Как выбрать коттеджный поселок
Перейти к содержимому

Как выбрать коттеджный поселок

  • автор:

Как выбрать коттеджный поселок

Отдел продаж: 8 (904) 787-73-37 | 8 (831) 410-54-44

8 (831) 410-54-44
E-mail: info@dolinagreen.ru

Публикации Как выбрать коттеджный поселок?

Как выбрать коттеджный поселок?

На сегодняшний день под брендом «Коттеджный поселок» можно увидеть сотни различных предложений. Особенно много таких поселков строится вблизи крупных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород. Люди покупают дома в коттеджных поселках как дополнительное жилье (при наличии городской квартиры), так и в качестве основного места жительства.

Руководствуясь термином «коттеджный поселок», вы можете найти не только комплексы домов, выполненных в едином архитектурном стиле, но и всевозможные мультиформатные начинания от девелоперских компаний до просто предлагаемых к розничной продаже массивов земли, поделенных на участки по 10 соток.

Вопрос выбора подходящего коттеджного поселка из многообразия предложений загородного рынка достаточно индивидуален, ниже выделены основные моменты, которыми стоит руководствоваться при выборе загородного жилья в коттеджном поселке.

ЭКОЛОГИЯ. Она всегда останется важнейшим фактором переезда за город из черты индустриально развитых городов. Печально, но не каждому коттеджному поселку присуща хорошая экология. Зачастую покупателю не стремятся рассказать, что по близости с расположением коттеджного поселка находится мусоросжигательный завод или вредное производство. С другой стороны, некоторые коттеджные поселки, специально размещены в элитарных местах курортного отдыха и сохраненной природы, как например Зеленый город, Нижегородской области. Леса этих территорий охраняются государством как памятники природы, могут представлять собой курортные или санаторные с источниками минеральной воды.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ. Сегодня многие вынуждены часами стоять в пробках при поездках за город и обратно. Это зачастую портит хорошее настроение после выходных, проведенных на природе или при ежедневных поездках на работу и обратно. Каждодневная потеря нескольких часов в транспорте способна серьезно повлиять на выбор загородного гнездышка. Поэтому при выборе коттеджного поселка следует учитывать его удаленность и расположение, время проезда на автомобиле и общественном транспорте, проверить наличие и длительность пробок, существование альтернативных транспортных маршрутов и нескольких видов общественного транспорта. Предусмотрительность в этих вопросах позволила бы вам избегать пробок даже в часы пик.

СТЕПЕНЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА Основным положительным моментом при выборе коттеджного поселка может считаться наличие построенных и сданных в эксплуатацию инженерных сетей, коммуникаций, а также построенных домов, в которых уже живут люди. При этом, Вы можете пообщаться с жителями коттеджного поселка и выяснить многие интересующие моменты «из первых уст».

СООТНОШЕНИЕ ЦЕНЫ И КАЧЕСТВА. В первую очередь этот вопрос касается материалов, архитектурного проекта и качества строительства самого дома. Одни коттеджные застройщики зачастую экономят на материалах, используют дешевую рабочую силу, часто не соблюдая технологии строительства. Другие же, наоборот, подходят к вопросу качества очень серьезно, стараются использовать европейские материалы во внешнем виде и тщательно соблюдают технологии работ. Поэтому, перед покупкой готового (уже построенного) дома лучше произвести его тщательную проверку и выехать на просмотр. Гарантируемая надежность выбранного вами дома, сохранит ваш бюджет и хорошее настроение.

ПОСЛЕДУЮЩИЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ. Как правило, застройщик коттеджного поселка сам организует и его управляющую компанию. До покупки дома вы можете поинтересоваться, как будет обслуживаться ваш коттеджный поселок и в какие суммы будет обходится ежемесячное содержание будущего домовладения. Коттеджные поселки в целях безопасности по всему периметру поселка могут быть оснащены круглосуточной системой видеонаблюдения, охранной сигнализацией и другими удобствами, обеспечивающими комфортное пребывание жителей на территории.

РЕКЛАМА. Также можно отметить еще один пункт при выборе будущего жилья как сайт коттеджного поселка. Надежная компания не поскупится на хорошую рекламу – она также часть продукта, предлагаемая застройщиком. На надежном сайте вы сможете найти исчерпывающую информацию о предложенном варианте жилья: фотографии поселка и построенных коттеджей, проекты будущих домов, план территории, информация о стоимости, договорах, возможностях ипотеки, телефоны отдела продаж.

Как выбрать коттеджный поселок

Выбор коттеджного поселка для постоянного проживания – очень ответственное мероприятие. Старые дачные кооперативы, достающиеся людям в наследство от родителей, обречены на вымирание. Инфраструктура таких поселений слабо развита. Там нет крупных магазинов, школ и больниц, комфортной жизни не получится. Поэтому следует обращать внимание на централизованные коттеджные поселки, обладающие всеми благами цивилизации.

Поиск идеального района

Количество малоэтажных централизованных поселений вблизи крупных городов впечатляет – почти все бывшие колхозные земли отданы под застройку. Казалось бы, выбор велик, но каждый из предлагаемых вариантов следует детально рассмотреть на предмет наличия:

  • лесополосы;
  • водоема, пригодного для купания и рыбалки;
  • организованного медицинского учреждения;
  • путей сообщения с городом;
  • вышек сотовой связи.

Эти объекты делают загородную жизнь максимально комфортной. Например, если не будет прямой дороги к городу, то ежедневные поездки на работу могут стать сплошной мукой. Отсутствие же вышек связи делает затруднительными переговоры по телефону – за чертой города могут быть проблемы с поиском сети.

Также позаботьтесь о том, чтобы поблизости не было:

  • больших промышленных предприятий;
  • городской свалки;
  • крупной сортировочной железнодорожной станции.

Эти объекты могут стать источником загрязнений, неприятных запахов и сильного шума даже в ночное время.

При выборе коттеджного поселка следует каждое из возможных мест приобретения участка проверить на соответствие перечисленным выше факторам и расставить приоритеты – это упростит принятие решения о совершении сделки.

Пользоваться ли услугами агентства недвижимости?

Риэлторы могут сэкономить покупателю загородной недвижимости немало времени и нервов:

  • оформление сделки остается за ними;
  • они сами проведут анализ пригородных поселков и представят полученную информацию;
  • агент сам договорится о времени осмотра участка, покупателю останется только приехать в обозначенные часы.

Преимущества налицо, а чтобы избежать мошенничества, нужно обращаться в крупные компании, имеющие много положительных отзывов, либо по рекоммендациям. Минус только один – стоимость услуг. Агентства недвижимости работают только с теми поселками, которые предлагают максимально возможную комиссию. Переплата может получиться слишком большой, поэтому многие люди предпочитают искать участок в коттеджном поселке самостоятельно.

Осмотр участка

Помните, что время года и погодные условия накладывают свой отпечаток на впечатление, произведенное коттеджным поселком при осмотре. Считается, что в летние месяцы осматривать объект загородной недвижимости лучше всего. Однако при хорошей погоде покупатель может не заметить недостатки в инфраструктуре и технологии строительства.

Другое дело, если осмотр производится в период осенних или весенних погодных волнений. Все недостатки бросаются в глаза. Плюс еще и в том, что при подобных погодных условиях налицо будет весь процесс застройки поселка. Например, если на территории будущего поселка стоит непроходимая грязь, такая, что без сапог не пройти, застройщик не сильно заботится о соблюдении технологии, могут быть изъяны в готовых домах.

При осмотре участка обязательно обратите внимание на:

  • схему прокладки коммунальных сетей;
  • соблюдение технологии постройки дорог;
  • влажность на территории (если во время невзгод много воды, то при сильных летних дождях ее будет не меньше);
  • внешний вид рабочих (серьезные застройщики заботятся об этом факторе, подчеркивая солидность организации).

И не стесняйтесь задавать вопросы сопровождающему менеджеру, возможно, что вам предстоит жить в этом поселке, подводных камней остаться не должно.

Все сказанное выше относится к застраиваемым малоэтажным населенным пунктам. Если же вы решили приобрести земельный участок или готовый дом в уже завершенном поселке, то дополнительно обратите внимание на:

  • местный контингент;
  • состояние дорог;
  • службу безопасности;
  • удаленность от объектов инфраструктуры (больницы, магазины, отделение полиции).

Эти факторы позволяют составить общее впечатление о поселке, а детали нужно уточнить у сопровождающего менеджера. Кстати, он сознательно поведет вас по самому привлекательному пути, но при сомнениях попросите его свернуть на второстепенную дорогу – это может вскрыть некоторые недостатки поселка.

Какие вопросы задать менеджеру

Иногда покупатели стремятся приехать в поселок без предварительной договоренности с менеджером, чтобы избавить себя от его назойливых попыток «как можно скорее продать». Не отказывайтесь от его услуг, он может дать ответы на ряд важных вопросов.

  • Состояние электрических коммуникаций. Пусть продавец покажет, где расположены действующие линии электропередачи и откуда они проведены. Также посмотрите, установлены ли учетно-распределительные щиты.
  • Поинтересуйтесь, есть ли в поселке центральный водопровод. Казалось бы, странный вопрос, ответ на него очевиден, однако если поселок только что построен, то могут быть варианты. Если подача воды осуществляется через скважины, то убедитесь в наличии двух насосов – основного и резервного. Также попросите менеджера открыть кран и проверьте качество поставляемой жидкости.
  • Узнайте, газифицирован ли населенный пункт. В коттеджные поселки обычно проводят газ спустя 2-3 года после старта продаж участков. Если этот процесс еще не завершился, то попросите показать все документы, необходимые для газификации. Если их нет, участок придется газифицировать самостоятельно.

Это основные вопросы, которые обязательно должны быть заданы. Если в процессе осмотра вас еще что-то заинтересует, то не стесняйтесь спрашивать менеджера – это его работа.

О качестве дорог

Считается, что дороги в коттеджных поселках обладают завидным качеством и соответствуют всем возможным стандартам. К сожалению, это не всегда так. При осмотре населенного пункта обратите внимание на ширину дорожной полосы. Если она менее 4 метров, то через каждые 100 метров должны быть разъездные карманы. Если это условие не выполнено, то со встречным транспортом будет не разъехаться. Считается, что оптимальная ширина дорог в таких поселках составляет 5-6 метров.

Асфальтовые дороги в малоэтажных поселках обычно делают на совесть. Но вот если пути сообщения выполнены из щебня, обратите на это особое внимание. Если материал просто вывален на песок или грунт, то через полгода дороги не будет – ее смоет первым же сильным ливнем. Кроме того, дороги из щебня нуждаются в постоянном обслуживании, причем это весьма сложный процесс. Поэтому рекомендуется выбирать коттеджные поселки, в которых дороги сделаны с использованием твердого покрытия:

  • асфальта;
  • монолитного бетона;
  • ж/б плит.

Такое решение избавит от многих проблем в будущем.

Охрана поселка

Вопрос важный, так как отсутствие организованной службы безопасности делает коттеджный поселок очень привлекательным для воров – люди там живут состоятельные. Причем если менеджер заявляет о круглосуточной охране, то убедитесь в ее наличии своими глазами, ведь на поверку ей может оказаться пожилой человек, сидящий в будке у главного въезда в населенный пункт.

Лучше всего, если охрана будет организована ЧОПом. У коммерческих фирм возможностей по обеспечению безопасности гораздо больше, чем у полиции, к услугам которой иногда обращаются жители коттеджных поселков. Все охранники должны быть одеты в камуфляжную, форму, а также иметь средства защиты. Если эти правила соблюдены, то можете спать спокойно в вашем новом доме – он под надежной защитой!

Как правильно выбрать коттеджный поселок

Как правильно выбрать коттеджный поселок

Покупка загородной недвижимости — это серьезный шаг, на который, тем не менее, решаются очень многие. Поменять жизнь в душном городе на свободу своего дома и свежий воздух — это отличная идея. Но с учетом ее стоимости, к выбору коттеджного поселка следует отнестись максимально внимательно, чтобы недвижимость в нем точно порадовала.

Выбор земельного участка в централизованном коттеджном поселке требует особого подхода. При этом выбирать следует именно поселок, а не дачные или садовые товарищества, которые обречены на вымирание несмотря на или даже с учетом славного советского прошлого.

Практика показывает, что будущее загородной недвижимости — это малоэтажные жилые комплексы или централизованные поселки. И там, и там есть вся необходимая для жизни инфраструктура, а впоследствии они станут частью метрополиса, то есть такой городской агломерации, которая представляет собой слияние малоэтажного пригорода и города. Как в развитых, так и в развивающихся странах это совершенно нормальный процесс урбанизации. к которому относятся совершенно без удивления.
Поскольку покупка загородной недвижимости обычно совершается один, максимум два раза в жизни, коттеджные поселки действительно должны быть рассмотрены с максимальным вниманием. Начинать стоит с поиска места.

Коттеджные поселки.jpg

Как найти идеальное месторасположение коттеджного поселка

Тут все зависит от того, насколько требовательным и занятым человеком является покупатель, а также от того, чем именно он занимается. В любом случае искать участок нужно задолго до, собственно, личного визита в поселок. При этом профессиональные риелторы советуют набраться терпения, поскольку спонтанная покупка может закончиться как минимум испорченным настроением, как максимум — потерей денег. Словом, в таком деле нет места для эмоций.

В современных условиях искать нужно в интернете, поскольку там есть сто процентов загородной недвижимости. Портал по недвижимости Novostroyrf.ru — это идеальное место для поиска коттеджного поселка. Впрочем, старый проверенный способ в виде звонков друзьям и знакомым тоже работает. Нужно выбрать тех, кто достаточно давно живет за городом или у кого есть такие знакомые. Личные рекомендации — это действительно важно.

Коттеджный поселок земля.jpg

При этом очень важно узнать, как давно друг живет в конкретном поселке, подключал ли он уже коммуникации и так далее. Часто в период эйфории от покупки нравится вообще все, а потом проблемы начинают себя проявлять.

Конечно, не стоит нацеливаться на какой-то недостижимый идеал, но в целом важно, чтобы проблем было меньше, а положительных сторон — больше. Если друг выбрал отличный коттеджный поселок и доволен девелопером, следует проверить, остались ли свободные участки, поскольку в действительно хороших местах их может и не быть.

Коттеджный поселок 2.jpg

В любом случае, поиск должен быть систематизированным, то есть следует определиться со всеми критериями от и до. Также нужно добавить к основному списку дополнительные детали, такие как мощность электросети, наличие детских площадок и так далее. Это уже вопрос личных предпочтений. В поселке обязательно должна быть управляющая компания, которая отвечает за инфраструктуру — варианты без нее не стоит даже рассматривать. Наконец, следует решить, насколько важным является наличие единой архитектурной концепции.

Коттеджный поселок 3.jpg

После этого можно составить для себя таблицу с параметрами, в которую будет вноситься вся необходимая информация. Обязательно нужно будет обзвонить администрации выбранных поселков, чтобы уточнить все интересующие детали. Таким образом, после первичного отбора останется несколько поселков, в которые уже нужно будет съездить.

Вторичный отбор — что нужно делать

На этой стадии уже следует договариваться о просмотре вживую, причем тут немаловажную роль играет время года и погодные условия. Лучше всего покупать участок в период с мая и до октября, хорошим месяцем является и январь. При этом важно понимать, что летом земельный участок будет выглядеть максимально привлекательно в любом случае, поскольку его окружает зелень и вокруг в целом царит прекрасное настроение.

Коттеджный поселок 4.jpg

Поэтому осматривать (не покупать, а именно осматривать) эксперты советуют в самое непривлекательное время, тогда можно будет посмотреть, как девелопер справляется с тоннами снега и грязевой каши. Это позволит понять, насколько комфортно будет жить в поселке в не самые комфортные периоды года.Если же все понравилось даже в ноябре, можно смело двигаться дальше.

Какие вопросы задавать непосредственно в коттеджном поселке

Если человек собирается строить дом для своей семьи, уточнить ему следует очень и очень многое. Например, про электрические коммуникации — какие они, к какой подстанции подключены и так далее. Не секрет, что жители коттеджных поселков могут страдать от частых отключений света, а это неприятность. которой точно хочется избежать.

Водоснабжение — еще один важный момент. Если в поселке оно центральное, то нужно узнать, откуда подается вода, а если у него собственная скважина, то следует и о ней узнать все подробности. Лучше всего в таком случае, когда скважин две: основная и, соответственно, резервная. Обязательно нужно задать вопрос касательно системы очистки.

Само собой, будущего владельца дома волнует состояние дорог. Нужно оценить ее ширину и качество, поскольку это основная артерия. которая связывает жителей поселка с остальным миром.

Коттеджный поселок 6.jpg

Не менее важно задать и вопрос по газоснабжению. Для девелопера это самая сложная часть работы, и если он с ней справился, то это весомый довод за то, чтобы сделать выбор в пользу конкретного коттеджного поселка. обычно в начале продаже поселок еще не газифицирован, поэтому лучше приезжать через два-три года — к этому моменту вопрос уже должен быть решен.

Стоит также обратить внимание на инфраструктуру общественных территорий коттеджных поселков Подмосковья — это вопрос хоть и не первостепенной важности, однако о девелопере он также говорит многое. Многие недобросовестные застройщики часто не выполняют даже половину того, что заявляли изначально — это печальная, но распространенная практика. Поэтому нужно внимательно изучить рекламные материалы и лично посетить каждый заявленный в них объект.

В конце осмотра следует уточнить вопрос по охране поселка. Если вся она представляет собой одного бдительного дедушку-сторожа, то надеяться на полную безопасность не стоит. Ответственные девелоперы обязательно заключают договор с частным охранным предприятием, сотрудники которого осуществляют патрулирование.

Коттеджный поселок 5.jpg

Если говорить об управляющей компании, то она обязательно должна быть, поскольку в противном случае придется самоорганизовываться с соседями, а практика показывает, что это обычно заканчивается не слишком хорошо. Так что самый просто вариант — это ежемесячная уплата взносов.

Если будущего собственника все устраивает, то ему потребуется калькулятор ипотеки и просчитать, во сколько в итоге обойдется покупка. А потом провести небольшую проверку документов перед покупкой, чтобы убедиться в том, что все в порядке и с юридической стороны. Обязательно следует изучить договор, в котором должно быть написано, что права собственности переходят к покупателю, а также описаны нюансы подключения к коммуникациям.

Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов на сайте Nedvio

Задумываясь о приобретении земельного участка для строительства загородного дома, следует знать несколько основных принципов выбора местоположения, особенно если речь идет о коттеджном поселке. О них мы расскажем в данной статье.

Где искать подходящий земельный участок?

1. Через интернет

Сегодня, самым оптимальным методом поиска является подбор земельного участка в интернете: на специализированных площадках с размещенными объявлениями о продаже загородной недвижимости. Практически все актуальные предложения можно найти в режиме онлайн, пообщаться с застройщиком, агентом или частным владельцем, задать интересующие вопросы и узнать абсолютно всю необходимую информацию.

2. Самостоятельное изучение местности

Покупка земли – процесс ответственный и непростой, с множеством «подводных камней». Учитывая, что участок будет приобретаться как минимум на ближайшие 10-15 лет, с последующим возведением на нем загородного дома (для постоянного или временного проживания), можно воспользоваться самостоятельным поиском оптимального варианта.

Как провести личный мониторинг имеющихся коттеджных поселков? Важно сразу же определить для себя оптимальный, с точки зрения удаленности от города радиус — к примеру, максимум 20-30 километров от МКАД. Вооружившись топографической картой, можно без проблем выделить для себя наиболее интересные по местоположению территории, куда следует съездить на личном авто для визуального ознакомления и изучения ландшафта, инфраструктуры, транспортного сообщения.

Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов

Удаленность от города и зависимость цен на участки

Первым делом, важно определиться с местом, где вы планируете купить земельный участок. В Московской области, для многих, важна близость будущего дома к городу. Это позволит без проблем добираться на работу, учебу и возвращаться обратно.

Неудивительно, что в Подмосковье самый высокий спрос сложился именно на земли около МКАД. А, как известно, чем выше спрос, тем дороже цены. И тут мы подходим к главному фактору ценообразования в поселках:

Чем ближе к городу коттеджный поселок, тем выше будет стоимость земли.

Это правило применимо к 97% предложений на рынке. Правда есть и исключения. Так, в некоторых поселках, удаленных друг от друга и от основной автомагистрали буквально на несколько километров, стоимость земли может отличаться до 30%.

Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов

Цена земельного участка формируется не только из удаленности от МКАД. На стоимость сотки влияют также район, категория земли, класс поселка, площадь, наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электричества и другие факторы. Мы их рассмотрим чуть позже.

Экологическая чистота – залог здоровья и долголетия

Второй по важности фактор, влияющий на ценообразование — экология района.

Оживленные автотрассы, отсутствие лесополосы вблизи территории коттеджного поселка, находящиеся рядом промышленные, перерабатывающие, химические производства, не самым лучшим образом сказываются на чистоте земельного участка. На него с осадками, паводковыми водами могут попадать вредные вещества, канцерогены, пестициды и токсины, делающие территорию практически непригодной для ведения хозяйства и полноценного отдыха.

Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов

В идеале – коттеджный поселок должен быть в окружении или рядом с лесом, удален хотя бы на 2-3 километра от магистралей и шоссе, на 5-10 км – перерабатывающих, промышленных, строительных объектов.

Если рядом с участком есть лес, река, водоем — то он будет стоить дороже.

Следует учесть, что не все районы Московской области благоприятны для жизни. Есть такие понятия, как роза ветров, течение рек, лесистость и общее загрязнение территорий. Для этого рекомендуется изучить экологическую карту Подмосковья. Наиболее чистыми направлениями являются: запад, северо-запад и юго-запад области.

Самая лучшая экология в Московской области — к западу от МКАД, здесь же и самая дорогая земля. Самые неблагоприятные районы — восток и юг области, здесь цены на участки самые низкие.

Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов

Транспортное сообщение

«Больная тема» для всех жителей Подмосковья. Вот почему близость коттеджного поселка к основным подмосковным шоссе является большим преимуществом.

При подборе земельного участка немаловажное значение также имеет общая транспортная доступность. В идеале, чтобы к нему вела, как минимум, одна полноценная асфальтированная дорога, были недалеко расположены остановки автобусного и железнодорожного транспорта.

Важно! Изучите самостоятельно автомобильный трафик на дороге, ведущей к коттеджному поселку. Особенно в часы пик: утром и вечером.

Несмотря на тотальную перегруженность большинства подмосковных трасс, реально подобрать поселок, в который можно добираться без пробок. Проанализируйте заранее различные, альтернативные пути подъезда.

Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов

Подбирая участки под строительство дома, даже если найденный вами вариант очень хорош, устраивает по цене, но добраться к нему можно только по шоссе, где часто случаются многокилометровые пробки — лучше откажитесь от него. Поверьте, оно того не стоит, вы будете ежедневно терять по несколько часов жизни в бесконечных заторах, подрывать свое физическое и психическое здоровье. К тому же, у вас заметно вырастут расходы на автомобиль (в пробках расход увеличивается на 20-30% в сравнении с обычной ездой, больше расходуются моторное масло, антифриз и другие жидкости).

Если вы не автолюбитель, но планируете (при переезде за город) делать частые поездки в Москву, можно как исключение рассмотреть коттеджные поселки с плохими и загруженными дорогами, но с удобным железнодорожным сообщением со столицей. Да и вообще, этот фактор важен в любом случае, так как пригородные поезда — это один из самых быстрых видов транспорта в Подмосковье.

Инфраструктура загородного поселка

Инфраструктуре коттеджного поселка, где предполагается приобрести земельный участок, следует уделить не меньше внимания, чем наличию центрального водопровода и электричества.

Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов

Стоит заранее предусмотреть покупку земли в тех КП, где есть хотя бы минимальный набор объектов инфраструктуры:

  • детская и спортивная площадки;
  • магазин;
  • аптека;
  • салон красоты;
  • банкомат;
  • учреждения дошкольного и школьного образования.

Отсутствие торговых сетей нередко является серьезной проблемой для владельцев загородного жилья, вынужденных заранее закупать в городе на несколько недель вперед основные продукты питания, средства бытовой химии, лекарственные препараты и т. д..

Не лишним будет изучение на карте близлежащих населенных пунктов, их удаленность и наличие тех же торговых, развлекательных центров, ларьков, автомоек и иных объектов инфраструктуры.

Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электричество

Практически все коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости от города, электрифицированы, оснащены центральной канализацией и водопроводом. Чего не скажешь об удаленных от города «молодых», недавно сформированных коттеджных застройках, которые не могут похвастаться даже наличием электросетей.

Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов

Без электричества невозможно организовать полноценное строительство загородного дома, когда большинство агрегатов и оборудования подключаются к электросети. Для получения подробной информации о перспективах электрификации участка можно обратиться в организации, за которыми поселок закреплен. Если ситуация с отсутствующими электросетями временная, можно воспользоваться автономными источниками питания для подключения приборов и строительных инструментов (к примеру, дизель-генераторами).

На возвышении либо в низменности?

Естестественные перепады высот свойственны для большинства земельных участков, находящихся на территории Московской области, где низменности плавно сменяются возвышенностями, а идеально ровных пространств практически невозможно найти.

Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов

Тем не менее, обязательно оцените коттеджный поселок с точки зрения его расположения: на возвышенности либо в низине. Низменное расположение земельного участка — это всегда риск чрезмерно увлажненной почвы, наличие большого количества подземных вод, возникающие вероятные геологические сложности с возведением фундамента, который придется укреплять и максимально возвышать для предотвращения подтопления основания в период паводков и таяния снега.

По природной «физиологии» вода всегда спускается с возвышенности в низину. Почва с повышенной влажностью потребует организации системы дренажа для возводимых конструкций. Учитывая особенности земли, придется подбирать влагоустойчивые зеленые насаждения.

Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов

С домом либо без?

Если позволяет бюджет, можно рассмотреть вариант приобретения земельного участка с уже построенным домом.

В этом случае, важно основательно подойти к осмотру строения, пригласить специалистов. Если вы не профессиональный строитель, вряд ли вы сможете самостоятельно выявить все возможные недостатки, дефекты фундамента, стен, кровли. Построенный дом – это всегда риск. Даже, если повезет, и дефекты будут незначительными, на их устранение потребуются время, деньги и нервы.

«Плюсами» покупки участка по принципу «земля+дом» являются:

  • возможность сразу заехать и жить в свой коттедж, не ждать пока он построится;
  • экономия времени и денег на аренду жилья;
  • возможность проводить ремонтные, реконструкционные, восстановительные работы прямо в период проживания.

Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов

Среди реальных «минусов» можно выделить:

  • высокую вероятность наличия как видимых, так и скрытых дефектов в технологии строительства, отделки, утепления;
  • при необходимости реконструкции и перепланировке здания, придется нести расходы и «жить на стройке».

Выбирая земельный участок, следует всегда учитывать не только собственные пожелания, но и изучать информацию в открытых источниках. Территория под застройку должна по максимуму соответствовать всем описанным критериям.

Сегодня у покупателей есть масса возможностей для выбора участка под строительство. Десятки интернет сайтов и специализированных площадок готовы в удобном формате предоставить для этого любую интересующую информацию. И, как показывает практика, для будущих собственников не составляет труда подобрать нужный объект недвижимости — в среднем, с момента начала поисков и до момента выдачи на руки ключей и документов, проходит не более полутора-двух месяцев.

Главное – подойти к вопросу обдуманно, учитывая вышеперечисленные рекомендации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *