Чем затопление отличается от подтопления
Перейти к содержимому

Чем затопление отличается от подтопления

  • автор:

Строительство в зоне затопления и подтопления

Подскажите возможно ли построить дом в зоне подтопления и затопления. Ранее было выдано разрешение на строительство, но срок его прошел. В 2014 году была обозначена зона подтопления, которая затрагивает участки! следовательно, сейчас новое разрешение на строительство администрация может и не выдать

Ответ: Горбачёва Л.Р. (Специалист по связям с общественностью)

С зоной затопления и подтопления мы еще не сталкивались, поэтому хотели бы разобраться вместе.

Для начала обратимся к теоретической составляющей.

Подтопление территории — это случаи, в которых грунтовые воды поднимаются из-под земли. При затоплении вода появляется «сверху», то есть в результате выпадения осадков или разлива водоёмов.

Зоны подтопления и затопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и должны отображаться на всех видах документации, разрабатываемой при планировании развития территорий. Необходимо это для того чтобы на данных территориях соблюдался определённый режим в целях предотвращения негативного воздействия на них.

Зоны затопления устанавливаются в отношении территорий прилегающих:

  • к незарегулированным водотокам, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений;
  • к устьевым участкам водотоков, затапливаемых в результате нагонных явлений расчетной обеспеченности;
  • к естественным водоемам, затапливаемых при уровнях воды однопроцентной обеспеченности;
  • к водохранилищам, затапливаемых при уровнях воды, соответствующих форсированному подпорному уровню воды водохранилища;
  • к зарегулированным водотокам в нижних бьефах гидроузлов, затапливаемых при пропуске гидроузлами паводков расчетной обеспеченности.

Зоны подтопления устанавливаются в отношении территорий, прилегающих к зонам затопления, повышение уровня грунтовых вод которых связано с подпором грунтовых вод уровнями высоких вод водных объектов. В границах зон подтопления устанавливаются территории:

  • сильного подтопления — при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3 метра;
  • умеренного подтопления — при глубине залегания грунтовых вод от 0,3 — 0,7 до 1,2 — 2 метров от поверхности;
  • слабого подтопления — при глубине залегания грунтовых вод от 2 до 3 метров.

Рассмотрев Вашу ситуацию, отметим, что на публичной карте зоны подтопления не обозначены.

Мы обратились к градостроительному зонированию, однако на карте не понятно какие именно участки входят в такую зону, а какие нет.

Поэтому мы рекомендовали бы Вам, для начала, обратиться в Администрацию, органы местного самоуправления, и по получении ответа уже предпринимать дальнейшие действия.

В продолжении темы скажем, что в Постановлении № 360 также определяется порядок установления зон затопления и подтопления:

  1. Орган исполнительной власти субъекта РФ готовит заявление об установлении таких зон. Проект установления границ должен содержать текстовое и графическое описание границ.
  2. Такое описание должно быть согласовано одним из перечисленных в Постановлении органов.
  3. После согласования заявления документы утверждаются Россводресурсами. Срок согласования – 15 дней. Далее сведения направляются в Росреестр и МЧС, а сведения об этом вносит в соответствующий реестр.

Зоны подтопления и затопления считаются определёнными с того момента, когда соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Затем также данная информация должна быть отображена в градостроительной документации. Росводресуры может отказать в определении границ таких зон только в случае, если заявление не было согласовано, либо если территория не соответствует установленным в Постановлении требованиям.

Определение границ такой зоны – не простая процедура, требующий учёта многих факторов. Для того чтобы правильно спрогнозировать, какая территория может быть затоплена, необходимо произвести расчёты, используя при этом различные данные и методы. Часто используют картографическое и математическое моделирование.

Подведем итог, Зона затопления и подтопления — особый режим использования территории, на которой запрещено:

  1. размещать новые населённые пункты и объекты капитального строительства без средств обеспечения защиты от затоплений;
  2. размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов;
  3. использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв;

Кроме того, собственник водного объекта обязан осуществлять меры, препятствующие затоплению территории, а также ликвидации их последствий.

Что делать, в случае если разрешение на строительство выдано, строительство завершено, а земельный участок признали зоной затопление и подтопления?

В данном случае, поставить на государственный кадастровй учет и зарегистрировать право на дом, вероятнее всего, не получится.

Мы бы посоветовали провести мероприятия по укреплению земельного участка, берегоукрепления, подготовить и утвердить проект. Более подробно в статье: «Выдали разрешение на строительство в зоне подтопления, дом построен, что делать?»

Подтопление и затопление — в чем разница?

Для Воронежа в период паводка характерны подтопления. В этом году по сведениям Гидрометцентра показатели норм прохождения паводка ожидаются на уровне среднемноголетних. Городской администрацией составлен перечень жилых домов, которым угрожает опасность подтопления в период весеннего паводка, определены силы и средства, закреплены сотрудники, которые будут координировать работу по ликвидации подтопления.

Затопление территории — это подъем уровня воды в реках (река разливается, выходит из берегов и затапливает здания или сооружения). Такая ситуация рассматривается как чрезвычайная.

Получив предупреждение об угрозе затопления, сообщите об этом вашим близким и соседям.

Следует отключить воду, газ, электроэнергию, перенести на верхние этажи (чердаки) ценные вещи, продукты питания, запас воды. Домашних животных и птиц передать знакомым и близким, живущим вне зоны затопления.

При внезапном затоплении нужно как можно быстрее занять ближайшие возвышенные места и быть готовым к эвакуации по воде.

Когда вода спадет, пользоваться электричеством, газом, водопроводом можно после того, как их проверят специалисты.

При возникновении опасной ситуации звоните по номеру 112.

  • ← Назад
  • Управление по делам ГО и ЧС сообщает
  • Далее →

Эксперты Кадастровой палаты рассказали о зонах затопления и подтопления

Специалисты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о 25 зонах затопления и 25 зонах подтопления.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и отображаются на всех видах документации по градостроительному зонированию с целью соблюдения определенного режима использования территорий в местах, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям. Это необходимо для предотвращения человеческих жертв и потерь имущественного характера. Стоит отметить, что разница между затоплением и подтоплением состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов. На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о зонах затопления и подтопления муниципальных образований городов Архангельск и Котлас, населенных пунктов поселка Белогорский, сел Емецк и Холмогоры, деревень Верхняя Паленьга Холмогорского района, Бычье, Лампожня, Мезенского района, поселка Дябрино Красноборского района, деревень Кеврола Пинежского района и Лая, поселений в границах муниципального образования Заостровское Приморского района, города Нарьян-Мар, поселка Искателей, деревень Андег, Куя, Тошвиска, поселка Хорей-Вер, сел Великовисочное и Оксино, деревни Лабожское, поселка Красное Ненецкого автономного округа Порядок установления или изменения границ зон затопления и подтопления, а также режим использования территорий, расположенных в границах таких зон, регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления». Так, согласно российскому законодательству, решение об установлении или изменении таких зон принимается Федеральным агентством водных ресурсов или его территориальными органами на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления. Предложения по установлению или изменению зон затопления и подтопления подлежат обязательному согласованию с МЧС России, Росприроднадзором и Рореестром, либо с их территориальными органами. Кроме того, границы зон затопления дополнительно согласовываются с Росгидрометом, а подтопления – с Роснедрами. Зоны затопления и подтопления считаются установленными со дня внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости. «В границах зон затопления и подтопления запрещается размещать новые населённые пункты и объекты капитального строительства без обеспечения инженерной защиты от затопления или подтопления. Кроме того, на таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять химикаты против вредителей с воздуха», – отметила начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ирина Махонина. Актуальную информацию о зонах затопления и подтопления можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо заказав выписку из ЕГРН в любом офисе МФЦ, или с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты или на сайте Росреестра.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0 ]

Зоны затопления и подтопления — в чем разница

Зоны затопления и подтопления - в чем разница

Под подтоплением понимается процесс подъема уровня грунтовых вод выше некоторого критического положения, а также формирования верховодки и (или) техногенного водоносного горизонта, приводящий к ухудшению инженерно-геологических условий территории населенных пунктов, агромелиоративной и экологической обстановки. Подтопление обусловлено превышением приходных статей водного баланса над расходными под влиянием комплекса природных и техногенных факторов. Подтопление сопровождается увеличением влажности грунтов за счет замачивания. Подтопленной обычно считается территория, для нормального использования которой требуются мероприятия по понижению уровня подземных вод и другие защитные мероприятия, и наоборот, неподтопленной, — если для данного вида использования территории этих мероприятий не требуется. Основной причиной возникновения и развития подтопления в прибрежных зонах рек Черная Калитва и Россошь (р. Сухая Россошь) на территории г.п.г. Россошь может являться подпор грунтовых вод. Прежде всего, напомним, что разница между затоплением и подтоплением состоит в том, что подтопление территории происходит за счет поднятия грунтовых вод, а затопление – из-за разлива рек, озер и выпадения осадков. Развитие подтопления, как правило, вызывает негативные последствия: деформации фундаментов и наземных конструкций зданий и сооружений, вызванные изменением прочностных и деформационных свойств грунтов, в особенности, обладающих специфическими свойствами (просадочность, набухание, выщелачивание, размокание); затопление подземных частей зданий, сооружений, коммуникаций, ухудшение условий их эксплуатации; возникновение и активизация опасных геологических процессов (оползни, карст, суффозия, просадки, набухание грунтов и др.); изменение химического состава, агрессивности и коррозионной активности грунтов и подземных вод; загрязнение поверхностных и подземных вод, используемых для хозяйственно-питьевых целей; ухудшение экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки вследствие подтопления территорий промышленных предприятий, полигонов бытовых и промышленных отходов, нефтехранилищ, скотомогильников и других источников химического и органического загрязнения; повреждение памятников истории и культуры, уничтожение уникальных ландшафтов. В определенных условиях подтопление может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций. В соответствии с требованиями Приложения к Постановлению Правительства РФ от 18.04.2014 г. №360 «О зонах затопления, подтопления» зоны подтопления устанавливаются в отношении территорий, которые прилегают к незарегулированным водотокам, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений;

Таким образом, для строительства домов, реконструкции уже имеющихся необходимо обеспечить их инженерную защиту, препятствующую их затоплению.

Возможные решения по инженерной защите территории и объектов капстроительства от затопления содержит Свод правил СП 116.13330.2012 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов» решения должны быть предусмотрены проектной документацией объекта капитального строительства. Без мероприятий по инженерной защите разрешение на строительство или реконструкцию домов, расположенных в зонах затопления, не может быть выдано уполномоченным органом — администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области.

Администрация городского поселения город Россошь рекомендует правообладателям земельных участков, расположенных в границах зон затопления, подтопления, застраховать свое имущество.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *