Как выбрать участок для дачи
Перейти к содержимому

Как выбрать участок для дачи

  • автор:

Как выбрать участок для дачи

Array ( [ERRORS] => Array ( ) [SECTION_LIST] => Array ( ) [PROPERTY_LIST] => Array ( [0] => NAME [1] => 53 ) [PROPERTY_LIST_FULL] => Array ( [NAME] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [COL_COUNT] => 30 ) [TAGS] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [COL_COUNT] => 30 ) [DATE_ACTIVE_FROM] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [USER_TYPE] => DateTime ) [DATE_ACTIVE_TO] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [USER_TYPE] => DateTime ) [IBLOCK_SECTION] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 12 [MULTIPLE] => N [ENUM] => Array ( ) ) [PREVIEW_TEXT] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => HTML [MULTIPLE] => N [ROW_COUNT] => 12 [COL_COUNT] => 30 ) [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => F [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE] => N ) [DETAIL_TEXT] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => HTML [MULTIPLE] => N [ROW_COUNT] => 5 [COL_COUNT] => 30 ) [DETAIL_PICTURE] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => F [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE] => N ) [53] => Array ( [ID] => 53 [~ID] => 53 [TIMESTAMP_X] => 2020-02-18 22:03:46 [~TIMESTAMP_X] => 2020-02-18 22:03:46 [IBLOCK_ID] => 10 [~IBLOCK_ID] => 10 [NAME] => Телефон [~NAME] => Телефон [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [CODE] => PHONE [~CODE] => PHONE [DEFAULT_VALUE] => [~DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [~PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [~ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [~COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [~LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [~MULTIPLE] => N [XML_ID] => [~XML_ID] => [FILE_TYPE] => [~FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [~MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [~LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [~WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [~SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [~FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => Y [~IS_REQUIRED] => Y [VERSION] => 1 [~VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [~USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [~USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [~HINT] => [GetPublicEditHTML] => ) ) [PROPERTY_REQUIRED] => Array ( [0] => 53 [1] => NAME ) [MESSAGE] => )

  • Лучшее Место
  • Статьи
  • Как выбрать дачный участок

Как выбрать дачный участок Многие жители крупных городов рано или поздно сталкиваются с вопросом приобретения загородного участка для дачного строительства или переезда на ПМЖ.

  • © 2010–2023 ООО «Лучшее Место» . Все права защищены.
    Копирование материалов запрещено. +7 (495) 741-17-19
    +7 (499) 198-03-01 —>
  • +7 (495) 741-17-19 , +7 (499) 198-03-01

Москва , ул. Алабяна,
дом 12, корпус 6

Многие жители крупных городов рано или поздно сталкиваются с вопросом приобретения загородного участка для дачного строительства или переезда на ПМЖ. На рынке земельной недвижимости в настоящий момент количество предложений исчисляется десятками тысяч, и они подразделяются в зависимости от типа участка, места расположения, удалённости от населённого пункта, площади, цене и другим критериям. Так как выбор земельного участка – лишь начало большого пути по организации собственного приусадебного хозяйства, необходимо крайне ответственно подойти к выбору перед оформлением его в собственность. При выборе дачного участка следует руководствоваться следующими принципами:

  1. Выбор дачного участка никогда не может быть сделан без его осмотра. При выезде важно обратить внимание на его локацию, как далеко находятся объекты инфраструктуры – магазины, больницы, строительные рынки, а если участок выбирается под ПМЖ – наличие в шаговой доступности школ, детских садов, культурных центров и прочих объектов социального обеспечения будет несомненным плюсом. Необходимо также изучить местность вокруг участка на предмет нахождения в радиусе нескольких километров крупных промышленных предприятий, мест централизованной свалки отходов и прочих учреждений, отрицательно влияющих на окружающую среду.
  2. Если участок приобретается под строительство дома, обязательно нужно выяснить тип грунтов и оценить потенциальную опасность подтопления участка, что в дальнейшем может значительно повлиять на затраты с отсыпкой земли и устройством фундаментов, а также, прокладку дренажной системы.
  3. Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием гарантирует круглогодичный подъезд к участку, в то время, как обычная грунтовка может ограничить пользование землёй в период дождливого сезона.
  4. Перед тем, как выбрать земельный участок, следует наладить контакт с будущими соседями и получить ответы на такие вопросы, как бесперебойность энергоснабжения, периодичность расчистки внутрипоселковых дорог, размер членских и целевых взносов на содержание территории посёлка. Если участок находится в СНТ, ДНТ, ТСЖ или прочих товариществах собственников, то рекомендуется также познакомиться с председателем, так как предыдущий собственник участка мог не платить обязательные периодические взносы, а также остаться должным товариществу за коллективную прокладку дорог, установку энергоустановок и организацию объектов отдыха и инфраструктуры. Для того, чтобы подобные долги после покупки не стали заочно невыполненными обязательствами нового собственника, их необходимо урегулировать до совершения сделки.
  5. Для того, чтобы знать, как правильно выбрать дачный участок, после полученной информации надо оценить все постоянные затраты, которые необходимо будет нести каждый год – коммунальные платежи, все взносы, налоговое обременение и т. д., что быть уверенным в собственных силах при освоении земли.
  6. После визуального осмотра и анализа всех преимуществ и недостатков следует тщательно просмотреть все документы на участок, желательно, с привлечением грамотного юриста. Документы также могут скрывать множество подводных камней, таких как, наложение обременений на землю в виде проходящих в непосредственной близости центральных коммуникаций с защитными зонами около их трасс, ограничения на тип, этажность, назначение сооружений, прописанные в кадастровом паспорте. Также, до того, как выбрать земельный участок обязательно рекомендуется проверить его на юридическую чистоту – форма собственности – частная или долевая, не находится ли в залоге, нет ли ограничений, наложенных судом, имеется ли задолженность по налогам и прочие тонкости. Очень важным пунктом является понимание срока действия того или иного документа, так как даже правильно оформленные много лет назад бумаги, сегодня требуют замены, что должно лечь на плечи продавца, а не покупателя. Пренебрежение данными советами может впоследствии привести к серьёзным проблемам с законом.
    Если же участки продаёт девелоперская компания, не лишним будет проверить и её на честность в выполнении заявленных обязательств перед клиентами. Интернет на сегодняшний день может сильно упростить данную задачу путём наличия в браузерах исчерпывающей информации об юридическом лице, наличия арбитражных претензий и отзывов от клиентов, воспользовавшихся услугами застройщика.
  7. Одним из главных вопросов будет теоретический анализ прилегающих территорий, так как перед тем, как правильно выбрать земельный участок, необходимо удостовериться в том, что в непосредственной близости на пустых сегодня территориях не планируется сооружений, способных испортить жизнь дачнику или снизить в разы текущую стоимость земли. Среди основных проблем – будущая жилая застройка, промышленные предприятия, прокладка новой автомобильной дороги и т. д.
  8. Самый главный ответ на вопрос: «Как выбрать участок для дачи?» можно сформулировать также вопросом: «А для чего он вам всё-таки нужен?». Так, действовать при выборе можно разными путями:
    • Если участок приобретается под строительство дачи с временным пребыванием хозяев в выходные и праздничные дни, основным критерием будет цена земли, наличие водоёма в шаговой доступности, круглогодичная охрана в посёлке, так как основные криминальные деяния совершаются в отсутствие хозяев.
    • В случае, когда участок необходим для постоянного проживания с последующим капитальным строительством, то немаловажным будет газификация участка для отопления в зимнее время, так как иные способы обогрева помещений до комфортной для проживания температуры, чрезмерно затратны, наличие круглогодичного сервиса по очистке внутренних дорог, постоянно проживающие в посёлке соседи. В случае, если основное место работы остаётся в городе, то дорога то дачного участка будет ключевым фактором при покупке.
    • Последняя причина поиска и выбора земельного участка в пригороде – это выгодное вложение капитала, с последующей продажей при росте цен на землю в данном районе или посёлке. Подобный способ ведения бизнеса выгоден, когда участки приобретаются у застройщика на самом раннем этапе его деятельности. Риск в данном случае очень велик, потому что никто не знает, как сложится ситуация у компании через несколько лет, и будут ли завершены все заявленные к реализации пункты инвестиционного контракта. Но, в случае добросовестного исполнения всех обязательств застройщика, цена на землю в посёлке, при наличии всех объектов социального обеспечения, а также большинства построенных и заселённых жилых домов, может вырасти в несколько раз.

Вывод из приведённой выше информации напрашивается следующий – выбор земельного участка – чрезвычайно ответственный шаг, подойти к которому надо кропотливо, не торопясь, с максимальной осознанностью и осторожностью во избежание больших проблем. Для уверенности, практически в каждом регионе работают проверенные агенты, которые, за относительно небольшой гонорар, могут оказать содействие в выборе, приобретении земли и оформлении соответствующих документов.

Рекомендуемые посёлки

Статьи по теме

С чего начать строительство дома на собственном земельном участке

Как выбрать участок для строительства: 10 простых правил

Не важно, в планах ли у вас большой двухэтажный дом или небольшой одноуровневый, земельный участок играет одну из самых значимых ролей в процессе реализации. Он определяет ваш будущий комфорт и благополучие жизни в целом. Некоторые нюансы могут стоить вам денег, а некоторые, наоборот, сохранить их.

Узнайте в нашей статье, пошагово как выбрать участок и как не допустить ошибок на этапе покупки земли.

СОДЕРЖАНИЕ

Целевое предназначение: дачный или жилой дом

Каждый земельный надел имеет свой правовой документ, в котором прописано его допустимое целевое использование. Наиболее “удачным” видом согласно Градостроительного кодекса России считается «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

Данный вид участка позволяет вести строительство жилых домов, в дальнейшем оформить прописку без проблем. Назначение участка «Дачное строительство», «Дачное хозяйство» или «Личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) в некоторых случаях не позволяет вести строительство индивидуального жилого дома.

Индивидуальный жилой дом может быть построен на садовом (дачном) участке, но, как правило, решение о признании такого дома жилым принимает местная администрация. Большую роль тут отыгрывает человеческий фактор, иногда комиссия принимает решение не в пользу застройщика.

Построить жилой дом на земельном участке ЛПХ возможно только в том случае, если участок расположен в пределах населенного пункта. В таком случае возможно также получение права собственности и прописки в нем.

Существует два типа земельных участков ЛПХ — приусадебный (расположенный в пределах населенного пункта) и полевой (расположенный за его пределами). Приусадебный участок может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилых домов, производственных, бытовых и иных зданий и строений. В свою очередь, на полевом участке разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Поэтому мы рекомендуем приобретать садовый или ЛПХ участок для строительства ИЖС, только предварительно получив юридическую консультацию.

Характеристики грунтов на участке

Фундамент дома должен быть выполнен исходя из характеристик грунтов на вашем участке, это аксиома. Обычно при выборе участка об этом не думают, но строительство может стать дороже на 30% при покупке земли с плохими грунтами.

Во-первых, это глубина залегания грунтовых вод. Если пласты грунтовых вод расположены выше 2 метров, то необходимо проводить осушение грунта. Как вариант, также можно осуществить посадку дома выше поверхности земли, что требует больших затрат на фундамент.

Во-вторых, несущая способность грунта. Чем выше показатель, тем лучше. К примеру, на участке с несущей способностью грунта от 10т/м2 на глубине 1 м можно залить даже мелко-заглубленный ленточный фундамент (самый бюджетный из фундаментов).

Конечно, точные характеристики грунтов можно получить только после геологических исследований. Поэтому на этапе выбора участка ориентируйтесь на следующие показатели:

  • заболоченность окружающей местности;
  • близость водоемов к участку;
  • тип фундамента на соседних участках, их глубина.

Идеальными грунтами для строительства считаются песчаные, но они довольно редкие. Глинистые грунты также неплохи для строительства, но устройство септика будет не бюджетным. Плодородные грунты хороши для садоводства, но для реализации фундамента потребуются дополнительные земляные работы. Поэтому лучшим вариантом считается плодородный слой глубиной не более 60 см.

Идеальная форма и уклон надела

Чем больше форма участка напоминает квадрат, чем лучше. Ведь так, у вас будет меньше ограничений при выборе проекта. Дом для узкого участка подобрать будет сложнее, как и в целом осуществить ландшафтный дизайн.

Выбирайте участок с минимальным уклоном, визуально ровный. Ведь большой уклон потребует дополнительных дорогостоящих земляных работ при строительстве не только дома, но и устройстве террасы, парко места, детской площадки и т.д. Идеально, если уклон земли на участке не превышает 10% с южной стороны.

Ориентация по сторонам света для энергоэффективного дома

Удачная посадка дома на участок важный фактор, который может определить не только комфорт эксплуатации дома, но и насколько дом будет теплым в будущем. Идеальный вариант, когда вход на участок и в дом смотрят на север. В таком случае, жилая зона дома будет ориентирована на юг (где солнце присутствует большую часть дня), а технические и вспомогательные помещения на север.

Участок с фундаментом или без: что лучше

Мы не рекомендуем приобретать участок с готовым фундаментом или другими сооружениями. Их демонтаж скорее всего перекроет ту разницу в цене, которую вы сэкономите при покупке земли.

Если готовая планировка участка 12 соток, к примеру, уже с фундаментом, возводить дом на нем можно при следующих условиях:

  1. К фундаменту прилагается проект.
  2. Фундамент был устроен по проекту и всем правилам застройки.

Иначе, никто не может предположить, как будет вести себя фундамент под новым домом.

Наличие дорог и подъезда к дому

К частному дому должен быть обязательно удобный проезд автомобилем в любое время года. Если дорога не проездная, прокладывать новую придётся, скорее всего, вам за ваш счет.

Удобно, если участок близко расположен к остановке общественного транспорта. Но обычно такой надел стоит дороже.

Инфраструктура вокруг: осматриваем поселок

Уточните, есть ли магазины, школы, садик и, хотя бы, небольшой больничный пункт. Осмотрите местность самостоятельно, чтобы оценить, будет ли вашим детям безопасно и удобно ходить в школу, а вам за покупками.

Обеспеченность инженерными коммуникациями

Возможность отложить прокладку коммуникаций на время может казаться привлекательным вариантом для экономии средств в начале строительства. Однако, это может привести к значительным трудностям и дополнительным затратам в будущем. В будущем может потребоваться проведение более сложных работ для их установки. В результате могут пострадать не только несущие элементы здания, но и внутренняя отделка помещений, например, стены и потолки.

Кроме того, услуги высококвалифицированных специалистов для установки коммуникаций после строительства могут быть значительно дороже, чем если бы они были установлены во время возведения здания. Причины — сложность работ и необходимость использования специализированного оборудования.

Если возможно, лучше установить все необходимые коммуникации во время строительства, даже если это потребует дополнительных затрат. Это поможет избежать проблем и дополнительных расходов в будущем, а также обеспечить комфортное и безопасное проживание в новом доме.

Если на вашем участке или на соседнем уже есть необходимые инженерные коммуникации, вам удастся сэкономить на подключении к ним.

Оптимально, если сети расположены от дома:

  1. Газораспределительный пункт – 100 м
  2. Опора сети электроснабжения – 300 м
  3. Водопровод – 200 м

Если газораспределительный пункт находится дальше границ участка, подвести к ним трубы могут государственные службы бесплатно в рамках услуги догазификации.

За организацию подведения газа от границ участка к дому по-прежнему платит сам потребитель. Это включает в себя выполнение газового проекта и его согласование, установку труб на участке, установку оборудования внутри дома (например, котла, плит), прокладку отопительных труб, установку счетчика газа и другие работы. Эксперты оценивают, что расходы на эти работы могут составлять от 200 до 300 тысяч рублей. Итоговая стоимость зависит от объема строительных работ, длины газопровода на участке, способа его прокладки и выбранного газового оборудования — отечественного или импортного.

Экологическая обстановка

Выбираете ли вы участок под строительство, или приняли решение купить готовый дачный домик, уточните экологическую обстановку в вашей местности. Есть ли поблизости промышленные производства, передающие радиосигналы станции, свалка, высоковольтные линии и другие, неблагоприятные для проживания факторы. Чистота радиационного фона также важна.

Окружающая среда: несколько нюансов для вашего комфорта

Не рекомендуем приобретать участок в зимнее снежное время. Из-за снега можно не увидеть старый фундамент; пни, которые нужно будет демонтировать с техникой; перепад высот на участке; растения, которые указывают на близость грунтовых вод (камыш).

Многим кажется хорошей идеей строить дом у подножия склона, на опушке леса, на берегу реки или озера. Это может быть большой коттедж с просторным двором или скромный дом на узком участке. Но помните, что если участок находится близко водоемов, значит на самом участке грунтовые воды близко к поверхности земли. Участок на склоне или близко к лесу — это сырость и затенение дома в будущем. Возле леса и водоемов обычно водятся комары, лягушки, кроты и ужи.

Если ваш участок около водоема за менее 500 метров, учитывайте, что вы будете слышать все пляжные детские забавы будто они у вас во дворе, поскольку вода хорошо распространяет звук на длинные дистанции.

Собрались ли вы строить маленькие домики или реализовывать проекты больших домов, наши рекомендации будут полезны вам в любом случае. Участок, который соответствует всем вышеперечисленным требованиям, может стоить дорого. Если это не то, что вы ищете, рассматривайте компромиссные варианты, взвешивайте все за и против, поскольку во всеми недостатками участка так или иначе, придётся разделаться или смириться в будущем.

Подписывайтесь на наш ютуб канал. Мы регулярно постим новые видео-визуализации, на канале уже более 400 видео-осмотров проектов Z500.

Что нового вы узнали из нашего материала? Напишите в комментарии внизу, какие участки вам уже доводилось видеть и на какой бы вы никогда не согласились?

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Какая земля наиболее подходить для строительства дома?

Самые идеальные грунты — песчаные, но они встречаются довольно редко. Компромиссным вариантом могут стать глинистые грунты либо земля с плодородным слоем не более 60 м в глубину.

Какой максимальный уклон земельного участка допустим под строительство?

Наиболее удачным вариантом считается участок с уклоном не более 10 градусов. В остальных случаях проектирование и строительство должны быть индивидуальными под земельный надел.

Какая ориентация участка наиболее удачная для энергоэффективного дома?

Мы рекомендуем размещение фронтальной части дома на север, тогда большинство спальных и жилых комнат будут ориентированы на юг, что позволит экономить на обогреве зимой.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Как правильно выбрать земельный участок для дачи

Как правильно выбрать земельный участок для дачи

Чтобы быстро и корректно выбрать место для дачи в Московской области, определитесь с важными вопросами:

  • направление;
  • расстояние до МКАД — чем дальше от МКАД, тем дешевле;
  • статус земли, площадь участка;
  • тип и размер дачного дома;
  • удаленность от района постоянного проживания, места работы.

Если земельный участок имеет назначение «под дачное строительство», владельцы смогут сэкономить на земельном налоге при постройке жилых домов.

Какие действия нужно предпринять для выбора места для подмосковной дачи

Желающие купить участок земли для дачи могут предпринять следующие действия для поиска подходящего места для загородного отдыха:

  • рассмотреть вариант приобретения готовой дачи, если нет желания или возможности самостоятельно заниматься ее благоустройством;
  • рассмотреть из перечня предложений варианты, которые поставили в приоритет, позвонить продавцам для уточнения деталей, юридических подробностей;
  • выделить время для просмотра предложений.

Где купить недорогую дачу в Подмосковье

Чтобы выбрать лучший вариант из предложенных подмосковных дач или участков, используйте сайт крупного девелопера «Астерра». Все предложения актуальны, по каждому объекту можно получить детальную консультацию, можно сэкономить на посредниках. Современные коттеджные поселки обладают преимуществами:

  • многообразие проектных решений;
  • просторные участки;
  • новые инженерные сети;
  • широкие улицы внутри поселка.

Площадь земельного участка может составлять 7-8 соток или 18-25, выбор определяется приоритетами и финансовыми возможностями покупателя. На западе от Москвы расположены наиболее престижные и дорогостоящие дачные поселки. Экологической чистотой и приемлемыми ценами привлекают коттеджные поселки среднего и дальнего Подмосковья по северному направлению, а также на северо-западе и северо-востоке от столицы.

Достоинство крупного земельного надела — возможность уединиться подальше от окружающего мира. Простор позволяет максимально изолироваться от внешней среды. Небольшая площадь позволяет экономить на налоге.

Как купить дачу в Подмосковье

Договаривайтесь о просмотре 2-3 предложений в течение дня, чтобы не стерлось впечатление. Если приходится торопиться, просматривать больше предложений, фиксируйте увиденное на фото, используйте видеосъемку. Идеальный вариант — покупка у застройщика, но предварительно проверяйте репутацию девелопера. Просматривая предложения, учтите:

  • альтернативные виды подъезда — отметьте качество дороги и продолжительность пути;
  • при совмещении проживания на даче с работой в Москве стоит выехать из столицы на просмотр утром в субботний день, а также можно просмотреть объект после обеда в воскресенье, чтобы возвращаться, когда час пик.

Москвичи нередко приобретают недвижимость за городом. Свежий воздух, чистые водоемы, комфортное проживание обеспечат дачные поселки от группы компаний «Астерра».

Читайте новости нашего журнала в удобном формате в одном из наших пабликов:

Как выбрать земельный участок?

Как выбрать земельный участок?

Покупка земельного участка требует большого внимания и ответственности.

Для того чтоб в будущем не возникло никаких проблем, следует учесть массу различных факторов и нюансов.

Содержание:

1. Сформулируйте свои требования к участку

Прежде всего, важно понять, какой именно участок Вам нужен. Оттолкнитесь от базовых критериев (максимальная цена, размер, расположение и назначение) и выделите несколько параметров, принципиальных лично для Вас (наличие или отсутствие коммуникаций, близость к водоёму, состояние земли и грунта и т.д.).

Когда требования сформулированы, можно начинать поиск. К Вашим услугам: онлайн-базы недвижимости, сайты агентств недвижимости, печатные издания и их электронные версии, социальные сети и доски объявлений.

О том, какие ошибки допускают покупатели при выборе земельного участка, мы расскажем в нашем видео!

2. Определитесь с целью использования земельного участка

При выборе земельного участка следует определиться с целью его использования: будь то садоводство, сельское хозяйство, строительство дома, деловых или промышленных объектов. Каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, которое определяется принадлежностью к той или иной категории земель и видом разрешенного использования.

Всего существует семь категорий земель ( ст. 7 Земельного кодекса РФ ):

  • Земли сельскохозяйственного назначения.
  • Земли населенных пунктов.
  • Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов.
  • Земли лесного фонда.
  • Земли водного фонда.
  • Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

Понятие «категория земель» — более широкое значение, а разрешенное использование носит уточняющий характер. Вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение земельного участка. Для примера, если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
  • для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.

На огородном земельном участке не разрешено по закону возводить дом.

Земельный участок категории сельскохозяйственного назначения возможно использовать:

  • для производства разнообразной сельхозпродукции;
  • для размещения необходимой для этого инфраструктуры (в том числе здaний, oбecпeчивaющих пpoцecc пpoизвoдcтвa ceльcкoхoзяйcтвeннoй пpoдyкции);
  • для ведения учебной и научной работы в сфере сельского хозяйства.

3. Оцените размер и расположение участка

Приступая к поиску, необходимо отталкиваться от предполагаемого размера земельного участка. Если Вы собираетесь построить на участке дом, лучше заранее представлять себе его площадь, продумать место для парковки и минимально комфортную придомовую территорию. Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10, хотя правилом это не является и необходимо руководствоваться градостроительными регламентами соответствующей территории.

При выборе, проводя осмотр земельного участка, нужно обращать внимание на его расположение: на возвышении, на наклонной плоскости, в нижней части рельефа. От этого будет зависеть степень затопления участка в весеннее время от таяния снега. Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих земельных участков.

Земельный участок может иметь сильный уклон и (или) большое количество оврагов, находиться в оползневой зоне, что значительно затруднит строительство на нем объектов недвижимости либо его обработку.

Подбирая земельный участок для строительства дома, не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.

Обратите внимание на расположение участка относительно природных ресурсов: леса, водоемов. Такое расположение может иметь как свои плюсы (прекрасный вид, чистый воздух, защита от ветров, близость мест для отдыха), так и недостатки (большое количество насекомых; необходимость защиты участка от непрошенных животных; соблюдение противопожарных расстояний от лесных насаждений при застройке участка ; соблюдение особого режима в водоохранных зонах и т.д.).

Перед покупкой стоит урегулировать все перечисленные моменты.

4. Изучите инфраструктуру

При выборе земельного участка очень важно обратить внимание на инфраструктуру поблизости от приобретаемого участка и возможности ее развития в будущем.

К ней относятся транспортное сообщение, близость к трассам, удобство подъездов, как к местности, так и самому участку. Важно сразу уточнить, есть ли общественный транспорт в самом населенном пункте, к которому относится участок, есть ли транспортная связь с другими городами или поселками, насколько удобно доехать до участка от того места, где Вы проживаете на постоянной основе. Для земельных участков, расположенных вдали от населенного пункта, очень важным является качество дорог в округе. Помимо качества дорог важна также их загруженность. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.

Кроме того, к инфраструктуре относятся такие объекты, как магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады, почта, банк. Наличие таких элементов влияет на стоимость участка.

5. Проверьте наличие инженерных коммуникаций

Еще одним существенным моментом является наличие или отсутствие инженерных коммуникаций на земельном участке (водоснабжения, электричества, газоснабжения, канализации), в особенности, если осуществляется выбор земельного участка для строительства жилого дома.

При наличии инженерных коммуникаций, обязательно проверьте документы, подтверждающие законность их подведения к земельному участку.

Самовольно устанавливать и проводить какие-либо коммуникации запрещено.

При отсутствии коммуникаций на участке, заранее оцените возможные сроки и стоимость работ по подведению газа, электричества и т.д.

6. Оцените качество грунта.

Следует заранее проверить качество грунта на участке.

При выборе участка, на котором планируется строительство, рекомендуем ознакомиться с результатами геологического исследования грунта. Не каждый грунт подходит для закладки фундамента, а ряд типов грунта позволяет установить дом, к примеру, только на винтовых сваях. Кроме того, важно знать, насколько глубоко залегают грунтовые воды: близкое расположение к поверхности негативно скажется на постройке. Профессионально провести указанные исследования могут инженеры–геологи.

Также качество грунта имеет большое значение для возможности разбивки сада или огорода, производства сельскохозяйственной продукции.

Перед покупкой земельного участка можно заказать анализ почвы, который покажет, насколько богат грунт минералами и другими полезными элементами, нет ли вредных для здоровья включений. Такие исследования почвы проводятся в региональных государственных агрохимических службах, а также в частных лабораториях.

7. Изучите экологическую обстановку

Нужно оценить общую экологическую обстановку местности, в которой находится участок: не происходит ли вблизи выбросов вредных отходов в воздух, не относит ли ветром отходы от предприятий, которые находятся в радиусе сотни километров от земельного участка. Кроме того, необходимо проверить, не является ли находящийся рядом водоем источником опасных для здоровья веществ, можно ли использовать его для купания и т.д. Узнайте, какое качество воды в районе вашего участка, чтобы потом не пришлось тратить значительные средства на водоочистительное оборудование.

8. Проверьте сведения о земельном участке

Обратитесь к сервису нашего сайта — ПАСПОРТ ОБЪЕКТА, с помощью которого Вы сможете в доступном формате получить достоверную и объективную информацию о заинтересовавшем Вас земельном участке, которая будет проанализирована и обобщена квалифицированными специалистами в едином документе.

Надеемся, наши советы о том, как правильно выбрать участок, помогут вам найти оптимальный вариант.

Вам также может быть интересно:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *