Сколько стоит ремонт с перепланировкой
Перейти к содержимому

Сколько стоит ремонт с перепланировкой

  • автор:

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Очень часто единственным решением проблемы неудачного расположения комнат в квартире является перепланировка. Перепланировка квартиры дает возможности не только по максимуму использовать жилую площадь и подстраивать ее под свои нужды и интересы, но и позволяет создать уникальный дизайн интерьера, уйти от стандартных решений, придать своему жилью индивидуальность.

Наши архитекторы с удовольствием возьмут на себя все заботы по перепланировке квартиры. Помимо выполнения всех необходимых расчетов, мы сможем разработать дизайн-проект интерьера при помощи современного программного оборудования, что позволит вам увидеть результат еще до начала строительно-ремонтных работ.

В соответствии с законом о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Стоимость согласования перепланировки зависит от типа строительных работ и степени их влияния на безопасность объектов капитального строительства.

Типовое согласование планировки (по эскизу)

от 30 000
руб.
1-4
недели
Консультации по телефону и эл.почте
без ограничений

В данную стоимость можно включить согласование следующих работ:

  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
  • Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (требует дополнительного согласования с МосКомАрхитектурой).

Индивидуальное согласование планировки (по проекту)

от 120 000
руб.
2-6
недель
Консультации по телефону и эл.почте
без ограничений

  • Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь.
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  • Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
  • Устройство внутренних лестниц.
  • Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
  • Изменение конструкции полов.
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (то есть не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
  • Устройство и разработка интерьера лоджий, балконов.
  • Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
  • Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
  • Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
  • Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
  • Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.
  • Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами.

Что можно не согласовывать?

Не нужно согласовывать работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации.

  • Ремонт квартиры (косметический), в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
  • Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
  • Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

Более того, согласно инициативе правительства Москвы, с 1 декабря 2011 года, без получения разрешения можно:

  • устанавливать самораздвижные или карусельные межкомнатные двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.
  • переустановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;
  • замену столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
  • полную или частичную разборку ненесущих перегородок (исключая межквартирные) за исключением разборки ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку перекрытий;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • остекление лоджий и балконов;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах (за исключением случаев заделки самовольно выполненных проемов);
  • установку нагревательных и газовых приборов (за исключением приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • изменение конструкции полов (за исключением строительно-монтажных работ по изготовлению полов и изменению конструкции полов);
  • установку дополнительного оборудования для увеличения энерго- и водопотребления с заменой существующих или прокладкой новых подводящих сетей;
  • установку антенн и защитных сеток.

Что запрещено правилами перепланировки?

Не допускается переустройство помещений, при котором:

  • Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.
  • Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
  • Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

В жилых домах типовых серий не допускается:

  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Для того чтобы перепланировка вашего жилья была функциональной и эффективной, и при этом всегда радовала глаз, Группа компаний «Фундамент» предлагает услуги по разработке полного дизайн-проекта квартиры и дома.

Перепланировка квартиры

Новостройки по большей части сдаются со свободной планировкой, а типовое и вторичное жильё спланировано давно и неудачно для постоянной жизни. Получается, что перепланировка квартиры в Москве не прихоть, которая не стоит хлопот, а скорее насущная необходимость приведения к гармонии внутреннего жизненного пространства перед глазами.

Что предусматривает капитальная перепланировка:
Чаще всего происходит объединение внутреннего пространства комнат с балконами и лоджиями при капитальном утеплении последних путём монтажа дополнительного обогрева в виде тёплого пола.

Что предполагает перепланировка комнат:
Возможность увеличения или уменьшения внутреннего объёма жилого пространства или резку дополнительных межкомнатных проёмов, с полной или частичной перепрокладкой трасс отопления и электрокоммуникаций.

Что содержит отделка квартир с перепланировкой под ключ:
В тех случаях когда требуется увеличить объём совмещённого санузла или из раздельного сделать совмещённый большего размера, в результате нужной перепланировки границы мокрой зоны изменяются.

Из чего состоит перепланировка двухкомнатной квартиры:
В больших двухкомнатных апартаментах монолитно-кирпичных строений перепланировка касается и возможной смены места расположения переносом санузла и размещения межкомнатных перегородок.

Что включает перепланировка 1 комнатной квартиры:
Выделение в отдельные зоны пространства санузла и кухни, которая может иметь дополнительный вход со стороны комнаты или быть изолированной от неё. При необходимости утепляется лоджия или балкон.

Зачем нужна перепланировка квартиры в Москве?

Косметический ремонт после перепланировки в хрущевке 2х комнатной серии К-7 построек блочного типа по времени занимает в среднем 20-40 дней. За этот временной промежуток квартира будет приведена в полный порядок и готова к проживанию.

Не одинаковые психотипы людей по-разному чувствуют себя в одинаковой обстановке. Для этого и требуется, учитывая индивидуальные особенности каждого домочадца выделить в личное распоряжение зону обитания.

Если это семья с маленьким ребёнком — нужна тихая спальня, лучше с выходом на балкон и просторная игровая.

Молодому человеку или девушке нужно пространство для гостей, собирающихся на вечеринки и учебное, соответствующим образом (онлайн Int) оборудованное место, а на площади спальни, как раз будет экономия.

Для взрослого мужчины нужен кабинет или мастерская, для дамы обширная гардеробная – зачем, она знает сама, обновлённый интерьер кухни и место для портфолио.

Люди старшего возраста хотят покоя и отдыха, удобного санузла, цветов на балконе и места для чтения.

Таких вариантов переложения интересов на площадь много и задача планировщика в том, чтобы из имеющегося выкроить достаточное. Собственный план черченый на коленке рассматривается только как предварительный, обозначающий направление движения.

Серьёзные проработки, учитывающие технические, практические и юридические аспекты доверяют подготовленному специалисту, обладающему массой знаний в исследуемой области в Москве.

Перепланировка квартиры — почему её делают?

Наиболее востребованная услуга ремонт однокомнатной квартиры панельном доме выполняется мастерами компании в том числе и с перепланировкой, по чётко отработанному сценарию гарантирующему клиенту надлежащее качество.

Если даже жильё видится как временное пристанище, мудрость подсказывает, что ещё неизвестно сколь недолговременным оно будет. Да и сколько бы не длилось присутствие, здесь и сейчас хочется уюта и комфорта любому из нас.

Достичь этого можно только перестроив жилище под себя и, когда это сделано правильно, неизвестно откуда появляются силы и энергия для оживлённого, новаторского труда и насыщенной жизни.

В случае планов постоянного пребывания, присутствует обратный эффект. Не стоит навечно интерьер пирамиды строить. В нашем изменчивом, динамическом мире внешняя обстановка постоянно меняется и человеческие планы, как факт, неизменно претерпевают изменения.

Тем не менее жить надо и сделать жизнь комфортнее в наших силах. Опыт подсказывает — планируйте лет на 15-20 вперёд.

К тому времени много чего произойдёт, дети вырастут, рабочий ритм стабилизируется, родители ещё повзрослеют, да и интерьерная обстановка будет нуждаться в обновлении внешней и агрегатной части.

Взаимозаменяемые жилые модули ещё не придуманы, поэтому ремонт и перепланировка квартир пока будут насущны и востребованы. Обновим всё – давайте сделаем это!

Как ремонт и перепланировка квартир согласуется с законом?

Выполняя ремонт комнаты в хрущевке серии 1-467 мы не рекомендуем убирать в стену досадно торчащие межэтажные трубы стояков отопления, это и дорого, и не целесообразно, отводы снизу и сверху всё равно останутся, и эта процедура является перепланировкой.

Запрещает квартиросъёмщикам легкомысленно относиться к несущим стенам и коммуникациям зданий и правильно делает. Периодически, в печати и на телевидении, рассказывают о печальных последствиях самовольных изменений и наказаниях инициаторам.

Другое дело, когда так называемые «Управляющие компании», а на самом деле обычные советские ЖЭКи и даже хуже, запрещают людям даже полотенцесушители переносить. Из-под раковины умывальника, например, как в домах серии П-44.

Здесь важно чётко понимать следующий момент: ЖЭК имеет зону ответственности до первого отсекающего вентиля (пункт 5 Правил содержания общего имущества в жилом доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за номером 491).

И не надо честных граждан пугать! Постулат всех судебных прецедентов: «Что не запрещено законом, то разрешено» — значит, весь монтаж вентильной разводки (подачу воды и канализации к ванне, умывальнику, стиральной машине, унитазу, к кухонной мойке и посудомоечной машине, включая, конечно и подвод к полотенцесушителю находятся в зоне ответственности квартиросъёмщика и никакие ЖЭКи не могут сетовать на незаконную перепланировку и с ними перепланировка квартиры не согласуется.

Понятно, что технический регламент монтажа межэтажных стояков должен быть соблюдён в части отсутствия заужений и вентиля на байпасе, а для этого как раз и существуют подрядные организации, как наш РСО, специализирующиеся на подобного рода деятельности. А онлайн-калькулятор поможет предварительно сориентироваться по стоимости проекта.

Как всегда, выход прост и очевиден — обращайтесь к организациям профильным в этой области. При возникновении потребности, перепланировка квартиры будет рассчитана в допустимых рамках и утверждена. Инженерные группы РСО готовы решать такие задачи. Испытайте нас.

Фото наших работ:

Заказать перепланировку квартир в Москве

Заказ перепланировки квартиры в Москве с последующим комплексным ремонтом можно осуществить на сайте ремонтно-строительной компании РемСантехОтряд заполнив форму обратной связи или набрав номер телефона +74952580073.

Адрес: Каширское шоссе, 116к1
Сделано:
Демонтаж короба сантехкабины. Возведение перегородок с дверным проёмом. Гидроизоляция пола и стен. Прокладка труб ГХВ и канализации. Укладка керамической плитки. Установка сантехприборов и двери.
Срок: 21 день
Итоговая цена: 81234 ₽

Порядок перепланировки квартир в Москве

Как и в любом деле следует соблюдать порядок перепланировки квартиры в Москве. Сначала нужно вызвать инженерную группу РемСантехОтряд которая на месте замеров расскажет ход дальнейших действий.

Адрес: Каширское шоссе, 116к1
Сделано:
Замена стояков и радиаторов отопления. Устройство подвода и слива воды на кухню. Демонтаж старой алюминиевой и прокладка новой медной электропроводки с устройством внутриквартирного электрощитка.
Срок: 16 дней
Итоговая цена: 46813 ₽

Отделка квартиры с перепланировкой

Ремонт квартиры с перепланировкой в которой была заранее утверждена проходит более гладко, так как в чертежах и иных сопровождающих документах чётко указано что и где должно размещаться.

Адрес: Каширское шоссе, 116к1
Сделано:
Демонтаж перегородки кухни с дверным проёмом. Расширение прохода между стеной комнаты и санузлом за счёт перепланировки последнего. Поклейка различных типов обоев на разные стены без повторения рисунка.
Срок: 16 дней
Итоговая цена: 39222₽

Перепланировка квартиры в Москве цена

Перепланировка квартиры в Москве цена за которую уже заплачена проектировщикам - обойдётся дешевле ровно на эту сумму. Если же утверждения ещё не произведено – у нас есть партнёры в проектных бюро.

Адрес: Каширское шоссе, 116к1
Сделано:
Демонтаж окна с подоконным бетонным блоком. Остекление балкона по высоте помещения. Утепление пола путём монтажа программируемого контроллера и нагревательных матов под ламинат.
Срок: 18 дней
Итоговая цена: 29321 ₽

Перепланировка квартиры под ключ в Москве

Перепланировка квартиры под ключ в Москве производится либо на основании утверждённого проекта, либо без проекта, при необходимости с последующим утверждением через партнёров.

Адрес: Каширское шоссе, 116к1
Сделано:
Установка умывальника с подстольем и душевой кабины с функцией гидромассажа, чаши подвесного унитаза на инсталляционной раме, монтаж двухплоскостного полотенцесушителя и гигиенического душа.
Срок: 3 дня
Итоговая цена: 21743 ₽

Ремонт квартиры с перепланировкой под ключ

Перепланировка квартиры — это возможность изменить ее планировку с целью создания более комфортных и функциональных пространств. Однако, ремонт с перепланировкой требует особого внимания и планирования, чтобы все прошло гладко и без проблем. В этой статье мы поделимся с вами основными моментами и советами, которые помогут вам успешно осуществить ремонт квартиры с перепланировкой.

Подготовка и планирование

Прежде чем приступить к ремонту с перепланировкой, необходимо провести тщательную подготовку и разработать детальный план действий. Вот несколько важных моментов, которые стоит учесть:

  1. Юридические аспекты. Прежде чем приступить к перепланировке, убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения и документы. Проверьте строительные и пожарные нормы, а также правила вашего дома или общежития. Обратитесь к специалистам, чтобы получить консультацию по юридическим аспектам ремонта с перепланировкой.
  2. Построение плана. Определите, какие изменения вы хотите внести в планировку квартиры. Важно учесть функциональность, эргономику и безопасность новых пространств. Составьте план со всеми необходимыми изменениями, включая перемещение стен, создание открытых планировок или добавление дополнительных комнат.
  3. Консультации с профессионалами. Обратитесь к архитектору или дизайнеру, чтобы получить профессиональную помощь в планировании и визуализации новой планировки квартиры. Это поможет вам предвидеть возможные проблемы и сделать оптимальные решения для вашего ремонта.
  4. Бюджет и ресурсы. Определите ваш бюджет на ремонт с перепланировкой и учтите его во время планирования. Также учтите доступные ресурсы, необходимые для реализации проекта, такие как материалы, строительный инструмент и специализированные услуги.

Учет конструктивных особенностей

Ремонт с перепланировкой квартиры требует тщательного изучения структурных особенностей самого помещения и здания в целом. Вот несколько моментов, которые нужно учесть:

  1. Установка и перенос стен. Если вы планируете переносить или устанавливать новые стены, обратите внимание на то, что это может потребовать перестройки вентиляционных и электрических систем. Прежде чем производить изменения в структурах, проконсультируйтесь с инженерами и специалистами.
  2. Электрические и санитарно-технические системы. При перепланировке квартиры важно учесть проходы электрических и санитарно-технических коммуникаций. Объединение или разделение комнат может потребовать переноса и/или изменения мест размещения розеток, выключателей, труб и сантехнического оборудования.
  3. Статическая безопасность. Перепланировка квартиры может влиять на статическую безопасность здания. Учтите, что изменение структуры и размещение новых перегородок может влиять на нагрузки, динамическую стабильность и прочность конструкции. При необходимости, проконсультируйтесь с инженерами и строительными специалистами.
  4. Доступность помещений. Подумайте о том, как изменения в планировке квартиры повлияют на доступность помещений, особенно для пожилых людей или тех, кто имеет ограниченные физические возможности. Учтите необходимость создания пандусов или других специальных устройств для обеспечения комфортного доступа.

Организация времени и ресурсов

Перепланировка квартиры может занять значительное количество времени и ресурсов. Вот несколько советов, которые помогут вам эффективно организовать этот процесс:

  • Разработайте график и следуйте ему. Составьте план работ и определите сроки их выполнения. Поделите проект на этапы и устанавливайте приоритеты.
  • Обратитесь к профессионалам. При выполнении работ с перепланировкой лучше всего обратиться к квалифицированным архитекторам, строителям и дизайнерам. Их опыт и знания помогут вам получить наилучшие результаты и сократить возможные ошибки.
  • Воспользуйтесь специализированными услугами. Вам может потребоваться помощь со специализированными работами, такими как разрушение перегородок или укладка новых полов. Не стесняйтесь обратиться за помощью к профессионалам.
  • Будьте готовы к неожиданностям. Ремонт с перепланировкой может включать неожиданные проблемы и задержки. Будьте гибкими и готовыми к изменениям и альтернативным планам.

Рекомендации

Ремонт квартиры с перепланировкой может быть сложным процессом, но с правильным подходом и планированием можно достичь великолепных результатов. Будьте осторожны, учтите все особенности и проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы у вас получились комфортные и функциональные пространства в вашей квартире.

Стоимость перепланировки квартиры

Сколько денег нужно потратить на перепланировку зависит от многих факторов:

  • что вы хотите сделать в квартире и насколько это сложно;
  • будут ли затронуты несущие стены;
  • сколько лет дому и кто его построил;
  • когда обращаетесь в Мосжилинспекцию – до ремонта или после;
  • будете узаконивать перепланировку сами или через PEREPLAN.

В этой статье подробно расскажем, каким организациям и на каких этапах нужно платить, когда согласование не потребует много денег или даже можно сделать все бесплатно, а когда бюджетным вариантом не обойтись.

Оформление перепланировки: виды и инстанции

Есть два вида оформления – согласование и узаконивание.

Согласование перепланировки. Если вы еще только планируете серьезный ремонт, во время которого:

  • в квартире передвигаются стены;
  • переносятся двери, трубы, сантехника или газовая плита;
  • объединяются помещения;
  • кухня переезжает в коридор или гардеробную;
  • затрагиваются «мокрые» зоны – ванная, туалет, постирочная и т.д.

На все это нужно заранее получать разрешение. Это называется согласованием перепланировки.

В Москве оформлением перепланировки в квартирах занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию.

Узаконивание перепланировки. Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить постфактум. Главное заранее убедиться, что:

  • ваша перепланировка выполнена по всем нормам;
  • у ваших соседей нет действующих разрешений на проведение их перепланировки, которая противоречит вашей.

Пример: сосед сверху расширяет санузел на площадь коридора, и уже имеет на это разрешение, а вы увеличили площадь кухни на коридор, но только сейчас начали согласовывать ремонт. В этом случае вы получите отказ, поскольку собственник выше получил распоряжение на расширение санузла раньше, и на основании этого переносить кухню в коридор вам нельзя.

При узаконивании перепланировки придется заплатить штраф, доказать госорганам, что ремонт безопасен. Процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.

В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — все зависит от конкретного города.

За что нужно платить при перепланировке

Итоговая стоимость перепланировки полностью зависит от масштабов ремонта, вашего бюджета и желаний. Будьте готовы платить за:

  • стройматериалы;
  • строительные работы;
  • дизайн-проект;
  • услуги госорганов;
  • госпошлины;
  • работу проектной организации.

Из всего этого сэкономить получится только на дизайн-проекте, стройматериалах и, возможно, строителях. Но даже если вы не нанимаете бригаду, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.

Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.
Дальше подробно рассказываем, что и сколько стоит.

Стоимость согласования перепланировки

Любое согласованием рекомендуем начать с консультации в компании, специализирующейся на этом. Это может быть PEREPLAN или другая аналогичная. У нас первая консультация всегда бесплатна. По ее итогам вы точно будете знать, с чего все начинать, куда придется обращаться именно в вашем случае, какие сложности могут возникнуть и как их решить.

Первое, что нужно получить – это техпаспорт на квартиру или хотя бы поэтажный план квартиры с экспликацией. Берется в БТИ и стоит от 2 400 рублей.

Вот, как выглядит технический паспорт:

Вот, как выглядит технический паспорт

Вот, как выглядит технический паспорт

Вот, как выглядит технический паспорт

Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр — госпошлина за эту услугу в 2022 году составляет от 12 000 рублей. Такая же цена на первичную документацию для квартир в новостройках, когда для оформления техпаспорта нужно поставить квартиру на учет, и без выезда техника БТИ здесь не обойтись.

О том, какие сложности могут возникнуть при оформлении первоначального технического паспорта для новостройки, читайте здесь.

Техпаспорт можно заказать в:

  • МосгорБТИ;
  • Ростехинвентаризации;
  • БТИ Московской области.

Если документы на квартиру хранятся в МосгорБТИ, то их можно не заказывать собственникам — Мосжилинспекция запросит сама техпаспорт сама.

По нашему опыту мы советуем получать паспорт самостоятельно в любом из перечисленных органов. На плане квартиры могут быть ошибки, и, если не проверить это заранее, можно получить отказ в согласовании. Обнаружить проблемы могут наши инженеры, выехав на квартиру и сравнив ее с планом БТИ. Стоимость выезда — 5 000 рублей.

Так выглядит план квартиры, полученный в БТИ и экспликация

Так выглядит план квартиры, полученный в БТИ и экспликация. Бюро технической инвентаризации подготавливает их для каждой квартиры. Часто не имеет смысла заказывать технический паспорт целиком, так как плана квартиры с экспликацией достаточно, чтобы начать согласование.

Если квартира в старом доме, то нужны планы квартир ваших соседей ниже и выше. Мосжилинспекция может отказать вам в согласовании, если у соседей нетипичная перепланировка: перенесены мокрые зоны, расширены жилые помещения и т.д.

Также в 2022 году Мосжилинспекция стала обращать внимание на то, есть ли у ваших соседей выше и ниже действующие разрешения на перепланировку. Если соседи получили распоряжение раньше вас, и ваш ремонт будет противоречить ремонту в квартирах выше или ниже, то вы получите отказ в согласовании.

Готовить проект перепланировки и техническое заключение должно только проектное бюро, у которого есть необходимые допуски и лицензии. У нас это стоит от 25 000 до 35 000 рублей на квартиру до 100 кв. м. в зависимости от сложности проекта. Ищите компанию, которая состоит в СРО проектировщиков.

АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск № 1891.

АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск № 1891.

Если во время перепланировки затрагиваются несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, нужно получать техническое заключение от авторов проекта дома. Чаще всего это МНИИТЭП (почти всегда, если дом панельный) или ГБУ «Экспертный центр». Стоимость техзаключения – от 100 000 рублей. Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем больше новых проемов вы запланировали, тем дороже заключение.

Вырезать новый проем могут строители с лицензией на это – допуском СРО. Всегда требуется усиление проема металлоконструкциями. Усиление одного проема стоит от 50 000 рублей, и это могут сделать только профессионалы. В конце вам выдают на руки подписанный акт о скрытых работах.

Новый проем в квартире

Новый проем в квартире или расширение старого не только требует согласования в Мосжилинспекции, но и разрешения у авторов проекта дома, поскольку это прямое вмешательство в конструкцию здания и влияет на дальнейшую безопасность проживания в доме вас и ваших соседей.

Пример усиления проема в несущей стене силами профессиональной бригады АПМ-1

Пример усиления проема в несущей стене силами профессиональной бригады АПМ-1. Его называют П-образным. Все сделано максимально аккуратно и с минимумом ударного воздействия. Сам проем выполнен методом алмазной резки.

Как выглядят акты и какие существуют требования для новых проемов, читайте в этой статье.

Если в квартире будет переноситься газовая плита, обязательно, чтобы эти работы проводились специалистом Мосгаза. Он выдаст справку. Стоимость услуг Мосгаза нужно уточнять у них. Пример справки:

Справка Мосгаз

Согласование проводит Мосжилинспекция — ее услуги 0 рублей. Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.

Согласование «под ключ» – самая удобная и популярная услуга в PEREPLAN. Его окончательная стоимость индивидуальна и зависит от многих факторов:

Ситуация Стоимость
Если у квартиры уже есть техпаспорт От 90 000 до 100 000 тысяч рублей, включая все госпошлины
Если квартира в новостройке и не проходила первичную инвентаризацию в БТИ, техпаспорта нет От 120 000 до 140 000 тысяч рублей, включая все госпошлины
Если в квартире выполнен незначительный ремонт и его можно согласовать по эскизу От 50 000 рублей
Если нужно согласовать антресоль в квартире Около 300 000 рублей с учетом получения технического заключения от авторов проекта дома и разработки конструктивных решений
Если квартира находится в панельном доме и вы решили делать проем в несущей стене От 180 000 рублей
Если перепланировка квартиры в доме с деревянными или смешанными перекрытиями От 160 000 рублей с учетом получения заключений в ГБУ “Экспертный центр”

Это примерные цены. Итоговые рассчитывается в зависимости от масштабов ремонта, типа дома, сложности перепланировки и состояния документов. Получите бесплатную консультацию и узнайте стоимость согласования именно в вашем случае:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *