Чем отличается мансарда от пентхауса
Перейти к содержимому

Чем отличается мансарда от пентхауса

  • автор:

Пентхаусы, таунхаусы, мансарды — в чем отличие?

Не всегда покупатели до конца понимают, чем отличается пентхаус от таунхауса и мансарды. На московском рынке элитной недвижимости приняты следующие определения:

  • Пентхаус — это одно- или многоуровневая квартира большой площади на последних этажах жилого дома. Пентхаус ориентирован хотя бы на 2 стороны света, в нем установлено панорамное остекление, предусмотрена терраса или эксплуатируемая кровля.
  • Таунхаус — одно- или многоуровневая квартира с отдельным входом и придомовым участком. Таунхаус либо размещается на первых этажах жилого комплекса, либо представляет собой отдельное здание в составе ЖК.
  • Мансарда — чердачное помещение с наклонным потолком, используемое в качестве жилья. Мансарда напоминает «усеченный» пентхаус, расположенный под самой крышей.

Итак, теперь сложностей с пониманием терминологии быть не должно: пентхаусы размещаются на верхних этажах, таунхаусы занимают нижние этажи, а мансарды характеризуются скошенными потолками.

Павел Горбачёв

Подборки пентхаусов

Выберите диапазон стоимости пентхауса, площадь или ЖК.

Ценовая категория:

  • 30 — 60 млн. руб. 41
  • 60 — 100 млн. руб. 100
  • 100 — 150 млн. руб. 114
  • 150 — 200 млн. руб. 102
  • 200 — 300 млн. руб. 121
  • 300 — 500 млн. руб. 145
  • свыше 500 млн. руб. 229
  • Самые маленькие 29
  • 100 — 150 кв.м. 81
  • 150 — 200 кв.м. 146
  • 200 — 300 кв.м. 289
  • 300 — 400 кв.м. 157
  • 400 — 500 кв.м. 84
  • свыше 500 кв.м. 81

Популярные районы:
Популярные ЖК:

  • Knightsbridge Park 24
  • RedSide 20
  • Ordynka 18
  • Башня Федерация 16
  • Allegoria Mosca 15
  • Садовые кварталы 15
  • Резиденция Тверская 14

Ответим на любые вопросы, связанные с куплей-продажей пентхаусов и квартир с открытыми террасами в Москве. Информация на сайте, в т.ч. стоимость пентхаусов, носит информационный характер и не является публичной офертой.

  • Продажа пентхауса Предлагаем 3 схемы сотрудничества (для собственников)
  • Поиск элитной недвижимости Комиссия для покупателей — 0%! Персональный подход к реализации задач клиента, опыт проведения сложных сделок и соблюдение конфиденциальности.
  • Правовое сопровождение сделок Проверим юридическую чистоту сделки, поможем с составлением договора.

Притвориться пентхаусом

Долгожданное новоселье. СК «ЛенРусСтрой» достроила «чужой» объект и передала ключи дольщикам Выступление Губернатора Ленинградской области Александра Юрьевича Дрозденко на XII Съезде строителей Ленинградской области. 18 февраля 2020 г. Ярмарка Недвижимости 2019 Началось заселение ЖК «Маршал» Круглый стол «Переход на мастер-план» Железобетонное качество.

Стремясь повысить конкурентоспособность своих проектов за счет видовых характеристик, девелоперы нередко предлагают приобрести так называемые пентхаусы. На деле эти пентхаусы оказываются обычными мансардами. Впрочем, и то, и другое остается штучным товаром на рынке. Ирония ситуации заключается в том, что изначально пентхаусы и мансарды – жилье для диаметрально противоположных социальных групп. Обитатели первых, как правило, это состоятельные люди, жители вторых – богема, бедные художники и артисты. Впрочем, сегодня и то, и другое жилье по карману лишь обеспеченным покупателям. Выше всех Пентхаус, в своем классическом виде являясь особняком на крыше небоскреба, удален от шума городской суеты, просторные террасы и зимние сады делают его похожим скорее на загородный дом, нежели на городскую квартиру. Это самая престижная разновидность видового жилья. Принадлежность к премиум-сегменту создает общие для пентхаусов и объектов элит-класса тенденции развития. В первую очередь это ограниченность предложения, связанная со сложностью соблюдения всех опций, без которых объект не сможет принадлежать к заявленному сегменту. Ряд признаков, которыми должен быть наделен пентхаус в идеале, – верхние этажи, выход окон на все стороны света, вид на исторические достопримечательности, собственная терраса, отдельный лифт и площадь от 300 кв. м. Но как говорят эксперты, идея пентхауса в своем сегодняшнем российском понимании сильно извращена. Она в корне отличается от западной. Изначально это отдельный дом на крыше здания. С отдель­ным входом, лифтом, возможно, садом. Как уверяют эксперты, в Петербурге, да и в Москве, где высотный регламент не столь жесткий, нет ни одного классического примера пентхауса. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», рассказал, что пентхаусы на деле чаще всего оказывается двухуровневой квартирой, расположенной на последнем этаже, верхний уровень которой как бы построен на крыше. «И хорошо, если такой вариант расположения двухуровневой квартиры предполагался застройщиком изначально, потому что нередко пентхаусами в России называют квартиры, к которым просто присоединена мансарда либо надстроен еще один этаж. Как правило, такие квартиры подвергаются жестокой перепланировке, в потолке прорубается «окно» для лестницы, очень часто при присоединении мансарды невозможно добиться разрешения на то, чтобы прорубить под крышей дополнительные окна, поэтому в соответствии со строительными СНиПами жилые комнаты в помещениях без естественной инсоляции устраивать нельзя. Какие уж тут видовые характеристики, без окон?», – недоумевает господин Котровский. Он утверждает, что квартира на последнем этаже с заявкой на звание пентхауса (пристройка сверху, мансарда) может стоить не дороже, чем сходная по метражу квартира в соседнем здании без заявки на пентхаус, а может равняться на это громкое звание и иметь стоимость элитного жилья, располагаясь при этом, например, в новостройке бизнес-класса за ТТК. «По логике, квадратный метр в такой увеличенной сверху квартире не должен стоить более чем на 30% выше среднерыночной цены на подобное жилье в данном районе», – считает господин Котровский. Для бедняков Мансардой называется этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши. При этом линия пересечения плоскостей крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. В Европе мансарды всегда были жильем для самых бедных слоев населения, страдавших зимой от холода, а летом от невыносимой жары. Да и в России под самой крышей в крошечных комнатках жили вдовы, художники, поэты – те, кто не имел стабильного заработка и не мог содержать полноценную квартиру. Сегодня, как правило, подобное жилье к дешевому не относится, хотя бы потому что располагается оно чаще всего в центре города, где по определению дешевого жилья не осталось. Основное преимущество мансард – это видовые характеристики, а если говорить о классических вариантах, то это и расположение в историческом центре города. Очевидным плюсом мансарды является уникальная планировка, которая позволяет реализовать самый смелый дизайнерский проект, в мансарде большие окна, часто есть возможность обустроить камин и террасу. Кроме того, мансарда позволяет перепланировать помещение по своему вкусу и обойтись при этом без капитальных перегородок, по сути, реализовать свои любые фантазии. Минусом является то, что мансарда по документам чаще всего относится к нежилому фонду, поэтому приходится платить повышенный налог. Сегодня в городе получить разрешение на переоборудование мансарды в жилое помещение довольно сложно, это было распространено в 1990-е годы, но и тогда мансарды чаще присоединяли к квартирам на последних этажах, нежели делали из них отдельное жилье. Специалисты знают, что любое мансард­ное строительство, как правило, сталкивается с активным протестом жильцов дома, в котором мансарда расположена. Связано это с тем, что обычно застройщики пытаются «посадить» мансарды на дом без капитального ремонта и без расселения жителей. То есть пристроить помещения в расчете на использование старых сетей, без ремонта лестничных пролетов и т. п., что приводит к ухудшению эксплу­атационных характеристик зданий. Обычно дополнительная нагрузка на фундамент и на несущие стены приводит к появлению трещин в надстраиваемых зданиях. Погоня за лишними метрами заставляет застройщиков во многих случаях менять уже согласованные параметры проектов, увеличивая высотность объектов, что приводит к доминированию здания среди фоновой застройки. Непопулярность мансард также связана и с особенностями климата в городе. В част­ности, большое количество осадков вызывает опасения у людей, что рано или поздно качество даст слабину, и окна начнут протекать. Кроме того, скапливающиеся на мансардах осадки очень сложно убрать. «Вызывают сложности мансардные окна также и в ясную погоду, поскольку они сильно нагреваются, поэтому здесь необходима установка кондиционеров. Еще одна сложность – с отделкой из-за скошенных углов. Все эти сложности приводят к тому, что мансарда, если мы говорим о качественном варианте, стоит достаточно дорого, поэтому сегодня если и строится, то, как правило, в домах в высоком ценовом сегменте. Тогда как раньше всегда считалось, что мансарда – это привилегия художников и других представителей искусства, то есть людей небогатых», – говорит Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate. Еще одной проблемой является то, что две трети мансард не оборудованы лифтами, так как если изначально в 4-5-этажном доме не было лифта, то сделать лифт, даже навесной, не всегда возможно. Романтика Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов полагает, что в настоящий момент доля домов в историческом центре, имеющих мансарды, не превышает 10%. Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», подсчитал, что мансарды составляют не более 7% в общем объеме предложения. А если говорить о классических мансардах, то их вообще не более 3%. Высокий этаж в центре города, особенно в историческом доме с хорошими видами и достойной инженерией, – предложение, вызывающее интерес, цена на которое может достигать 20-25 тыс. USD за 1 кв. м в лучших локациях – правда, это скорее исключение. По оценкам господина Спарака, на сегодняшний день в среднем 1 кв. м такого жилья стоит 100-120 тыс. рублей. Александр Сиротин, генеральный директор компании Scavery, отмечает: «Надо признать, что и спрос на данный тип жилья в целом невелик, хотя приверженцы «жизни под крышей» существуют. Мансарда – это романтика, и большин­ство покупателей таких квартир – люди творческие, ищущие индивидуальности и привыкшие к нетривиальным решениям квартирного вопроса». Следует отметить, что, несмотря на сложности с организацией мансард, в Петербурге их значительно больше, чем в Москве. Александр Подусков, директор по продажам KR Properties (Москва), в настоящий момент объем предложения мансард на московском рынке оценивает всего в 100 квартир, при этом он обращает внимание, что периодически под видом мансарды продавец выставляет просто чердак или двухуровневую обычную квартиру. «Пока в России этот формат еще так популярен, как за границей, и, как правило, мансарды покупают те, кто уже имел опыт проживания в таких объектах за рубежом, например в Париже или Лондоне, и хочет воплотить подобную атмосферу в России. Среди покупателей есть люди самых разных специальностей, в том числе успешные бизнесмены, нельзя сказать, что это только художники и писатели, как когда-то давно», – резюмирует Александр Подусков.

рубрика: Среда обитания

От чердака до пентхауса

Чердак – пространство между последним этажом и крышей с коммуникациями дома, системой водоснабжения и вентиляцией. Как правило, чердаки на замке от непрошеных посетителей. Так было раньше. Теперь чердак – желанный объект купли-продажи для устройства на нём мансарды или пентхауса.

Палаты Салтыковых. Старый чердак. Фото 2007 г.

Палаты Салтыковых. Старый чердак

Мясницкая, 18. Дом Мишина. Чердак 1903 г. Фото 2005 г.

Мясницкая, 18. Дом Мишина. Чердак 1903 г.

Милютинский, 14. Усадьба Милютина. Деревянный чердак. Фото 2006 г.

Милютинский, 14. Усадьба Милютина. Деревянный чердак

Мансарды

Мансарда – это чердак, оборудованный под жильё. Или коротко – жилой чердак. Франсуа Мансар (1646-1708) предложил делать высокие крыши с двойными скатами с каждой стороны. В нижнем, крутом скате крыши он устроил окна. Такие чердаки получили название мансард. Это было красиво, но жили в них не от хорошей жизни. Во-первых, лифтов тогда не было. Во-вторых, шум дождя, ветра. Теперь мансарды стали элитным жильём. Купить под неё чердак непросто.

Мясницкая, 50/24. Мансарда с чердаками. Фото 2005 г.

Мясницкая, 50/24. Мансарда с чердаками

Огородная слобода, 6. Дом Высоцких. Старая мансарда. Фото 2011 г.

Огородная слобода, 6. Дом Высоцких. Старая мансарда

Улица Макаренко, 3. Двухэтажная мансарда. Фото 2007 г.

Улица Макаренко, 3. Двухэтажная мансарда

Дом с мезонином

Мезонин (итал. mezzo посредине) – надстройка над средней частью дома. Мезонин обычно имеет три окна, фронтон, балкончик. Главное, у него собственная крыша и стены. Помещается в мезонине маленькая комнатка-светёлка.

Чистопрудный бульвар, 10 С2. Мезонин с кариатидами. Фото 2006 г.

Чистопрудный бульвар, 10 С2. Мезонин с кариатидами

Гусятников переулок, 7. Дом с мезонином. Фото 2007 г.

Гусятников переулок, 7. Дом с мезонином

Архангельский, 15 С3. Дом причта церкви Фёдора Стратилата. Мезонин с чердаком. Фото 2005 г.

Архангельский, 15 С3. Дом причта церкви Фёдора Стратилата. Мезонин с чердаком

Пентхаусы в Москве

Пентхаус – роскошные, дорогие апартаменты наверху домов с открытой или остеклённой террасой. Пентхаусом может быть как особняк на крыше, так и верхний этаж.

Что такое пентхаус?

Слово пентхаус сегодня ассоциируется с роскошными апартаментами высокой стоимости. Отдельный благоустроенный террасами и лужайками особняк, расположенный на крыше высотного жилого здания с потрясающим видом, открывающимся на все четыре стороны, и есть пентхаус.

Это жилая площадь совершенно независимая от соседей, снабженная отдельным собственным лифтом, системой кондиционирования и вентиляции. Свободная планировка огромного пространства пентхауса позволяет владельцу конструировать жилое пространство в соответствии с собственными вкусовыми пристрастиями и новаторскими подходами современного дизайна. Зачастую продуманный интерьер жизненного пространства здесь включает в себя бассейн, оранжерею, зимний сад. Пространство крыши позволяет поместить теннисный корт или площадку для гольфа, место для пляжного отдыха в непосредственной близости бассейна, место для проведения пикника с жаровней, мангалом и обеденной зоной и даже, при необходимости, вертолетную площадку.

Это элитное жилье имеет принципиальное отличие, пентхаусом может считаться только такое пространство, которое имеет выход на террасу и лужайку с зимним садом. Если такой атрибут отсутствует, то такое жилье нельзя считать пентхаусом. Даже при наличии дорогостоящего ремонта, жилье на крыше высотного дома (при отсутствии выхода на террасу) можно считать мансардой. Пентхаус, в отличие от мансарды, стены которой повторяют линии крыши, имеет ровную вертикальную поверхность с панорамным остеклением в большинстве случаев, чтобы доминировал эффект парения в воздухе, еще более расширяя пространство.

Преимущества пентхауса очевидны – предельно комфортабельное жилье, отличная экология, чистота и свежесть воздуха в условиях городского проживания, тишина, так необходимая для отдыха после стрессов и напряжения в условиях мегаполиса. Жизнь на большой высоте строится как нечто среднее между проживанием в загородном коттедже и проживанием в элитной квартире. Для богатых и успешных вопрос проживания в пентхаусе – это вопрос престижности, состоятельности и особого статуса. Это некий индикатор стиля и уровня жизни, роскошь и богатство.

В нашей стране в конце 90-х начали строить двухуровневые квартиры с эксклюзивными планировками и интерьерными изысками, которые стали ошибочно именовать пентхаусом. Теперь они составляют 15% рынка элитной недвижимости страны, располагаясь в престижных районах столичных городов.

  • Общая информация – Контакты
  • Правовая информация
  • Авторизация / полный доступ
  • Оформить/продлить подписку

ОПРОСЫ владельцев недвижимости и их доверенных представителей

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *