Что такое первый цикл в строительстве
Перейти к содержимому

Что такое первый цикл в строительстве

  • автор:

Строительство жилого здания обычно предусматривается в три цикла.

Первый цикл — строительство подземной части дома; ведущий процесс — монтаж конструкций подвала. В сложных геологических и гидрогеологических условиях ведущими являются работы по устройству искусственного основания. В зависимости от конструкции подвала и объемов работ производится деление на захватки. Чтобы расчленить работы и организовать их поточное выполнение целесообразно иметь не менее двух захваток.

В зданиях, имеющих до четырех секций, экскавация грунта планируется в одну захватку, а для более протяженных в две и более. В последнем случае монтаж фундаментов начинают после окончания механизированной разработки грунта на первой захватке. В случае небольшого разрыва во времени между циклами или незначительной глубины котлована, когда кран можно установить за пределами призмы обрушения, целесообразно использовать на монтаже подземной части кран, предназначенный для сооружения надземной части здания. В любом случае целесообразность выбора крана должна быть экономически обоснована.

Монтаж сборных фундаментов ведется одновременно с ручной доборкой грунта и подсыпкой песчаной постели.

При свайном варианте фундаментов следует принимать многозахватную систему оптимально в 6 захваток — по количеству процессов: бойка (1); срезка и подготовка голов (2); зачистка основания ростверка (З); опалубочные и арматурные работы (З); бетонирование (4); выдержка бетона (5); распалубка (6).

Монтаж (или кладка) стен и перегородок подвала охватывает, кроме основных, работы по устройству горизонтальной изоляции, арматурных поясов, крылец, приямков и др.

Засыпку пазух котлована изнутри и подсыпку под полы выполняют обычно после монтажа первого ряда стеновых блоков (в уровне пола или немного выше) и планируют в графике параллельно монтажу стен. Засыпку производят вручную или легким бульдозером, если возможен его заезд в котлован или опускание его туда монтажным краном. Внутрь подвала грунт подается механизированно (экскаватором, грейфером монтажного крана, транспортером и т.п.).

Устройство выпусков и вводов коммуникаций (канализации, водостока, водопровода, теплосети, газопровода, электроснабжения, телефонизации, диспетчерской связи) выполняют до засыпки пазух котлована снаружи. Трубопроводы подвала, укладываемые в земле, должны быть выполнены до устройства бетонных полов.

Гидроизоляцию стен выполняют после окончания монтажа стен до засыпки внешних пазух, Оклеечную гидроизоляцию целесообразно планировать по захваткам, а обмазочную, учитывая высокую производительность автогудронаторов (до 100 м ‚ч), можно показывать в графике вне потока.

Монтаж перекрытий и сварочные работы по ним планируют после окончания бетонирования полов в подвале. Делить монтаж перекрытия на захватки, равные принятым для монтажа стен нельзя, так как машиноемкость монтажа перекрытий незначительна по сравнению с объемными работами по фундаментам и стенам подземной части здания.

Засыпку пазух снаружи осуществляют после монтажа и сварки перекрытия и выполнения вертикальной гидроизоляции. Что касается устройства отмостки, то ее производят непосредственно после обратной засыпки, если позволяют грунтовые и сезонные условия. В глинистых грунтах ее осуществляют лишь после окончания усадки грунта в пазухах, одновременно с работами по благоустройству прилегающей территории.

Продолжительность работ по подземной части здания существенно влияет на общие сроки строительства. Несмотря на значительные успехи в индустриализации этих работ, сооружение подземной части жилых домов занимает больше времени, чем монтаж надземной части, хотя стоимость этих работ составляет всего 12. 15% общей сметной стоимости.

Второй цикл — возведение надземной части дома — включает: возведение надземной части с сопутствующими работами; общестроительные работы; специальные работы (сан технические, электромонтажные и др.).

Ведущим процессом этого цикла является монтаж (или кладка) конструкций надземной части дома (коробки). В зависимости от конструкций и объема дома производят деление на захватки.

Односекционные здания (башни) при монтаже коробки в плане на захватки не делятся. Сопутствующие работы (сварка и заделка стыков, расшивка швов и др.) выполняются одновременно с монтажом на разных участках. По вертикали коробку разбивают на ярусы, равные одному этажу, кроме каркасных зданий с колоннами высотой в два этажа, в этом случае за ярус принимают два этажа. Протяженные здания разбивают на захватки, величина которых принимается в пределах между минимумом — этаж-секция и максим этаж дома. Обычно за захватку в домах от 3 до 6 секции (до 100 м) принимают пол- этажа дома. Одновременно с монтажом каркаса и ограждающих конструкций на одной из захваток на другой выполняют общестроительные, сантехнические и электромонтажные работы.

Третий цикл — производство отделочных работ в жилом доме. Штукатурные работы в кирпичных зданиях выполняют специализированные бригады (звенья) отделочных СМУ, а в сборных зданиях — комплексные бригады. В зависимости от установленных сроков и наличия рабочей силы штукатуры занимают сразу весь фронт работ или выполняют работы поточным методом, принимая за захват этаж дома и перемещаясь с шагом, равным монтажу этажа. Плиточные работы выполняются в одном цикле со штукатурными.

Малярные работы производятся на всех этапах одновременно с разбивкой на два этапа. На I этапе осуществляется шпаклевка и окраска потолков, окраска лоджий, балконов, наружных откос окон, подготовка под оклейку обоями и окраску стен и столярных изделий. Настилку паркета и линолеума с пришивкой плинтусов можно начинать вслед за последним мокрым процессом — раскрытием потолков и так же, как и малярные работы, выполнять вне потока. По мере окончания этих работ открывают фронт для II этапа малярных работ.

На II этапе малярных работ проводят оклейку обоями, окраску стен и столярных изделий.

Совмещение штукатурных и плиточных, малярных и паркетных, малярных и специальных достигается разделением фронта работ в пределах секции, этажа и даже квартиры. Выполнение малярных работ, особенно относящихся к этапу II, с разбивкой на захватки по этапам — секциям, нецелесообразно. Этап II малярных работ должен выполняться сразу по всему дому, в сжатые сроки, перед сдачей его в эксплуатацию.

Земляные работы

Банер Клининг

Земляные работы — это самый первый этап строительных работ, нулевой цикл. Земляные работы заключаются в переработке грунтов — разработке грунта, его перемещении, укладке и уплотнении. Земляные работы очень трудоемки, а потому должны проводиться с использованием машин и средств механизации. Ручная разработка грунта допустима только в местах, где земляные работы проводятся в стесненных условиях и недоступны для машин, либо при совсем небольших объемах работ. Перед началом земельных работ должен быть разработан подробный план строительных работ. Это позволит заранее учесть все необходимые нюансы и минимизировать затраты.

Если вблизи проведения земельных работ проложены подземные коммуникации (системы водопровода, канализации, сетевых кабелей и тому подобное), необходимо получить разрешение на проведение земельных работ от организаций, отвечающих за эксплуатацию этих коммуникаций. Разрешение должно быть получено в письменном виде и заверено подписями. Земляные работы вблизи систем коммуникаций ведутся только после разработки необходимых предохранительных мер: установки предупредительных знаков, ограждений, временного укрепления проводов на подвесках и так далее. Перед началом земляных работ около коммуникационных систем с рабочими в обязательном порядке проводится инструктаж по технике безопасности.

Процесс разработки грунтов при проведении земляных работ заключается либо в выемке грунта, либо в возведении насыпей. Полученные в результате земельных работ выемки и насыпи называются земельными сооружениями. К земельным сооружениям, в частности относятся котлованы (ширина и длина выемки более 3 метров), траншеи (ширина выемки меньше 3 метров, но длина значительно превышает ширину), шурф (очень глубокая, но узкая выемка), насыпь, резерв (из него берут грунт для насыпи).

Все земляные сооружения делятся на два вида — постоянные и временные. К постоянным земельным сооружениям можно отнести насыпи дорог, дамбы, мелиоративные и ирригационные каналы, водоемы. Постоянные земельные сооружения должны быть хорошо укреплены, иметь устойчивые откосы, хорошо противостоять атмосферным осадкам — снегу, морозу, дождям. Временные земельные сооружения — это траншеи для инженерных систем (водопроводных и канализационных труб, электрических и телефонных проводов и т.д.), котлованы для фундаментов, временные насыпи при строительстве дорог.

Земляные работы проводятся в основном в теплое время, пока земля не замерзла. В зимнее время землю приходится отогревать, что ведет к дополнительным материальным и трудовым затратам. Зимние земляные работы бывают оправданы лишь в том случае, если их необходимо провести на сильно заболоченных почвах, где летом использование механизмов невозможно. В этом случае по замерзшему грунту производят необходимые земельные работы.

Земляные работы при возведении фундамента требуют решения такого вопроса, как вывоз грунта. В том случае, если дом строится одновременно с закладкой сада, вынутый грунт можно использовать для оформления рельефа участка. Для этого отводят специальное место для складирования вынутого грунта. В ином случае требуется предусмотреть способы вывоза и места складирования грунта.

Укладка и уплотнение грунта производится по окончании земельных работ. Укрепление грунта может быть произведено тремя способами — цементирование грунта, силикатизация и химическое закрепление. От тщательности и профессиональности проведенных земельных работ по уплотнению грунтов зависит безопасность последующей эксплуатации земельных сооружений.

Бригада строителей нашей строительной фирмы обладает большим опытом в проведении земельных работ различной сложности.

После заключения договора на строительство они качественно и недорого выполнят весь спектр земельных работ в самые короткие сроки.

Обращайтесь в нашу строительную фирму, и мы с удовольствием поможем вам!

Строительные циклы и применение метода циклов в исследовании строительной индустрии Сибири Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Заборцева Татьяна Ивановна, Рогов Петр Викторович

Дан обзор различных пространственно-временных циклов, в том числе выполненных в последние десятилетия ведущими отечественными географами. В рамках отраслевых позиций приведена историко-географическая характеристика строительного цикла. Исследуемый строительный цикл имеет отраслевой характер и обусловлен совокупностью факторов, влияющих на строительную активность. Строительная индустрия Сибири представлена в макрограницах: на территории Сибирского федерального округа, Тюменской области с автономными округами и Республики Саха (Якутия). Выявлена динамика ее деятельности по объемам вводимого жилья в разрезе сибирских регионов за 40-летний период (1975-2014 гг.). За анализируемый период в строительной отрасли Сибири наблюдается колебание, сходное по интервалу 20-летнему циклу («циклу Кузнеца»). Проведена линия трендов, отражающая наличие циклических процессов в строительной индустрии (выбрана полиноминальная линия со степенью 5). Анализ строительной индустрии Сибири позволил выделить несколько этапов: рост с 1975 по 1990 г., кризис с 1990 по 2000 г., нижняя поворотная точка (дно) в 2000 г. и рост с 2001 г. Такой сценарий развития характерен для большинства исследуемых регионов. Выявлена территориальная дифференциация и контрастность развития отрасли на исследуемой территории: регионы-«лидеры» (Тюменская область нефтегазодобывающая экспортная территория России) и регионы-«аутсайдеры» (республики Алтай, Хакасия, Тыва экономическая периферия). Объемы строительства в Тюменской области были настолько высоки, что при общем спаде объемов строительства в 2000 г. превышали«советские» показатели территорий-новостроек (Томская область, Республика Саха (Якутия)). Потенциальный спрос на продукцию жилищного строительства на территории весьма высок, и его удовлетворение может обеспечить высокие темпы строительной индустрии Сибири в связи с принятыми государственными программами по развитию Сибири до 2030 г.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Заборцева Татьяна Ивановна, Рогов Петр Викторович

Трансформация строительной индустрии Сибири: теория и практика (на примере сибирских регионов)
Опыт зонирования строительной индустрии Сибири
География строительной индустрии Сибири:современная характеристика и перспективы развития

Современные тенденции развития стройиндустрии в Тюменской области в условиях макроэкономической нестабильности

Механизм развития цикла Кузнеца и жилищное строительство
i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

The Construction Industry Cycle and Application of the Cycle Method in the Study of Construction Industry in Siberia

The construction industry cycle and application of the cycle method in the study of construction industry in Siberia. The article presents an overview of different classifications of economic cycles, as well as spatial and temporal cycles performed in the last decade by leading domestic geographers. Within the industry position historical and geographical characteristics of the construction cycle is given. Construction industry in Siberia was considered within the macro-boundaries: in the Siberian Federal District, Tyumen Region with autonomous regions and the Republic of Sakha (Yakutia). The dynamics of its activities in terms of input of housing in the context of the Siberian regions for the 40-year period (1975-2014) is revealed. During the study period of the construction industry , a similar interval of twenty years for the cycle (“Kuznets cycle”) is observed in Siberia. The polynomial line (with a degree of 5) was chosen to display the trend line. An analysis of the construction industry in Siberia made it possible to distinguish several stages: the growth from 1975 to 1990, the crisis from 1990 to 2000, the lower turning point (bottom) 2000 and growth since 2001. This scenario is typical for most investigated regions. Revealed is the territorial differentiation and contrast nature of the industry’s development in the study area: the ‘leaders’ regions (Tyumen region oil and gas export of Russia) and “outsiders” regions (the Republic of Altai, Khakassia, Tyva the economic periphery). The construction volume in the Tyumen region was so high that in the overall decline in construction volumes in 2000 they exceeded the “Soviet” indices of areas with new buildings (the Tomsk region, the Republic of Sakha (Yakutia).

Текст научной работы на тему «Строительные циклы и применение метода циклов в исследовании строительной индустрии Сибири»

Онлайн-доступ к журналу: http://izvestia_geo.isu.ru/ru/index.html

Серия «Науки о Земле»

2016. Т. 18. С. 25-38

Иркутского государственного университета

Строительные циклы и применение метода циклов в исследовании строительной индустрии Сибири

Институт географии им. В. Б. Сочаеы СО РАН Иркутский государственный университет

Институт географии им. В. Б. Сочавы СО РАН

Аннотация. Дан обзор различных пространственно-временных циклов, в том числе выполненных в последние десятилетия ведущими отечественными географами. В рамках отраслевых позиций приведена историко-географическая характеристика строительного цикла. Исследуемый строительный цикл имеет отраслевой характер и обусловлен совокупностью факторов, влияющих на строительную активность. Строительная индустрия Сибири представлена в макрограницах: на территории Сибирского федерального округа, Тюменской области с автономными округами и Республики Саха (Якутия). Выявлена динамика ее деятельности по объемам вводимого жилья в разрезе сибирских регионов за 40-летний период (1975-2014 гг.). За анализируемый период в строительной отрасли Сибири наблюдается колебание, сходное по интервалу 20-летнему циклу («циклу Кузнеца»). Проведена линия трендов, отражающая наличие циклических процессов в строительной индустрии (выбрана полиноминальная линия со степенью 5). Анализ строительной индустрии Сибири позволил выделить несколько этапов: рост — с 1975 по 1990 г., кризис — с 1990 по 2000 г., нижняя поворотная точка (дно) в 2000 г. и рост с 2001 г. Такой сценарий развития характерен для большинства исследуемых регионов. Выявлена территориальная дифференциация и контрастность развития отрасли на исследуемой территории: регионы-«лидеры» (Тюменская область — нефтегазодобывающая экспортная территория России) и регионы-«аутсайдеры» (республики Алтай, Хакасия, Тыва -экономическая периферия). Объемы строительства в Тюменской области были настолько высоки, что при общем спаде объемов строительства в 2000 г. превышали «советские» показатели территорий-новостроек (Томская область, Республика Саха (Якутия)). Потенциальный спрос на продукцию жилищного строительства на территории весьма высок, и его удовлетворение может обеспечить высокие темпы строительной индустрии Сибири в связи с принятыми государственными программами по развитию Сибири до 2030 г.

Ключевые слова: строительная индустрия, строительные циклы, объем ввода жилья. Введение

Строительство относят к ведущим отраслям наряду с машиностроением, поскольку данная отрасль вызывает наибольший мультипликативный эффект и оказывает влияние на развитие экономики страны, региона. Только

жилищное строительство и связанное с ним коммунальное и жилищно-бытовое, производство стройматериалов и другой продукции, а также сопутствующий ремонт, обслуживание и финансирование жилья в совокупности составляют около 15 % ВВП в России [1; 2; 5; 9 и др.]. Под строительной индустрией понимают совокупность строительно-монтажных и проект-но-изыскательских работ, обеспечивающих капитальное строительство и возведение жилья. Данный вид деятельности — часть строительного комплекса, который является локомотивом в развитии территорий разного иерархического статуса [21]. Исследуемый строительный цикл — разновидность экономического цикла, имеющий отраслевой характер и занимающий промежуточное положение между среднесрочными и долгосрочными циклами, обусловленный совокупностью факторов, влияющих на строительную активность. Исследования строительных циклов являются важной частью работы, связанной с изучением строительной индустрии и проведением превентивных (или смягчающих, «антициклических») мероприятий в экономике, в том числе при планировании крупных объемов строительства.

Основой развития жилищного отечественного строительства в советский период являлись пятилетние планы, планы развития территориально-производственного комплекса, а в настоящее время — федеральные целевые программы и развитие сопутствующих финансовых институтов, в том числе ипотечного кредитования. Целью данной статьи является исследование пространственно-временных особенностей строительной индустрии с применением метода циклов, а также характеристика сектора жилищного строительства — «сердцевины» строительной индустрии в сибирских регионах.

Понятие экономического цикла

Экономическому развитию мирового хозяйства в целом, большинства современных стран свойственны колебания, чередование периодов спада и подъема. Экономический цикл — особый тип периодических колебаний экономической активности, включающий повторяющиеся на протяжении ряда лет периоды расширения и сжатия экономики, которые сопровождаются колебаниями уровня деловой активности, показателей производства, занятости, уровня цен и других макроэкономических показателей, а также колебаниями различных индикаторов экономической динамики: темпы роста ВНП, общие объемы продаж, общий уровень цен, уровень безработицы и др. Данный цикл представляет собой динамику рыночной экономики, которая характеризуется периодическими взлетами и падениями, что обусловлено и рыночной конъюнктурой [1; 3; 4; 8; 9].

В экономической теории существуют различные классификации экономических циклов, в том числе в зависимости от рассматриваемых вопросов, аспектов исследования и др., которые можно сгруппировать следующим образом:

— по продолжительности: краткосрочные (периодичностью 3,5-4 года), среднесрочные (периодичностью 8-10 лет), долгосрочные (периодичностью 50-60);

— по сфере действия: промышленные; аграрные;

— по пространственному признаку: национальные; межнациональные;

— по специфике проявления: нефтяные, продовольственные, энергетические, сырьевые, экологические, валютные и т. д.

Выявление циклов исторически происходило в результате наблюдения взаимосвязей в показателях производства продукции, реализации, уровня доходов и других индикаторов. Первые выявленные циклы имели отраслевой характер. Так, Э. Хансен в своей работе «Экономические циклы и национальный доход» указывает, что первоначально был выявлен цикл текстильной промышленности продолжительностью два года (начало XIX в.). Его можно отнести к особенностям выращивания текстильного сырья -хлопка. Далее отмечено наличие цикла в свиноводстве, который продолжался примерно от трех до четырех лет. Подобный ему цикл с большей или меньшей продолжительностью выделяют и в некоторых других отраслях животноводства. Так, в отношении кукурузо-свиноводческого цикла было установлено, что причина его — «во взаимоотношениях» (тесных связях) между ценой кукурузы (кормовое сырье) и ценами на свиней (потребитель сырья). Объяснение этой цикличности сводится к замедленной реакции производителей на рыночную конъюнктуру [18]. Французскому экономисту К. Жюгляру (XIX в.) принадлежат исследования по циклам продолжительностью 7-11 лет, в которых он выявил колебания в загрузке производственных мощностей и объеме инвестиций в основной капитал [7]. Весьма значимый вклад в изучение циклов внес С. Кузнец, что доказывает перечень основных его работ: «Циклические колебания в розничной и оптовой торговле США, 1919-1925 гг.», «Вековые движения в производстве и ценах» 1930; «Национальный доход и накопление капитала» (National Income and Capital Formation, 1919-1935, 1937). «Национальный доход и его структура» (National Income and Its Composition, 1919-1938, 1941), «Национальный продукт с 1869 г.» (National Product since 1869, 1946). Основной же причиной экономических колебаний он называет демографические процессы, связанные со сменой поколений, ростом численности населения, внешней и внутренней миграциями [13].

В 1920-е гг. русским экономистом Н. Д. Кондратьевым была проведена структуризация «длинных волн» в экономике («кондратьевские циклы») при выявлении им смены фаз роста экономических индикаторов фазами спада с периодом колебаний 50-60 лет. В основе долгосрочной динамики указанных больших циклов лежит развитие инноваций. Именно научно-техническому прогрессу (НТП) Н. Д. Кондратьев отводил ключевую роль в теории длинных волн в экономике, представляя НТП как базис распространения нового экономического цикла. Если рассматривать взаимозависимость циклов по временному параметру, то долгосрочный экономический цикл воздействует на среднесрочный, а среднесрочный цикл — на краткосрочный.

Смена эволюционных (естественных) и «драйверных» революционных (интенсивных) фаз и последующая трансформация территориальной организации хозяйства (радикально меняются технико-энергетическая база произ-

водства, формы организации, отраслевая и территориальная структура) являются предметом активного исследования современных экономистов и экономико-географов [2; 10; 14; 19 и др.]. Так, В. Л. Бабурин предлагает инновационную модель пространственно-временных циклов развития российской экономики, анализируя взаимосвязь технологических циклов с длинными волнами в экономике, геополитических циклов и циклов урбанизации — с «кондратьевскими циклами» в границах исторической России [2]. В отдельной монографии представлены результаты многолетних исследований отечественных географов в области пространственных проявлений регулярных социально-экономических циклов на мировом, страновом (Россия), региональном и микрорайонном уровнях [14]. В указанной работе исследуемые процессы охватывают основные сегменты социума, в том числе демографию и расселение, макроэкономические процессы, сельское и лесное хозяйство, электроэнергетику и связь, электоральные процессы.

Наряду с другими экономическими циклами выделяются отраслевые, среди них — строительные циклы, транспортно-строительные, которые по продолжительности относятся к 20-летним циклам. Строительный цикл занимает промежуточное положение между среднесрочными и долгосрочными циклами, что обусловлено совокупностью факторов, влияющих на строительную активность.

Понятие строительного цикла и история его изучения

Строительные циклы начали изучать в США в начале XX в., и одним из важнейших факторов был накопленный к тому времени подробный статистический материал. Так, в работах Д. Р. Ригглемана освещается период 1830-1934 гг., Лонга — 29 городов с исследуемым 70-летним периодом (1864-1934 гг.) [18]. Продолжительность выявленных строительных циклов в указанных работах составляла 17,5 года. Позднее С. Кузнец доказательно выявил более долгий по времени период строительных циклов (в среднем 20 лет, в том числе основываясь на нормативных сроках эксплуатации производственных и жилых зданий), которые в свою очередь отражаются на колебаниях инвестиций в строительство, показателях национального дохода и потребительских расходов на строительство. Следует отметить, что в одной из обобщающих его работ («Современный экономический рост: уровень, структура, распространение» — Modern Economic Growth: Rate, Structure, and Spread, 1966) были сделаны выводы, что столь продолжительные циклы наблюдаются не только в строительной отрасли, но и проявляются на общехозяйственном уровне в динамике таких показателей, как душевой национальный доход, потребление, инвестирование (помимо вложений в строительство). Им же в конце 1950-х гг. было предложено теоретическое объяснение данного вида колебаний, основанное на взаимодействии экономических и демографических факторов. Для анализа этого взаимодействия в инвестициях выделялась (помимо акселерационной составляющей) особая часть, «чувствительная к населению».

Позже изучением работ С. Кузнеца занялся М. Абрамович, который в конце 1960-х гг. описал ядро механизма 20-летних колебаний, или цепочку «мультипликационно-акселерационного контура», которая «генерирует» 20-летние колебания: «Доход — иммиграция — жилищное строительство -совокупный спрос — доход (рост ВНП стимулирует приток населения и рождаемость, это ведет к ускорению инвестиций, в том числе в жилищное строительство, затем происходит обратный процесс)» [22].

По мнению Э. Хансена, строительный цикл более длительный в сравнении с экономическим, что объясняется тем, что во время кризиса многие строительные подрядчики и простые рабочие уходят в другие сферы промышленной деятельности. Необходимо время, чтобы они вернулись в строительство, когда начнется подъем, или чтобы это сделали другие. Одним из факторов, влияющих на строительный цикл, является колебание «квартирной платы», поскольку растущие издержки при спросе замедляют темпы жилищного строительства. На взгляд упомянутого Э. Хансена, важнейшим фактором следует считать соотношение жилого фонда, сдаваемого внаем, и спроса на него. Логичное объяснение тому: когда площадь сдаваемых внаем квартир начинает превышать сложившийся (или нормальный) уровень, квартирная плата снижается, что и служит «сигналом-маркером» процессу сокращения строительства [18].

Одним из современных исследователей строительных циклов, связывающих одновременно и градостроительное урбанизированное пространство, следует считать Р. Барраса, который доказательно утверждает, что строительный цикл состоит из трех особых видов циклов разной продолжительности. «Короткие» циклы (от 4 до 5 лет) отражают зависимость строительной деятельности от колебания в спросе на жилье, «большие» циклы (9 лет) происходят в результате отставания предложения в производстве. «Длинные колебания», или «градостроительные» циклы развития (от 20 до 30 лет), соответствуют последовательным волнам урбанизации, происходящим в результате развития циклов в экономике в целом. Значение исследований Р. Барраса по строительной тематике достаточно велико: в 1996 г. ему присвоена докторская степень в Университете Кембриджа за работу, посвященную циклам коммерческой собственности, также он автор книг «Строительные циклы и городское развитие» (2007 г.), «Строительные циклы: рост и неустойчивость» (2009 г.) [23]. Обобщение результатов иследований в области строительного цикла почти за вековой период выполнено в форме таблицы с использованием работы А. А. Саетовой [16].

Анализируя данные таблицы, можно выявить тренд на детализацию процессов в исследовании современного строительного цикла — от 20-летних циклов С. Кузнеца до выделения 3-фазовых разной продолжительности циклов Р. Барраса. Определяющие механизмы-факторы цикличного развития строительной индустрии, т. е. базовые процессы, определяющие характер цикличности, дополняются, уточняются и обобщаются.

Исследования строительного цикла в XX-XXI вв.

Автор, основные труды Авторское понятие строительного цикла Выявленные основные факторы, базовые процессы

С. Кузнец «Национальный доход и его структура в 1919-1938 (National income and its composition: 1919-1938), 1941 Строительный цикл — это 20-летний период колебаний экономического роста, обусловленный периодическим массовым обновлением жилых и производственных помещений Демографические процессы, связанные со сменой поколений, ростом населения, внешней и внутренней миграциями

Э. Хансен «Экономические циклы и национальный доход», 1951 Строительный цикл — инвестиционный цикл в строительстве зданий (жилые и нежилые); продолжается в среднем от 17 до 18 лет с амплитудой колебаний от 16 до 20 лет; в основе — механизм «отставания и опережения» 1. Колебания квартирной платы. 2. Демографические колебания. 3. Издержки на осуществление строительной деятельности

М. Абрамовиц «Природа и значение циклов Кузнеца», 1961 Мультипликацио нно -акселерационный контур генерирует циклические колебания Рост ВНП стимулирует приток населения и рождаемость, это ведет к ускорению инвестиций, в том числе в жилищное строительство, затем происходит обратный процесс

R. Barras «Building cycles: growth and instability», 2009 Строительный цикл состоит из трех особых видов циклов разной продолжительности: — «короткие» циклы (от 4 до 5 лет) отражают зависимость экономических циклов от колебания в спросе на жилье; — «большие» циклы (9 лет) происходят в результате отставания предложения в производстве; — «длинные колебания», или «градостроительные» циклы развития (от 20 до 30 лет), соответствуют последовательным волнам урбанизации, происходящим в результате развития циклов в экономике в целом Строительные циклы связаны с длинными волнами и циклами роста, важную роль в которых играет развитие и внедрение достижений НТП

Что касается советского периода развития жилищного строительства, то в послевоенной экономической истории СССР можно выделить два больших цикла: 1-й — 1946-1965 гг., 2-й -1966-1985 гг. Начало третьего цикла совпало с распадом СССР и обострением всех противоречий плановой экономики в такой степени, что привело к краху командно-административной си-

Известия Иркутского государственного университета 2016. Т. 18. Серия «Науки о Земле». С. 25-38

стемы хозяйствования в нашей стране [3]. По вопросу цикличности экономики в целом высказывались противоречивые мнения. Сторонники бескризисного развития рассуждали, что в СССР развитие идет по пятилетним перспективным планам, капитальные вложения направляются равномерно, производство обеспечивается ресурсами в необходимом количестве. Представители противоположной точки зрения полагали, что советская экономика развивалась независимо от решений государственных органов, поскольку народное хозяйство было громоздким и не могло мгновенно реагировать. В рамках этих планов строго регламентировалось, что, как и для кого производить, что представляло собой насильственно заданное развитие экономической системы. Государство, имея рычаги воздействия на экономику, использовало все возможности и «загоняло» внутрь все проявления симптомов кризисов, для того чтобы подчеркнуть независимость плановой экономики от внешних факторов.

Другой особенностью цикличности плановой экономики является значительное запаздывание технологического обновления основных фондов, а обновление основных фондов закладывает временные параметры цикла в фазе оживления. Следовательно, в условиях плановой экономики экономический цикл и кризис растягивались по времени, кризис становился более сокрушительным, чем в условиях рыночной экономики, и носил перманентный характер. Это относится и к строительному циклу. Кроме того, нерентабельные, технически отсталые и слабые малопроизводительные предприятия (которые в условиях рыночной экономики просто разоряются) с помощью государства выживают в условиях кризиса и превращаются в дополнительный тормоз для плановой экономики [1].

Анализ развития жилищного сектора Сибири

Анализ динамики сибирской строительной индустрии выполнен на основе базовых данных по развитию жилищного сектора (объемы вводимого жилья, жилых домов) с охватом его планового и рыночного периодов: 1975-2014 гг., т. е. за 40-летний период. Исходная информация о советском периоде основана на отраслевых данных сборника «Капитальное строительство СССР» [6], рыночного — на статистических данных Росстата [15]. Территория Сибири включает регионы Сибирского федерального округа (СФО), а также Тюменскую область с округами и Республику Саха (Якутия) [5].

За рассматриваемый 40-летний период максимальный объем ввода жилья наблюдался в 1990 г. и составил более 13 млн м2, а минимальный — в 2000 г. при трехкратном снижении объемов (численность населения в Сибири за указанный период уменьшилась на 7 %) (рис. 1). Столь ощутимый экономический спад за относительно короткий 10-летний период объясняется коренной трансформацией в отечественной строительной отрасли, обусловленной сменой хозяйственного уклада, «ухода» государства из строительной сферы. Последующие благоприятные для отрасли институциональные изменения произошли в первую очередь благодаря государственным программам по стимулированию развития жилищного строительства. Формируются федеральные и региональные программы по развитию жилищно-

го строительства (Постановление Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 № 675 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 гг.», государственная программа Республики Бурятия «Развитие строительного и жилищно-коммунального комплексов Республики Бурятия», долгосрочная целевая программа Омской области «Развитие жилищного строительства на территории Омской области (2011-2015 гг.)). Федеральная программа делилась на два этапа: 2002-2004 и 2005-2010 гг., финансирование производилось из федерального бюджета и бюджетов субъектов Федерации, с преобладанием регионального финансирования [6]. В том числе ряд ее подпрограмм («Обеспечение жильем молодых семей», «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства» и др.) способствовали формированию рынка доступного жилья. Другим значимым фактором для подъема жилищного строительства стало формирование рынка ипотечного кредитования [17]. Для создания института развития по указанному виду деятельности учреждается Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), внедряется двухступенчатое ипотечное кредитование: на первой ступени банки-партнеры выдавали ипотечные кредиты населению, а затем на второй ступени АИЖК выкупало у них права требований по ипотечным кредитам [11]. Реализация такого финансового инструмента позволила увеличить спрос на новое жилье и развивать строительную отрасль в целом.

В результате за последующий 15-летний период объем вводимого жилья почти достиг «докризисных» показателей (рис. 1, 2). Для выявления тренда жилищного строительства была выбрана полиноминальная линия со степенью 5 (см. рис. 2). На рис. 2 принят тот же временной период, что и на рис. 1, показателю 1 соответствует 1975 г., показателю 2 соответствует 1980 г. и т. д. в целях упрощения математической обработки в программе Excel.

Как видно по графику, наблюдается колебание, сходное по временному интервалу периоду 20-летнего цикла, или «цикла Кузнеца».

При анализе показателей объема ввода жилых домов по регионам Сибири за 1975-2014 гг. (рис. 3) можно выделить несколько этапов: преимущественный рост — с 1975 по 1990 г., далее кризисный период — с 1990 по 2000 г., нижняя поворотная точка (дно) в 2000 г. и последующий рост — с 2001-2002 гг. Такой сценарий развития характерен для большинства исследуемых регионов. При этом выделяются асимметричные территории: регио-ны-«лидеры» и регионы-«аутсайдеры». Лидером является Тюменская область, поскольку на ее территории продолжается разработка крупнейших нефтегазовых месторождений. Объемы строительства в Тюменской области были настолько большими, что в 2000 г., при общем спаде объемов строительства, эти показатели превышали «советские» показатели активно осваиваемых Томской области, Забайкальского края, Республики Саха (Якутия). К аутсайдерам относятся регионы в статусе республик: Алтай, Хакасия, Тыва. Так, в Тыве объем ввода жилья в советский период был стабильным (103-108 тыс. м2 с почти 1,5-кратным превышением-подъемом в 1990 г. — до 156 тыс. м2 и резким спадом в 1995 г. — до 15 тыс. м2).

Рис. 1. Ввод жилья в Сибири (1975-2014 гг.)

Рис. 2. Линия тренда ввода жилья в Сибири (1975-2014 гг.)

Попробуем применить классический метод цикличности строительной индустрии к Тюменской области, сходной по численности населения с прибалтийскими странами, а по величине территории и природно-ресурсному потенциалу многократно превосходящей большинство европейских государств. Согласно союзным планам развития территорий и благодаря планомерному исследованию полезных ископаемых в Тюменской области было открыто в 1965 г. крупнейшее в СССР и шестое в мире месторождение нефти с балансовыми запасами в 7,1 млрд т нефти. Для освоения этого и последующих нефтегазовых месторождений, строительства и обслуживания развивающегося нефтегазохимического комплекса, в том числе трубопрово-

дов и другой инфраструктуры, необходимы были трудовые ресурсы и среда для комфортного проживания в сибирских природно-климатических условиях. Уже в 1965 г. Нижневартовск объявляют комсомольской стройкой (в 1967 г. выходит правительственное постановление о неотложных мерах по обустройству Самотлорского месторождения в пос. Нижневартовское). Совет Министров обязал московских, омских, пермских строителей откомандировать на север Тюменской области бригады для строительства города. Динамика численности населения области: 1970 г. — 1,4 млн чел., в 1990 г. -3,1 млн чел., а в 2013 г. — 3,5 млн чел. Таким образом, почти за четверть века с 1990 по 2013 г. население увеличилось на 400 тыс. чел., что по формуле Кузнеца, доработанной Абрамовичем, «доход — иммиграция — жилищное строительство — совокупный спрос — доход» стало толчком к развитию жилищного строительства. На начальном этапе развития Тюменской области проявлялся освоенческий эффект развития, но с 1990 г. — корректно рассматривать цикличность.

Рис. 3. Объемы ввода жилых домов в Сибири (1975-2014 гг., в разрезе регионов)

Исследования строительных циклов являются важной частью исследовательской работы на территории макрорегиона, связанной с изучением строительной индустрии в пространственно-временном аспекте и проведением превентивных (или смягчающих, «антициклических») мероприятий на территории, в том числе при планировании крупных объемов строительства.

Динамические ряды показателей объемов ввода жилых домов и вводимого жилья демонстрируют контрастность географии строительной индустрии Сибири (западный регион-«лидер» — Тюменская область и южные регионы — Алтай, Тыва, Хакасия).

Анализ динамики сибирской строительной индустрии, в том числе методом линии тренда, выполненный на основе базовых данных по развитию жилищного сектора (объемы вводимого жилья, жилых домов) за 40-летний период, выявил наличие классического строительного цикла («цикла Кузнеца).

1. Аганбегян А. Г. О новой промышленной политике / А. Г. Аганбегян // ЭКО. — 2012. — № 6. — С. 4-22.

2. Бабурин В. Л. Инновационные циклы в российской экономике / В. Л. Бабурин. — М. : ЛКИ, 2007. — 120 с.

3. Бардовский В. П. Экономика : учебник / В. П. Бардовский, О. В. Рудакова, Е. М. Самородова. — М. : Форум: ИНФРА-М, 2011. — 672 с.

4. Бродель Ф. Грамматика цивилизаций / Ф. Бродель. — М. : Весь мир, 2008. —

5. География Сибири в XXI веке. В 6 т. Т. 3. Хозяйство и население. — Новосибирск : Гео, 2014. — 251 с.

6. Капитальное строительство СССР : стат. сб. — М. : Финансы и статистика 1988. — 246 с.

7. Кондратьевские волны: Длинные и среднесрочные циклы. — Волгоград : Учитель, 2014. — 360 с.

8. Кривонос Ю. Е. Экономическая теория / Ю. Е. Кривонос, Т. В. Пашков-ская. — Таганрог : Изд-во Таганрог. гос. пед. ин-та им. А. П. Чехова, 2011. — 288 с.

9. Носова С. С. Экономическая теория : учебник / С. С. Носова. — 4-е изд., стер. — М. : КНОРУС, 2011. — 792 с.

10. Плисецкий Е. Л. Региональная экономика : учеб. пособие / Е. Л. Плисецкий, И. Л. Черкасов. — М. : КНОРУС, 2013. — 272 с.

11. О создании Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [Электронный ресурс] : постановление Правительства РФ от 26.08.1996 № 1010. — URL: http://ppt.ru/newstext.phtml?id=46514.

12. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 гг. [Электронный ресурс]: постановление Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 № 675. — URL: http://government.ru/docs/all/47042/.

13. Плотинский Ю. М. Модели социальных процессов : учеб. пособие. — 2-е изд. перераб. и доп. / Ю. М. Плотницкий. — М. : Логос, 2001. — 147 с.

14. Пространство циклов. Мир — Россия — регион. — М. : ЛКИ, 2007. — 320 с.

15. Регионы России. Социально-экономические показатели [Электронный ресурс]. — URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/ publications/catalog/doc 1138623506156.

16. Саетова А. А. Строительные циклы в России и за рубежом / А. А. Саето-ва // Экон. теория. — 2009. — № 10 (59). — С. 104-109.

17. Суменкова Л. А. Территориальная организация страховых услуг в Сибири / Л. А. Суменкова. — Иркутск : Изд-во ИГ СО РАН, 2016. — 173 с.

18. Хансен Э. Экономические циклы и национальный доход / Э. Хансен. -М. : Изд-во иностр. лит., 1959. — 243 с.

19. Щаеинский А. В. Долгосрочные циклы развития экономики России [Электронный ресурс] / А. В. Щавинский // Terra Economicus. — 2008. — Т. 6, № 2/3. -URL: http://cyberleninka.rU/article/n/dolgosrochnye-tsikly-razvitiya-ekonomiki-rossii.

20. Эконометрика : учебник / под ред. И. И. Елисеевой. — М. : Финансы и статистика, 2002. — 344 с.

21. Экономика строительства : учебник / под общей ред. И. С. Степанова. -3-е изд., доп. и перераб. — М : Юрайт-Издат, 2007. — 620 с.

22. Abramovitz M. The Nature and Significance of Kuznets Cycles // Economic Development and Cultural Change 9. — 1961. — N 3. — P. 225-248

23. Barras R. Building cycles: growth and instability / R. Barras. — USA : Oxford, 2009. — 429 p.

The Construction Industry Cycle and Application

of the Cycle Method in the Study of Construction Industry

V. B. Sochava Institute of Geography SB RAS Irkutsk State Univercity

V. B. Sochava Institute of Geography SB RAS

Absract. The construction industry cycle and application of the cycle method in the study of construction industry in Siberia. The article presents an overview of different classifications of economic cycles, as well as spatial and temporal cycles performed in the last decade by leading domestic geographers. Within the industry position historical and geographical characteristics of the construction cycle is given. Construction industry in Siberia was considered within the macro-boundaries: in the Siberian Federal District, Tyumen Region with autonomous regions and the Republic of Sakha (Yakutia). The dynamics of its activities in terms of input of housing in the context of the Siberian regions for the 40-year period (1975-2014) is revealed. During the study period of the construction industry, a similar interval of twenty years for the cycle («Kuznets cycle») is observed in Siberia. The polynomial line (with a degree of 5) was chosen to display the trend line. An analysis of the construction industry in Siberia made it possible to distinguish several stages: the growth — from 1975 to 1990, the crisis — from 1990 to 2000, the lower turning point (bottom) 2000 and growth since 2001. This scenario is typical for most investigated regions. Revealed is the territorial differentiation and contrast nature of the industry’s development in the study area: the ‘leaders’ regions (Tyumen region — oil and gas export of Russia) and «outsiders» regions (the Republic of Altai, Khakassia, Tyva — the economic periphery). The construction volume in the Tyumen region was so high that in the overall decline in construction volumes in 2000 they exceeded the «Soviet» indices of areas with new buildings (the Tomsk region, the Republic of Sakha (Yakutia).

Keywords: construction industry, construction cycles, the amount of new housing.

Известия Иркутского государственного университета 2016. Т. 18. Серия «Науки о Земле». С. 25-38

Aganbegjan A.G. O novoj promyshlennoj politike (About new industrial politics). JeKO, 2012, no 6, pp. 4-22.

Baburin V.L. Innovacionnye cikly v rossijskoj jekonomike (Innovation cycles in Russian economy). M., 2007. 120 p.

Bardovskij V.P. Jekonomika: uchebnik (Economy: student book). M., 2011. 672 p.

Brodel’ F. Grammatika civilizacij (Civilizations grammar). M., 2008. 428 p.

i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Geografija Sibiri v XXI veke: V 6 t. T. 3. Hozjajstvo i naselenie. (Geography of Siberia in 6 part. Vol. 3. Economy and population). Novosibirsk, 2014. 251 p.

Kapital’noe stroitel’stvo SSSR statisticheskij sbornik (Capital construction USSR statistical collection). M., 1988. 246 p.

Kondrat’evskie volny: Dlinnye i srednesrochnye cikly (Kondratieff wave of long and medium-term cycles). Volgograd, 2014. 360 p.

Krivonos Ju.E. Jekonomicheskaja teorija (Economical theory). Taganrog, 2011. 288 p.

Nosova S.S. Jekonomicheskaja teorija: uchebnik (Economical theory: student book). M., 2011. 792 p.

Pliseckij E.L. Regional’naja jekonomika: uchebnoe posobie (Regionl economy: tutorial). M., 2013. 272 p.

Postanovlenie Pravitel’stva Rossijskoj Federacii N 1010 «O sozdanii Agentstvo po ipotechnomu zhilishhnomu kreditovaniju» (The resolution of the Government of the Russian Federation N 1010 «About creation of the Agency for housing mortgage lending». URL: http://ppt.ru/newstext.phtml?id=46514.

Postanovlenie Pravitel’stva Rossijskoj Federacii N 675 «O federal’noj celevoj programme «Zhilishhe» na 2002-2010 gody» (Resolution of the Government of the Russian Federation N 675 «About the Federal target program «Dwelling» on 2002-2010). URL: http://government.ru/docs/all/47042/.

Plotinskij Ju.M. Modeli social’nyh processov (Models of cocial processes. Textbook for higher educational institutions). M., 2001. 147 p.

Prostranstvo ciklov. Mir — Rossija — region (Space cycles. the world — Russia — region). M., 2007. 320 p.

Regiony Rossii. Social’no-jekonomicheskie pokazateli (The Regions Of Russia. Socio-economic indicators). URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstatmain/ rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc 1138623506156.

Saetova A.A. Stroitel’nye cikly v Rossii i za rubezhom (Construction cycles in Russia and abroad). M., 2009, pp. 104-109.

Sumenkova L.A. Territorial’naja organizacija strahovyh uslug v Sibiri. (Territorial organization of insurance services of Siberia). Irkutsk, 2016. 173 p.

Hansen Je. Jekonomicheskie cikly i nacional’nyj dohod (Economic cycles and national income). M., 1959. 243 p.

Shhavinskij A.V. Dolgosrochnye cikly razvitija jekonomiki Rossii (Long-term cycles of economic development). URL: http://cyberleninka.ru/article/n/dolgosrochnye-tsikly-razvitiya-ekonomiki-rossii.

Jekonometrika / pod red. I.I. Eliseevoj (Econometrics: a textbook, ed. by I.I. Eliseeva). M., 2002. 344 p.

Jekonomika stroitel’stva / pod obsh. red. I. S. Stepanova (Construction Economics: a textbook). M., 2007. 620 p.

Abramovitz Moses. The Nature and Significance of Kuznets Cycles. Economic Development and Cultural Change 9, 1961, no 3, pp. 225-248.

Richard Barras. Building cycles: growth and instability, USA. Oxford, 2009. 429 p.

Заборцева Татьяна Ивановна доктор географических наук, заведующая, лаборатория экономической и социальной географии Институт географии им. В. Б. Сочавы СО РАН

664033, г. Иркутск, ул. Улан-Баторская, 1 тел.: (3952) 42-68-20

доцент, кафедра географии, картографии и геосистемных технологий Иркутский государственный университет 664003, г. Иркутск, ул. К. Маркса, 1 тел. (3952) 52-10-71 e-mail: zabti@irigs.irk.ru

Рогов Петр Викторович аспирант

Институт географии им. В. Б. Сочавы СО РАИ

664033, г. Иркутск, ул. Улан-Баторская, 1

тел.: (3952) 42-68-20

Zabortseva Tatyana Ivanovna Doctor of Sciences (Geography), Head, Laboratory of Economic and Social Geography

V. B. Sochava Institute of Geography SB RAS

1, Ulan-Batorskaya st., Irkutsk, 664033

tel.: (3952) 42-68-20

Associate Professor, Department

of Geography, Cartography and Geosystem

Irkutsk State Univercity

1, K. Marx st., Irkutsk, 664003

tel. (3952) 52-10-71

Rogov Petr Viktorovich Postgraduate

V. B. Sochava Institute of Geography SB RAS

1, Ulan-Batorskaya st., Irkutsk, 664033

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Итак, Вы планируете построить дом с нуля. Первым этапом будет возведение фундамента, Вам необходимо внести оплату на закупку необходимых материалов для фундамента, стен и кровли, после окончания и приемке работ по фундаменту, Вы оплачиваете стоимость выполненных работ первого этапа.

Вторым этапом следует возведение стен, перед началом работ, необходимо внести оплату на закупку необходимых материалов для следущих этапов, а после окончания работ по возведению стен, оплачиваете стоимость выполненных работ второго этапа.

Далее, следует третий этап, это монтаж крыши, Вам необходимо внести оплату на закупку необходимых материалов для устройства фасада, после выполнения и приемки работ оплачиваете выполненные работы по третьему этапу.

Четвертый это устройство фасада, все материалы уже закуплены, поэтому после выполнения и приемки работ по устройству фасада, оплачиваются выполненные работы последнего этапа.

Основные этапы строительства дома

Этапы строительства дома

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Нулевым этапом строительства коттеджа считается проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

Поэтапное строительство дома

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его монтаж входит закладка фундаментных блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент должен выстояться. На это требуется около 28 дней, в зависимоти от температуры и климатических условий и данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента. Работы по гироизоляции проводятся как до заливки фундаментной плиты, так и после монтажа стен. Сначала песчаную подушку заливается стяжка или подбетонка, она необходима в качестве основания для монтажа гидроизоляции плиты. После заливки плиты монтируется армокаркас для будущих монолитных стен.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться керамический или газобетонный блок, кирпич, а также бетон в чистом виде, если планируется возведение цокольного этажа или монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбран газобетон, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Строительство домов поэтапно

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая – фундамент. Это означает, что нулевой цикл уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Стадии строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Процесс строительства дома

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *