Почему сильно подорожали стройматериалы 2021 году
Перейти к содержимому

Почему сильно подорожали стройматериалы 2021 году

  • автор:

Ситуация на строительном рынке в 2021 году

Резкое удорожание строительных материалов в 2021 году ощутил на себе каждый, кто занимался ремонтом, строительством или пытался улучшить свои жилищные условия. Начавшийся в конце 2020 процесс роста цен не только не стабилизировался, а принял прямо-таки угрожающие размеры. По данным Росстата, в среднем рыночная стоимость на сырье, изделия и конструкции, используемые в строительстве, возросла минимум на 20%, а на некоторые позиции – и на все 100-150%.

Попробуем разобраться, с чем связано такое плачевное для потребителей положение дел, и скоро ли ситуация изменится к лучшему.

цены на стройматериалы в 2021

Причины подорожания стройматериалов

  1. Коронавирус. Первое, что приходит на ум обычному обывателю – сложная экономическая обстановка, связанная с повсеместным распространением коронавируса. Действительно, пандемия нанесла сокрушительный удар по всем отраслям торговли и промышленности. Нарушение логистических связей, длительные простои предприятий в связи с закрытием на карантин, образовавшийся в результате этого дефицит стройматериалов в мире – все это существенно повлияло на ценообразование, став одним из главных факторов глобального увеличения цен.
  2. Падение рубля. Девальвация рубля к началу 2021 года достигла 20%, что однозначно вызвало повышение себестоимости товаров, в производстве которых используется импортное сырье. И даже принимаемые государством усилия по импортозамещению не смогли полностью скомпенсировать этот негативный момент. Большинство российских компаний работают на импортном оборудовании, а значит, отрасль остается зависима от зарубежных поставок, которые регулярно нужно оплачивать по весьма невыгодному курсу.
  3. Увеличение тарифов на грузоперевозки. Нарушение грузового сообщения с другими странами (в частности – с Китайской Народной Республикой) не могло не сказаться на цене поступающих к нам продуктов. К примеру, отсутствие достаточного количества контейнеров заставило пересмотреть расходы на логистику, увеличив их как минимум в 2 раза для железнодорожных перевозок и в 6 – для морских. Прибавьте к этому длительное закрытие границ, и вы поймете, как тесно связаны траты на организационно-управленческое обеспечение с конечной стоимостью товаров.
  4. Курс на экспорт. После режима самоизоляции в США, Китае и многих европейских странах стала активно продвигаться идея индивидуального жилищного строительства. Широкий выбор государственных и частных программ по ипотечному кредитованию мотивирует все больше людей заняться этим делом, следовательно, спрос на стройматериалы неизменно растет. Объемы экспорта российской продукции увеличились, что постепенно привело к «перекосу» на внутреннем рынке, и повышению цен для отечественных потребителей.
  5. Другие аспекты: налог, сезонность, нехватка рабочих рук. С 01.01.2021 г. Минфин повысил ставку налога на добычу полезных ископаемых почти в 3,5 раза. В эту категорию попадает продукция горнодобывающей промышленности, добыча из карьеров, минеральное сырье, разработки отходов недр и др. Логично, что с удорожанием сырья поползли вверх ценники и на готовые компоненты. Не стоит забывать и о факторе сезонности. По статистике, наибольший спрос на стройматериалы приходится на весну и лето. Именно в это время активизируются крупные строительные корпорации и частные ремонтно-строительные компании, в большом объеме скупая необходимую продукцию. Еще одна причина – банальная нехватка рабочей силы. Пандемийный отток трудовых мигрантов образовал внушительную брешь в аппарате множества строительных фирм, из-за чего количество качественно укомплектованных подрядчиков на рынке значительно сократилось.

кризис на рынке стройматериалов в 2021

Подорожавшие стройматериалы

В перечень строительных материалов входит множество товарных единиц. Рассмотрим основные из них с точки зрения подорожания в 2021 году:

  • Металлопродукция стала безусловным лидером по повышению цен в области строительства. Волатильность некоторых металлов достигла невиданных размеров – например, стоимость меди возросла на все 100%. Цены на металлопрокат «привязаны» к колебанию курса доллара и евро, а также очень зависят от мировых тенденций. Вдобавок, после введения нового НДПИ, ценник на черные, цветные и редкие металлы намного увеличился.
  • Дерево в виде досок, фанеры, ДСП и прочих пиломатериалов тоже попало под влияние пандемийно-экономического кризиса. В мае этого года в России наблюдался небывалый «деревянный» дефицит, связанный с бурным всплеском интереса к частному строительству и плохими погодными условиями в зоне вырубки суровой зимой 2020-2021 г.г. Производить лесопорубочные работы при -30 ℃ технологически сложно, поэтому планы на заготовку древесины были сильно нарушены.
  • Полимеры: утеплители, пенополиуретан, экструдированный пенополистирол и другие продукты нефтехимии подорожали почти на 50%. Это сразу же потянуло за собой резкое повышение расценок на изготовление окон, отделку фасадов и прочие работы, где используются пластики и композитные материалы. Цены растут вслед за мировыми, при этом в российском сегменте ситуация на рынке пластмасс близка к критической.
  • Лакокрасочные товары подорожали вследствие сильного скачка цен на этилацетат, бутилакрилат, пигменты, спирты и смолы. Об изменении своих прайсов еще в марте заявили крупнейшие производители химической продукции. Поэтому на прилавках строительных маркетов сегодня мы наблюдаем краски, грунтовки, эмали и растворители минимум на 15% дороже, чем в прошлом году.

ремонт и строительство в 2022

Перспективы развития рынка стройматериалов в 2022 году

Скажем прямо, ожидать расценок, которые были актуальны в 2019 году – это утопия. Экономические эксперты не сомневаются, что в ближайшие 5-6 лет прирост цен на стройматериалы составит устойчивые 4-5% в год, после чего будет держаться примерно на одном уровне. Более точные прогнозы делать никто не берется.

Однако не все так мрачно. К декабрю, когда спадет сезонный спрос, ценники «заморозятся» до марта следующего года. Уже сейчас можно наблюдать снижение на некоторые товары: к примеру, хорошими темпами дешевеют OSB плиты.

После локдауна во многих государствах (в том числе и в России) были приняты специальные программы поддержки строительства, а это значит, что отрасль медленно, но верно выходит из коллапса.

Что делать?

Что можно посоветовать людям, решившим строиться или затеявшим ремонт у себя дома в 2022 году? За прошедший год тарифы выросли практически на все: от несущих конструкций до розеток и фурнитуры. Но, судя по настроениям специалистов, предпосылки к снижению стоимости строительных материалов вполне реальны.

Несмотря на сегодняшнее колебание цен, есть масса способов, как обезопасить себя от переплат. Мониторьте скидки, акции и распродажи, чтобы остаться в рамках установленного бюджета, и не слишком экономьте на качестве, чтобы не приближать срок очередной переделки.

Взлет цен на стройматериалы приостановился

Цены на стройматериалы к концу года снизились и сейчас, по данным Росстата, лишь на 3,6% больше, чем год назад. А себестоимость строительства многоэтажек, по оценкам некоторых экспертов, вернулась к уровню февраля 2022 года.

На стоимость строительства влияют не только цены на стройматериалы, но и зарплаты рабочих.

На стоимость строительства влияют не только цены на стройматериалы, но и зарплаты рабочих. / Сергей Михеев

По официальной статистике цены на стройматериалы подскочили в марте 2022 года и были на пике в апреле. Тогда они стоили на 13% больше, чем в декабре 2021 года. Однако затем цены начали снижаться и в декабре, по данным Росстата, оказались выше, чем годом ранее, лишь на 3,58%.

Для сравнения, за 2021 год стройматериалы подорожали на 23,75%.

Сильнее всего за минувший год подорожали масляные краски, подсчитали для «РГ» в Росстате — на 33%. На втором месте — цемент тарированный (19%) и линолеум (19%). Древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты рекордно подешевели — почти на 23%. Заметно снизились цены также на металлочерепицу (на 13%) и доску обрезную (на 14%).

После небывалого скачка цен на фоне панических настроений весной сейчас наблюдается стабилизация, отмечает Елена Бакаржеева из ГК «РКС Девелопмент». Дефицита сейчас нет.

Большую часть материалов и оборудования, которые ранее не были доступны из-за санкций, сейчас можно приобрести, в том числе по схеме параллельного импорта, говорит она. При этом нужно учитывать более длительные сроки поставки, которые могут составлять до нескольких месяцев.

Снижение цен наблюдается практически во всех основных категориях стройматериалов, отмечают в компании. Более значительно подешевели металлозависимые материалы вслед за базовой стоимостью металла, которая снизилась до уровня весны 2021 года. Есть и исключения: цены на инертные и отделочные материалы не вернулись к февральским значениям, а стоимость светопрозрачных конструкций и других высокотехнологичных материалов остается неизменной. Повышенные цены на инертные материалы (щебень, песок, асфальт) в центральном регионе поддерживаются активным спросом, в том числе из-за строительства трассы М-12, говорит Бакаржеева. Керамическая плитка и сантехника очень зависимы от стоимости глины, часть месторождений которой сейчас недоступна. Растут в цене межкомнатные двери и обои, при этом заметна корректировка их качества в связи с заменой компонентов производителями на более доступные.

Себестоимость строительства, по мнению эксперта, вернулась к февралю 2022 года. Однако дальнейшего значительного снижения себестоимости не будет из-за инфляции, высокого спроса и динамики курса валют.

В компании «Унистрой» отмечают, что себестоимость строительства за прошлый год выросла на 18-19%. На смену зарубежному оборудованию пришли российские аналоги, но их цена тут же сравнялась с импортными. В компании «Риверхаус» оценивают повышение себестоимости по сравнению с февралем в 10-12%.

Более значительно подешевели металлозависимые строительные материалы

За год средняя себестоимость строительства в Санкт-Петербурге увеличилась на 7,4%, в Москве — на 35%, говорит вице-президент блока создания проектов GloraX Павел Гаврилов, ссылаясь на данные ДОМ.РФ. Это объясняется, помимо прочего, изменением цен на рабочую силу. «В прошлом году произошел отток иностранной рабочей силы, который повлиял на уровень зарплатных ожиданий в строительной отрасли. Расходы на оплату труда увеличились», — говорит он. Снизить себестоимость строительства можно, используя BIM-проектирование, а также механизируя процессы, например используя автоматические штукатурные станции.

В данных Росстата речь идет о ценах на товары для конечных потребителей, которые продаются на стройрынках и в специализированных магазинах, отмечает секретарь Комиссии по стройматериалам Общественного совета при минстрое Антон Солон. Но они не имеют ничего общего с отпускными ценами производителей стройматериалов, так как в них входит, например, и стоимость перевозки. Подорожание стройматериалов отстает от промышленной инфляции в целом, отмечает он: цены на промышленные товары за десять лет выросли в 2,2 раза, тогда как стройматериалы (кроме металла и дерева) подорожали лишь в 1,87 раза.

Уже достаточно давно строительно-монтажные работы занимают не самую большую долю в общей структуре расходов на реализацию проектов, отмечает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Доля затрат на эти работы в среднем составляет 30-40% в общем объеме. Еще 15-25% приходится на приобретение площадок и получение всей исходно-разрешительной документации. До 15-17% могут составлять затраты на изменение вида разрешенного использования участка — затраты по этому пункту за последнее время выросли в несколько раз. В 2022 году дополнительно в статье расходов каждого девелопера появился такой пункт как субсидирование ипотеки для поддержания спроса. «Маржинальность снижается. Все это неминуемо приведет к сокращению объемов строительства. Для стимулирования вывода на рынок новых объемов и сохранения темпов строительства необходимы, по большому счету, два слагаемых. Первое — это снижение стоимости заемных средств для девелопера, а второе — максимально низкие ипотечные ставки для конечных покупателей», — считает Ручьев.

Официально

В Минстрое проводят еженедельный мониторинг цен на основные строительные ресурсы, занимающие наибольшую долю в себестоимости строительства и оказывающие существенное влияние на ее рост, отметили в пресс-службе ведомства. С января 2022 по январь 2023 года, по данным Минстроя, подорожали щебень (в среднем на 18,1%), песок (13,9%), портландцемент (17,4%), цементный раствор (14,1%), многопустотные плиты перекрытия (16,1%), асфальтобетонные (14,8%) и бетонные (19,3%) смеси. Стоимость пластиковых окон повысилась на 21,5%, керамического кирпича на 11,7%, минераловатных матов на 10%, металлоконструкций — на 2,7 %, битумного кровельного материала — на 18,9 %.

При этом на ряд стройматериалов цены за год существенно упали, отмечают в ведомстве. Среди них — нефтяной дорожный битум (падение на 26,5%), арматурная сталь (на 32,4%), листовая оцинкованная сталь (на 23,3%), обрезная доска (на 11,9%).

За последний месяц (с 14 декабря по 11 января) зафиксирован незначительный рост цен (от 0,2% до 1,4%) на щебень, арматурную сталь, блок оконный ПВХ, минераловатные маты, стальные и полиэтиленовые трубы.

Одновременно сразу на 15,8% за месяц подешевел битум. Немного (на 0,1-1,5%) снизились цены на портландцемент, цементный раствор, плиты перекрытия, бетонные смеси, кирпич, металлоконструкции, листовую сталь, кровельный битумный материал, обрезную доску, силовой кабель и блоки из ячеистых бетонов. Практически не изменились цены на песок и асфальтобетонные смеси.

Рост цен на стройматериалы замедлился

Цены на стройматериалы к концу года снизились и сейчас, по данным Росстата, лишь на 3,6% больше, чем год назад. А себестоимость строительства многоэтажек, по оценкам некоторых экспертов, вернулась к уровню февраля 2022 года.

По официальной статистике цены на стройматериалы подскочили в марте 2022 года и были на пике в апреле. Тогда они стоили на 13% больше, чем в декабре 2021 года. Однако затем цены начали снижаться и в декабре, по данным Росстата, оказались выше, чем годом ранее, лишь на 3,58%.

Для сравнения, за 2021 год стройматериалы подорожали на 23,75%.

Сильнее всего за минувший год подорожали масляные краски, подсчитали для «РГ» в Росстате — на 33%. На втором месте — цемент тарированный (19%) и линолеум (19%). Древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты рекордно подешевели — почти на 23%. Заметно снизились цены также на металлочерепицу (на 13%) и доску обрезную (на 14%).

После небывалого скачка цен на фоне панических настроений весной сейчас наблюдается стабилизация, отмечает Елена Бакаржеева из ГК «РКС Девелопмент». Дефицита сейчас нет.

Большую часть материалов и оборудования, которые ранее не были доступны из-за санкций, сейчас можно приобрести, в том числе по схеме параллельного импорта, говорит она. При этом нужно учитывать более длительные сроки поставки, которые могут составлять до нескольких месяцев.

Снижение цен наблюдается практически во всех основных категориях стройматериалов, отмечают в компании. Более значительно подешевели металлозависимые материалы вслед за базовой стоимостью металла, которая снизилась до уровня весны 2021 года. Есть и исключения: цены на инертные и отделочные материалы не вернулись к февральским значениям, а стоимость светопрозрачных конструкций и других высокотехнологичных материалов остается неизменной. Повышенные цены на инертные материалы (щебень, песок, асфальт) в центральном регионе поддерживаются активным спросом, в том числе из-за строительства трассы М-12, говорит Бакаржеева. Керамическая плитка и сантехника очень зависимы от стоимости глины, часть месторождений которой сейчас недоступна. Растут в цене межкомнатные двери и обои, при этом заметна корректировка их качества в связи с заменой компонентов производителями на более доступные.

Себестоимость строительства, по мнению эксперта, вернулась к февралю 2022 года. Однако дальнейшего значительного снижения себестоимости не будет из-за инфляции, высокого спроса и динамики курса валют.

В компании «Унистрой» отмечают, что себестоимость строительства за прошлый год выросла на 18-19%. На смену зарубежному оборудованию пришли российские аналоги, но их цена тут же сравнялась с импортными. В компании «Риверхаус» оценивают повышение себестоимости по сравнению с февралем в 10-12%: «Более значительно подешевели металлозависимые строительные материалы».

За год средняя себестоимость строительства в Санкт-Петербурге увеличилась на 7,4%, в Москве — на 35%, говорит вице-президент блока создания проектов GloraX Павел Гаврилов, ссылаясь на данные ДОМ.РФ. Это объясняется, помимо прочего, изменением цен на рабочую силу. «В прошлом году произошел отток иностранной рабочей силы, который повлиял на уровень зарплатных ожиданий в строительной отрасли. Расходы на оплату труда увеличились», — говорит он. Снизить себестоимость строительства можно, используя BIM-проектирование, а также механизируя процессы, например используя автоматические штукатурные станции.

В данных Росстата речь идет о ценах на товары для конечных потребителей, которые продаются на стройрынках и в специализированных магазинах, отмечает секретарь Комиссии по стройматериалам Общественного совета при минстрое Антон Солон. Но они не имеют ничего общего с отпускными ценами производителей стройматериалов, так как в них входит, например, и стоимость перевозки. Подорожание стройматериалов отстает от промышленной инфляции в целом, отмечает он: цены на промышленные товары за десять лет выросли в 2,2 раза, тогда как стройматериалы (кроме металла и дерева) подорожали лишь в 1,87 раза.

Уже достаточно давно строительно-монтажные работы занимают не самую большую долю в общей структуре расходов на реализацию проектов, отмечает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Доля затрат на эти работы в среднем составляет 30-40% в общем объеме. Еще 15-25% приходится на приобретение площадок и получение всей исходно-разрешительной документации. До 15-17% могут составлять затраты на изменение вида разрешенного использования участка — затраты по этому пункту за последнее время выросли в несколько раз. В 2022 году дополнительно в статье расходов каждого девелопера появился такой пункт как субсидирование ипотеки для поддержания спроса. «Маржинальность снижается. Все это неминуемо приведет к сокращению объемов строительства. Для стимулирования вывода на рынок новых объемов и сохранения темпов строительства необходимы, по большому счету, два слагаемых. Первое — это снижение стоимости заемных средств для девелопера, а второе — максимально низкие ипотечные ставки для конечных покупателей», — считает Ручьев.

В Минстрое проводят еженедельный мониторинг цен на основные строительные ресурсы, занимающие наибольшую долю в себестоимости строительства и оказывающие существенное влияние на ее рост, отметили в пресс-службе ведомства. С января 2022 по январь 2023 года, по данным Минстроя, подорожали щебень (в среднем на 18,1%), песок (13,9%), портландцемент (17,4%), цементный раствор (14,1%), многопустотные плиты перекрытия (16,1%), асфальтобетонные (14,8%) и бетонные (19,3%) смеси. Стоимость пластиковых окон повысилась на 21,5%, керамического кирпича на 11,7%, минераловатных матов на 10%, металлоконструкций — на 2,7 %, битумного кровельного материала — на 18,9 %.

При этом на ряд стройматериалов цены за год существенно упали, отмечают в ведомстве. Среди них — нефтяной дорожный битум (падение на 26,5%), арматурная сталь (на 32,4%), листовая оцинкованная сталь (на 23,3%), обрезная доска (на 11,9%).

За последний месяц (с 14 декабря по 11 января) зафиксирован незначительный рост цен (от 0,2% до 1,4%) на щебень, арматурную сталь, блок оконный ПВХ, минераловатные маты, стальные и полиэтиленовые трубы.

Одновременно сразу на 15,8% за месяц подешевел битум. Немного (на 0,1-1,5%) снизились цены на портландцемент, цементный раствор, плиты перекрытия, бетонные смеси, кирпич, металлоконструкции, листовую сталь, кровельный битумный материал, обрезную доску, силовой кабель и блоки из ячеистых бетонов. Практически не изменились цены на песок и асфальтобетонные смеси.

Что происходит с ценами на стройматериалы и ремонт в Петербурге

Фото: PhotoXPress.ru

Затраты на ремонт и мелкое индивидуальное жилищное строительство этим летом примерно на 20% превышает уровень прошлого года, говорят опрошенные РБК Петербург предприниматели. Основная причина этого — подорожание стройматериалов. Качество подорожало По свидетельству строителей, больше всего выросли цены на импортное оборудование и материалы премиум-класса. Например, приводит пример Алексей Виноградов, руководитель строительной компании, работающей под брендом «Дача-Хауз» и занимающейся ремонтом помещений и строительством небольших (порядка 100 кв м.) частных домов в Ленобласти, стандартное ведро оригинальной краски Tikkurila в прошлом году стоило 11700 руб., а в этом — 25600 руб. Рост цены, таким образом, составил почти 120%, то есть, более чем в 2 раза. Причиной такого резкого подорожания он называет, среди прочего, усложнившуюся логистику — через Казахстан. После ухода из России финской компании само производство красок на ее заводах в России сохранилось, но уже с другими компонентами. Качество ухудшилось, говорит строитель, а цена остается высокой — около 17 тыс. руб. за ведро, что на 45% больше прошлогодних цен на оригинальную краску. Похожая ситуация — с другими материалами. Российские владельцы бывших иностранных заводов стараются сохранить европейское качество. Зачастую они имеют возможность сохранять и иностранные бренды. Например, тепло- и шумоизоляционные материалы для деревянных каркасных домов, на которых специализируется бригада самозанятых Руслана Дроздова из Толмачева, российские правопреемники иностранных заводов по-прежнему выпускают под известными брендами. «Снижения качества я не заметил, — говорит он. — Но цены высоки и увеличились с прошлого года, правда, лишь на размер инфляции».

Российские владельцы бывших иностранных заводов стараются сохранить европейское качество. Зачастую они имеют возможность сохранять и иностранные бренды.

Сохранять европейское качество удается не всем. «Под маркой немецкой компании AM.PM сохранившийся завод продолжает выпускать сантехнику. Но качество упало. Вероятно, все дело в компонентах — иностранные компоненты заменяются российскими, но их качество очевидно ниже», — полагает Алексей Виноградов. Впрочем, добавляет он, в сегменте сантехники сейчас всех потеснили китайские производители. Цены выросли и здесь — унитаз, который раньше стоил 4 тыс. руб., теперь стоит 6 тысяч. Что-то заместить удается То же и с фурнитурой (для мебели, окон и т.п.). Раньше она была в основном европейская (немецкая, австрийская, итальянская и др.). С ней — стандартная проблема импорта: дефицит и высокие цены. «Постепенно переходим на аналоги — российские, турецкие, китайские. На оконном рынке сильно продвигают турецкую фурнитуру. По качеству она не очень — это не премиум-сегмент, а средний класс. Потребности рынка среднего ценового сегмента она обеспечивает, но до немецкого качества ей далеко», — говорит Алексей Виноградов. Вадим Тихонов, лидер Содружества самозанятых плотников Санкт-Петербурга и Ленобласти, занимающегося практически всеми видами ремонтных и строительных работ (за исключением строительства МКД) в сельской местности отмечает сильное, в разы, подорожание некоторых видов качественного крепежа (уголки, кронштейны, болты, саморезы и т.п.). Например, за коробку конструкционных шурупов, которую раньше можно было купить за 200 руб., теперь цены доходят до 900 руб. Это обстоятельство начинает заметно влиять на стоимость строительства. «Если раньше при строительстве каркасного дома на 25 кубов пиломатериалов уходило крепежа на 50 тыс. руб., то сейчас даже в 100 тысяч уже не уложиться — менее 120 тыс. не получается», — утверждает он.

Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

В то же время Алексей Виноградов говорит и об обратных примерах. Так, вместо дорогого европейского и китайского крепежа сейчас появился белорусский — производства ОАО «Речицкий метизный завод». «Его крепеж неплохой, не хуже китайского, а дешевле в два раза», — утверждает он. Эксперт полагает, что раньше этой компании было трудно пробиться на российский рынок, а сейчас из-за известных обстоятельств доступ в Россию значительно облегчился. Примерно то же произошло с белорусской кафельной плиткой. Впрочем, здесь результат больше всего зависит от качества укладки плитки. С инструментами (бензопилы, электрорубанки, дрели, шуруповерты, «болгарки» и т.п) — ситуация особая, говорит Вадим Тихонов. Для традиционных у строителей профессиональных инструментов — японской Makita и американской Dewalt — запчасти поставляются из Китая без проблем, а вот для российских инструментов таких производителей как «Интерскол» запчасти зачастую не найти. Поэтому, говорит он, мастера готовы платить за дорогие инструменты — чтобы иметь гарантию бесперебойной работы по заказам. Правда, такие инструменты заметно подорожали. «В прошлом году я покупал бензопилу немецкой компании STIHL за 18 тыс. руб. В этом году она уже стоит 36 тысяч», — свидетельствует Руслан Дроздов. Так же, вдвое, подорожало и без того дорогое масло (2300 за литр) для таких бензопил, говорят его коллеги.

Мастера готовы платить за дорогие инструменты — чтобы иметь гарантию бесперебойной работы по заказам.

Есть импортные материалы, например, очень важные для деревянного домостроения мембраны (гидроизоляция для кровель и стен) самых разных европейских марок. Они, по словам гендиректора компании «Вилла-Балт Санкт-Петербург» Александра Плигина, в санкционные списки не попали, продолжают поставляться по прямым договорам из Европы и подорожали на 30% по причине смены технологии у европейских производителей. Это ощутимо повышает стоимость строительства, поскольку мембран на деревянный дом уходит много. С отечественным все неплохо С российскими стройматериалами ситуация в целом лучше, чем с иностранными. Так, пиломатериалы в этом году даже дешевели. Зимой, по словам Алексея Виноградова, возник большой избыток сырого кругляка — лесозаготовители предлагали переработчикам серьезные скидки, до 50%, так что лес можно было купить по 4 — 5 тыс. руб./куб против 7,5 — 9 тыс. в прошлом году. Соответственно, хотя и не так сильно, упали цены на доски — до 22 — 24 тыс. руб./куб. сухой струганой доски, против 30 — 35 тыс. руб. годом ранее. К лету, с началом ремонтно-строительного сезона, спрос увеличился и сейчас цены вернулись на уровень прошлого года. Но не выросли, в отличие от цен на другие материалы. А Руслан Дроздов утверждает, что цены на доски даже снизились — сейчас кубометр доски или бруса можно, по его словам, купить даже за 12 — 13 тыс. руб. Правда, такие цены, признает он, дают только непосредственные производители — если покупать прямо у них, а не в магазинах. А вот пропитка для дерева подорожала с прошлого года в два раза, говорит Вадим Тихонов — с 2700 руб. за пятилитровую банку концентрата, до 5600 руб. Качество российских обоев повысилось и сейчас по цене 1200 руб./рулон можно найти обои не намного хуже иностранных, которые стоят 4-6 тыс. руб., утверждает Алексей Виноградов. Кровельные материалы (ондулин, металлочерепица и т.п.) подорожали, по его словам, на 15 — 20%, металлоконструкции — примерно так же. А некоторые отделочные материалы (например, фиброцементный сайдинг) практически не изменились в цене. Итоговая арифметика В итоге, если в прошлом году строительство дома подорожало к 2021 году приблизительно на 30%, то в этом году — лишь не на много меньше. «Дом, который мы в прошлом году строили за 6 млн, в этом году стоит 7,2 млн, то есть, дороже на 20%, — говорит Алексей Виноградов. — В режиме жесткой экономии можно построить дом площадью порядка 80 кв м. за 5 млн руб. — с отоплением, сантехникой, подключением электроэнергии. Последнее, кстати, в этом году сильно подорожало — вместо 500 руб., как было раньше, сейчас подключение 15 квт стоит уже 50 тыс. руб. Подорожала и работа техники — за счет ГСМ, стоимости запчастей, обслуживания и др. Если раньше мы арендовали колесный трактор за 15-18 тыс. руб. за смену, то теперь дешевле, чем за 20 тыс. не найти». Рост затрат на обслуживание транспорта и на перевозки отмечает и Вадим Тихонов. Особенно велики они у бригад, работающих в отдаленных районах Ленобласти. По словам Руслана Дроздова, чья бригада самозанятых работает в Лужском районе, им приходится возить стройматериалы из Петербурга и близлежащих к мегаполису заводов, потому что там расположено производство основной номенклатуры стройматериалов. В результате даже низкобюджетные дома подорожали (при строительстве) на те же 20% с 2022 года и на 60 — 70% — с 2021 года, утверждает Алексей Виноградов. По словам Руслана Дроздова на деревянное каркасное домостроение в Лужском районе цены упали. Рынок лихорадит По словам Алексея Виноградова, в этом году сильно изменилась структура спроса на загородное строительство. «В прошлом году люди вкладывали деньги в строительство загородного жилья не столько для себя, сколько для продажи, — утверждает он. — Загородную недвижимость было построить дешевле, чем купить квартиру в МКД, при том же качестве. У меня было много таких заказов. Этому способствовали госпрограммы льготного кредитования — государство субсидировало ставки банковских кредитов на загородное ИЖС до уровня 5%. Но потом стали резко сокращаться продажи готовых домов и рынок практически встал. В результате, в этому году инвесторов практически нет — люди строят только для себя. Соответственно, спрос упал». В то же время, желание людей вкладывать деньги в загородную недвижимость не исчезло, утверждает Руслан Дроздов — чтобы спасти их от обесценивания. Судя по всему, говорят эксперты, рынок загородного жилья стал заметно ограничиваться платежеспособностью населения. Хотя госпрограммы льготного кредитования ИЖС продолжают работать, из-за роста стоимости строительства размер необходимых кредитов тоже вырос, а деньги у населения заканчиваются. Люди хотят экономить По этой причине, свидетельствует Алексей Виноградов, четверо из пяти его заказчиков настаивают на необходимости экономить на закупках стройматериалов. «Например, если раньше мы выкладывали всю плитку в доме по 1,5 тыс. руб., то сейчас заказчики требуют для технических помещений закупать плитку по 300-400 рублей. И так во всем — в домах среднего класса. Для премиум-сегмента за несколько десятков миллионов значимой экономии не получается и такие заказчики особенно об этом не заботятся», — поясняет эксперт. По словам Максима Меньшикова, бригадира самозанятых плотников, строящих деревянные каркасные дома, у его заказчиков уже не хватает денег на строительство более или менее больших домов. «Если раньше люди заказывали нам двухэтажные дома на 160 кв. м, то в этом году таких же денег хватает только на одноэтажный домик на 80 — 100 кв. м. Такие дома сейчас заказывают больше всего», — говорит строитель, оговариваясь, что наибольшую долю заказов в этом году, в отличие от прошлых лет, составляют ремонтные работы, а не строительство домов.

Наибольшую долю заказов в этом году, в отличие от прошлых лет, составляют ремонтные работы, а не строительство домов.

Аналогичные настроения у заказчиков отмечает и Вадим Тихонов. «Люди стали тщательнее считать свои расходы. Они стали заботиться о том, чтобы мы не закупали материалов с запасом — чтобы избежать лишних затрат на остатки. Поэтому мы стали закупать на 5 — 7% меньше расчетного количества — лучше потом докупить, чем конфликтовать с заказчиками из-за неизрасходованных остатков», — говорит он. Желание заказчиков сэкономить, в том числе, отказываясь от дорогих импортных изделий, отмечает и Руслан Дроздов. Работников не хватает По словам некоторых строителей, в этом году обострилась ситуация с персоналом строительных бригад. Мобилизация осенью 2022 года «вымыла» кадры из этой сферы. По этой причине, говорит Вадим Тихонов, значительная часть бригад самораспустилась, поскольку работать стало некому. Сохранились в основном бригады пожилых работников. Например, в бригадах Тихонова и Дроздова работают люди, старше 50 лет. Спрос сократился меньше и в результате нагрузка на оставшиеся бригады увеличилась. «В этом году заказов у нас стало больше на 20 — 30%. Мы обеспечены заказами вплоть до весны 2024 года, — утверждает Руслан Дроздов. — Нам сейчас приходится даже отказываться от новых заказов. В прошлом году такого не было». Вадим Тихонов отмечает аналогичную ситуацию и у других членов Содружества. По этой причине найти в разгар сезона бригаду для выполнения срочных работ заказчикам непросто и цены на такие услуги заметно выше стоимости договоров, заключенных весной. Впрочем, это отчасти обычная проблема. Загородные строительные работы — сезонные, поэтому с января по апрель заказчики могут получить серьезную скидку, до 30%, говорит лидер Содружества — в том числе потому, что в этот период и стройматериалы дешевле, чем летом.

Найти в разгар сезона бригаду для выполнения срочных работ заказчикам непросто и цены на такие услуги заметно выше стоимости договоров, заключенных весной.

Статус самозанятых по-прежнему удобен для заказчиков, утверждает Вадим Тихонов, поскольку позволяет избежать ряда ограничений, существующих для ООО и ИП. «У нас вся ответственность лежит на бригадирах, которые во многих случаях от своего имени заключают договоры с заказчиками, — говорит он. — К тому же мы, как правило, не берем авансы — просим регулярно, например, каждую неделю, оплачивать реально выполненные работы. Такой механизм обеспечивает ответственность обеих сторон». «К тому же, — добавляет Руслан Дроздов, — самозанятые платят меньше налогов — а значит, заказчикам наши услуги обходятся дешевле». Повтор публикации от 28.07.2023

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *