Соискатели тех кто ищет квартиру
Перейти к содержимому

Соискатели тех кто ищет квартиру

  • автор:

Соискатели тех кто ищет квартиру

Что можно сделать, если проблема повторяется

— Запустить проверку антивирусом.

Не сработает — напишите поддержке. Обязательно укажите свой город, провайдера и IP.

Что не так с IP

С него идёт очень много запросов — как если бы вы разом открывали десятки вкладок или слишком часто обновляли страницу.

Обычно такое бывает, когда одним IP пользуются несколько человек. Например, если ваш провайдер объединяет абонентов в подсети, вы открываете сайт с рабочего компьютера или пользуетесь VPN. Также причина может быть в расширениях браузера и вирусах.

Как найти арендатора для квартиры: рассказываем о признаках надежных клиентов

: Наверняка вы не раз слышали от своих знакомых страшилки о том, как они сдали квартиру ненадежным людям. Испорченные обои, сломанная техника, грязная мебель — это далеко не все последствия такой аренды.

Может показаться, что найти надежного квартиранта — это удача, которая улыбается далеко не всем владельцам жилья. Ранее мы писали о том, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду. В этой статье мы расскажем о том, как распознать добросовестного нанимателя.

Группы арендаторов и потенциальные риски

Давайте сначала условно поделим потенциальных арендаторов на несколько групп и попробуем найти уязвимые места в каждой.

Семейные пары с детьми. Многим кажется, что семья — это самый лучший вариант из всех возможных. Родители будут поддерживать идеальный порядок и вовремя платить, а дети будут хорошо себя вести. А еще семьи рассматривают длительную аренду, ведь им важно, чтобы ребенок ходил в школу или детский сад неподалеку.

Конечно, спокойные и адекватные семьи — это не редкость. Но бывают и такие, которые не стремятся содержать квартиру в порядке, вовремя оплачивать счета и аренду. Есть и те, кто живет один-два месяца, а затем сбегает.

Семейные пары без детей. Если в паре двое ответственных взрослых людей, с ними не будет никаких проблем. Они оба работают, у них стабильное финансовое положение и нет детей, которые могут устроить хаос в квартире.

Однако семейные пары могут развестись, разъехаться без предупреждения или и вовсе искать квартиру не для себя. Бывают даже случаи, когда семья в итоге сдает жилье в субаренду трудовым мигрантам.

Неженатые пары. Отсутствие штампа в паспорте может испугать: кажется, что такие люди попробуют пожить вместе, а затем быстро разойдутся и съедут. Однако можно мирно жить без официального брака и годами.

Риски здесь такие же, как и в случае с женатыми парами. Наниматели могут поссориться, съехать без предупреждения и оставить беспорядок в квартире.

Студенты. Такие клиенты арендуют жилье обычно группами, потому что они делят расходы поровну. Если у вас двух- или трехкомнатная квартира, студенты или группа друзей могут стать хорошим выбором.

Конечно, многих пугает стиль жизни молодых людей с их шумными вечеринками. Такие жильцы могут мешать соседям и привести к конфликтам.

Арендаторы с животными. На сайтах с объявлениями мало арендодателей, согласных сдать свое жилье людям с животными. Поэтому квартиранты согласны на более высокую стоимость аренды и на строгие условия собственника.

Животное в квартире — это часто риск. Однако воспитанный питомец никогда не позволит себе испортить мебель или обои.

Трудовые мигранты и иностранцы. Собственники сдают жилье им очень неохотно. Это связано в первую очередь со стереотипами о мигрантах, а еще и с тем, что владельцу нужно оформлять для них временную регистрацию. Для собственника это никаких рисков не несет, однако нужно найти время и посетить миграционную службу, чтобы оформить документы.

Родственники или ваши друзья. Кажется, что это идеальные кандидаты, ведь близкие люди ничего не испортят и не превратят квартиру в руины. Однако они могут использовать ваши отношения, например, для отсрочек по оплате или для того, чтобы и вовсе не платить.

Первый разговор с арендаторами: на что обратить внимание

Мы немного рассказали из собственного опыта и могли вас даже испугать. Однако при сдаче в аренду жилья важно готовиться к любым рискам, поэтому важно смотреть на ситуацию объективно. Это поможет внимательно оценить клиента и избавиться от потенциальных мошенников.

Первый разговор с арендатором очень важен, и чем больше вопросов вы зададите нанимателю, тем лучше. Не стесняйтесь, ведь это ваша квартира и ваши риски. Мы составили небольшой список вопросов, которые нужно обсудить при первой же встрече. В них мы учли ваши потенциальные риски.

  • Когда будет происходить оплата коммунальных услуг и аренды? Что делать, если наниматель срывает сроки?
  • Когда и сколько раз в месяц собственник сможет приходить с проверкой жилья?
  • Кем работает арендатор? Давно ли устроился на эту работу? Стабильный ли доход?
  • Чем увлекается потенциальный квартирант? Как проводит вечера и выходные?
  • Какие у арендатора планы на ближайшие год-два?
  • Планирует ли клиент покупать собственное жилье в ближайшие год-два?
  • Арендатор будет жить один или с кем-то? С кем? Кто этот человек, чем занимается?

Вы можете добавить к этому списку любые волнующие вас вопросы. Рекомендуем озвучивать свои ожидания прямо, чтобы арендатор сразу понимал, соответствует ли он вашим требованиям.

Обратите внимание и на то, как вам отвечает потенциальный наниматель. Прямые и уверенные ответы показывают ответственного человека. Будет очень хорошо, если ваши будущие жильцы смогут предоставить отзывы от предыдущих арендодателей.

Нужно ли проводить опись имущества?

Мы рекомендуем обязательно прикладывать опись к договору. Так вы точно будете знать, что, если арендатор сломает утюг, он будет обязан его отремонтировать или купить новый. Это честная практика, защищающая обе стороны. В то же время арендатор не будет компенсировать стоимость неработающего утюга, если его сломали еще до него.

В опись имущества можно включить вообще все, что вам кажется ценным. Это может быть техника, мебель, посуда, столовые приборы, подушки, одеяла и многое другое.

Приложите к описи фотографии, показывающие состояние жилья до сдачи в найм. Позаботьтесь о том, чтобы на них были указаны и даты съемки.

Разрешите арендатору проверять работоспособность и наличие всего перечисленного в описи. Это в первую очередь его риски, ведь он не обязан платить за то, что он не сломал или даже не видел у вас в квартире.

Оцените поведение арендатора на показе

Первый показ квартиры очень важен, как и первый разговор с арендатором. Посмотрите на то, как ведет себя потенциальный жилец. Если он оценивает чистоту ванной комнаты и рассматривает состояние кухни, значит, он и сам с большой вероятностью будет поддерживать порядок в доме.

Проанализируйте готовность клиента подписать акт передачи-приемки имущества. Если он проверяет работоспособность приборов и сантехники, это говорит о том, что перед вами серьезный человек, понимающий риски обеих сторон.

Ответственный жилец внимательно читает договор аренды и задает вопросы. Он обсуждает непонятные ему моменты и выражает свою готовность подписать документ после его согласования.

Немаловажно проанализировать, как арендатор разговаривает с агентом или с вами. Отказывайтесь, если человек хамит или пытается диктовать свои условия. Помните о том, что это ваше жилье, и хозяин положения только вы.

Как снизить риски?

Основная задача собственника — это снизить возможные риски. Мы приведем ниже несколько советов, которые помогают отсеивать недобросовестных жильцов или привлекать их к ответственности в случае форс-мажора.

Ведите деятельность законно. Для этого нужно подготовить документы в налоговой службе и выплачивать ежемесячный налог, а еще известить отдел МВД о жильцах и оформить им временную регистрацию. Только в таком случае арендодатель сможет обратиться в полицию, если наниматели нарушат условия договора.

Получите банковскую гарантию. Эта процедура очень удобная для собственника. Суть в том, что банк резервирует средства на счету нанимателя, чтобы в случае нарушения договора он полностью возместил арендную плату.

Берите залог. Это распространенная практика: например, можно просить плату за первый и последний месяц проживания. Это мотивирует жильца не потерять деньги и не сбежать. А еще такая сумма может послужить вам компенсацией в случае, если наниматель все же нарушит договор.

Узнавайте данные. Не стесняйтесь спрашивать как можно больше информации об арендаторах. Просите не только паспортные данные и имена с фамилиями, но еще и номера телефонов, аккаунты в мессенджерах. Будет не лишним узнать место постоянной регистрации и где работает ваш жилец. Так вы сможете найти нанимателя в случае конфликтной ситуации.

Просите о помощи соседей. Если у вас с соседями дружеские отношения, попросите их присмотреть за квартирантами. Обменяйтесь номерами телефонов и попросите сообщать, если арендаторы будут шуметь или неадекватно себя вести.

Запретите сдавать свое жилье в субаренду. Часто бывает так, что честные с виду наниматели ищут жилье не для себя. Собственник узнает об этом уже после того, как обнаруживает в квартире незнакомых людей. Чтобы этого избежать, обязательно указывайте невозможность субнайма в договоре.

Прячьте документы на жилье, которое сдаете. В России борьба с «черными риелторами» пока не завершилась, есть много случаев незаконной продажи жилья. Не оставляйте документы в квартире, которую сдаете. Не позволяйте посторонним людям просматривать их без вашего присутствия или выносить их за пределы жилья.

Запретите проживание с посторонними людьми. Рекомендуем указывать в договоре количество жильцов и их персональные данные. Во время проверки вы сможете проконтролировать, соблюдают ли клиенты это требование.

Найти надежного арендатора — задача несложная, если проверять будущего жильца и сразу обсудить с ним важные вопросы. Не стесняйтесь спрашивать обо всем прямо и собирать как можно больше данных, так вы сможете снизить риски и встретить добросовестного квартиранта.

Как найти квартиру: 9 приложений для долгосрочной аренды жилья

Как найти квартиру: 9 приложений для долгосрочной аренды жилья

Осень — самое востребованное время для аренды квартир. Хорошие варианты разлетаются моментально: чтобы их не упустить, приходится просматривать объявления несколько раз в день. Мобильные приложения в этой ситуации неоценимы: искать квартиру можно не только дома или на работе, но и в дороге, в очереди, в магазине, в кафе. Протестировав несколько вариантов, мы отобрали для вас девять наиболее эффективных.

Приложение позволяет искать квартиры для аренды или покупки по их расположению: чтобы начать поиск, нужно обвести нужную область на карте. Можно поставить фильтры по разным параметрам: уточнить минимальную и максимальную цену, которую вы готовы заплатить, желаемое расстояние до метро, площадь, этажность, даже материал, из которого построен дом. Есть возможность отфильтровать прямые предложения от хозяев.

Зайдя на страницу заинтересовавшего вас варианта, вы сразу получаете всю необходимую информацию о нем: стоимость и размер комиссии агенту, площадь квартиры, подробное описание, перечисление мебели и бытовой техники, фотографии, расстояние до ближайшего метро и т. д. Есть даже раздел «Сравнение цен», показывающий, насколько выше или ниже цена за квартиру средних цен в окрестностях, и раздел «Похожие предложения», демонстрирующий аналогичные по расположению, условиям и цене варианты. Понравившиеся объявления можно сохранять в «Избранном». Отправить сообщение хозяину можно из приложения.

Резюме: простое, удобное в использовании приложение. Вариантов много, особенно по Москве и Петербургу. Бесплатно.

У самого популярного сайта частных объявлений в России есть неплохое мобильное приложение. Объявления об аренде можно отфильтровать по району/станции метро и минимальной/максимальной стоимости; частные объявления можно отделить от объявлений агентств.

По каждому варианту показаны описание, площадь, этажность, цена, фотографии; раздел «Похожие предложения» демонстрирует аналогичные варианты рядом. Понравившиеся квартиры можно добавить в избранное. Звонок или сообщение автору объявления — из приложения.

Резюме: довольно много вариантов, причем не только в столицах. К сожалению, большинство объявлений — агентские. Бесплатно.

3. Аренда квартир без посредников

В отличие от предыдущих, приложение специализируется исключительно на объявлениях от хозяев. Большая часть предложений автоматически собирается из социальных сетей при помощи поиска Яндекса по блогам, а потом проверяется вручную, чтобы отсеять риэлторов; впрочем, у хозяев есть возможность добавлять объявления напрямую (такие варианты тоже проверяются). Агентские объявления все же иногда просачиваются, но на такие случаи можно пожаловаться, нажав иконку корзины. После проверки вариант удалят.

Квартиры можно отфильтровать по району/станции метро; каждый содержит описание и фото. Из приложения хозяевам написать нельзя, но можно позвонить или зайти на их профиль в соцсетях. Понравившиеся варианты добавляются в избранное.

Первые полчаса приложением можно пользоваться бесплатно. Потом контакты авторов свежих объявлений скрываются, и открыть их можно, только оформив подписку: на день (459 руб.), неделю (899 руб.), 2 недели (1590 руб.), месяц (2690 руб.) или три месяца (6990 руб.).

Резюме: главный плюс — здесь действительно собраны частные объявления. Минусы — минимум фильтров: нет возможности ранжировать варианты по цене, площади и другим важным параметрам. Приложение работает только в Москве и Петербурге. Платно.

Мобильная версия популярного сайта по поиску жилья. Здесь максимально удобные фильтры: варианты можно отсортировать по станциям метро и расстоянию до него, сроку аренды, стоимости, наличию/отсутствию комиссии и залога, ремонту (косметический/евро/дизайнерский), метражу и этажности, наличию той или иной мебели, бытовой техники, балкона, ванны в ванной комнате, возможности заселения с животными и даже стороне, на которую выходят окна. При помощи специального фильтра можно даже найти дома с привидениями!

Варианты снабжены подробным описанием (включающим даже наличие и количество в доме лифтов, перечисление мебели и бытовой техники и площадь каждого из помещений квартиры), фотографиями, информацией о предоплате/депозите/комиссии агенту. Позвонить автору объявления можно прямо из приложения; понравившиеся варианты добавляются в избранное.

Резюме: много вариантов, огромное количество фильтров, позволяющих сразу найти то, что нужно. Почти все объявления, к сожалению, агентские. Приложение работает только в Москве и Петербурге. Бесплатно.

Мобильная версия еще одного сайта по аренде и покупке недвижимости. Тоже отличается удобными фильтрами: помимо расположения, можно отобрать варианты по наличию той или иной мебели или бытовой техники, лифта/мусоропровода/парковки, площади кухни, ремонту, наличию балкона, возможности заселения с животными, типу санузла и даже покрытию пола и виду из окна.

Каждый вариант снабжен подробным описанием и фотографиями; связаться с автором объявления можно прямо из приложения, написав сообщение или позвонив. Есть раздел «Похожие варианты». Можно добавлять понравившиеся квартиры в избранное.

Резюме: много вариантов, но практически все — агентские. Большое количество фильтров. Приложение работает по всей стране, причем представлены не только областные центры, но и маленькие городки, и в каждом — довольно много предложений. Бесплатно.

6. Яндекс. Недвижимость

Красивое и удобное приложение. Много фильтров: по району и расстоянию до метро, максимальной/минимальной цене, сроку аренды, наличию мебели и бытовой техники, возможности размещения с животными, этажности, площади кухни. Можно отобрать только объявления от собственников, а агентские отфильтровать по размеру комиссии.

Каждое объявление снабжено подробным описанием, включающим даже вид из окон, наличие и тип парковки, лифта, мусоропровода. Позвонить автору объявления можно из приложения; в отдельном разделе ведется история ваших звонков, которая позволяет не потерять нужный вариант, даже если вы забыли добавить его в избранное.

Резюме: очень удобный интерфейс, большое количество фильтров. Представлено большинство крупных российских городов. Бесплатно.

Мобильное приложение популярного сайта бесплатных объявлений «Из рук в руки». Загрузив приложение, выбирайте раздел «Недвижимость», затем подраздел «Аренда». Фильтров не очень много: только по району, количеству комнат и цене. Позвонить или написать автору объявления можно прямо из приложения.

Резюме: приложение работает в большинстве российских городов. Не очень удобный поиск (мало фильтров). Почти все объявления — от риэлторов. Бесплатно.

Мобильное приложение отличного сайта по поиску жилья без посредников. Принцип работы основан на «теории пяти рукопожатий»: авторизовавшись через свой аккаунт ВК или FB, вы сначала видите объявления от друзей, потом от друзей и так далее (можно, впрочем, сразу включить опцию, позволяющую смотреть все объявления). Предложения риэлторов и агентств отсеиваются.

Приложение платное: вам показывают ограниченную часть базы, а чтобы получить полный доступ, необходимо заплатить 149 руб. за три дня, 299 руб. за неделю или 499 руб. за 15 дней. Есть разнообразные акции: рассказав на своей странице в соцсетях о сервисе или его мобильном приложении, можно получить от 1 до 3 дней бесплатной подписки.

Резюме: одно из немногих приложений, которое предлагает варианты без посредников. Представлены квартиры в большинстве крупных российских городов. К сожалению, работает только под Android: обладателям айфонов придется пользоваться сайтом. Минимум фильтров и иногда не очень подробные описания квартир. Платно.

Мобильная версия сайта по поиску жилья без агентов и посредников. Каждый вариант проверяется личным звонком модераторов проекта, так что случайное появление риэлторских объявлений почти исключено. Чтобы не упустить хороший вариант, можно оформить рассылку.

Каждое объявление снабжено подробным описанием с фото. Есть фильтры, хотя и не слишком много: по станции метро, стоимости, площади и этажу, наличию бытовой техники или балкона, возможности заселиться с животными.

Приложение платное: объявления можно посмотреть и на общих основаниях, а вот за доступ к контактам хозяина придется заплатить. Доступ на 1 день стоит 290 руб., на пять дней — 490 руб., на месяц — 890 руб.

Резюме: здесь действительно реально найти квартиру без агента. К сожалению, база объявлений пока не слишком велика. Работает только в Москве и Петербурге. Платно.

Опасная аренда: как снять квартиру и не попасть на мошенников

Фото: Pexels/Anastasia Shuraeva

Конец лета и осень — традиционно самый активный период для столичного рынка аренды. В это время приезжают абитуриенты, студенты и люди на заработки. Одновременно со всплеском спроса на аренду увеличивается количество различного рода мошенничеств. Вместе с риелторами и юристами рассказываем о схемах мошенничества и способах избежать их.

Классические схемы

Аренда жилья — один из самых уязвимых сегментов с точки зрения различных махинаций и мошенничеств. В зоне риска — как квартиранты, так и сами собственники. На рынке аренды жилья существует множество мошеннических схем: от сдачи квартиры одновременно нескольким арендаторам до аренды по поддельным документам.

Предоплата

Самые распространенные мошеннические схемы связаны с предоплатой. Во время пандемии увеличилось количество объявлений о сдаче квартир от имени якобы респектабельных риелторских компаний, которые обещают жертвам выгодную сделку, рассказывает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус. «Для ее заключения нужно лишь внести предоплату на счет агентства. Как итог жертва лишается денежных средств и не получает никаких услуг», — отметил юрист. Еще в интернете выставляют объявление о сдаче квартиры с отличным ремонтом по цене ниже рынка. Это привлекает большое число желающих снять жилье и записаться на просмотр. Однако выясняется, что квартиру якобы уже сняли, но есть другие варианты, правда, чуть дороже. Либо это оказываются мошенники, которые просят внести предоплату на банковскую карту для резервации квартиры или оперативного просмотра. «Только после оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие, а деньги, переведенные на расчетный счет, давно сняты и израсходованы, предъявить требования о возврате не к кому», — отметила кандидат юридических наук, адвокат адвокатской палаты Москвы Елизавета Селезнева.

Аренда жилья является одним из самых уязвимых сегментов с точки зрения различных махинаций и мошенничеств. Причем в зоне риска оказываются как квартиранты, так и сами собственники

Аренда жилья является одним из самых уязвимых сегментов с точки зрения различных махинаций и мошенничеств. Причем в зоне риска оказываются как квартиранты, так и сами собственники (Фото: Estrada Anton\shutterstock)

Как распознать фейковое объявление Рекомендации Оксаны Поляковой, замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»: — Предложение обычно выглядит выгодным, но не слишком дешевым, чтобы жертва не заподозрила подвоха (арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана). Стоимость варианта может быть на 5–10% ниже рынка и обязательно быть «от собственника». Выгодные объявления пользуются популярностью, и кандидаты должны заплатить некую сумму, чтобы «забронировать» этот лот, или внести предоплату за просмотр — мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так понемногу они набирают значительные суммы. Если видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма — как посреднику, так и арендодателю.

Информационная поддержка

Существуют недобросовестные риелторские компании, которые заключают с клиентами не договор на поиск/сдачу жилья, а информационный договор. «Согласно подобному документу, в их обязанности входит лишь предоставление клиенту информации (об объявлениях, о контактах потенциальных контрагентов и т. д.). В итоге клиенту предоставляется несколько «мертвых» объявлений или номеров, и он остается у разбитого корыта», — пояснил Кирилл Стус. Тема с так называемыми информационными агентствами, которые могут предоставлять список адресов или высылать один контактный номер телефона в день, остается актуальной, подтвердила управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, стоит такая «услуга» сейчас около 15 тыс. руб., оплата — вперед. Вернуть деньги уже не получится — договор составлен профессионально. «Недавно наш клиент рассказывал подобную историю. Мужчина средних лет из Волгограда нашел, как ему казалось, подходящую квартиру, приехал в офис информационного агентства и сразу оплатил 16 тыс. руб. Было назначено время просмотра, но якобы собственник на показ не смог приехать. После чего контактировать с ним агентство отказалось», — привела пример Мария Жукова.

  • Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист
  • Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья

Субаренда

Со стороны квартирантов встречается схема незаконной субаренды. Когда человек снимает квартиру, обычно недорогую, чтобы затем, представившись собственником, «сдать» ее другим людям и исчезнуть с деньгами. Разбираться с обманутыми «арендаторами» приходится настоящему владельцу жилья.

«Подобную историю нам тоже рассказали из первых уст. Квартиру снимала жительница Киргизии, которая вдруг платить перестала. Когда собственник спохватился и проверил квартиру, то обнаружил в ней «маленькое общежитие», при этом новые постояльцы уже заплатили деньги предыдущему арендатору, которая уехала на свадьбу дочери», — рассказала управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль».

Еще одна возможная вариация махинации с субарендой — сдача посуточно квартиры, взятой в долгосрочную аренду. Эту схему использовали и 20 лет назад, и сегодня можно с таким столкнуться, добавила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

«Поэтому будьте бдительны — арендодатель должен предоставить оригиналы паспорта и документов о правах владения квартирой. Копии не принимаются. Нотариальные доверенности тоже необходимо внимательно изучать. Например, в доверенности может быть указано, что такой-то гражданин вправе заниматься сдачей квартиры, но ни слова не написано о праве принимать арендную плату от квартиранта — значит, получение им денег за проживание в квартире незаконно», — отметила эксперт.

Со стороны квартирантов встречается схема незаконной субаренды

Со стороны квартирантов встречается схема незаконной субаренды (Фото: fizkes\shutterstock)

Рост мошенничества в пандемию

Мошенники активизируются в периоды кризисов или введения новых порядков. Например, связанный с пандемией переход многих сфер в дистанционный режим способствовал росту числа жертв аферистов. По данным «Инком-Недвижимости», за первую волну самоизоляции в 2020 году (март — июнь) количество сообщений об авантюристах, выдающих себя за сотрудников известных агентств недвижимости, было в пять раз больше, чем за весь предыдущий год. За 2020 год в целом число жалоб граждан, обманутых аферистами под личиной агента из известной компании, троекратно превысило показатель 2019 года.

Невозвратный депозит

Распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит, обязательный при аренде жилья. Например, он предъявляет квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. «Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований», — рассказала адвокат Елизавета Селезнева.

Однако бывает, что наниматели съезжают и оставляют после себя долги по оплате коммунальных услуг, «убитую» квартиру, а еще воруют имущество, находящееся в сдаваемой квартире. Потом приходится разыскивать квартирантов, добавил она.

Новые схемы обмана

Существующие схемы мошенничества постоянно дополняются новыми. Усложняет ситуацию развитие новых технологий, которые в некотором роде упрощают задачу мошенников в сфере аренды недвижимости. Частым примером применения новых технологий в мошеннических целях стало использование мошенниками поддельных сайтов и фишинговых ссылок.

Мошенники создают красивые сайты якобы риелторских компаний и активно начинают предлагать свои «услуги» пользователям агрегаторов по сдаче недвижимости в аренду («Авито», «Юла», ЦИАН), рассказывает Кирилл Стус. После того как пользователь соглашается, ему предлагают перевести предоплату за услуги и направляют фишинговую ссылку, требующую ввести данные банковской карты. «Как итог — человек, вводящий данные карты, теряет все средства, хранящиеся на ней. Подобная схема работает как с арендодателями, так и с арендаторами», — сказал юрист.

Кроме того, известны случаи мошенничества с использованием электронных цифровых подписей ЭЦП). Поскольку ЭЦП позволяет заключать сделки онлайн, мошенники сдавали недвижимое имущество при помощи украденных подписей, добавил он.

Частым примером применения новых технологий в мошеннических целях является использование мошенниками поддельных сайтов и фишинговых ссылок

Частым примером применения новых технологий в мошеннических целях является использование мошенниками поддельных сайтов и фишинговых ссылок (Фото: Sergey Chayko\shutterstock)

Читайте также

  • Лжеканикулы и псевдоаренда: 5 махинаций, которые появились на карантине
  • 9 мошеннических схем при аренде дач. Как их избежать

Как не попасть в ловушку

Попасть на уловки мошенников при аренде жилья может каждый независимо от уровня образования, возраста или пола, говорят эксперты. Поэтому сохранять бдительность нужно всем. Тем более что дела, связанные с арендой жилья, заканчиваются плачевно для потерпевшей стороны, поскольку еще на стадии оформления договора были допущены серьезные ошибки и часто отсутствуют доказательства, отмечает Елизавета Селезнева. «Чаще всего нет заключенного договора найма, нет документов о собственниках, телефон, с которого звонили мошенники, становится недоступным», — указала она.

Пострадавший может обратиться с заявлением в полицию, где обязаны провести проверку по факту поступившего обращения. «Но не факт, что подобная проверка будет иметь какой-либо результат в силу сложности установления виновных. Особенно, если мошенничество было совершено в интернете и вы перевели денежные средства на карту, установить истинного получателя денег очень сложно», — добавил Кирилл Стус. По его словам, это связано с тем, что мошенники в своих схемах используют поддельные документы, банковские карты, которые не представляют правоохранителям возможности раскрыть их личность.

Поэтому главный способ защиты от мошенников — тщательная проверка документов и заключение официального договора найма. Как рассказывают эксперты, многие проблемы начинаются со слов «мы сняли квартиру, но не заключили договор».

«Во всех случаях главное — составить договор аренды так, чтобы были описаны все условия проживания: от требований к составу жильцов и графика проверок жилья собственником до порядка досрочного прекращения аренды и штрафов. Документы должны быть составлены так, чтобы по ним можно было требовать исполнения условий, чтобы их можно было представить в полиции, в суде», — советует Мария Жукова.

Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора и не платить сразу за несколько месяцев вперед.

Читайте также

  • Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду
  • Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников
  • Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *