Слышимость в новостройках что делать
Перейти к содержимому

Слышимость в новостройках что делать

  • автор:

Россиянам посоветовали подавать иски к застройщику при слабой шумоизоляции

Граждане вправе подавать иск к застройщикам, если в квартирах в новостройках оказалась слишком хорошая — то есть ужасная — слышимость. Как пояснил «РГ» почетный адвокат России Никита Филиппов, можно потребовать от застройщиков устранить нарушения. Также он рекомендовал использовать специальные приложения на смартфонах, которые помогут не только зафиксировать соседский шум, но и определить его уровень.

Сегодня многие застройщики строят с «картонными» стенами: в новых домах слышимость слишком хорошая: слышно, как соседи чайной ложечкой сахар в чае размешивают. Не нарушают ли застройщики норм? Можно ли привлечь застройщиков при слишком хорошей слышимости?

Никита Филиппов: Застройщиков можно привлечь к ответу в рамках ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Законом предусмотрены стандарты и нормы в отношении качества строительства, при несоблюдении которых можно потребовать исправить нарушения, возместить затраты на их устранение или отказаться от покупки.

Сейчас в Госдуме обсуждается законопроект, повышающий защиту граждан от соседского шума. Например, жильцов обяжут предупреждать соседей о начале ремонтных работ. Как относитесь к проекту? Что в нем на ваш взгляд самое важное?

Никита Филиппов: Поднятые в законопроекте вопросы, безусловно, заслуживают самого пристального внимания. Проблема «шумного соседа» крайне актуальна в нашей стране, практически каждый городской житель так или иначе сталкивался с ней в своей жизни.

В последнее время даже появился соответствующий термин «звуковой терроризм». Более того, поскольку эта проблема очень редко имеет адекватное правовое решение, предложение её урегулировать представляется своевременным. Другой вопрос заключается в том, насколько законопроект позволит достичь поставленной цели.

Что сегодня делать, если сосед делает ремонт в неурочное время?

Никита Филиппов: Я бы рекомендовал для начала попробовать разрешить вопрос по-соседски. Если же сосед на контакт не идет, то для защиты своих прав можно пожаловаться участковому, написать жалобу в Мосжилинспекцию, Мосжилинспекцию также можно попросить проверить законность проведения ремонта.

Как сейчас решается проблема защиты тишины?

Никита Филиппов: Сейчас законодательство уже предусматривает те или иные меры воздействия на нарушителей покоя.

Например, в случаях систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйного обращения с жильем, использования его не в соответствии с назначением законом предусмотрено право органов местного самоуправления после предупреждения и требования об устранении недостатков обратиться в суд с иском о продаже квартиры нарушителя с торгов, лишая его тем самым права на жилье.

Но на практике этот механизм практически не работает, поскольку суды в абсолютном большинстве не считают допускаемые нарушения достаточным аргументом для применения такой исключительной меры как лишение права собственности на жилье.

По этим причинам основным способом воздействия на нарушителей остается подача жалоб в полицию, администрацию или прокуратуру. К жалобе важно приобщить аудио или видеозаписи нарушений, поскольку для возбуждения административного производства компетентным органам необходимо провести проверку факта допущенного нарушения, а без доказательств сделать это крайне проблематично. Чем больше соседей присоединится к жалобе, тем весомее она будет и больше позволит надеяться на положительный результат.

С какими трудностями сталкиваются граждане в борьбе за право на тишину?

Никита Филиппов: Можно обозначить следующие проблемы. Во-первых, трудности возникают с фиксацией нарушений, которые носят периодический характер.

Во-вторых, зачастую установить нарушения можно только с помощью экспертиз, проводимых компетентными лицами, которые в свою очередь не имеют возможности прибыть на место по первому требованию.

Хотя сейчас на помощь могут прийти соответствующие приложения для смартфонов, которые не только зафиксируют шум, но и помогут определить его уровень. Действующие санитарные нормы предусматривают максимальный уровень шума до 55 децибел днем и 45 ночью.

Кроме того, для привлечения к ответственности нарушителя необходимо установить его личность, что в случае с арендаторами квартир в большинстве случаев также является проблемой.

Кстати, по крайней мере эту проблему законопроект всё же решает. Он предусматривает, что именно собственники помещений несут обязанность по соблюдению тишины в ночное время, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, недопущению нарушения иных прав соседей.

Эта обязанность возлагается на них не только в том случае, если шумят арендаторы, но и даже его гости. Учитывая наличие Единого реестра недвижимости, определить собственника любого помещения довольно просто — достаточно знать точный адрес.

Когда нельзя шуметь в квартире?

Никита Филиппов: Время, в которое не разрешается шуметь, определяется в каждом регионе отдельно. Например, жителям Москвы не разрешено шуметь с 21:00 до 08:00 часов в будни и с 22:00 до 10:00 часов в выходные и праздничные дни, а жителям Санкт-Петербурга с 22:00 до 08:00 часов в будние дни и с 22:00 до 12:00 часов в выходные.

Рассматриваемый законопроект также предполагает, что время тишины будет также регулироваться нормативными актами субъектов РФ.

Важно отметить, что законопроектом предусмотрено, что не будет являться нарушением тишины плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие. Такие исключения призваны устранить абсурдные жалобы на шум, вызванный обычной жизнедеятельностью соседа. Особенно это актуально для многоквартирных домов, где застройщики использовали некачественные материалы, что повлекло хорошую слышимость.

Как могут наказать за шум в квартире?

Никита Филиппов: За нарушение тишины предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, размер которого определяется в каждом регионе отдельно. Нарушителям-юридическим лицам может грозить также запрет осуществлять шумную деятельность на определенный период.

Законопроект предполагает, что ответственность за нарушение будет установлена федеральным законодательством, но конкретных положений о размерах штрафов законопроект не предусматривает. Это связано с тем, что изменения в Кодекс об административных правонарушениях должны вноситься отдельными федеральными законами.

Могут ли в случае принятия закона выселить хозяина за постоянный шум от арендаторов?

Никита Филиппов: Законопроект в этой части новых правил не устанавливает. Законопроект в целом не содержит каких-то принципиальных изменений, по крайней мере в редакции, которая была внесена его авторами. И это один из его основных недостатков. Но есть надежда, что в рамках доработки законопроекта его положения будут более полным образом отвечать чаяниям граждан, уставших от шума.

Поможет ли мера бизнесу — различным магазинам и «наливайкам» в домах — так как каждый будет отвечать за себя лично и не будет тотальных запретов?

Никита Филиппов: Проблема «наливаек» в многоквартирных домах кардинально разрешена в прошлом году. Их просто запретили, оставив заведения с площадью зала обслуживания 20 метров и более.

Тем не менее, законопроект, возможно, разрешит проблему шумных посетителей и других заведений. Поскольку чаще всего они располагаются на первых этажах многоквартирных домов, то за нарушение порядка шумными посетителями можно будет попробовать привлечь к ответственности сами магазины.

Помогут ли предлагаемые нормы питерцам и жителям Патриарших прудов, страдающим от шума вокруг точек общепита?

Никита Филиппов: На мой взгляд, хуже от законопроекта им не будет, а вот вопрос — поможет ли он им — актуален. Это связано с тем, что законопроект прямо не затрагивает проблему шума от отдельно стоящих зданий, в которых, например, расположены рестораны. Будем надеяться, что в этой части он также будет доработан.

помогите ужасная шумоизоляция в новотсройке

добрый день, подскажите какие выходы в моей ситуации. 2 недели назад заехали в квартиру на 1 этаже 3-этажки в новостройке, но недолгой была наша радость. вчерв в 19.00 заехали соседи с 2 этажа и до часу ночи спасу не было. они сидели на кухне, а шум по всей квартире; ребенок кричит «мама», я бегаю по всех кв. в поисках дитя, а она сидит пазлы собирает и не думает меня звать, весь вечер вчера слушали соседские разговоры было слышно даже о чем разговаривают. несущие стены и потолочные перекрытия из бетона, межкомнатные стены газобетон, потолки натяжные. по-моему мнению это косяк строителей, которые чего-то недоделали. кв. еще мы не приняли по акту, так что вопрос во в чем: что является причиной такой слышимости, кто виноват и что делать. Заранее спасибо за ответы.

Алла

Спрашивает Алла

Поможем найти мастера для любого ремонта
Мастеров онлайн: 25 Заказов в неделю: 217 Предложений в сутки: 131

Омельченко Владимир Андреевич

Причиной отличной слышимости является, разумеется, нарушение технологии виброшумоизоляции (если она вообще была предусмотрена по проекту). В случае настолько удручающей ситуации вам придется звукоизолировать свою квартиру дополнительно. При этом, по-хорошему, в первую очередь необходимо звукоизолировать пол ваших соседей, но вряд ли они на это пойдут. Попробуйте заказать экспертизу и замерить уровень шума вечером, когда соседи дома — если он не будет соответствовать нормам, можно попробовать заставить застройщика решить вопрос, однако думается мне, что это будет очень и очень непросто. А так, в идеале, звукоизолировать пол (хотя бы) соседей, звукоизолировать ваши стены и перегородки, отделить их от пола и потолка упругими примыканиями. Если вы уже заехали в квартиру, то считайте, что весь ремонт придется делать заново — иначе никакой дополнительной звукоизоляции вы не получите. Сожалею. Причина же возникновения ударных, структурных и воздушных шумов выше нормы — некачественно заделанные примыкания, отсутствие упругих связей между перекрытиями и стенами, отсутствие звукоизоляционных материалов как таковых и т.д. и т.п. — в общем, как обычно — нарушение технологии строителями.

Мачарадзе Лука Георгиевич

Никто не виноват , виноваты строители дома. если все переделывать то это будет дорого,мой совет попросите рабтоников по натяжным потолкам пусть демонтируют полотно приклейте к потолку пенополистирол 50 мм и снова пусть установят полотно. Но это решит только звукоизоляцию потолка. со стенами сложнее. надо вкладывать не малую сумму. то же самое что и с потолками звукоизоляция,гипсокартон,шпаклевка, обоии Извените что ни чем не мог обрадовать Вас. С уважением Лука

Сахаров Владимир Александрович

Какой еще полистирол, вы продавец полистирола?? я вам скажу даже 15см пенопласта прекрасно пропускают звук!

Алексей

Пенополистирол или пенопласт не являются звукопоглощающими материалами, тк у них закрытая пористая структура. В качестве звукополощающего материала нужно использовать волокнистые материалы с открытой пористой структурой, те вата определенной плотности от 50 до 60. Также нужно смотреть покатели звукопоглощения индекс NRC, данный показатель должен быть не меньше 0.8 Рекомендую посмотреть базальтовую вату МАКСФОРТЕ ЭКОплита, высокие звукопоглощающие св-ва , а также экологически безопасный материал.

Васильев Алексей

Алла,для начала скажите где Вы жили раньше?А именно в каком доме?Если Вам попались шумные соседи,то это не вина строителей.Во всех панельных домах такая слышимость.Если квартира на 1 этаже,то и окна открыть проблема,т.к. слышно всё о чём люди разговаривают и они слышат Вас.Впрочем на 3 этаже практически та же слышимость с улицы. Ответ на вопрос кто виноват и что делать простой-Вы сами,т.к. купили такую квартиру,уж извините!Ничего Вы не сделаете,хотите верьте,хотите нет.

Ерохин Геннадий Владимирович

Мне кажется заселится дом и всё компенсируется, потому что половина квартир просто пусты. Обживётесь и всё будет окей.

Шабанов Станислав Хаус-Мастер

это обычное явление в таких домах, некоторые люди привыкают к этому. Звук передаётся через перекрытие, вентшахты. В последующем соседи обставят квартиру мебелью и она прилично погасит звук, может даже сделают шумоизолирующий потолок, вы главное посильней топайте ногами, чтобы они к этому пришли. Вам посоветую возможно сделать гипсокатоновый потолок с шумоизолирующими матами на каркасе с демпфером, он хоть поглотит их речь.

Феськов Владимир Михайлович

Добрый день! Скорей всего у вас панельный дом. Такая слышимость из-за плохой герметичности швов. Ваш выход из ситуации это проделывать шумоизоляцию вашей квартиры.

Алла

полностью всей квартиры?

Кондратович Артём Геннадьевич

Всей. Необходима диагностика и выявления вторичных источников звука и шума, а только потом принимать решения по звуко и шумоизоляции квартиры.

Алла

в каких домах я только не жила, даже с алконавтами за стенкой — такого я еще не слышала ни где и никогда, за стенкой так неслышно как сверху. соседи не шумные, это проблема дома однозначно. соседи ничего делать не будут, по крайней мере за свой счет. значит буду делать замеры шума и предъявлять застройщику претензии. перестилать линолеум, переделать все дверные наличники и перекрасить с/у я их уже заставила. так что пожелайте мне удачи))

Алла

подскажите. какие работы в какие этапы должны проводиться в моем случае, если все таки застройщик будет устранять несоответствия. ведь все придется контролировать самой.спасибо

Мачарадзе Лука Георгиевич

Уважаемая Алла, вы очень задели мое самолюбие, я Вам не предлогал ни устронить шум ни продать материал. Просто посоветовал Ести вас интересует технические данные пенополистирола иосмотрите в интернете. Акустические свойства Эффект звукоизоляции и шумопоглащения зависит от способности материала преобразовывать звуковую энергию в тепловую. Поэтому высокой звукоизоляционной способностью обладают, прежде всего, пористые материалы с низкой теплопроводностью, способные пропускать воздух. В связи с этим именно ячеистая структура полистирольного пенопласта обусловила его высокие звукоизоляционные и шумопоглатительные свойства. Так, например, для обеспечения высокой звукоизоляции достаточно пенополистирольной плиты, толщиной всего 2-3 см. С увеличением толщины слоя пенопласта шумопоглащающие и звукоизолирующие свойства возрастают.

ООО

Простите,не соглашусь.Пенополистирол (в том числе и экструдированный) выделяет фенол,что негативно сказывается на здоровье(даже будучи зашитым).Базальтовые панели лучше подходят для этой цели.

Алла

Простите, но не я Ваше самолюбие задела, а другой пользователь:) в материалах не разбираюсь пока совсем поэтому и задаю вопросы)

Лучшая звукоизоляция в многоквартирном доме-это покупка собственного дома, все остальное будет только полумерами, которые «снимут» максимум 2-3 дБ. Есть еще вариант студийной звукоизоляции, но это очень дорого! Да, возможно что у Ваших соседей пока пустая квартира, они обставят мебель, Вы обставите. все должно прийти в норму!

Васильев Алексей

По своей работе часто встречаю людей далеко не бедных,которые переехали из собственного дома в квартиру.У собственного дома минусов не меньше,а иногда и больше,чем в квартире.И проблемы с соседями далеко не редкость!

Мачарадзе Лука Георгиевич

посмотрите в приложении экология. Экология Экологичность несъемной опалубки подтверждают не только факты, но и опыт применения пенополистирола в самых различных отраслях деятельности человека. Наиболее весомым аргументом в пользу его безопасности, являетя применение в пищевой промышленности. К числу изделий из пенополистирола в данной области относят: одноразовую посуду (стаканчики, тарелки и т.п), подложки в супермаркетах, рыбные ящики и даже ульи для пчел. Требования к материалу из которого изготовлен улей очень высоки, т.к он относится к категории чистых. В таком материале отсутствуют всевозможные трещины, где любят плодиться восковая моль, уховёртки и малый ульевой жук. Дерево, только внешне относится к чистым материалам. На самом деле дерево, это пристанище для микробов. Особенно влажное. Кроме того, у дерева непостоянные теплофизические характеристики. Улей из дерева легко прогревается, а также легко промерзает. При насыщении влагой дерево из изолятора превращается в проводник тепла.

ООО

Пищевой пенополистирол покрыт плёнкой. Про осведомлённость пчёл о воздействии фенолов ответить затрудняюсь.Но и производители не скрывают этого недостатка.

Мачарадзе Лука Георгиевич

даже улье для пчел делают из пенополистирола и если экология плохая то ни одна пчела туда не влетит. При том что в состав входит 3% пенополистирола а остальное воздух. Мне очень интересно с Вами общаться, Буду стараться ответить на все интересующие вопросы

ООО

пчёлы будут и в асбесте жить.Только при чём тут это?

Васильев Алексей

Пример с пчёлами рассчитан либо на ребёнка,либо на идиота.Так же как и убеждение,что пенополистирол хорошая вещь.Ещё не забудьте добавить,что завтракать нужно в макдональдсе.Пенополистерол это утеплитель,который можно использовать далеко не везде и в жилых помещениях категарически запрещено,т.к. он имеет группу горючести Г4.И никакого отношения данный материал к звукоизоляции не имеет.

ООО

Этот материал для фасадов домов.

Фролов Сергей Владимирович

Возможно вент.шахта из оцинковки и через неё слышимости такая я с таким встречался. Разбирали обшивку, мин. Ватой изолировали вент.шахту слышимость исчезала. Идеально если проделать это на всех этажах. И в заставленной мебелью квартире эхо исчезает.

Алла

шахта несомненно усиливает проводимость шума, а можете по подробнее про технологию? а вот что касается мебели это жесть. кв. соседям досталась по программе расселения ветхого фонда, и люди там «безденежные», всю жизнь будут жить с 1 табуреткой и 5 вилками в кв.

Фролов Сергей Владимирович

Несомненно мин вата лучше любого пенополистирол и пенопласта, более экологична. Подробнее: разбираете вент.короб смотрите на оцинкованную вент.шахту , берете мин.вату , монтмонтажную клей- пена полиуретановый режете нужный размер и обклеиваете вентиляционную шахту снизу до верху. Чтобы минвата фиксировалась используете вязальную проволку.

Что делать, если в квартире хорошая слышимость?

Если в своей квартире вы отчетливо слышите посторонние звуки, значит проблема хорошей слышимости не обошла вас стороной. Это, кстати, один из самых распространённых неприятных моментов, с которым сталкиваются многие жители современных новостроек. Радует то, что в большинстве случаев проблема эта решаема, но для того чтобы ее устранить, нужно выяснить причины ее появления, потому что они бывают разными. Сделать это всегда хочется как можно быстрее, потому что все мы, жители шумных мегаполисов, стремимся к акустическому комфорту.
Даже на подсознательном уровне жильё, в котором вы не слышите посторонние звуков, воспринимается более безопасным и уютным.
И наоборот, стойкие ассоциации с дешёвыми квартирами — это крики жильцов, хлопание дверей в подъезде и шум воды в санузлах соседей.

Современный стиль жизни усиливает желание уединиться, укрывшись от шума, и одновременно обостряет все звуки вокруг. Посудите сами, раньше наши квартиры были наполнены вещами: вдоль стен стояли шкафы-стенки, все полки были уставлены звукопоглощающими книгами из домашних обширных библиотек, на полу лежали паласы, а на стенах висели ковры. Всё это так или иначе поглощало несущиеся со всех сторон звуки и делало нашу жизнь тише.

Сегодня мы стремимся к минимализму, избавляемая от ненужных вещей и пылесборников, стелем ламинат прямо поверх стяжки без акустической прослойки и чтобы никаких ковров на нем — не модно! Популярные натяжные потолки вообще выступают в роли динамика и только увеличивают слышимость ещё больше. Поэтому о надёжной защите от внешнего шума надо думать ещё на стадии ремонта.

Для начала давайте рассмотрим, какие существуют виды шумов:

1. Воздушные шумы — это такой тип шумов, который распространяется по воздуху, например, скрип кровати, звуки соседского телевизора, лай собак или крики детей.

Такие шумы можно устранить грамотно установленными звукопоглощающими и звукоизолирующими конструкциями

2. Ударные шумы — возникают тогда, когда конструкция помещения принимает удар и рождаемые при этом колебания передаются на стены или перекрытия. Это могут быть удары по стене или сверление перфоратором.

3. Структурные шумы — возникают при передаче вибраций трубами или шахтами вентиляций.

С ударными и структурными шумами практически ничего нельзя сделать. Что бы вы ни делали по их устранению, вы все равно будете их слышать. Зато вы можете снизить слышимость звуков из вашей квартиры для соседей.

В каких домах слышимость лучше?

Чем массивнее и устойчивее здание, тем лучше защита от ударных шумов. Именно поэтому в кирпичном доме слышимость хуже, чем, например, в панельном. Вообще практически все современные дома, которые строятся по новым технологиям, которые обеспечивают ценовую доступность для покупателя и высокую скорость строительства, нуждаются в дополнительной звукоизоляции.

Хотя, конечно, есть нюансы и отличия. Так, например, в монолитно-каркасных домах с монолитными опорными колоннами и перегородками из ячеистых бетонов, как правило, звукоизоляция приемлемая. А вот в монолитных домах экономкласса, где внутренние перегородки тоже монолитные, существует только одна защита от ударных шумов: вызывать участкового к тем, кто шумит во внеурочное время.

В любом случае мероприятия по звукоизоляции квартиры необходимы. Они должны быть комплексными, с учетом «слабых» мест. Какие места в квартире самые звукопропускающие?

1. Прежде всего это межэтажные перекрытие. Особенно этим страдают новостройки. Порой межэтажная шумоизоляция в зданиях советской постройки с шатровыми перекрытиями гораздо лучше, чем в панельных новостройках и современных бюджетных монолитках. Все дело в том, что между железобетонной плитой и паркетом в таких домах делали черный пол из лаг и досок и просыпали песком и строительным мусором. В бюджетных же новостройках часто забывают сделать шумоизоляцию пола современными материалами.

Что можно сделать, если межэтажные перекрытия в вашем доме — слабое место? Ну во-первых, всем жильцам лучше бы соблюдать элементарные правила тишины. Не шуметь во внеурочное время, не ходить на каблуках и не играть дома в футбол, можно постелить на пол ковёр.

2. Слышимость в квартире уменьшится, если при очередном ремонте соседи проведут мероприятия по дополнительной звукоизоляции. Если в тишине заинтересованы прежде всего вы, то можете даже оплатить им материалы.
Кстати, если вы устроите звукоизоляцию пола у себя в квартире, то вам тоже станет намного комфортнее жить. Эхо и гул от шагов членов вашей семьи не будут разноситься по всей квартире.

Можно ещё попытаться звукоизолировать потолок в вашей квартире. Правда это съест 5-7 см пространства и не гарантирует полного решения проблемы, но частично шум уйдёт, да.

3. Межквартирные перегородки тоже могут создавать звуковые проблемы. Если вы слышите соседский телевизор и даже негромкие голоса, то проверьте именно перегородки.

Первое, на что следует обратить внимание — это сквозные отверстия электрических розеток скрытой проводки. Розетки можно перенести, а дыры заштукатурить. Бывает, что проблема заключается в самой перегородке, которая обладает повышенной звукопроницаемостью. В таком случае будет необходима дополнительная каркасная или бескаркасная звукоизоляция в два слоя — звукопоглощающий (минеральная вата) и звукоизолирующий(утяжеленный гипсокартон или акустические панели). Звукоизоляция в один слой сильно вам не поможет.

4. Особое внимание обратите на стояки водоснабжения и канализации. Именно по ним передаются ударные и структурные шумы.

Если вам мешает шум воды в фановых трубах, попробуйте поменять горизонтальную разводку и обвязку сантехприборов на бесшумную и установите по стоякам виброгасящие крепежи с резиновыми прокладками.

5. Если же проблема возникла с шумным пвх-стояком, то о его замене придется договариваться с соседями, потому что это общее имущество всех жителей.

Короб из гипсокартона с прослойкой минераловатного звукопоглотителя изнутри — это тоже отличное средство для решения такого рода звуковых проблем. Правда в этом случае обязательно нужно оставить доступ сантехникам для его ремонта в случае необходимости. Позаботьтесь об устройстве специальных люков.

6. В случае, если вас беспокоят громкое хлопание дверей или шум от лифта, вы можете обратиться к управляющей компании, которая обязана провести ряд мероприятий по устранению этих проблем.

Так, тамбурные двери необходимо укомплектовать не пружинами, а доводчиками.

Лифтовые шахты, помещения с трансформаторами или насосами должны быть звукоизолированы прежде всего изнутри. Требуйте, чтобы управляющая компания предприняла соответствующие меры. Звукоизоляция вашей квартиры изнутри только съест квадратные меры, а толку от неё будет мало.

Особенное внимание уделите звукоизоляции в квартире, если вы живете на первом этаже рядом с лифтом. В этом случае лучше поставить двойную дверь, а тонкую стену, отделяющую квартиру от лестничной площадки — усилить двухслойной каркасной шумоизоляцией.

В любом случае подбирать звукоизоляционные материалы для квартиры нужно отдельно для каждого конкретного случая, в зависимости от источника проблемы и конструктивных ограничений шумоизолирующих конструкций.

7. Если основной источник шума — это голоса с улицы, то имеет смысл увеличить камерность стеклопакета, использовать стекла увеличенной толщины или окна с улучшенными акустическими свойствами. Однако имейте в виду, что такая звукоизоляция работает только при закрытых окнах. Если вы хотите получить и свежий воздух, и тишину одновременно, установите встраиваемый приточный клапан плюс две нитки остекления с увеличенной воздушной прослойкой.

8. Если ваш покой нарушают шумные соседи, то в дневное время в допустимых пределах они имеют право это делать. А вот если шумная вечеринка продолжается ночью — вызывайте участкового и пишите жалобу. Особенно, если вы уже не раз предупреждали соседей, что сделаете это. В случае, если беспокоящий вас шум — это не разговоры или крики, а техногенные структурные шумы, превышающие допустимые уровни — например, громко работающий кондиционер, стиральная машина или иная шумная техника — вызывайте представителей Роспотребнадзора с сертифицированными приборами для замера уровня шума и составляйте акт. Но прежде, чем доводить дело до суда, всё же попытайтесь договориться с шумными соседями.

Кстати, имейте в виду, что уровень допустимых шумов в жилых помещениях регламентирован приложением №3 к СанПиНам 2.1.2.2645–10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Так, например, допустимый уровень с 7 до 23 часов — 40 дБ, с 23 до 7 часов — 30 дБ (35 дБ — это приглушенный разговор, практически шепот). А также ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в котором сказано, что жилые помещения по уровню шума должны соответствовать упомянутым санитарным нормам.

В некоторых регионах на основании этих двух документов власти устанавливают свои местные законы о тишине, нарушителям которых грозят штрафы. Ознакомьтесь, какие законы действуют в вашем регионе.

Ну и последнее, прежде чем стремиться к абсолютной тишине в своём жилище, задумайтесь, а комфортно ли вам будет в таком акустическом вакууме? Ведь иногда, согласитесь, приятно слышать звуки зимнего ветра, подчеркивающие уют и тепло вашего дома, а звуки капель летнего дождя порой создают особую неповторимую атмосферу, которую сложно будет воссоздать в полной тишине.

Шумоизоляция в новостройках. Станет ли тише?

Проблема высокой слышимости в новостройках — одна из обсуждаемых тем на интернет-форумах. Но если подходить с точки зрения строительных норм и правил, шумоизоляция во всех строящихся домах соответствует категории «предельно допустимые условия».

Шумная работа

Нарекания на высокую слышимость в новых домах — это частая жалоба жильцов к новой квартире, от которой они ждали более комфортных бытовых условий, чем в прежнем жилье. Шум — это достаточно раздражающий фактор, который влияет на самочувствие человека, поэтому его уровень нормирован СНиП «Защита от шума». Когда новый свод правил «Защита от шума» будет принят в качестве национального стандарта, нормативы станут строже, а комфорт — больше.

Служба строительного надзора настойчиво требует соблюдения нормативных требований по шумоизоляции тех зданий и сооружений, по которым положительное заключение госэкспертизы получено после выхода распоряжения правительства РФ об утверждении перечня национальных стандартов, обязательных к применению, то есть с 26 июня 2010 года. Сейчас специалисты говорят с уверенностью: положительный опыт накоплен.

Первое время после того, как обязательные национальные стандарты были утверждены, государственная экспертиза по-прежнему давала положительные заключения без оценки шумоизоляции, говорит начальник отдела санитарно-эпидемиологического надзора и экологического контроля службы строительного надзора Красноярского края Татьяна Волкова. «Тогда мы начали воспитательный процесс, который продолжается до настоящего времени. Начали с государственной экспертизы, сейчас работаем с негосударственными».

Сегодня служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ведет работу со всеми участниками строительного процесса: с заказчиками, проектировщиками, органами экспертизы, застройщиками. Надзорный орган старается донести до профессионального сообщества, что вопрос шумоизоляции — это не очередное бюрократическое требование, он весьма актуален, потому что условия жизни в новостройках некомфортны для покупателей. Поначалу встречи проходили в Союзе строителей, с участием новосибирской фирмы «Акустические материалы и технологии», специалисты которой приезжали в Красноярск на совещания делиться опытом. Когда помещения Союза строителей перестали вмещать всех заинтересованных лиц, совещания продолжились в большом зале офисного здания компании «Сибиряк» и до сих пор регулярно проводятся на разных площадках.

Соответствие нормативам защиты от шума — от расчетов к измерениям

На первых порах после того, как СНиП «Защита от шума» стал обязательным, измерений коэффициентов шумоизоляции в Красноярске не делали. Соответствие нормам определяли расчетным путем. По проектам, в заключении которых не оценивалась звукоизоляция, служба строительного надзора выдавала предписания о проведении расчетов коэффициентов звукоизоляции в строящихся зданиях. Имелись случаи, когда застройщик был не согласен с выданными предписаниями, оспаривал их в суде и благополучно проигрывал.

В течение 2011–2012 годов «Красноярский ПромстройНИИпроект» оборудовал специальную камеру для проведения сертификационных испытаний дверей, окон, элементов конструкций для оценки соответствия требованиям по индексам изоляции воздушного шума. Приобретено дорогостоящее оборудование, специалисты, прошедшие специальное обучение в Москве, проводят сертификационные испытания дверей сдаваемых в эксплуатацию жилых домов. Сейчас в Красноярске кроме «ПромстройНИИпроекта» исследования шумоизоляции проводят лаборатория ООО «Оптима» и филиал новосибирской компании «Акустические материалы и технологии».

В настоящее время на все конструкции входных дверей застройщиками предоставляются документы об их соответствии требованиям СНиП «Защита от шума». Все дома, по которым положительные заключения экспертиз были выданы после июня 2010 года, сдаются в эксплуатацию после того, как застройщик предоставит протоколы инструментальных исследований шумоизоляции строительных конструкций.

Нарушать требования звукоизоляции экономически невыгодно

Как подчеркнула Татьяна Волкова, Красноярский край — один из немногих регионов в стране, в которых дома сдаются с исследованиями звукоизоляции. При этом действующий в качестве национального стандарта СНиП «Защита от шума» предусматривает три категории домов по звукоизоляции: «А» — высококомфортные, «Б» — комфортные и «В» — предельно допустимые условия. Все красноярские новостройки относятся к самой низкой категории «В».

Хотя шумоизоляция, пусть даже на минимальном уровне, — достаточно затратное дело, в стройнадзоре отмечают, что застройщики подходят к нормативам ответственно, иначе им грозят очень серьезные санкции. Так, на недавнем судебном деле в Красноярске суд рассматривал иск к строительной компании. Владелица квартиры заказала в лаборатории исследования звукоизоляции, по результатам которых лаборатория зафиксировала отклонение на 1 дБ от нормы. Свой дискомфорт женщина оценила в 2 млн рублей, затем увеличила сумму до 3 млн рублей и осталась без выплаты лишь по той причине, что дом был построен в 2007 году, когда национальные стандарты еще не вступили в силу.

Если хотя бы одна квартира выиграет судебное дело, доказав недостаточную шумоизоляцию новостройки, вслед за первым прецедентом последует масса новых исков. Таким образом, нарушать требования СНиП застройщикам экономически невыгодно: сейчас есть целый ряд организаций, которые специализируются на ошибках строителей и зарабатывают на них деньги. Тем не менее, по данным службы стройнадзора, количество обращений по высокой слышимости в новостройках с 2011 года существенно не изменилось.

Строители ищут решения против шума

Звукоизоляция в зданиях обеспечивается в комплексе: за счет строительных конструкций и использования отделочных материалов. С введением новых требований застройщики вынуждены покупать более качественные отделочные материалы, в том числе линолеум, коэффициент звукоизоляции которого доходит до максимальных значений — 18 дБ.

«В Красноярске сейчас практически все покупают линолеум с коэффициентом звуко­изоляции 18 децибел. Но я считаю, что наша цель — добиться, чтобы звукоизоляция обеспечивалась не за счет отделочных материалов, а за счет конструктива, — объясняет начальник отдела санитарно-эпидемиологического надзора и экологического контроля службы строительного надзора Красноярского края Татьяна Волкова. — Допустим, сдается в эксплуатацию стоквартирный жилой дом, в нем полностью вся отделка пола за счет линолеума. Через год у кого-то он останется, а кто-то отделку изменит. Я прошу застройщиков предупреждать владельцев квартир о том, чтобы они посоветовались с проектировщиком, прежде чем менять напольное покрытие. Иногда достаточно подложки, шумоизолирующего материала, чтобы обеспечить не только себе, но и соседям комфортные условия».

Наиболее благоприятные условия проживания складываются в тех домах, где звукоизоляция обеспечивается в основном конструктивными решениями. Сейчас много компаний стали использовать «плавающий» пол — давно забытую классику строительства. Суть технологии в том, что на плиту перекрытия укладывается специальная подложка, которая поглощает воздушный и ударный шум, а по периметру комнаты во избежание звуковых мостиков между стяжкой и стеной помещается дополнительная шумоизоляционная прокладка. Сверху укладывают бетонное основание пола. Таким образом, звук остается в пределах пола, не переходит на стены.

Широкое поле для экспериментов остается застройщикам в тех точках дома, где инженерные сети отопления проходят через перекрытие. В соответствии со СНиП необходимо использовать при прокладке труб пористые эластичные гильзы. Типичный в таких случаях раствор или монтажная пена — это жесткий материал. Поскольку при нагревании труба расширяется, а затем в межотопительный сезон остывает и сужается, сквозь это отверстие звук беспрепятственно проходит из квартиры в квартиру. Строители заделывают отверстия различными герметиками либо безусадочным раствором.

Одно из последних совещаний по шумоизоляции, инициированных службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, прошедшее в конце апреля, было посвящено такой характерной для крупнопанельного домостроения проблеме, как прокладка скрытой электропроводки. Чтобы уйти от сквозных розеток, через которые из квартиры в квартиру передается не только воздушный шум, но даже запахи, основные производители (ЗАО «Фирма «Культбытстрой» и ООО «УСК «Сибиряк») изменили технологию изготовления панелей и разработали новые решения по устройству розеточных групп.

В поиске новых решений некоторые строительные компании действуют особенно грамотно, отмечает начальник отдела санитарно-эпидемиологического надзора и экологического контроля службы строительного надзора Красноярского края Татьяна Волкова. Таков, например, подход «Енисейлесстроя». Проектировщики заложили в проект перегородку из нового материала. Хотя строительство дома еще только началось, застройщик поставил окна и двери в две квартиры и сразу провел измерения индекса воздушного шума, чтобы понять, можно ли делать такие перегородки во всех остальных квартирах (исследование воздушного шума делается в помещении с окнами и дверями). Тем самым оставил себе запас времени на случай, если шумоизоляция перегородок окажется ниже нормативной, выполнить их из другого материала.

В настоящее время застройщики заинтересованы в поиске компромиссов между нормативами и экономической эффективностью. Для того чтобы сэкономить правильно, надо вложить деньги в измерения, поясняет Татьяна Волкова на примере компании «Сибиряк». По словам специалиста, застройщик много экспериментирует с шумоизоляцией, пробует различные подложки, линолеумы.

Сплошное остекление фасадов против внешнего шума

В Красноярске, несмотря на плотную застройку основных городских улиц, еще можно встретить строительство жилого дома рядом с крупной транспортной магистралью. Защитить от уличного шума придомовые территории несложно: они находятся за домом, так что само здание служит им экраном. А вот использование шумозащитных уличных экранов для защиты жителей дома — это фикция, утверждают в стройнадзоре. Шумозащитные экраны эффективны тогда, когда максимально близки к источнику шума — установлены вдоль проезжей части, а не за тротуаром. Но даже при всем при этом экран отводит звуковые волны от четырех нижних этажей максимум, все остальные от шума не защищены.

На оживленных улицах, где транспортный гул не стихает с раннего утра до позднего вечера, комфортнее жить в здании шумозащитного типа. В качестве удачного примера начальник отдела санитарно-эпидемиологического надзора и экологического контроля службы строительного надзора Красноярского края Татьяна Волкова приводит жилой комплекс «Эдельвейс» СК «Реставрация» на ул. Киренского — достаточно напряженной транспортной артерии города — с полностью застекленным фасадом. Остекление фасада снижает уровень шума в квартирах. Такой же дом с шумозащитным фасадом строит «Енисейлесстрой» на ул. Брянской. Транспортная нагрузка в городе только увеличивается, поэтому надо рассчитывать шумоизоляцию на перспективу, гово­рят в стройнадзоре.

Индекс шумоизоляции квартир вырастет на 2 дБ

Раз в несколько лет законодатели актуализируют нормативные документы для строительной отрасли, так и сейчас практически все СНиПы перерабатываются в своды правил (СП). Изменения коснулись в том числе СП «Защита от шума». В нем убрали деление на категории по уровню комфорта, оставив одну среднюю: если сейчас индекс изоляции воздушного шума для межэтажных перекрытий составляет минимум 50 дБ, то новым сводом правил предусмотрено нормативное требование в 52 дБ. В действующем СНиПе такая шумоизоляция предполагалась в домах категории «Б», до которых наши новостройки, даже самые комфортные, пока не дотягивают. Дополнительные 2 дБ так легко линолеумом не обеспечить, предупреждают в службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Минрегионом уже опубликовано разъяснительное письмо о действии национальных стандартов в виде сводов правил. По словам Татьяны Волковой, эти документы вступят в силу, как только выйдет новое распоряжение правительства РФ об утверждении перечня нацио­нальных стандартов. Пока что нормативная база по большей части опубликована в качестве документов рекомендательного характера — утверждено очень много сводов правил практически по всем направлениям строительства. Что касается шумоизоляции, то особых изменений там нет, но застройщикам будет сложнее выдерживать новые требования. Пока же у строительных компаний есть запас времени, чтобы понять, за счет чего они могут повышать шумоизоляцию, ставить задачи проектировщикам, пробовать новые материалы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *