Почему сносят балконы у кирпичной хрущевки
Перейти к содержимому

Почему сносят балконы у кирпичной хрущевки

  • автор:

Хрущевки под снос: к чему готовиться жителям московских пятиэтажек

Вид на жилые пятиэтажные дома на Херсонской улице в Москве

В середине февраля депутаты Московской городской думы предложили снести все пятиэтажки, оставшиеся в столице. Вскоре их поддержала Общественная палата. По мнению авторов инициативы, хрущевки непригодны для капитального ремонта, а потому такие дома проще снести, чем реконструировать или отремонтировать. В настоящий момент в Москве уже действует программа расселения жителей хрущевок первой волны индустриального домостроения. Она затрагивает 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м: в программу включили только наиболее старые серии домов. В основном речь идет о панельных зданиях без балконов и с газовыми колонками — значительную часть таких хрущевок построили в 50-х и 60-х годах прошлого века. Программа работает больше двадцати лет и не завершена до сих пор: на данный момент в столице остается 75 пятиэтажек сносимых серий. Эти дома должны демонтировать до 2018 года. Суть депутатского предложения в том, чтобы распространить программу сноса на все существующие пятиэтажки Москвы — а это 25 млн кв. м жилья. Если новую программу примут, то расселять будут не только панельные, но и кирпичные дома. «Сносимые сейчас объекты были возведены на заре эпохи индустриального домостроения: это тесные и холодные панельные дома. Они уже не очень прочные, и их необходимо было снести, так как иначе они просто развалились бы на глазах у прохожих», — считает директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Но большинство пятиэтажных домов в Москве до сих пор пригодно для проживания, — продолжает эксперт. — Возможно, в них не очень комфортно жить из-за низких потолков, тем не менее это строения с толстыми стенами, хорошо сохраняющими тепло. Более того, некоторые блочные пятиэтажные дома можно еще и надстраивать, увеличивая количество жилых квадратных метров. В некоторых районах столицы подобные проекты уже реализовали. Я думаю, что сносить такие объекты нецелесообразно, ведь это все еще довольно качественное жилье. А вот как его ремонтировать и как менять трубы, которые нередко проходят внутри стен, — это вопрос к специалистам по ЖКХ». Фоторепортаж: надстроенные пятиэтажки в Москве

Этой зимой в московском департаменте градостроительной политики назвали новую программу сноса нереализуемой — однако еще в 2014 году столичные власти анонсировали запуск точно такой же программы. В тот момент в Москве обещали ликвидировать все те же 25 млн кв. м, на месте которых планировалось возвести 50 млн кв. м нового жилья. Летом прошлого года московские власти даже назвали дату запуска новой программы: 2018 год. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как новая программа по демонтажу хрущевок в столице скажется на спросе на подобное жилье и на что смогут рассчитывать будущие переселенцы. В какие дома будут переселять Работающая сейчас программа сноса пятиэтажек приучила жителей к тому, что их переселяют в новостройки, рассказали опрошенные редакцией риелторы. Между тем закон не обязывает предоставлять переселенцам именно новое жилье. Власти имеют полное право отправить жильцов в советскую панельную девятиэтажку, сталинку или даже в другую хрущевку — не вошедшую в программу сноса. «Закон не содержит запретов в отношении такого переселения. Подобный сценарий вполне вероятен, если власти решат задействовать пустующие площади в тех домах, которые сданы в эксплуатацию», — подтвердил заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин. «Мы не встречали [подобных примеров] просто потому, что у города в собственности элементарно нет такого количества подходящих свободных квартир», — разъяснила руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. «Жители сносимых пятиэтажек в прошлом получали реальную выгоду от программы, — рассказала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — Нередко им удавалось увеличить метраж в результате расселения, но даже если площадь оставалось той же, они получали взамен более современное, а значит, и дорогое жилье. Некоторым удавалось заработать на этом: люди намеренно покупали хрущевки под снос и получали взамен более дорогое жилье».

Во время сноса пятиэтажки на улице Вилиса Лациса в Северном Тушино

Во время сноса пятиэтажки на улице Вилиса Лациса в Северном Тушино (Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев)

Возможно ли переселение в другой район Сейчас в Москве действует несколько программ, в рамках которых людей переселяют из старых домов в новые. К примеру, вместе со сносом пятиэтажек в столице ликвидируют аварийное жилье, которое необязательно является хрущевкой. Такое «параллельное» расселение часто порождает путаницу, связанную с нюансами предоставления новой жилплощади, разъяснили риелторы. К примеру, жителей аварийных домов могут переселить абсолютно в любое жилье в пределах региона — без привязки к району и даже административному округу, рассказали в агентстве «НДВ-Недвижимость». В то же время жители пятиэтажек оказались в более выигрышном положении: таким переселенцам администрация должна предоставить квартиру в том же районе, в котором они жили, указал Владимир Зимохин. «По действующему законодательству жильцам сносимых домов власти обязаны предоставить жилье в пределах того же района (допустим, сносят пятиэтажку в Дмитровском — и новое жилье должно быть там же), — подтвердили в агентстве «Миэль». — Но иногда в силу специфики района и отсутствия возможности строить новое жилье рядом со сносимым жителям могли предоставить жилье в соседнем районе. Известны случаи, когда взамен сносимого предлагалось жилье в Подмосковье (например, жителям Текстильщиков — в Люберцах)». «Жители пятиэтажных домов могут отказаться переезжать в другой район Москвы, если новая локация чем-то их не устраивает, — заявил Сергей Шлома. — Конечно, если снести хрущевку, расположенную в Кузьминках, и предложить людям альтернативное жилье около станции метро «Университет», то они, скорее всего, с удовольствием туда переедут. А вот где взять площадку для строительства нового жилья в этом районе — неизвестно. С другой стороны, просто переселить всех, к примеру, в Бутово — не вариант, так как такое решение не получит у граждан одобрения». Главное правило при переселении заключается в том, что новое жилье не может быть хуже старого по ключевым параметрам, объяснили риелторы. «Если квартира в пятиэтажке приватизирована, то взамен власти должны предоставить жилье такого же метража. Если квартира муниципальная — то из расчета социальной нормы на жилье. В Москве эта норма составляет 18 кв. м на человека, — рассказала Ольга Тихонова. — В соответствии с документами, регламентирующими снос пятиэтажек и обеспечение жильем их жителей, новые квартиры также должны иметь косметический ремонт».

Объявления о продаже квартир в одном из жилых домов

Объявления о продаже квартир в одном из жилых домов (Фото: Владимир Смирнов/ТАСС)

Стоит ли покупать хрущевки сейчас Четыре года назад квартиры в пятиэтажках сносимых серий пользовались повышенным спросом: люди приобретали такую недвижимость для того, чтобы затем на законных основаниях получить жилье в новостройке. Повторение такого сценария в 2017 году и позднее маловероятно, сочли риелторы и аналитики, которых опросила «РБК-Недвижимость». «Предыдущая программа по расселению пятиэтажек длилась почти двадцать лет. Скорость расселения была в среднем 100 домов в год. При такой же скорости на остальные пятиэтажки уйдет около 60 лет», — подсчитал ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений «Циан» Александр Пыпин. «Тем, кто не попал в первую программу сноса, сейчас не стоит специально ждать [переселения]. Перспективы новой программы туманны», — добавила Татьяна Калюжнова. «Значительного улучшения жилищных условий ждать не стоит, — спрогнозировал Владимир Зимохин. — Тем, у кого будут деньги на улучшение жилищных условий с помощью продажи квартиры, вероятно, стоит воспользоваться такой возможностью, ведь это позволит самостоятельно выбрать будущее жилье». «Ликвидность пятиэтажек останется низкой, так как для обычных граждан это устаревшее жилье, а для инвесторов риски очень велики из-за запутанности и малопредсказуемости программ расселения», — заключил Александр Пыпин. По мнению аналитика, вложения в хрущевки смогут стать обоснованными только в том случае, если городской бюджет на дороги и благоустройство частично переориентируют на расселение старого и аварийного жилья, в результате чего через 10–15 лет столичные власти смогут расселять по 500 домов в год. Современные хрущевки Москвы в цифрах

Хрущевки: любовь к ретро и уютным зеленым дворам

Можем поспорить, что кризис продлит жизнь приговоренным к сносу хрущевкам. Это, конечно, плохо, потому что люди в них уже давно ждут переселения в современные дома. Но снося пятиэтажки с малогабаритками, строители не предлагают взамен аналогичного продукта, практически не строят домов с квартирами небольших площадей. А ведь на «эконом»-товар всегда находится покупатель — не всем же жить в хоромах. Другое дело, что в Москве цены на панельные дома советских лет оказались задраны выше всякого разумного предела. Но когда страсти улягутся, хрущевки вновь превратятся в ходовой товар.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Квартиры премиум- класса. Роскошные мастер- спальни, гардеробные и панорамные террасы.
Застройщик: АО СЗ ПРЕСНЕНСКИЙ ВАЛ 27. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

— Они портят «лицо города» своим несовременным видом…

— В них нет лифтов! Детскую коляску приходится оставлять под лестницей, пристегивая цепью к лестничной решетке, а ребенка с вещами тащить на пятый этаж!

— В них иногда даже нет мусоропровода!

— Там негде развернуться! Крошечные кухни, сидячие ванны, хлипкие балконы…

Эту «оду ненависти» в честь малогабаритных квартирных домов можно продолжать до бесконечности. Но Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru считает, что их есть за что любить. Хотя бы за то, что с их помощью почти пятьдесят лет тому назад люди начали жить по-человечески – в отдельных квартирах.

Многие жильцы считают, что «хрущевки» — уютные. А еще они несут в себе дух прекрасного времени – 60-70-х, знаменитой «хрущевской оттепели».

Эти дома обычно расположены в спальных районах, вдали от шума больших дорог и открытых пространств. Обычно «хрущевки» «кучкуются стайками», редко можно встретить одинокую пятиэтажку, их, как правило, возводили по несколько штук в одном микрорайоне. Вокруг, за 40 с лишним лет с момента постройки, успели вырасти большие деревья, разрослись кустарники, так что летом в «хрущевских» двориках довольно зелено и уютно. Развитая инфраструктура добавляет удобств жителям старой застройки. В свою очередь, небольшие квартирки вдохновляют жильцов на различные дизайнерские задумки, призванные максимально эффективно использовать квадратные метры. Кто-то совмещает кухню с соседней комнатой, создавая «столовую зону», кто-то объединяет кладовку со спальней, некоторые смельчаки сносят все внутренние перегородки, создавая в квартире единое «студийное» пространство. Благо, такие перепланировки позволяет конструкция дома: все внутренние перегородки в квартирах — не несущие. Риэлторам известны случаи, когда люди покупали сразу две квартиры в «хрущевке», на 4 и 5 этажах, друг над другом, и делали «двухэтажные апартаменты».

Старт продаж нового проекта в ЮЗАО. Престижный район академической Москвы.
Застройщик: ООО Новые Академики – спецзастройщик. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Маленькие, но очень удаленькие
Помимо широких возможностей для дизайнерских экспериментов, у «хрущевок» есть и чисто материальные достоинства. Неспроста они пользуются самым высоким спросом в сегменте жилья «эконом-класса»: в случае необходимости, их легче всего купить, продать, включить в цепочку обмена. Некоторые покупатели специально приобретают «хрущевки» в надежде на их снос и последующее выгодное расселение. Маленькое помещение легче и дешевле отапливать в холода, за него набегает меньшая сумма коммунальных и налоговых выплат.

Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» говорит, что сегодня «хрущевки» в Москве покупают люди, не имеющие возможности позволить себе квартиру с лучшими условиями. Некоторые при покупке квартир руководствуются количеством комнат. К примеру, площадь трехкомнатной квартиры в новом доме составляет от 70 кв.м, а в «хрущевке» – от 48 кв.м. Соответственно, трехкомнатная «хрущевка» меньше по стоимости, чем двухкомнатная квартира в новом доме. Другая категория покупателей – люди, которые покупают квартиры в «хрущевках» с дальнейшей перспективой сноса и получения жилья с лучшими условиями.

Еще одна мотивация при покупке «хрущевок» — привязанность к местности: покупатели выросли в этом районе, здесь живут их родители, поэтому они хотят остаться в привычной среде. Кроме того, есть районы со скоплением «хрущевских» домов, где нет точечной застройки, и из-за отсутствия альтернативы люди вынуждены покупать жилье именно в этих домах.

Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» отмечает, что доля «хрущевок» в объеме предложения на вторичном рынке Москвы в ноябре составляла 9,3%. Когда объем предложения на рынке начал увеличиваться, их количество выросло с 1046 до 1684 штук. Что касается спроса, то он был невысоким, в связи с несоответствием качества и цены данного предложения. С начала 2008 года цена предложения на «хрущевки» росла более высокими темпами, приросты с декабря 2007 года составили: в панельных строениях — 50%, в кирпичных – 48%. Сейчас же, отмечает аналитик, данная категория жилья подвергается коррекции более существенной, чем остальное предложение, что свидетельствует о переоцененности квартир в таких домах.

Округ Средняя удельная цена, тыс. руб./кв. м
ЦАО 224,2
ЗАО 176,9
СЗАО 168,4
САО 171,6
СВАО 168,4
ВАО 161,7
ЮВАО 154,6
ЮАО 169,7
ЮЗАО 175,8
ЗелАО 120,1
Источник: МИЭЛЬ

С тезисом о переоцененности многих московских хрущевок согласны и эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU». Это относится к тем домам, цены в которых достигали уровня новостроек. Падение цен на переоценнное жилье будет ощутимым.

В целом же за год старые панельные дома в среднем подорожали на 28% (их средняя стоимость на сегодня — $5193 за кв. метр). Однако аналитики предупреждают: цены могут вернуться к уровню стабилизации конца 2006 – начала 2007 годов. Кстати, по данным того же «IRN.RU», в январе 2007 года старый панельный квадрат стоил в столице $3864.

Цена квадратного метра однокомнатной малогабаритной квартиры самая высокая – из-за минимальной общей стоимости, отмечает Станислав Коротков, начальник отдела Инвестиционной компании МГСН. Причин несколько. Первая – это ограниченное предложение на рынке: Вторая – сам объект (квартира) стоит дешевле. Потому и востребован. Заплатив меньше денег, собственник получает возможность жить пусть и в небольшой, но в отдельной квартире.

Кешбэк до 2, 2 млн ₽ с покупки квартиры! Скидка 9%. Престижный район ЗАО. Рассрочка 0% до конца года.

Застройщик: АО СЗ ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

«Хрущевка» «хрущевке» – рознь
Обратимся подробнее к потребительским качествам пятиэтажек. Специалисты знают массу серий – хрущевки вовсе «не на одно лицо». Есть сносимые серии, несносимые, панельные и кирпичные, с балконами и кладовками, смежными комнатами и раздельными, пяти- и четырехэтажные.

В домах серий К-7, 1МГ-300, 1605АМ фасады отделаны меленькой плиточкой «сортирного типа». Эти серии правительство Москвы определило под снос в первую очередь.

Еще одна крайне редкая серия II-35 уже фактически вся снесена. Остальные пятиэтажки по классификации правительства Москвы пока что отнесены к «несносимым» сериям. Впрочем, и с ними обещают «разобраться», только уже – во вторую очередь.

Серия К-7 (от слова «каркасный») — первенец советского поточного домостроения — самая массовая в Москве, всего в домах этой серии было построено более 2 млн. квадратных метров жилья. Высотность здания в четыре или пять этажей была выбрана в связи с тем, что по советским стандартам это была максимальная высота, для которой не требовался лифт.

В этих домах существуют два типа жилых секций — с расположением квартир на этаже 2+2+2 и 2+1+3. Одна из особенностей этой серии — раздельные санузлы во всех квартирах, даже в «однушках», строго изолированные комнаты и большое количество встроенных шкафов в двух- и трехкомнатных квартирах. К самым серьезным минусам серии К-7 нужно отнести непрямоугольность комнат (по углам расположены стойки каркаса, которые отнимают у помещения полезную площадь и не дают приставить мебель плотно к углам), маленькие (5-6 метров) кухни и очень тонкие квартирные перегородки (поскольку они не являются несущими конструкциями). Мусоропровод во многих домах этой серии есть, хотя первоначальным проектом он предусмотрен не был. «Хрущевки» этих серий расположены, фактически, во всех спальных районах Москвы. В «хрущевках» серии К-7 встречается разное количество подъездов (до 15!) В более поздних сериях появились разнообразные варианты облицовки: дома с художественным панно в торце, чисто белые, с разноцветной плиткой и с впечатанным в панель щебнем.

Серия 1МГ-300 в какой-то степени является развитием серии К-7: в доме с тыльной стороны появились маленькие балкончики, торцевые стены теперь складываются не из двух панелей, а из трех, при этом в средней из них появилось окошко.

В домах серии II-32 — более высокие потолки, чем в К-7 (2.60 против 2.48). Эти дома — кирпичные. Своим «благородным» внешним видом они обязаны особой технологии производства панелей (на заводе кирпичи с помощью вибрации спрессовывались в единую панель. При этом для связки кирпичей требовалось существенно меньше раствора, а несущие свойства такой панели соответствовали кирпичной стене с толщиной в два раза больше). С точки зрения планировки дома II-32 более разнообразные, чем К-7. В них увеличено количество комнат в квартирах, хотя общая площадь осталась прежней. Еще в домах этой серии распространено объединение комнат с коридором.

Квартиры бизнес- класса от 11, 5 млн ₽. Будь на высоте! Рассрочка 0%. Собственная инфраструктура. 5 мин до метро от 11,5 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ ЛСР. Пространство. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Сколько протянут «хрущи»?
Несмотря на кризис, городские власти планируют окончательно «покончить» с пятиэтажками первых серий индустриального домостроения к 2010 году. Центральный и Южный округа Москвы уже полностью избавились от «хрущевских» пятиэтажек на своей территории.

Как выяснилось буквально на днях – во вторник состоялось заседание правительства Москвы на эту тему, — после 2010 года нас ждет очередная волна сноса. Как отмечает «Российская газета», строители примутся за серию 515-1 (дома с балкончиками), которых в столице насчитывается около 5,5 млн. кв. м. После этого возьмутся за блочные дома, кирпичные же пока трогать не собираются. Впрочем, волне этой вряд ли грозит обернуться цунами. На снос «первых серий» (это около 6 млн. кв м.) город затратил 10 лет. Теперь же, столичное правительство хочет снести в три с лишним раза больше – 20 млн. кв. м. Сколько же на это понадобиться времени?

Между тем, уничтожая пятиэтажки, ничего похожего строители в Москве не предлагают. Так что стоит и порадоваться тому, что жизнь этих домов может быть продлена. Кстати, самый интенсивный процесс сноса идет в столице, а в провинции такого нет. Зато застроено хрущевками пол-России, так что стоять им еще и стоять. Вобщем, приведенная ниже информация об особенностях ходовых серий еще какое-то время не утратит актуальности.

Распространенные серии панельных пятиэтажек

Серия Модификации Конструктивные особенности
К-7 Неудобство создают элементы каркаса, выступающие по углам комнат. Высота потолков 2,48 -2,59м. Толщина потолков 220мм. Планировка вполне приличная, если не считать маленьких кухонь. Комнаты изолированные, санузел раздельный.
К-7 К-7-3-3/2Р Балконы, предусмотрены мусоропроводы. Лестничные пролеты широкие. Бывают дома в виде ступеньки, со сдвигом части подъездов относительно других. С лицевой стороны одно из окон — трехстворчатое.
К-7-3-4 От балконов и мусоропровода отказались. У части домов сужены лестничные пролеты. Кое-где на первом этаже были предусмотрены магазины. Отсутствие необходимости в промежуточных перегородках позволяло создавать большие торговые залы. Торцевые панели в основном либо красные с белой окантовкой, либо представляют собой красную рамку.
К-7-3-5 В подъездах вновь появились мусоропроводы. Для этого лестничные пролеты сместили в одну сторону. На лицевой стороне — окна двустворчатые. В длинных домах (8 подъездов и больше) имеется служебный вход с тыла. Разнообразные варианты облицовки, вплоть до художественного панно в торце.
1-МГ-300 В торцевой стене имеется окошко. При этом торцевая стена складывается из 3-х панелей. Значительная часть фасадных панелей удлиненная, на две комнаты сразу. В квартирах появились балконы. В домах этой серии встречаются и 4-х комнатные квартиры.
II-35 Дом состоит из очень больших панелей — среди фасадных есть даже трехсекционные. Каждый подъезд по фасаду выкладывается двумя панелями — двухсекционной с трехстворчатыми окнами и трехсекционной с двумя двухстворчатыми и одним трехстворчатым окнами. Панели полые с утеплителем внутри, снаружи не облицованы. Торец дома состоит из двух панелей, в каждой из которых есть окно. Балконов нет. Дома в основном 5-подъездные. В подъезде на каждом этаже по три квартиры.
II-32 В квартирах этих домов более высокие потолки, чем в К-7 (2.60 против 2.48) и они – кирпичные, благодаря применению виброкирпичной технологии производства панелей. Еще у них появились торцевые секции, в которых за счет окна удалось увеличить количество комнат в квартирах.
1605-АМ В отличие от остальных рассматриваемых домов здесь на этаже 4 квартиры, а не три. Имеется большое разнообразие облицовки.
Источник: Проекты жилых зданий

Как правильно ответить на вопрос — будут ли сносить кирпичные пятиэтажки?

Пятиэтажка из кирпича

В последние годы общество будоражит вопрос, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в крупных городах. Слухи о том, что скоро мегаполисы преобразятся, ходят в народе на протяжении нескольких лет. Существует ли подобное указание? Как скоро можно будет наблюдать снос пятиэтажек?

Снос старых домов

В ближайшее время от домов старой постройки избавится лишь Москва. Речь идет всего о нескольких сериях, которые признаны самыми устаревшими и опасными для дальнейшей эксплуатации.

Среди них нет кирпичных построек, речь идет о панельных малоэтажных домах.

Зачем сносят пятиэтажки?

Вторая половина прошлого века — это время, когда наши города преобразились. На всех улицах мегаполисов стали активно расти панельные, блочные и кирпичные пятиэтажные дома. Их по сей день называют хрущевками. Первоначально подобные здания воспринимали как временное жилье для переселенцев из квартир коммунального типа. Люди должны были проживать в хрущевках до тех пор, пока не будет готова их комфортабельная квартира. Поскольку строения носили временный характер, их планировке не уделялось большого внимания. Как результат — совмещенные комнаты, маленький коридор, совместный санузел. Нельзя сказать, что построены такие дома были из материалов высокого качества. В большей степени это касается панельных сооружений.

Проекты подобных пятиэтажек были рассчитаны не более чем на 25 лет эксплуатации. После этого срока дома должны были снести, чтобы на их месте построить новое жилье. На практике оказалось, что временное жилье превратилось в постоянное более чем для 8,5 миллионов россиян.

Предпосылки сноса

О том, что расчетный срок эксплуатации пятиэтажек давно вышел, знает каждый их житель. И все же эксперты заявляют, что большинство подобных домов сможет существовать еще очень продолжительное время. При этом должно соблюдаться условие качественной реконструкции зданий с использованием современных ремонтных технологий.

Главной причиной для сноса пятиэтажек становится чрезмерный износ конструкции. Наиболее стремительно изнашиваются и приходят в негодность сети коммуникаций:

Канализация в старых домах

  • электроснабжения;
  • теплоснабжения;
  • канализации;
  • водопроводной системы.

Каждая современная квартира обставлена мощной бытовой техникой, о которой и мечтать не могли жители Советского Союза.

тот момент подобное оборудование не существовало в принципе. Это означает, что и коммуникации не были рассчитаны на значительные мощности устройств, подключаемых к сетям. Морально устаревшие коммуникации хрущевских пятиэтажек уже не способны в полной мере выполнять собственные функции. Большинство россиян пытаются самостоятельно найти выход из возникшей ситуации, осуществляя замену коммуникаций в квартире и доме за собственный счет.

В домах некоторых серий финансирование реконструкции становится экономически нецелесообразным. Инновационные технологии способны преобразить устаревшие хрущевки, но не все так просто. Зачастую стоимость планируемых работ настолько высока, что дешевле возвести новый комфортабельный дом с удобными планировками.

Классический способ реконструкции пятиэтажек, который предлагают инженеры, заключается в укреплении каркаса здания за счет колонн. Дополнительно обновляют тепло- и звукоизоляцию, объединяют квартиры и увеличивают этажность дома.

Помимо перечисленных выше мер, при увеличении этажности конструкции возникает необходимость установки лифтов и обустройства лифтовых шахт.

Реконструкция старого дома

Невозможно будет обойтись и без обновления сетей коммуникаций. Это значит, что на модернизацию 1 кв. м хрущевки придется потратить не менее 20000 рублей. В масштабах жилого дома это выливается в достаточно внушительную сумму.

Помимо перечисленных выше проблем, в пользу сноса пятиэтажек говорит необходимость улучшения внешнего вида современного города. За долгие годы существования хрущевок каждый город рос и развивался, а пятиэтажные постройки оставались в его центре. Подобные здания не имели никакого дизайна, что совершенно не вписывается в архитектуру нашего времени. Вместо неказистой пятиэтажки можно возвести высотное здание с большей жилой площадью и многочисленные объекты инфраструктуры. Если снести одновременно несколько пятиэтажек, то можно осуществить объединение объектов инфраструктуры и построить на участке высотку с отличными, просторными квартирами.

И все же некоторые собственники хрущевок, принадлежащих к несносимым сериям, могут рассчитывать на скорый переезд. Виной тому становится острая необходимость расширения существующих и строительства новых автомобильных магистралей. Чтобы решить проблему, приходится убирать некоторые жилые постройки, даже если они не имеют аварийного состояния.

Когда они исчезнут?

Решение об избавлении крупных мегаполисов от устаревших пятиэтажек принято еще несколько лет назад. И все же преобладающая часть домов эксплуатируется по сей день. В столичном регионе проблему объясняют наступлением экономического кризиса и сменой московского руководства. В отдаленных регионах и вовсе речи о сносе хрущевок пока не идет.

Пятиэтажные дома в других странах

Первоначально в планах столичного руководства было избавиться от ненавистных хрущевок еще к 2015 году. Сейчас для москвичей стало ясно, что решение проблемы затягивается. Процесс тормозит и то обстоятельство, что многие жители подлежащих сносу домов вовсе не стремятся покинуть собственное жилище. Люди не хотят менять район проживания, их устраивает привычное место. Для пожилых людей кирпичная пятиэтажка стала буквально родной. Они намерены жить в ней до своего последнего дня.

Вторую группу потенциальных переселенцев не устраивают те варианты, которые предложены им в качестве альтернативного жилья. Во многих хрущевках выполнен качественный ремонт, который столичные власти не компенсируют. Главное преимущество большинства подобных домов заключается в широких возможностях перепланировки путем сноса перегородок. При грамотно составленном проекте жилье из неудобного превратится в комфортабельное в один миг.

Многие жители мегаполиса не стремятся покидать привычные хрущевки. Это заметно тормозит процесс обновления фонда жилых домов. И все же главной проблемой городских властей остается высокая стоимость работ по демонтажу зданий. Пятиэтажки расположены в густо застроенных районах, где инженерные коммуникации буквально переплетены между собой. Это приводит к заметному удорожанию стоимости работ по сносу здания.

Какие серии снесут?

Все серии пятиэтажек подразделяют на 2 категории: сносимые и несносимые. Жильцы тех домов, которые ликвидируют в ближайшее время, наверняка имеют представление об этом. Информация будет особенно актуальна для граждан, которые рассматривают вариант покупки хрущевки. Это поможет минимизировать финансовые риски.

Хрущевка серии К-7

Первыми сносить начнут те здания, которые были построены в период с конца 1950-х по начало 1960-х годов. Эту эпоху называют периодом массового индустриального домостроения. В указанный промежуток времени на свет появились жилые дома серий:

Первые 2 из перечисленных серий будут уничтожены раньше остальных. Пятиэтажки планировки К-7 выполнены из панелей и состоят из множества секций. Они могут состоять из квартир с одной, двумя и тремя комнатами, но ни одна из них не имеет балкона. В качестве наружных стен выступают кассетные панели из железобетона, толщина которых достигает 270 мм. В качестве теплоизоляции строители применяли минеральную вату и пеностекло.

Постройки П-32 выполнены из виброкирпичных панелей и предполагали облицовку при помощи плитки. Квартиры в них имеют балконы, которые удерживают столбы-опоры. В качестве модификации серии выступают так называемые малосемейки П-32-130, жилая площадь которых ограничивается 9-13 квадратными метрами при кухне не более 3,5 квадратных метра. Более 80 процентов подобных домов уже подверглись процедуре сноса.

Перечисленные выше серии были возведены одними из первых. Они имеют стены, тепло- и звукоизоляция которых оставляет желать лучшего. По своей толщине они не во многом превосходят картонный лист. Реконструкция таких жилых зданий невозможна, поскольку любые инновационные строительные технологии не способны качественно улучшить состояние объектов.

Не подлежащие сносу дома

Кирпичные дома, относящиеся к сериям: 1-447; 1-511; П-34 (малосемейки), сносить в ближайшее время не планируют. В их основе лежит иная конструктивная схема, которая обеспечивает более высокие эксплуатационные характеристики зданий. Несмотря на применение кирпича низкого качества, подобные жилые постройки могут существовать еще весьма продолжительное время.

В ближайшее время власти не планируют давать команду о сносе кирпичных пятиэтажек.

Эксперты уверены, что подобные постройки обладают достаточным ресурсом, чтобы эксплуатировать их несколько десятилетий.

Меры по уничтожению сегодня коснулись лишь отдельных серий московских панельных домов. В регионах о сносе подобных жилых домов пока и речи не идет.

Хрущевки: история, какие бывают, плюсы и минусы

Баннер

Хрущевка — один из самых известных типов многоквартирных домов в России и странах бывшего СССР. В статье рассмотрим историю появления хрущевок, их виды, а также плюсы и минусы проживания в них.

  • Что такое хрущевка
  • Когда и как появились первые хрущевки
  • Как выглядят хрущевки
    • Серия К-7
    • Серия 528
    • Серия 335
    • Серия 480
    • Серия 464
    • Серия 438
    • Серия 447

    Хрущевские дома стали символом эпохи массового домостроения в Советском Союзе. Несмотря на то, что некоторым зданиям уже более пятидесяти лет, они все еще занимают значительную долю рынка недвижимости и пользуются спросом у покупателей.

    На сегодняшний день в России эксплуатируют около 11 млн кв. м такого жилья, а в некоторых городах на него приходится более 30% жилого фонда.

    Что такое хрущевка

    Хрущевка — это тип многоквартирных домов, которые начали массово возводить в СССР, когда был Никита Сергеевич Хрущёв (1953–1964 годы). Отсюда и название.

    В основу проектирования легли идеи физиологического минимализма , суть которых заключается в оптимальном использовании пространства.

    Главный принцип планирования квартир: помещение должно удовлетворять минимальным потребностям жильцов при выполнения повседневных задач. Из этого утверждения вытекают основные особенности большинства хрущевских построек:

    • малые размеры квартир — площадь некоторых «однушек» всего от 26 кв. м;
    • небольшие кухни — в основном 4–6 кв. м;
    • тесные прихожие;
    • низкие потолки — от 2,25 до 2,67 м;
    • наличие проходных комнат — по одной из версий, их делали, чтобы местные власти не могли подселить к жильцам посторонних людей, ведь одна из главных идей индустриальной реформы — предоставить каждой семье собственное жилье;
    • окно между кухней и ванной, чтобы дневной свет лучше проникал в помещения.

    Кроме того, в большей части квартир смежные санузлы, плохая шумоизоляция, а в домах отсутствуют лифты и мусоропроводы.

    Что лучше: хрущевка или новый дом

    Когда и как появились первые хрущевки

    До запуска программы индустриализации в СССР для строительства практически каждого жилого дома разрабатывали отдельный проект. Строили дорого, качественно и долго. Высокие расходы и продолжительность строительства не позволяли покрыть потребности населения в отдельном жилье. Многие советские семьи ютились в коммуналках и терпели неудобства в бараках. Эту проблему нужно было как-то решать не точечно, а на государственном уровне.

    Идея типового строительства многоквартирных домов впервые была озвучена в правительстве еще в 1930-х годах, однако приступить к полноценной реализации программы помешали нехватка ресурсов и Великая Отечественная война. В итоге массовое строительство жилья началось только в 1950-х годах, после того как страну возглавил Никита Хрущев.

    Чтобы обеспечить советских граждан квартирами в кратчайшие сроки с минимальными затратами, было принято решение возводить здания по единому проекту. Планировка подразумевала скромные бытовые условия без лишних удобств.

    Это позволило добиться достижения сразу нескольких целей:

    • создать дополнительные рабочие места;
    • предоставить жилье сотням тысяч людей — за первые 10 лет с начала массовой застройки жилой фонд вырос сильнее, чем за все предыдущие годы существования Советского Союза;
    • сократить расходы на строительство в среднем на 30%.

    Сокращение расходов — вопрос, который актуален во все времена. И, конечно, не только в масштабах государства, но и для одной конкретной семьи или отдельно взятого человека. С картой «Халва» от Совкомбанка вы сможете экономить на ежедневных и крупных тратах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *