Как выбрать прораба в компанию
Перейти к содержимому

Как выбрать прораба в компанию

  • автор:

10 советов. Как выбрать компанию для ремонта квартиры?

Всем привет! Если вы читаете эту статью, то уже точно решили делать ремонт. Поздравляю! Остался один важный шаг: выбрать компанию для ремонта. “Это же легко!”, — думаете вы. На самом деле нет. Почему?

В наше время существует тысячи компаний по ремонту квартир. По опыту, около 60% людей разочаровываются в своем выборе. Некачественный ремонт, споры с подрядчиком, выход за рамки бюджета на 100K+ — распространённые истории.

Так как же выбрать компанию для ремонта квартиры? Как не совершить роковую ошибку? В этой статье я поделюсь с вами 10 важнейшими советами по выбору ремонтной компании. После прочтения этой статьи вы не наткнетесь на плохую компанию, обещаю!

СОВЕТ 1: Анализируем! Главное правило при выборе компании для ремонта

Начните поиск компаний по ремонту квартир в интернете. После того, как соберете список из 9-10 понравившихся, начните свое расследование.

Вбейте название компании в поисковик и ищите всю важную информацию:

  • Название юрлица и ИНН компании (чтобы узнать всё о ее хоздеятельности);
  • Возраст компании (должен быть не менее 5 лет);
  • Наличие задолженностей;
  • Количество реально выполненных проектов (чем больше, тем лучше);
  • Проверка лицензии на предоставление услуг;
  • Наличие гарантии на ремонт.

А вот ТОП-15 ремонтных компаний Москвы:

СОВЕТ 2: Читаем отзывы! Почему хорошие отзывы не гарантия хорошего ремонта?

Если вы видите у компании по ремонту квартир только положительные отзывы, не спешите заказывать ремонт. В 80% случаев такие ремонтные компании просто удаляют негативные отзывы.

Как проверить компанию по отзывам?

  • Ищите на сайтах для отзывов (Отзовик, Яндекс, Гугл, Авито и тд);
  • Поищите отзывы в социальных сетях (например, на страницах компании в Instagram или ВКонтакте);
  • Попросите у компании контакты клиентов, которые ранее пользовались ее услугами, и свяжитесь с ними для получения отзывов.

При чтении отзывов обратите внимание на проблемы, которые возникали у клиентов, на то, как быстро и эффективно эти проблемы решались, а также на общую оценку работы компании.

ФАСК проанализировал ТОП-100 Московских компаний по ремонту и составил рейтинг на основе индекса потребительской удовлетворенности и отзывов клиентов за последние 3 года.

Посмотрите результаты в этой статье: vc.ru

СОВЕТ 3: Определяем бюджет

Заранее определите свой бюджет на ремонт и посмотрите, какие компании могут предложить работы в этом ценовом диапазоне.

Вы можете найти реально классную и надежную компанию, а потом обнаружить, что стоимость ремонта в ней превышает ваш бюджет в несколько раз. Не отчаивайтесь!

На самом деле есть много компаний, в которых ремонт могут сделать бюджетно и качественно. Поэтому, если сразу не смогли найти компанию для ремонта квартиры — продолжайте поиски!

СОВЕТ 4: Сравниваем сметы

Вы уже проанализировали рынок, прочитали все отзывы и разобрались с бюджетом. У вас осталось 2-5 выбранных компаний по ремонту. Следующий шаг — получение сметы.

Пригласите представителей фирм к себе для составления сметы. Теперь сравните сметы, предоставленные разными компаниями по ремонту.

Не спешите заказывать ремонт в компании, чья смета содержит меньше нулей. Часто ремонтные компании специально занижают смету, чтобы получить клиентов. Только вот в итоге ваш ремонт обходится на 100+ тыс. рублей дороже, чем было заявлено.

Обязательно спрашивайте обо всех нюансах после получения сметы. Куда лучше сразу обратиться в компанию, где изначально смета прозрачная.

ТОП-15 лучших компаний по ремонту:

СОВЕТ 5: Приходим в офис строительной компании

Понравилась ремонтная компания? Приходите в гости! Офис — лицо компании по ремонту. Вы сможете пообщаться с прорабом и уточнить все интересующие вас моменты.

Не забудьте уточнить следующие моменты:

  • Какие материалы и оборудование будут использоваться в работе;
  • Какую документацию нужно будет предоставлять после завершения работ;
  • Какие документы будут нужны для получения разрешений и оформления сделки;
  • Какой контактный номер прораба для связи в случае возникновения вопросов или проблем на стройке;
  • Какие гарантии и условия предоставляются на продукцию и работы, выполняемые на объекте.

СОВЕТ 6: Определяем сроки

Уточните у компании сроки выполнения работ и убедитесь, что они подходят вам. Вероятно, что вам нужен капитальный ремонт за месяц, а компания по ремонту может сделать его минимум за полгода.

Вопросы, которые вы можете задать прорабу:

  • Когда вы сможете начать работу?
  • Когда ожидается завершение ремонта?
  • Будут ли на этот период изменения в расписании работы или задержки, которые могут повлиять на сроки?

Также, возможно, будет полезно уточнить, какие этапы ремонта будут включены в график работ и сколько времени потребуется на каждый из них. Это поможет вам лучше понимать, как будет проходить процесс ремонта и какие моменты могут занять больше времени, чем ожидалось.

СОВЕТ 7: Обсуждаем условия оплаты

Убедитесь, что условия оплаты компании подходят вам и не содержат скрытых платежей.

Перед тем, как заказать ремонт у компании, следует уточнить следующие вопросы по условиям оплаты:

  • Какие формы оплаты компания принимает? (Наличные, карточки, банковский перевод, электронные платежи и т.д.)
  • Какова сумма предоплаты, если она требуется?
  • В каких случаях оплата должна быть произведена? (По окончанию работ, еженедельно, по частям и т.д.)
  • Есть ли какие-либо дополнительные расходы, которые могут быть связаны с ремонтом, и какие из них будут оплачиваться вами, а какие компанией?
  • Есть ли какие-либо скидки или акции, которые могут быть доступны при оплате ремонта?
  • Что произойдет в случае задержки оплаты или неоплаты вообще?

Уточнение этих вопросов поможет вам понимать, какие расходы вам предстоит нести, когда и каким образом их следует оплачивать, а также поможет избежать недоразумений с компанией по поводу оплаты за ремонтные работы.

СОВЕТ 8: Смотрим на реальные работы вживую

Вы обсудили все детали с прорабом и уже готовы оплачивать ремонт. Не спешите! Перед этим посмотрите несколько выполненных проектов прораба вживую. Можете договориться с прорабом о посещении 2-3 объектов.

Не забудьте обратить внимание на следующее:

  • Качество выполненных работ. Проверьте, выполнены ли работы в соответствии с проектной документацией и требованиями заказчика. Обратите внимание на качество материалов и оборудования, использованных в работе.
  • Соответствие срокам. Проверьте, были ли работы выполнены в указанные в договоре сроки. Если задержки были, то по каким причинам и как были решены проблемы, связанные с этим.
  • Экономичность. Посмотрите, был ли соблюден бюджет, оговоренный в договоре. Если есть перерасходы или дополнительные затраты, уточните, какие причины их вызвали и как они были решены.
  • Эстетический вид. Оцените, как объект выглядит со стороны. Соответствует ли он проекту и требованиям заказчика по эстетике, гармоничен ли в окружающей застройке и ландшафте.
  • Функциональность. Проверьте, соответствуют ли выполненные работы функциональным требованиям, оговоренным в проекте и договоре. Например, если это жилой дом, убедитесь, что все комнаты функционируют в полном объеме, нет протечек и т.д.
  • Наличие документации. Попросите прораба предоставить вам необходимые документы на объект (разрешительную документацию, сертификаты качества, гарантийные документы и т.д.)

СОВЕТ 9: Убедитесь в четкой коммуникации

Важно, чтобы компания обеспечивала четкую коммуникацию с вами на протяжении всего проекта, чтобы вы могли следить за ходом работ и получать ответы на все ваши вопросы.

Если вам попался противный прораб, стоит ли доверять ему ремонт? А если бригада не заинтересована и вам приходится постоянно проверять все этапы ремонта? Хорошая коммуникация — ключ к успеху во многих сферах. В том числе в ремонте.

СОВЕТ 10: Подписываем договор внимательно!

Вы сделали выбор. Теперь дело за малым — оформить договор. На этом шаге еще раз внимательно пройдитесь по пунктам:

  • Изучите репутацию компании. Попросите рекомендации у знакомых, ознакомьтесь с отзывами на сайтах, почитайте отзывы в социальных сетях и форумах.
  • Составьте детальный план работ. Обсудите с представителями компании все детали ремонта и составьте детальный план работ. Включите в него все этапы ремонта, сроки и стоимость работ.
  • Уточните все детали в договоре. Перед тем, как подписывать договор, убедитесь, что все детали ремонта, включая сроки, стоимость и качество материалов, указаны в договоре. Уточните, что входит в стоимость работ и что дополнительно оплачивается.
  • Узнайте о гарантиях. Узнайте, какие гарантии компания предоставляет на свои работы и материалы. Уточните, какие сроки гарантии и как компания будет реагировать на возможные проблемы в случае их возникновения.
  • Убедитесь в наличии страховки. Уточните, есть ли у компании страховка от ответственности за возможные повреждения имущества или травмы рабочих в процессе ремонта.
  • Согласуйте условия оплаты. Уточните, какие условия оплаты компания предлагает. Некоторые компании могут предлагать различные варианты оплаты, например, оплату частями или после выполнения отдельных этапов работ.
  • Подготовьте необходимые документы. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для заключения договора, например, документы на имущество или разрешение на ремонт в случае необходимости.
  • Не подписывайте договор, если у вас есть сомнения. Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу компании или условий договора, не подписывайте его. Обсудите с представителями компании все вопросы до того, как вы дадите согласие на начало работ.

Надеемся, эта статья была полезной! Обязательно помните про все советы, когда будете выбирать компанию по ремонту.

Обязательно смотрите рейтинг ремонтных компаний на основе индекса потребительской удовлетворенности и отзывов клиентов за последние 3 года.
Результаты тут: vc.ru

Прораб или фирма: выбор подрядчиков для строительства и ремонта

Ремонт своими руками — самый хлопотный и самый дешевый способ ремонта. Дешевизна — единственное его достоинство. Если вы не опытный строитель, качество работ будет очень далеко от идеала, а нервов и здоровья на ремонт будет потрачено много. Да и времени уйдет больше.

Оглавление:

  • Как выбрать прораба?
  • Как выбрать ремонтную или строительную фирму?
  • Приемка строительных или ремонтных работ

Как выбрать прораба?

В случае самостоятельного поиска подрядчиков вы поручаете отдельные работы по ремонту квартиры тому или иному подрядчику (мастеру или бригаде). Все хлопоты по организации работ по-прежнему остаются на вас. К тому же этот путь таит в себе немало опасностей. К примеру, если работы ведут одновременно разные подрядчики, сложно найти «крайнего», если в квартире или уже выполненной работе нанесен ущерб.

Если вы все-таки решили рискнуть, имейте в виду: не приходится рассчитывать получить действительно качественный результат, если вы будете искать работников по объявлению в газете или среди тех, кто предлагает свои услуги на рынке. Исключения в этом случае только подтверждают правило.

Выполнение высококлассных и качественных работ под силу лишь опытным мастерам, которые специализируются на определенном виде работ. Поэтому от услуг мастеров «на все руки» имеет смысл отказаться.

Как выбрать прораба | Прораб или фирма: выбор подрядчиков

И еще один немаловажный фактор: современное высокоточное профессиональное оборудование стоит весьма дорого и у частника оно вряд ли будет.

Чтобы свести к минимуму собственные хлопоты, связанные с ремонтом, можно найти человека, который будет заниматься всеми вопросами и отвечать за ремонт в целом. Таким образом у вас появится прораб.

Без него не обойтись, если у вас нет возможности самим заниматься всеми «мелочами»: контактировать с ЖЭКом, вести переговоры с соседями, обеспечивать своевременность выполнения всех работ, контролировать процесс приобретения и качества материалов.

Как выбрать прораба | Прораб или фирма: выбор подрядчиков

Единственное, что остается на вашу долю — контролировать действия прораба.

Принципы выбора прораба те же, что и при поисках подрядчика. Самое надежное — нанять его по рекомендации знакомых. Побывайте на объектах, в возведении или отделке которых он принимал участие. Расспросите предыдущих заказчиков о том, не возникали ли сложности в работе с ним.

Обязательно торгуйтесь. Не стоит производить впечатление человека, которому не важно, сколько будет стоит ремонт — в этом случае из вас выжмут максимум.

Будьте настороже, если прораб избегает обсуждать с вами детали будущих работ и ограничивается заверениями в своем профессионализме и «в полнейшем своем почтении».

Имейте в виду, что приобретая материалы в том или ином магазине, прораб, как правило, получает от сделки свой процент. Поэтому не очень-то верьте, когда вас убеждают в том, что именно в этом магазине можно купить лучший товар по лучшей цене. То же самое касается рекомендаций прораба при выборе подрядчиков.

Как выбрать прораба | Прораб или фирма: выбор подрядчиков

Хороший прораб должен все расходы предусмотреть заранее и если уже по ходу ремонта постоянно возникают «непредвиденные» траты, это должно вас насторожить. Договоритесь сразу, что все непредвиденные расходы, если они не связаны с изменениями дизайн-проекта, он возьмет на себя.
Желательно, чтобы автор дизайн-проекта тоже наблюдал за ходом работ и консультировал прораба.

Не стоит давать задаток за работу. Это может привести к затягиванию сроков ремонта. Разумно выдавать необходимые для закупки материалов и оплаты работ подрядчиков средства строго в соответствии со сметой и планом работ. Расчет же с самим прорабом можно производить раз в неделю после приемки работ.

Как выбрать ремонтную или строительную фирму?

Если средства позволяют, остановиться лучше всего именно на этом варианте. Заключив с фирмой договор на выполнение всех работ, вы не только будете избавлены от хлопот, но и будете точно знать, с кого спрашивать в случае некачественно выполненного ремонта.

Как выбрать ремонтную или строительную фирму | Прораб или фирма: выбор подрядчиков

Однако и тут не все просто.

Самое трудное — найти подрядчика для выполнения незначительного объема работ. Далеко не все фирмы,особенно из тех, что активно себя рекламируют, желают связываться с ремонтом одной комнаты. Им подавай масштабные перестройки-перепланировки.

Как бы то ни было, со всей ответственностью подойдите к выбору фирмы, с которой вы будете сотрудничать.

Как выбрать ремонтную или строительную фирму | Прораб или фирма: выбор подрядчиков

Критерии выбора самые обычные: достаточный опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, предоставляемые гарантии, не ущемляющие ваши права, типовой договор, приемлемые цены.

Кстати, о ценах. Не гонитесь за дешевизной. Стабильно работающая ремонтно-строительная компания может предложить скидку около 10%. Слишком низкие цены означают невысокое качество работ и недостаточный уровень сервиса. Серьезная фирма выполняет весь объем основных и вспомогательных работ.

После заключения договора и утверждения сметы потребуйте от компании-подрядчика план выполнения работ. В нем должны быть указаны конкретные сроки и конкретные работы, планируемые на этот срок. Чаще всего составляется понедельный план.

При заключении договора учтите и такой немаловажный момент: после ремонта у вас должны остаться небольшие (0,5—1 литра), герметично закрытые и подписанные банки с красками для всех помещений и куски всех отделочных материалов, чтобы можно было исправить небольшие дефекты, появляющиеся при эксплуатации квартиры.

Чтобы любые недоразумения со строителями разрешались как можно быстрее, нужно с самого начала делать все по правилам. Любые работы должны осуществляться на основании заранее разработанного дизайн-проекта, сметной документации и договору между заказчиком и подрядчиком.

Но лучше таких разногласий не допускать. Если вы не уверены, что сами сможете контролировать «все и вся», обратитесь за помощью к профессионалам. Есть даже специализированные фирмы, которые выполняют по просьбе заказчика ревизию сметы и контролируют качество работ на каждом этапе.

Как выбрать ремонтную или строительную фирму | Прораб или фирма: выбор подрядчиков

Делать ремонт зимой не стоит по вполне понятным причинам: в холодное время года невозможно эффективное проветривание помещения, а значит сроки работ существенно растянутся.

Лучшее время для начала ремонта — конец апреля — начало мая. В этом случае основные работы будут сделаны до того, как начнется пик строительного сезона (июль август). Это позволит сократить вам время на поиск подрядчиков и, возможно, сэкономить: в период затишья компании с большей готовностью предоставляют скидки, да и цены на материалы еще не подскочили.

Приемка строительных или ремонтных работ

Какой бы надежной не была фирма или бригада, которые ведут работы в вашем доме, постоянно контролируйте качество выполняемых работ. Вот некоторые критерии, которые позволят объективно оценить качество отделки стен.

  • Окрашенные поверхности после высыхания должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания. Не должны просвечивать нижележащие слои краски (если это не является специальным декораторским приемом). Не допустимы отслоения, неровности, морщины, видимые крупинки краски, сгустки пленки, следы кисти, валика или тампона.

Приемка строительных или ремонтных работ | Прораб или фирма: выбор подрядчиков

  • Местные исправления не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности. В местах сопряжения поверхностей, окрашенных в различные цвета, искривления линий не должны превышать для простой окраски 5 мм, для улучшенной — 2 мм, а высококачественной — 1 мм.
  • При оклейке обоями поверхности внахлест кромки, обращенные к световым проемам (например, окну) не должны образовывать тень. Все полотнища должны быть одного оттенка. Рисунок на стыках должен совпадать. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м). Воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а также различные перекосы и морщины недопустимы.

Как подобрать прораба

Сегодня постоянно открываются новые строительные площадки, это дома, жилые комплексы, коттеджные поселки, офисные и торгово-развлекательные центры, спортивные, промышленные, транспортные объекты и др., также проводится реконструкция и перепланировка данных объектов. Специалист, который отвечает за организацию и проведение строительных работ на данных объектах – прораб (производитель работ). Это сотрудник, выступающий посредником между руководством строительного объекта и бригадой рабочих. Его основная функция — руководить объектом и следить за организацией рабочего процесса во время строительства или ремонта объекта.

Основные задачи, которые решает прораб:

  • Осуществление руководства производственно-хозяйственной деятельности участка;
  • Организация производства строительно-монтажных работ (СМР) в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и стандартами, техническими условиями объекта;
  • Организация и ведение учёта выполняемых работ, оформление технической документации;
  • Участие в сдаче заказчикам законченных строительных объектов, также отдельных этапов и комплексных работ по возводимым объектам.

Функциональные обязанности прораба:

  • Обеспечение выполнения производственных заданий СМР, пусконаладочных работ, контроль сроков и качества выполнения работ согласно установленному графику.
  • Контроль соответствия выполняемых на объекте работ техническим условиям объекта, проектной документации, установленным стандартам и нормам, технологической последовательности производства СМР и др.
  • Проведение мероприятий, направленных на оптимизацию СМР на участке (совершенствование организации труда, снижение стоимости выполняемых работ, экономное расходование материалов и т.п.).
  • Контроль и участие в организации и обеспечении получения технической документации, необходимой при выполнении работ.
  • Обеспечение строительной площадки всеми необходимыми материалами, техникой, специалистами.
  • Ведение учета выполненных работ, оформление технической документации.
  • Участие в сдаче СМР заказчику на всех этапах производства в соответствии с установленным планом, в том числе по завершении работ на объекте.
  • При необходимости, в зависимости от видов работ, подготовка площадки для субподрядных организации и участие в приемке выполненных работ.
  • Оформление допусков на право производства работ в охранных зонах.
  • Обеспечение и контроль состояния техники безопасности, организация мероприятий по устранению нарушений, соблюдение сотрудниками инструкций по охране труда и правил производственной санитарии.
  • Контроль соблюдения работниками производственной и трудовой дисциплины, применение дисциплинарных взысканий при их нарушении.

Профессиональные требования

Требования к квалификации, опыту, навыкам и знаниям прораба складываются из специфики самой строительной организации: какие виды работ она производит, с какими объектами работает, какие у нее производственные мощности, внутренняя специфика и организация работы.

Общие требования можно выделить следующие:

  • Высшее или среднее профессиональное (техническое, строительное) образование.
  • Опыт работы от 3-х лет в должности прораба, опыт руководства рабочей группой (10-150 человек), взаимодействия со службой заказчика и контролирующими организациями, снабжения строительного объекта необходимыми материалами и техникой.
  • Знание материалов и технологий, последовательности их применения на участке, знание техники, используемой на конкретных строительно-монтажных работах.
  • Знание (чтение) проектной, технической и отчетной документации по объекту.
  • Знание норм, правил, стандартов и документации по технике безопасности на строительной площадке и охране труда.
  • Опыт участия в сдаче объекта службе заказчика на всех этапах СМР.

Сотруднику, отвечающему за подбор прораба, следует обращать внимание на соответствие опыта, знаний, навыков кандидата к требованиям вакансии. Дополнительно необходимо запрашивать информацию по объектам, которые были в опыте работы кандидата, например:

  • какие виды работ на них проводила его рабочая группа,
  • каким образом происходило взаимодействие со службой заказчика и контролирующих органов,
  • как проходило обеспечение объекта,
  • какую документацию вел по объекту прораб,
  • каким образом происходила сдача работ заказчику и др.

Для оценки знаний кандидата в области технологий и правил производства определенных работ необходимо применять задачи. Попросите внутренних специалистов рассказать вам правильный порядок выполнения, смоделируйте рабочую ситуацию на объекте и попросите кандидата рассказать, как он будет с ней справляться. Установите несколько различных профессиональных задач и ситуаций, чтобы можно было оценить навыки, знания, умение ориентироваться и личностные компетенции кандидата.

Помните, что количество и объем заданий не должны утомить кандидата, в среднем не более 10 вопросов. Лучше, чтобы данные задачи ставились в устной форме, чтобы была возможность их обсудить, дополнить и т.д.

Оплата труда прораба зависит от требований к опыту, а также объектов и работ, выполняемых самой строительной компанией.

Как выбрать подрядчика для ремонта: базовый чек-лист

Не всегда мы ведем объекты с самого начала. Бывают случаи, когда люди обращаются к нам уже после неудачного опыта с другой строительной бригадой.
Удивительно, но чаще всего такой результат был предсказуем. Просто клиенты не понимали, куда смотреть, и что спрашивать у возможного исполнителя.

Я постарался собрать в одну статью все базовые критерии, на которые нужно обращать внимание при выборе подрядчика.
Берите этот список на встречу с потенциальным исполнителем: он поможет найти своих мастеров и не потратить ресурсы впустую.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *