Что нужно учесть при строительстве дома география 6 класс
Перейти к содержимому

Что нужно учесть при строительстве дома география 6 класс

  • автор:

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жилья

Этапы постройки дома на участке с нуля интересуют далеко не каждого человека. Если Ваша мечта — свой собственное загородное жилье, то есть два способа получить долгожданные ключи от особняка. Первый — приобрести готовый коттедж от «Авирон девелопмент» в современных жилых поселках в пригороде Воронежа. В этом случае высокое качество самих зданий и окружающей инфраструктуры гарантировано многолетним опытом специалистов компании. Второй вариант — построить самостоятельно. Для хорошего результата потребуется определенный уровень теоретической подготовки. В этой статье мы рассмотрим основные этапы и порядок строительства жилого объекта (дома).

последовательность строительства

Подготовительные работы

Еще до начала заложения фундамента нужно выполнить целый ряд процедур:

  1. Выбрать землю.
  2. Провести геологическое исследование на участке.
  3. Заказать разработку проектной документации.
  4. Согласовать план будущего сооружения в контролирующих инстанциях.
  5. Выровнять поверхность на стройплощадке, и подготовить места для складирования стройматериалов.

Только после выполнения перечисленных этапов следует начинать основные задачи по возведению планируемого жилища. Рекомендуем соблюдать приведенную ниже поэтапную последовательность работ при строительстве дома.

Покупка земли

По действующему Градостроительному законодательству Российской Федерации частным лицам разрешено возведение жилья на собственном участке высотой не более трех этажей. Площадь территории следует выбирать исходя из планируемых габаритов постройки. Для комфортного проживания количество земли должно быть в несколько раз больше, чем периметр здания.

Важно разобраться в юридических аспектах назначения земель. Убедитесь, что участок пригоден для возведения жилого помещения. Как правило, такое разрешение по-умолчанию выдается местности с целевым назначением ИЖС. В этом случае Вам будет позволено зарегистрироваться (прописаться) в новом жилище как в обычном многоквартирном.

Перед тем, как разобрать основные этапы строительства здания, перечислим несколько важных критериев при выборе места проживания:

  • благоприятная экологическая обстановка местности;
  • ландшафт территории без резких перепадов, склонов, холмов;
  • доступность коммуникаций (газ, вода, электричество и т. п.);
  • дороги и подъездные пути надлежащего качества;
  • инфраструктура позволяет устроить комфортный быт.

Если все, или большинство из этих параметров совпали — можно оформлять сделку по покупке этой площади.

основные этапы строительства объекта

Проектная документация

Разрешение на постройку и введение объекта в эксплуатацию Вам предстоит получить в департаменте архитектуры муниципального образования. Такой документ действителен в течение 10 лет с момента получения. Основные пункты, на которые будет обращено внимание контролирующих инстанций:

  1. Внешний вид.
  2. Цвет и форма фасада здания.
  3. Площадь.
  4. Этажность.
  5. Обустройство участка.

Чтобы чиновники смогли вынести вердикт, потребуется провести большой объем подготовительных работ. В специальном бюро предстоит заказать визуализацию будущей постройки с поэтажными план-схемами. Также в этом пакете документации должны содержаться все технические параметры коммуникаций. Небольшой совет: если Вы хотите сэкономить на разработке проекта, то выбирайте типовой готовый шаблон, которых довольно много в открытом доступе.

Последовательность работ при строительстве частного дома

Переходим к рассмотрению дел непосредственно «на земле». Когда все теоретические и юридические вопросы решены — начинается настоящая стройка. Важно выбрать подрядчиков, которые обладают достаточным опытом и квалификацией для качественной реализации проекта.

Фундамент

От того, насколько хорошо сделана основа, будет зависеть итоговый результат. Ошибки на данном этапе могут быть фатальными, и выявляться лишь после окончания постройки. Обратите внимание на следующие технические нюансы:

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

  1. Глубина и ровная площадка котлована.
  2. Организация дренажных систем водоотведения.
  3. Качество бетона.
  4. Обустройство гидроизоляции.

Также первый этап строительства требует неукоснительного соблюдения регламентированных стандартов. В случае пропуска какого-либо пункта могут образовываться трещины и отслоения бетонного основания, которые напрямую влияют на срок эксплуатации объекта.

Коттедж в «Лесково»
Никитинский
Коттедж в «Березка all seasons»

Коттедж в «Лесково»
Борисовский

порядок строительства частного дома

Стены

Помимо эстетической составляющей, которая заключается в цвете и форме облицовки, немаловажным фактором является подбор качественных материалов. Выбор стройматериалов (газобетон, кирпич, брус и т. п.) зависит также от почвы на местности, вида фундамента и бюджета. В любом случае основной критерий — выбрать качественную продукцию, подходящую под Ваши требования. Второй по очереди, но не по значению пункт — найти квалифицированных специалистов, которые будут возводить стены и перегородки. От их работы во многом зависит не только эстетика, но и долговечность сооружения. Отметим, что хорошая установка дверей и окон будет определять комфорт жизни в коттедже.

Обустройство пола

Многие этапы строительных работ на первый взгляд выглядят более важными, чем подбор вида напольного покрытия и конструкции монтажа. Но это не совсем так. Ведь если пол будет скрипеть или трескаться, то удовольствие от пребывания в помещении будет омрачено. Спланируйте вид конструкционного решения. Еще на этапе формирования фундамента следует предусмотрительно подготовить технологические детали. Деревянные лаги и/или бетонная стяжка, вид чернового слоя, утепление — все эти вопросы требуют внимательного изучения еще до начала стройки.

что такое этап строительства

Кровля

В наших климатических условиях очень важно обустроить не только красивую, но и прочную крышу, способную противостоять всем стихиям. Сегодня в специализированных магазинах можно найти огромное количество разнообразных видов кровельных материалов. Но не каждая из этих разновидностей подойдет именно Вам. Перечислим некоторые сложности, которые встречаются при выборе кровли:

  1. Не все битумные плитки подходят для зон с большим количеством осадков, и долгими снежными зимами.
  2. Если есть хотя бы одно место, через которое вода попадает под внешний слой, то при кристаллизации возможен разрыв.
  3. При недостаточной теплоизоляции и гидроизоляции, под действием конденсата или осадков, фанера, дерево, и утеплитель могут быстро испортиться и разбухнуть.
  4. Звукоизоляции нужно уделить внимание, ведь от этого зависит комфорт жильцов верхних этажей.
  5. Металлочерепица — довольно универсальный вариант, который подходит для эксплуатации в российских климатических условиях.

Теперь Вы знаете, как построить дом поэтапно. Переходим к внутренним работам.

этапы строительных работ

Коммуникации

Кровеносная система жилого здания — это его инженерные сети. Дело не только в том, есть они или нет. От того, насколько хорошо и грамотно выполнен их монтаж, будет зависеть не только удобство проживания, но и жизнь людей. Халатность и невнимательность при установке системы подачи газа нередко вызывают катастрофические последствия. Электропроводка, водоснабжение, и канализация тоже не терпят попустительства при проведении работ. Поэтому важно уделять этому вопросу особое внимание.

Все эти этапы строительства на слуху, и о них знают даже новички в отрасли. Но один момент с коммуникациями часто упускают из виду опытные специалисты. Мы говорим о системе вентиляции. Приток и отток воздуха из помещений напрямую влияет на микроклимат. От недостаточной циркуляции кислорода может возникать повышенная влажность, что, в свою очередь, чревато отсыреванием стен, наледью на дверях, и проблемами со здоровьем всех жителей. Уделите этому пункту особое внимание при проектировании.

Внутренняя отделка

Гармоничный и практичный интерьер начинается с черновой отделки комнат. Ровные стены сильно упростят чистовой ремонт. Уделите предварительным работам достаточно времени, чтобы в дальнейшем не разочароваться в результате. На финише советуем воспользоваться услугами дизайнеров интерьера или скачать готовые проекты из интернета. Ведь сам по себе каждый из предметов мебели и декора может выглядеть впечатляюще, но только их грамотное сочетание превратит Ваше жилище в идеальное место для жизни.

Сдача в эксплуатацию

Последовательность постройки дома подразумевает взаимосвязь между каждым шагом. На этом уровне следует вернуться в начало. Во втором пункте мы готовили проектную документацию. Если Вы все сделали правильно, то это означает только половину положительного результата. Оставшаяся часть зависит от того, насколько реализация проекта соответствует тому, что было на бумаге. Главное — выбрать квалифицированного строителя, который выполнит свою работу ответственно и в соответствии с документацией. При возникновении сложностей с узакониванием объекта следует пользоваться услугами юристов.

поэтапное строительство частного дома

Поэтапное, пошаговое строительство частного дома с нуля: особенности

В первую очередь разберемся с типами основ под возведение здания. Фундамент бывает следующих видов:

  1. Из кирпичей. Подойдет только для легких конструкций: беседок, сараев, теплиц и т. п.
  2. Для пучинистых типов почвы используют свайно-ленточную технологию.
  3. Один из самых распространенных вариантов — монолитная бетонная подушка. Подходит для большинства сооружений, но отличается более высокой ценой.
  4. Ленточная разновидность — оптимальна для возведения коттеджей по соотношению цена-качество-долговечность.

После того как был выбран тип основы можно переходить к стенам. Сперва нужно определиться с материалом, из которого будут выстраиваться стеновые конструкции. У каждого типа есть свои преимущества и недостатки. Распространены следующие виды:

  1. Газобетон (газоблоки).
  2. Кирпич.
  3. Арболит.
  4. Брус древесины.

Далее следует разобраться с крышей. Кровля состоит из нескольких частей:

Как правильно выбрать земельный участок для строительства дома: выбор подходящей площади земли под ИЖС

Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома под ИЖС, так как в большом разнообразии приложений сложно сделать выбор и не ошибиться. Поэтому к этому мероприятию важно подойти с полной ответственностью. Существует очень много критериев, помимо цены, на которые стоит обратить внимание будущим владельцам коттеджа. Инфраструктура, собственные подъездные пути, удаленность от города, соседи, управляющая компания и охрана, а также сроки сдачи и условия покупки — из всех этих нюансов складывается общее представление о качестве приобретаемых земель. В этой статье специалисты «Авирон девелопмент» подробно расскажут о том, как выбрать удачное место для постройки.

как выбрать площадь участка

Выбор земельного участка под строительство дома: где и у кого покупать

Распространенный вариант сделок — договор купли-продажи между физическими лицами. В этом случае покупатель полностью полагается на честность и порядочность продавца. К сожалению, в такой схеме часто встречаются подводные камни: проблемы с документами, утаивание важных сведений и.т.п.

Второй способ — покупка земли у государства в лице муниципалитета на специализированных торгах. Этот метод подходит людям, которые обладают определенными навыками и знаниями в этой сфере. Также не стоит забывать о необходимости «замораживания» денежных средств как обеспечение для допуска к торгам. Но самый главный недостаток — это качество и расположение выделяемых земель. Лучшие места очень редко доходят до конкурса.

Самый предпочтительный выбор — сделка с девелопером, который строит жилые поселки. Этот путь не содержит в себе недостатков предыдущих способов. Но многое зависит от того, кого вы выберете в застройщики. Вполне реально получить «недострой» без инфраструктуры, либо поселок с невероятно высокими тарифами на обслуживание (о которых вы узнаете после подписания договора).

Все проекты «Авирон девелопмент» в пригороде Воронежа («Лесково», «БЕРЕЗКА all seasons», «Летний берег», «Парус», «Резиденция») уже готовы для заселения жильцов. Имеется необходимые инфраструктурные объекты и водоемы в каждом поселке. Плата за содержание известна заранее, и соответствует классу недвижимости. Многократные победы в отраслевых конкурсах подтверждают высокое качество реализации проектов.

Как выбрать землю под строительство дома: какая категория земель предпочтительнее

Важный фактор — это ваше ощущение от будущего места жительства. Если расположение и ландшафт вызывают у вас приятные эмоции, то это один из главных аргументов для покупки. Следует также внимательно изучить юридические и правовые аспекты сделки, чтобы не разочароваться в дальнейшем.

как выбрать загородный участок

Новое в Земельном кодексе

С начала 2019 года вступили в силу новые редакции законов, регулирующие статус и определение назначений участков. Такие понятия как дачи и дачные объединения упразднены. Им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Причем на территории СНТ допускается строительство жилых домов после получения разрешения (с некоторыми ограничениями по габаритам сооружений). Огороднические земли предназначены для постройки только некапитальных зданий без фундамента.

Сельскохозяйственное назначение

Как мы уже писали выше, каждая местность имеет различный статус, с точки зрения действующего законодательства. Для СНТ и дачных некоммерческих партнерств разрешено преобразование зданий в жилой фонд, где допустимо прописываться и жить круглогодично. Если в качестве цели использования обозначено «огородничество», то зарегистрировать любое сооружение как полноценное жилище будет невозможно.

Для поселений

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает территориальную принадлежность таких образований к какому-либо городу. Такая аббревиатура означает приоритет частного сектора в качестве целевого предназначения местности. Плюсом такого статуса является доступность коммуникаций и развитая инфраструктура. Также не возникнет проблем с регистрацией и узакониванием зданий. Выбрав такой участок для постройки дома, можно легко оформить прописку и получить почтовый адрес.

Идеальная топография

Место должно быть ровное, без перепадов высот, но располагаться на небольшой возвышенности относительно окружающей местности. Допускается расположение на склоне, в верхней его части. По форме оптимальной фигурой будет прямоугольник с пропорциями 1:2, который ориентирован с востока на запад.

Это идеальные условия. Встретить такое сочетание в реальности очень сложно, так как зачастую приходится выбирать для участка наименее критичные условия, которыми придется пожертвовать в угоду принципиальным параметрам. Однозначно не стоит останавливаться на вариантах, которые могут быть подвержены затоплению, либо располагающиеся в оползневой зоне.

как выбрать землю под ижс

Сколько должна стоить покупка

Еще один важный вопрос — как выбрать землю под строительство и не переплатить. На рынке могут наблюдаться значительные колебания цены. Это зависит от множества факторов — как объективных, так и субъективных. Некоторой константой является соотношение между стоимостью готовых проектов и площадей под застройку. В большинстве случаев за место под постройку придется отдать порядка 30% от суммы за полностью законченный дом.

Как подобрать подходящий участок — практические советы

Если жизнь в городской суете вас утомила и хочется переехать из квартиры в свой загородный коттедж, то первым делом следует определиться с местностью. Мы собрали самые нужные рекомендации по выбору.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Совет 1— город или пригород

Нет однозначного ответа на этот вопрос. С одной стороны, удобно жить в городе, иметь в шаговой доступности все культурно-развлекательные, медицинские учреждения и торговые центры. Если размер территории позволяет, то вполне можно почувствовать себя наедине с природой, не выезжая за пределы города. При условии, что поблизости нет высотных зданий, из окон которых будет открываться прекрасный вид на ваши владения.

Коттедж в «Лесково»
Татьянинский

Коттедж в «Лесково»
Валентиновский

Коттедж в «Летний берег»
Дом на Брусничной 36

Сколько же будет стоить такой объект, если он существует? В этом и кроется основной, и самый важный фактор, из-за которого большинство людей выбирают ближайший пригород в качестве места жительства. Разница в цене между схожими проектами в городе и вне его может быть значительной. Гораздо выгоднее найти подходящий коттеджный поселок. Причем не стоит переживать за возможные неудобства, которые могут возникнуть в пригороде. Уровень жизни в современных проектах, таких как «БЕРЕЗКА all seasons» значительно превышает городской.

как выбрать землю под строительство

Совет 2 — выбор по назначению

Какой участок нужен для строительства дома — ИЖС или СНТ? В долгосрочной перспективе однозначно рекомендуем остановиться на первом варианте. Дачный вариант СНТ будет привлекателен только исходя из его цены. Стоимость может быть ниже в 2-3 раза, чем аналог под индивидуальное жилье. Такой разбег часто обусловлен весьма значительными неудобствами при возведении здания на территории садоводческого некоммерческого товарищества:

  1. Отсутствие инфраструктуры.
  2. Сложное и дорогостоящее подключение к необходимым коммуникациям.
  3. Спорное межевание, из-за которого возникают конфликты с соседями.
  4. Забота о подъездных путях будет вашей головной болью.
  5. Собрание дачников часто принимает очень экстравагантные решения, которые не сделают вашу жизнь проще.
  6. Вам тоже потребуется вступить в ряды этой организации, и участвовать в регулярных заседаниях по вопросам, интересным садовому товариществу.

Если учесть затраты на исправление всех вышеперечисленных недостатков, то разница в цене окажется вовсе незначительной. Причем не все неудобства вы сможете устранить.

Совет 3 — экология важный аспект

Перед тем как выбрать участок под дом, не забудьте оценить уровень экологической чистоты территории. Ведь именно чистый воздух вдали от городского смога сподвигает большинство людей покинуть квартиры в городской черте.

Также добавят дискомфорта расположенные неподалеку оживленные автомагистрали. Старайтесь выяснить на раннем этапе, не планируется ли прокладка автодорог неподалеку в обозримом будущем. Знакомство с градостроительным планом даст ответ на этот вопрос.

какой участок выбрать для строительства дома

Совет 4 — инфраструктура: подробный анализ

Комфортное проживание невозможно без наличия поблизости элементарных благ цивилизации. Желательно, чтобы в шаговой доступности были продуктовые магазины, аптеки, медицинские учреждения. Для семьи с детьми идеальным вариантом будет поселок недалеко от школы и детского сада. Не стоит забывать и о культурном досуге детей и их родителей. Неплохо иметь поблизости бассейн, детские секции, парк или стадион и.т.п.

Проверьте наличие коммуникаций

Подача воды, электроснабжение, возможность газификации обязательные условия при подборе подходящего места жительства. Далеко не всегда они подведены, но нужно поинтересоваться, насколько трудоемким будет процесс подключения. Даже если точки доступа находятся неподалеку, далеко не факт, что свободных ресурсов будет достаточно для еще одного пользователя. Можно обойти соседей и поинтересоваться о нюансах, с которыми вероятно столкнуться впоследствии.

Оцените подъезды

Как правильно выбрать участок для дома, мы уже немного поняли. Но что делать, если после небольшого дождя до него невозможно доехать? Ответ — провести осмотр дорог. Предварительный анализ местности легко сделать с помощью онлайн-карт. Внимательно изучите все подъездные пути, располагающиеся поблизости (даже те, которыми пока не планируете пользоваться). После удаленного ознакомления можно выехать на место. Следует оценить качество дорожного полотна, которое соединяет вас с городом и объектами поблизости.

как выбрать участок для дома

Инфраструктура

Подытожим вышесказанное и коротко резюмируем основные моменты, требующие особого контроля. Важны следующие параметры:

  1. Объекты на небольшом удалении: школа, детский сад, поликлиника, парки отдыха.
  2. Возможность подключения к системе подачи газа. Точки входа расположены близко, а нагрузка на сеть невелика.
  3. Наличие линий электропередач для подключения дома. Оценивайте не только их удаленность, но и количество кВт, выделяемое для энергообеспечения. 10-15 кВт будет достаточно, если этот показатель ниже, то серьезных затруднений не избежать.
  4. Централизованное водоснабжение будет оптимальным решением. Если такой возможности нет, то следует выяснить у соседей об особенностях бурения индивидуальных скважин. Немаловажно получить их мнение о качестве воды, добываемой таким способом.
  5. Центральная канализация позволит избежать проблем с регулярным вывозом отходов.

«Авирон девелопмент» по каждому из этих пунктов проводит работу еще на этапе разработки проекта. Только решив эти и многие другие задачи, специалисты компании принимают решение о запуске строительства. Жители наших поселков не сталкиваются с подобными проблемами, а наслаждаются жизнью в комфортной и продуманной среде. Преображать мир вокруг себя — наша миссия. Сделать это можно одним способом — создавая новое, красивое, лучшее.

Границы

Как мы уже писали выше — желательно, чтобы периметр был правильной прямоугольной формы в соотношении 1:2. Но гораздо более критичным моментом является легитимность этих границ. Законодательные противоречия и халатное отношение к ним предыдущих владельцев, могут доставить вам очень большие неприятности. Если со всеми соседями не подписано соглашение о признании границ, а территориальное деление четко не зафиксировано в документах, то следует задуматься о целесообразности такой сделки.

как выбрать участок земли

Проверьте качество воздуха

Неприятный запах от животноводческих комплексов, полигонов с бытовыми отходами, свалок и.т.п. также может оказаться неожиданным и неприятным сюрпризом. В ветреную погоду «аромат» от этих объектов распространяется на расстояние до 5 километров. Поиск информации в интернете и разведка на местности позволяют выявлять подобные вещи на раннем этапе.

Коттедж в «Опера парк»

Коттедж в «Летний берег»

Коттедж в «Лесково»
Валентиновский

Оцените захламленность

Если на территории имеются старые сооружения, требующие демонтажа, то для их разбора и вывоза потребуется значительные денежные средства. Свалка различного рода отходов и мусора может скрывать под собой ямы и неровности, а также губительно повлиять на плодородный слой почвы. Даже если вы не садовод-огородник, отсутствие натурального газона и зелени все-равно будет доставлять дискомфорт.

Звуковое окружение

Источниками неприятного шума могут стать железнодорожные пути поблизости, самолеты, направляющиеся в ближайший аэропорт, базы отдыха и прочие увеселительные заведения. Если рядом находится живописный склон или водоем, то не спешите радоваться — в этих местах, вероятно, будут происходить пикники и гуляния в выходные дни и по вечерам.

как выбрать участок под дом

Управляющая компания

Какой участок выбрать для строительства дома, во многом зависит от того, насколько грамотно поддерживается порядок во всем поселке. Даже с идеальными исходными данными, отсутствие адекватного управления чревато значительным снижением качества жизни. «Авирон девелопмент» уделяет огромное внимание этому вопросу, создавая самые комфортные условия для жителей.

Электроэнергия

Как мы уже писали, проверять требуется удаленность точек подключения и нагрузку на подающий кабель. Добавим, что стабильность электроснабжения также играет важную роль. Поговорите с соседями, чтобы получить информацию о возможных перебоях на подстанции.

Газоснабжение

Газовая труба рядом — это еще не все, что нужно для счастья. Желательно выбирать трубопровод с подземным заглублением. Из технических нюансов обращайте внимание на давление и стабильность подачи. По вопросу газоснабжения лучше посоветоваться со специалистами и поговорить с жильцами соседних домов.

как правильно выбрать участок для дома

Водоснабжение

Централизованное — идеальный вариант. Но даже в этом случае качество воды из-под крана следует изучить очень внимательно. Перебои с подачей воды случаются всегда и везде, однако с разной периодичностью. Если проблема выявлена и носит регулярный характер, то лучше отказаться от такого предложения.

Канализация

При наличии хорошей управляющей компании в поселке лучшим выбором будет централизованная система. Поддержание коммуникаций в надлежащем состоянии без вашего непосредственного участия — однозначный плюс. Автономная канализация при профессиональном подходе к монтажу и обслуживанию — отличная альтернатива.

Совет 5 — геология и рельеф местности

Перед тем как выбрать землю под ИЖС, убедитесь, что грунт вокруг стабильный. Болотистая местность, обильные грунтовые воды, илистая почва — без сомнения, отталкивающие факторы. Если на поверхности большой процент глины, то место также мало пригодно для строительства.

Совет 6 — консультация с профессионалами

Много подводных камней могут увидеть строители-специалисты, которых мы рекомендуем пригласить на консультацию. Невидимые для обывателя мелочи не скроются от опытного взгляда хорошего прораба. На этом этапе можно обсудить проект будущего здания, чтобы понять соответствие места и почвы Вашим архитектурным пристрастиям.

выбор участка под строительство

Совет 7 — выбрать форму собственности

Оттого, берете вы землю в аренду или покупаете, зависит многое. Поговорим немного о преимуществах и недостатках каждого из вариантов.

Плюсы и минусы участка в собственности

Однозначный плюс — это гарантия того, что недвижимость и территория под ней будет принадлежать вам. Выписка из ЕГРП с вашими данными будет надежным доказательством вашей платежеспособности при обращении за ссудой в финансовые учреждения. Возможно оформить собственность в залог и получить необходимые средства для ваших целей. При благоприятном стечении обстоятельств можно рассчитывать на постепенное увеличение стоимости объекта.

Коттедж в «Летний берег»
Клевер/без гаража

Таунхаус в «Лесково»
Рублёвская 7а/5

Максимовский

Плюсы и минусы аренды

Если скрупулезно подойти к расчету затратной части на содержание и обслуживание имущества в собственности, то аренда будет казаться более выгодным вариантом в долгосрочной перспективе. Все зависит от условий, на которых арендатор готов предоставить землю в пользование. В нашей стране пока сложно найти примеры доступных программ по подобной аренде, но на западе данный способ давно стал нормой для большинства граждан.

В каком направлении от города выбирать землю

Важно не только расстояние до границ населенного пункта, но и то, насколько загружены транспортные магистрали в час пик. Если пробок нет, то и 50 километров можно спокойно проехать за полчаса по пустой трассе. Это мечта любого жителя спального района, который добирается с утра на работу в центр в два-три раза дольше.

Про выбор участка под ИЖС

Если вы выбираете местность со статусом под индивидуальное жилищное строительство, то ознакомьтесь еще с несколькими рекомендациями.

Правовой аспект

Если покупаете землю у частного лица, то следует проявить должную осмотрительность. Проверьте, что все документы на право собственности у продавца оформлены надлежащим образом. В бумагах должны быть четко определены объекты права с обозначением действительных границ и условий пользования (собственность или аренда). В любом случае, даже если нет никаких подозрений, мы советуем обращаться за помощью к юристу.

как правильно выбрать участок под строительство

География и геология

Многие уделяют много времени тому, как выбрать площадь участка побольше, и максимально снизить изначальную цену. Но существуют не менее важные параметры, из-за которых можно поступиться и ценой, и размерами. В итоге такое приобретение принесет гораздо больше приятных эмоций. Мы говорим о месторасположении жилья и характеру местности. Стоимость ниже рыночной означает только одно — где-то придется переплатить в дальнейшем. И это в лучшем случае. В худшем — место будет просто непригодно для комфортного проживания.

Выводы

Мы описали основные рекомендации для тех, кто задается вопросом, как выбрать загородный участок земли для дома. Надеемся, что данная информация будет полезна для вас. В заключение позвольте презентовать еще один совет. Он очень простой, но позволит не брать во внимание все то, о чем мы писали выше. Можно сосредоточиться на эмоциях от покупки жилья, и поистине насладиться жизнью за городом, не боясь ошибиться в сделанном выборе. Для этого достаточно купить готовый дом в поселках «Авирон девелопмент». Выбирайте тот, что подойдет именно вашей семье. «Парус», «Лесково», «Летний берег», «БЕРЕЗКА all seasons», «Резиденция» готовы встречать новоселов и ждут вас в гости.

Гордеева Анастасия Викторовна

Автор статьи:
Гордеева Анастасия Викторовна
поделиться:

Похожие новости

Как узнать остаток материнского капитала через Госуслуги: инструкция по проверке остатка суммы

Как и где получить разрешение на строительство дома: как оформить документы на возведение индивидуального жилого здания — порядок получения и оформления

Стили дизайнов интерьера: названия, какие бывают, примеры с фото

Инсоляция жилых помещений: что это такое, нормы для домов при строительстве

Самое читаемое

Подпишитесь на обновления блога

Как правильно выбрать земельный участок для строительства �

Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома под ИЖС, так как в большом разнообразии приложений сложно сделать выбор и не ошибиться. Поэтому к этому мероприятию важно подойти с полной ответственностью. Существует очень много критериев, помимо цены, на которые стоит обратить внимание будущим владельцам коттеджа. Инфраструктура, собственные подъездные пути, удаленность от города, соседи, управляющая компания и охрана, а также сроки сдачи и условия покупки — из всех этих нюансов складывается общее представление о качестве приобретаемых земель. В этой статье специалисты «Авирон девелопмент» подробно расскажут о том, как выбрать удачное место для постройки.

как выбрать площадь участка

Выбор земельного участка под строительство дома: где и у кого покупать

Распространенный вариант сделок — договор купли-продажи между физическими лицами. В этом случае покупатель полностью полагается на честность и порядочность продавца. К сожалению, в такой схеме часто встречаются подводные камни: проблемы с документами, утаивание важных сведений и.т.п.

Второй способ — покупка земли у государства в лице муниципалитета на специализированных торгах. Этот метод подходит людям, которые обладают определенными навыками и знаниями в этой сфере. Также не стоит забывать о необходимости «замораживания» денежных средств как обеспечение для допуска к торгам. Но самый главный недостаток — это качество и расположение выделяемых земель. Лучшие места очень редко доходят до конкурса.

Самый предпочтительный выбор — сделка с девелопером, который строит жилые поселки. Этот путь не содержит в себе недостатков предыдущих способов. Но многое зависит от того, кого вы выберете в застройщики. Вполне реально получить «недострой» без инфраструктуры, либо поселок с невероятно высокими тарифами на обслуживание (о которых вы узнаете после подписания договора).

Все проекты «Авирон девелопмент» в пригороде Воронежа («Лесково», «БЕРЕЗКА all seasons», «Летний берег», «Парус», «Резиденция») уже готовы для заселения жильцов. Имеется необходимые инфраструктурные объекты и водоемы в каждом поселке. Плата за содержание известна заранее, и соответствует классу недвижимости. Многократные победы в отраслевых конкурсах подтверждают высокое качество реализации проектов.

Как выбрать землю под строительство дома: какая категория земель предпочтительнее

Важный фактор — это ваше ощущение от будущего места жительства. Если расположение и ландшафт вызывают у вас приятные эмоции, то это один из главных аргументов для покупки. Следует также внимательно изучить юридические и правовые аспекты сделки, чтобы не разочароваться в дальнейшем.

как выбрать загородный участок

Новое в Земельном кодексе

С начала 2019 года вступили в силу новые редакции законов, регулирующие статус и определение назначений участков. Такие понятия как дачи и дачные объединения упразднены. Им на смену пришли садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Причем на территории СНТ допускается строительство жилых домов после получения разрешения (с некоторыми ограничениями по габаритам сооружений). Огороднические земли предназначены для постройки только некапитальных зданий без фундамента.

Сельскохозяйственное назначение

Как мы уже писали выше, каждая местность имеет различный статус, с точки зрения действующего законодательства. Для СНТ и дачных некоммерческих партнерств разрешено преобразование зданий в жилой фонд, где допустимо прописываться и жить круглогодично. Если в качестве цели использования обозначено «огородничество», то зарегистрировать любое сооружение как полноценное жилище будет невозможно.

Для поселений

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает территориальную принадлежность таких образований к какому-либо городу. Такая аббревиатура означает приоритет частного сектора в качестве целевого предназначения местности. Плюсом такого статуса является доступность коммуникаций и развитая инфраструктура. Также не возникнет проблем с регистрацией и узакониванием зданий. Выбрав такой участок для постройки дома, можно легко оформить прописку и получить почтовый адрес.

Идеальная топография

Место должно быть ровное, без перепадов высот, но располагаться на небольшой возвышенности относительно окружающей местности. Допускается расположение на склоне, в верхней его части. По форме оптимальной фигурой будет прямоугольник с пропорциями 1:2, который ориентирован с востока на запад.

Это идеальные условия. Встретить такое сочетание в реальности очень сложно, так как зачастую приходится выбирать для участка наименее критичные условия, которыми придется пожертвовать в угоду принципиальным параметрам. Однозначно не стоит останавливаться на вариантах, которые могут быть подвержены затоплению, либо располагающиеся в оползневой зоне.

как выбрать землю под ижс

Сколько должна стоить покупка

Еще один важный вопрос — как выбрать землю под строительство и не переплатить. На рынке могут наблюдаться значительные колебания цены. Это зависит от множества факторов — как объективных, так и субъективных. Некоторой константой является соотношение между стоимостью готовых проектов и площадей под застройку. В большинстве случаев за место под постройку придется отдать порядка 30% от суммы за полностью законченный дом.

Как подобрать подходящий участок — практические советы

Если жизнь в городской суете вас утомила и хочется переехать из квартиры в свой загородный коттедж, то первым делом следует определиться с местностью. Мы собрали самые нужные рекомендации по выбору.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Совет 1— город или пригород

Нет однозначного ответа на этот вопрос. С одной стороны, удобно жить в городе, иметь в шаговой доступности все культурно-развлекательные, медицинские учреждения и торговые центры. Если размер территории позволяет, то вполне можно почувствовать себя наедине с природой, не выезжая за пределы города. При условии, что поблизости нет высотных зданий, из окон которых будет открываться прекрасный вид на ваши владения.

С чего начать строительство частного дома на участке ИЖС

С чего начать строительство частного дома на участке ИЖС

Вы купили землю и не знаете с чего начать строительство дома? Разбираемся, с чего начать строительство дома с поэтапными действиями.

12 Апреля 2022

Вы купили землю и не знаете с чего начать строительство дома? С данной проблемой сталкиваются многие новоиспеченные хозяева участков.

Мы уже разобрались, как выбрать, как купить земельный участок , как подготовить его к строительству, и как выбрать материал будущего жилья. Теперь разберемся, с чего начать строительство дома с поэтапными действиями.

Когда лучше начинать строить дом

Лучшее время для начала строительства дома на участке ИЖС зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».

Однако холодное время в любом случае усложняет строительство:

  • сложнее работать из-за низких температур;
  • необходимо больше электричества для обогрева и освещения (световой день короткий);
  • грунт промерзает, и с ним сложнее работать;
  • нельзя вести кладку при строительстве дома из газобетона, керамзитоблоков, кирпича и т.д.

Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.

Что нужно для начала строительства частного дома

Что вам понадобится до начала стройки?

  • готовый проект дома;
  • готовая планировка участка и расположения построек на нем (+ ландшафтный дизайн);
  • определиться с фундаментом и материалом будущего дома;
  • смета на строительство;
  • выбрать подрядчика (при необходимости);
  • разрешение на строительство;
  • подготовить участок к строительству.

Разберемся во всем поподробнее.

Шаг 1. Выбрать и купить участок

Какая стройка без предварительно купленного участка земли? От выбранного участка будет зависеть дальнейшая планировка и расположение дома. Что важно учитывать при выборе участка под строительство дома :

  • Удаленность участка от города и ближайших поселков с необходимой для жизни инфраструктурой;
  • Уровень грунтовых вод — это очень важно для понимания, можно ли строить дом с цокольным этажом, и какой фундамент понадобится;
  • Рельеф участка. Естественно самый лучший участок — ровный, без уклонов;
  • Наличие готовых коммуникаций (облегчит вам жизнь и сэкономит деньги);
  • Тип грунта (если планируется ведение огорода/сада);
  • Размер участка (на нем должен уместиться дом вашей мечты!);
  • и многие другие факторы.

Шаг 2. Провести геологические исследования

Очень важный этап подготовки к строительству на участке. Почему так важно провести исследования:

  • Знание типа и состава грунта нужно для правильного подбора типа фундамента. Неподходящий фундамент может привести к трещинам и другим деформациям дома.
  • Знание уровня подземных вод нужно для определения оптимальной глубины заложения фундамента и трубопровода. Также эти данные позволят понять, можно ли делать подвал, дренажную систему. По уровню подземных вод можно определить риски подтопляемости участка.
  • Полученная при исследовании рельефа участка информация может внести свои коррективы в технологию строительства (укрепить склоны при надобности, обустроить насыпь и т.д.).

Эти данные позволят вам избежать строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, закажите геологические исследования.

Стоит отметить, что на всех продаваемых наши земельных участках уже проведены все необходимые геологические изыскания, а также подведены коммуникации.

Шаг 3. Спланировать участок

С чего начинать строительство собственного загородного дома на участке, так это с планировки расположения самого жилого дома, построек и зонирования территории. Тут нужно «семь раз отмерить», ведь дом вы потом перенести, конечно, уже не сможете.

При планировке участка нужно учитывать:

  • строительные, санитарные и противопожарные нормативы;
  • границы соседних участков и расположение въезда;
  • разделение участка на зоны: жилую, отдыха, огорода, хозяйственную;
  • стороны света и розу ветров;
  • опять же, уровень грунтовых вод и рельеф участка.

Более подробно тему планировки мы разобрали в наших статьях « Планировка участка 10 соток » и « Как правильно расположить дом на участке ».

Шаг 4. Выбрать материал дома и тип фундамента

Перед проектированием вашего будущего дома нужно определиться с материалами и типом фундамента.

Выбор материала по большей части зависит от климата мест

ности, типа грунта, рельефа участка и бюджета.

Самые распространенные материалы для строительства — газобетон, кирпич, дерево, керамзитоблоки. У каждого материала есть свои плюсы и минусы, мы их подробно рассмотрели в обзоре « Из чего построить частный дом? ».

Выбор типа фундамента тесно связан с материалами и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например:

  • Ленточный фундамент не подойдет для заболоченной или плавучей песчаной почвы, а также там, где грунт сильно промерзает и вспучивается.
  • Плитный фундамент подойдет для строительства на плавучих, подвижных, слабых грунтах (глина, суглинок, пески с неглубоким залеганием подземных вод, переувлажненная почва, торфяники, насыпной грунт). Плита имеет большую площадь и равномерно распределит нагрузку на почву.
  • Свайный фундамент — отличное решение для почв, для которых остальные виды фундаментов не подойдут: мерзлые, пучинистые, сильно заболоченные или обводненные. Также свайный фундамент хорошо выручает при перепаде высот. Не подойдет такой фундамент в местности, где верхние слои почвы скалистые и твердые.
  • Столбчатый фундамент хорошо подойдет для каркасных, каркасно-щитовых или деревянных домов на стабильном и однородном грунте, не подверженном вспучиванию.

Шаг 5. Сделать проект будущего дома

Чтобы построить дом, необходимо для начала его спроектировать. Лучше всего доверить это специалистам и обратиться в проектную компанию.

Определите в качестве исходных данных:

  • площадь и размер дома;
  • сколько человек будет проживать в доме и сколько жилых комнат нужно;
  • сколько этажей будет (максимально разрешенная этажность дома — 3 этажа);
  • сколько санузлов планируется;
  • нужна ли в доме котельная и гараж;
  • будет ли терраса;
  • из какого материала будет строиться дом;
  • где будут расположены инженерные сети и оборудование жизнеобеспечения.

При разработке плана дома вам нужно будет разделить его площадь на зоны: жилую и хозяйственную.

Жилая зона в свою очередь делится на дневную и вечернюю. В каждой из них должны быть отдельные помещения для взрослых и детей.

Дневная зона

Вечерняя зона

Тамбур и прихожая

Веранда и терраса

В хозяйственной зоне будут находиться вспомогательные нежилые помещения, такие как кухня, гараж, кладовка, котельная, прачечная и прочее.

Отталкиваясь он распределения зон вы сможете сделать дальнейший план дома.

Шаг 6. Рассчитать смету на строительство

С чего нужно начинать строить дом, так это с планирования и подсчетов. Вам предстоит подсчитать затраты на все строительство. Что туда будет входить:

  • подготовка участка к строительству;
  • стоимость строительных материалов;
  • доставка материалов и рабочих на место стройки;
  • оплата труда строителей;
  • временные постройки, бытовки для рабочих и т.д.;
  • получение различных разрешений и согласований;
  • вывоз мусора;
  • накладные расходы.

Чтобы ничего не упустить, нужно тщательно продумать и просчитать каждый этап строительства:

  • земляные работы;
  • заложение фундамента;
  • возведение коробки: стены и перекрытия;
  • кровля и дымоход;
  • установка лестниц, окон, дверей;
  • подведение коммуникаций;
  • внешняя и внутренняя отделка дома.

Лучше всего такие расчеты доверить профессионалам — если вы строите дом не своими силами, расчет сметы лучше оставить подрядчику.

Шаг 7. Сделать нужные для начала строительства дома документы

Что необходимо для получения:

1. Разрешение на строительство (в местной администрации)

  • договор купли-продажи (или дарения) участка;
  • паспорт земельного участка;
  • разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство;
  • генеральный план участка;
  • акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка;
  • топографическая съемка.

2. Паспорт проекта строительства

  • документация, подтверждающая права собственности на землю;
  • решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
  • копии из генерального плана застройки города;
  • технические условия на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;
  • ситуационный план;
  • поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы;
  • акт межевания границ участка с разбивкой построек.

3. Документы по проекту частного дома

  • ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
  • топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
  • генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
  • поэтажный план и чертеж подвала;
  • специфические разрезы;
  • проект фасада;
  • чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
  • план и сечение конструкции фундамента;
  • пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
  • строительная смета;
  • инженерно-техническая документация.

Шаг 8. Закупить нужные материалы и оборудование

Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.

Когда лучше покупать стройматериалы? Тут вопрос спорный.

С одной стороны, в зимнее время цены на материалы падают (т.к. падает и спрос). Однако вам нужно будет сохранить их в пригодном состоянии. Многие материалы (например, цемент, различные блоки) быстро впитывают влагу и становятся непригодными для строительства. Поэтому придется сооружать различные навесы, поддоны, находить сухие помещения и т.д. Также вы не можете полностью отвечать за сохранность материалов, пока они ждут на участке своего часа.

Помимо материалов не забывайте про различное оборудование, инструменты. Также для рабочих понадобится обустройство туалета/аренда биотуалета, возможно бытовки.

Шаг 9. Выбрать подрядчика

Если вы не собираетесь строить дом своими руками, то нужно ответственно отнестись к выбору подрядчика:

  • внимательно изучите сайт: есть ли там отзывы, полная контактная информация и юридические данные, реализованные проекты;
  • изучите отзывы на сторонних площадках в интернете;
  • выбирайте ту фирму, которая специализируется на строительстве домов из выбранного вами материала;
  • съездите посмотреть на реально строящиеся компанией в данный момент объекты;
  • попросите контакты клиентов, которые уже построили дом у подрядчика.

Шаг 10. Подготовить участок к строительству

Подготовка участка к началу строительства дома — тоже целое дело и дополнительные затраты. Нужно как минимум:

  • организовать подъезд к месту стройки;
  • организовать освещение и электричество;
  • организовать условия для рабочих;
  • произвести тщательную уборку участка;
  • провести подготовку грунта.

Теперь можно приступать к строительству вашего дома! А если вы еще даже не приобретали участок, то приглашаем вас на экскурсию в наши коттеджные поселки:

  • « Заповедный » (Ирбитский тракт)
  • « Сказка » (Ирбитский тракт)
  • « Зеленые аллеи » (Ирбитский тракт)

Расположение дома на участке

Расположение дома на участке

Модульный дом на участке

Расположение дома на участке зависит не только от вашего желания, но и от других факторов. Существуют специальные нормы, которые регламентируют расстояние между жилыми постройками, хозяйственными помещениями и др. Для того, чтобы не попасть впросак, изучите эту информацию перед тем как составить план размещения объектов. Ниже расскажем о том, на что стоит обратить внимание.

С чего начать?

  • Обсудите проект с семьей. Убедитесь, что ваши желания совпадают. Строительство — ответственный процесс. Важно, чтобы коттедж и придомовая территория получились комфортными. Стоит учесть интересы всех членов семьи. К тому же, это позволит избежать конфликтов в будущем.
  • На плане нужно расположить не только хозяйственные постройки, но и дорожки. В идеале стоит выехать на участок, огородить места будущих зданий колышками и на практике проверить, какими путями удобнее всего перемещаться между ними. Извилистые дорожки красивы, однако, прямой путь быстрее. Если дорожки сделаны неудобно, вы все равно проложите в газоне подходящую тропинку, но это будет выглядеть неэстетично.
  • Детскую площадку нужно разместить рядом с домом. Это важно, поскольку дети нуждаются в постоянном присмотре. Игровая зона должна просматриваться из окон кухни и гостиной, чтобы родители могли отслеживать ситуацию даже во время готовки.
  • Не стоит воспринимать газон как способ заполнить все пустые места. Его размещение тоже необходимо планировать. Растут ли на вашей земле деревья? Если да, газон вокруг них будет неудобно косить. Расположение дома на участке должно быть таким, чтобы вам было просто ухаживать за прилегающей территорией.

Как построить план самостоятельно?

Конечно, лучше обратиться к специалистам. Но иногда требуется составить хотя бы примерное представление о том, какие объекты вы хотите видеть на своей территории. В этом вам поможет обычная миллиметровая бумага.

  • Возьмите карандаш и линейку и расчертите на ней границы своего участка. Для удобства лучше использовать масштаб 1:100, т.е. один сантиметр равен одному метру. При необходимости масштаб можно увеличить.
  • Укажите стороны света и отметьте расположение дороги.
  • Обозначьте расстояние до соседних участков и построек. Нужную информацию можно получить от соседей.
  • Если на вашей земле уже есть какие-то строения, которые вы планируете сохранить, измерьте их параметры и нанесите на план. Также необходимо отметить деревья и кустарники (если вы не хотите их вырубать).
  • Не забудьте обозначить ворота и калитку.

Постарайтесь, чтобы ваш чертеж получился как можно более точным. От этого зависит вся дальнейшая работа. Затем можно оценить оставшееся пространство и понять, поместятся ли там запланированные постройки. Если вы обладаете навыками работы в графических программах, можете построить план в электронном виде.

Особенности планирования при модульном строительстве

В случае модульного строительства, расположение дома на участке не доставляет проблем. Огромный плюс таких коттеджей в том, что размеры конструкции известны заранее. Они не изменяются в процессе производства и монтажа. Вы с самого начала располагаете точными цифрами. Благодаря этому, можно составить детальный план территории и учесть все нюансы.

Специалисты Modul 2 могут сообщить вам не только параметры самого барнхауса, но и фундамента (в случае, если вы заказываете его установку). Перед изготовлением конструкции сотрудник компании всегда выезжает на объект. Это позволяет оценить объем работ и, при необходимости, уточнить детали.

Модульные технологии также хороши тем, что при монтаже не требуется большое количество тяжелой техники. Если ваш участок уже частично обустроен, не нужно беспокоится о том, что он превратится в стройплощадку. Все будет сделано максимально аккуратно.

С подводкой и расположением коммуникаций все также довольно просто. Если вы делегируете эту работу Modul 2, специалисты самостоятельно составят план расположения коммуникаций с учетом особенностей земельного надела. Для этого предназначен отдельный проект.

Планировка дома на участке

Нормативы дистанций

Правила расположения дома на участке таковы, что вам нужно обратить внимание на несколько параметров.

  • Санитарно-бытовые расстояния — между домом и септиком и т.д.
  • Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
  • Дистанцию от границы соседней территории до вашего коттеджа и других зданий.
  • Размер территории между домом и красной линией.

На последнем пункте остановимся отдельно. Красной линией называют границу, где земля соприкасается с проезжей частью. Важно отследить расстояние от нее до коттеджа (а не до забора). Оно должно составлять минимум 5 метров (можно больше).

Расположение дома на участке нормы СНиПа определяют следующим образом:

  • 15 метров до построек, которые предназначены для содержания домашнего скота и птицы;
  • 15 метров до уличного туалета или компостной ямы;
  • 8 метров до маленького колодца (продуктивность — 1 кубический метр в сутки);
  • 10 метров до глубокого колодца (продуктивность — до 3 кубических метров воды в сутки);
  • 5 метров до небольшого септика или летнего душа;
  • 8 метров до большого септика;
  • 3 метра до границы участка с той стороны, где находится вход на территорию.

Выше указаны минимально допустимые расстояния между жилым коттеджем и другими постройками на вашем участке. Т.е. дистанция может быть больше, но не меньше.

Также нужно обратить особое внимание на колодец. Питьевая вода должна быть чистой. Поэтому расстояние между ним и объектами для содержания домашних животных должно составлять не менее 18 метров. Для хорошо укрепленного колодца и фильтрующего септика дистанция может быть сокращена до 8 метров.

Объекты на соседнем участке

Существуют правила расположения дома на участке относительно соседской территории. Важно соблюдать их, чтобы не было проблем с постановкой коттеджа на кадастровый учет. Ниже мы приводим минимально возможные расстояния от ваших объектов до забора соседа;

  • 3 метра до жилого дома;
  • 4 метра до строений, где содержится домашний скот и птица;
  • 3 метра до высоких деревьев (в том числе плодовых);
  • 2 метра до средних деревьев;
  • 1 метр до кустарников;
  • 1 метр до открытой автостоянки;
  • 1 метр до гаража (если он расположен отдельно).

При расчете дистанции между деревом и забором, расстояние измеряется от ствола, а не от корней.

Два жилых коттеджа

Неважно, кому они принадлежат. Вы можете быть владельцем обеих построек, либо один коттедж может быть вашим, а второй — соседским. Нужно правильно рассчитать дистанцию между ними. Это необходимо для соблюдения противопожарных правил.

Здесь важно выяснить, к какому классу относятся дома:

  • класс А — строения из камня, кирпича и других негорючих материалов.
  • класс В — коттеджи из комбинированных материалов (с отделкой и перекрытиями из древесины);
  • класс С — деревянные и каркасные здания.

Чем меньше древесины используется при постройке, тем больше вероятность, что объект зарегистрируют как строение категории А если в конструкции применяется древесина, обработанная специальными огнеупорными веществами, такие постройки относятся к категории В.

Расположение дома на участке — нормы:

  • два здания класса А — расстояние между ними должно быть минимум 6 метров;
  • два коттеджа класса В — 8 метров;
  • постройки класса С — 15 метров;
  • объекты А и В — от 6 до 8 метров, в зависимости от объема использованной древесины;
  • дома А и С — 10 метров;
  • строения В и С — 10 метров.

Дом у воды

Стороны света и роза ветров

Эти параметры учитывать не обязательно, поскольку нет нормативных актов, которые бы их регламентировали. Однако, если вы хотите, чтобы ваше жилье получилось комфортным, рекомендуем обратить на них внимание.

Чем больше естественного света попадает в помещение, тем меньше электроэнергии вы тратите. В условиях средней полосы, где проживают большинство россиян, преобладают западные и северо-западные ветра. Также для грамотного расположения жилого дома на участке нужно учитывать специфику местности, в которой вы проживаете.

  • С северной стороны лучше оставить глухие стены, без окон. Там можно разместить хозяйственные нежилые помещения, а также санузел (но только если в нем нет окна).
  • На северо-востоке будут уместны входная дверь, крыльцо и тамбур. Также там может находиться кухня.
  • Восток прекрасно подходит для жилых комнат. Если вы любите рассветы, можете разместить на этой стороне дома спальню (но не забудьте оснастить ее шторами блэкаут). Это направление идеально для гостиной и домашнего спортзала.
  • Юго-восток подходит для рабочего кабинета, гостиной и кухни. Можно расположить в этой части столовую и гостевые комнаты.
  • Южная сторона обычно самая солнечная и теплая. Она хороша для обустройства детских комнат и домашних оранжерей.
  • С западной стороны дома можно разместить те же зоны, что и северной. Эта стена часто подвергается воздействию ветров и осадков.

Гараж

В настоящее время почти в каждой семье есть как минимум один автомобиль. Не всем достаточно открытой автостоянки. Многие строят на участке полноценный капитальный гараж. К его размещению тоже предъявляются определенные требования. Все зависит от того, как именно он сделан.

  • Если гараж имеет с коттеджем общие стены и фундамент, он считается частью здания. В этом случае он подчиняется правилам, которые регламентируют расположение дома на земельном участке.
  • Если у гаража есть отдельный фундамент и собственные стены, он считается хозяйственной постройкой. Для него используются соответствующие нормы.

Модульный дом в лесу

Забор

Он тоже является неотъемлемой частью вашего земельного надела. Важно помнить о нескольких нюансах.

  • В коттеджных поселках правила, которые регламентируют высоту и тип заборов между участками, устанавливаются администрацией муниципального образования. Ознакомьтесь с ними, чтобы ничего не нарушить.
  • Если таких правил нет, вы можете установить любой забор по своему усмотрению. Однако, во избежании конфликтных ситуаций, лучше согласовать установку с соседями и задокументировать этот факт.

Планирование участка: о чем важно помнить

Расположение дома на земельном участке нужно тщательно продумать. Существует множество норм и правил, которые важно учесть перед постройкой.

  • Обсудите будущий проект с семьей и постарайтесь учесть все пожелания.
  • Изучите СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Вы можете самостоятельно начертить план участка и разместить на нем все самое необходимое. Для этого воспользуйтесь миллиметровой бумагой, линейкой и карандашом. Если вы умеете работать в графических редакторах, можете построить чертеж с их помощью.
  • Быстровозводимые дома, созданные по модульной технологии, обладают определенными преимуществами. Их точные размеры известны заранее и не меняются в процессе строительства. Вам будет проще рассчитать план участка.
  • При размещении объектов на земельном наделе учитывайте санитарные и противопожарные расстояния между объектами на своей территории и постройками соседей.
  • Между двумя жилыми домами (неважно, находятся они на одном участке или нет) также должна оставаться определенная дистанция. Ее размер зависит от того, к какому классу относятся строения.
  • Не забывайте о сторонах света и розе ветров. В средней полосе северное и северо-западное направление самые ветреные. С этих сторон лучше разместить стены без окон или нежилые помещения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *