Что можно построить на даче
Перейти к содержимому

Что можно построить на даче

  • автор:

Что можно построить на своем участке

Многие из нас, получившие или купившие земельный участок, не знают, что еще, кроме жилья, можно построить на своей территории. Сегодня рассмотрим вопросы, интересующие большинство землевладельцев: что можно строить, какие нормы должны быть соблюдены и другие, не менее важные, темы. На каких участках разрешено возведение зданий и прочих строений Прежде всего, собственникам земельного надела следует знать: земельный надел может иметь один из следующих юридических статусов:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

От того, какой статус присвоен конкретному участку, зависит, что его владелец вправе на нем строить. Статус ИЖС предполагает обязательное сооружение капитального жилого дома. Все остальные варианты не ставят строительство жилья в качестве обязательного условия.

Для справки: только разрешение использовать землю под ИЖС дает однозначное право на построение капитального жилища (с фундаментом) и получения прописки (регистрации).

Если территория выделена под ЛПХ, то классифицируют две категории в зависимости от локации:

  • на землях населенных пунктов законодательство разрешает строить следующие объекты:
  • жилой дом (без права прописки),
  • здания бытового назначения,
  • иные строения;
  • за чертой поселений возведение каких-либо объектов запрещено.

Следовательно, можно сделать выводы:

  • чтобы построить коттедж на территории, предназначенной для ЛПХ в пределах населенного пункта, перемены статуса земельного участка не требуется;
  • чтобы зарегистрироваться в таком жилье, необходимо официально перевести землю в категорию ИЖС;
  • возвести жилище на землях для ЛПХ за пределами поселения возможно только при включении этих зон в границу населенных пунктов и никак иначе. Юридическую процедуру перевода земель из категории одного назначения в другое регламентирует Федеральный Закон (ФЗ) № 121 от 21.12.2004 г. (ст. 7, п. 3).

На территории ИЖС, СНТ, ЛПХ (в черте населенного пункта) каждый владелец может возвести:

  • жилое здание. Сколько этажей строить – решает домовладелец, но не больше 3 (или 12 метров);
  • хозяйственные постройки (в том числе – для разведения мелкого скота и птицы);
  • баню (сауну) душ;
  • гараж или навес для машины;
  • теплицы.

При этом специальное разрешение (уведомление о начале строительства) необходимо получать только при возведении капитального жилья. На прочие строения, если они не предназначены для ведения коммерческой деятельности, разрешительные документы оформлять не нужно (ст. 51, ч. 17 Градостроительного Кодекса (ГрК)).

Обязательным условием строительства коттеджей, бань, хоз. помещений на участках ИЖС, СНТ и прочих является соблюдение норм и правил:

  • градостроительных регламентов;
  • экологии;
  • санитарии;
  • противопожарной безопасности.

Строительные требования и нормативы

Нормативы по возведению домов и построек прописаны в СНиП (строительных нормах и правилах) 30-02-97, СНиП 31.02.2001, а санитарно-защитные – в ТСН-40-301-97. Данные документы являются руководством, нарушение которого не допускается. В противном случае могут быть проблемы с надзорными органами.

Рассмотрим основные требования:

  • площадь земельного надела – не меньше 6 соток;
  • противопожарные нормативы по дальности расположения жилых строений друг от друга на соседних территориях:
  • здания из негорючих материалов (бетона, кирпича и пр.) – не менее 6 м,
  • то же, но с деревянными перекрытиями – не меньше 8 м,
  • деревянные или каркасные конструкции – не менее 10 м;
  • где нужно строить дом:
  • не ближе, чем 5 метров к границе участка и улицы,
  • не меньше, чем 3 м до проезда;
  • хозпостройки – не ближе 5 м к улице или проезду;
  • гараж может находиться на любом расстоянии;
  • расстояния объектов до границ соседей:
  • жилое здание – не менее 3 м,
  • строения, где содержится скот и (или) птица – не меньше 4 м,
  • прочие постройки – не менее 1 м (при этом вода со ската крыши не должна попадать к соседям),
  • высокие деревья – 4 м, средние – 2, кустарник – 1м;
  • расположение усадебных объектов относительно друг друга:
  • от жилья до бани, душа и туалета, если они не оборудованы централизованной канализацией – не менее 8 м,
  • от колодца до туалета или компостной ямы – не меньше 8 м;
  • гаражные помещения могут быть встроенными, отдельно стоящими, примыкать к хозпостройкам. Строительство гаража допускается не менее 1 м от границы с соседями;
  • высота жилых помещений – больше 2,2 метра.

Примечание: расстояния между объектами измеряется от цоколя строений или их выступающих конструкций (веранды, балкона).

Можно ли возвести второй дом

Согласно законодательству, на земельном наделе (независимо от разрешенного вида использования) можно построить капитальный жилой дом для постоянного или сезонного проживания. Но в законодательной базе нет указаний на их количество.

Следовательно, если территория достаточно большая и при возведении еще одного жилого здания будут соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные нормативы, максимальная плотность застройки, то никто не вправе запретить строительство. Показатель наибольшего процента плотности утверждается в каждом отдельно взятом муниципальном образовании (ст. 8 ГрК). Посмотреть конкретные цифры можно на интернет-портале Администрации вашего района.

При проектировании второго дома собственник вправе провести официальное размежевание (каждая из зон не должна быть меньше 6 соток) или же не делать этого. Межевание необходимо, если владелец впоследствии задумает продать один из объектов недвижимости.

Рекомендация юристов: для того, чтобы обезопасить себя от возможных неприятных неожиданностей, перед тем, как проектировать второй дом, нужно:

  • либо провести официальное межевание и зарегистрировать две отдельных территориальных зоны;
  • либо обратиться в местный градостроительный комитет, где впоследствии будет проводиться регистрация недвижимости, и выяснить этот вопрос. Руководствуясь Письмом Министерства экономического развития № ОГ-Д23-8873 от 28.07.2017 г., можно обосновать свое право на построение второго жилья. Вот выдержка из этого письма:

Специалисты рекомендуют тщательно взвесить все «за» и «против», ведь вероятно, что свою правоту придется отстаивать в судебном порядке.

Как устанавливать забор

По правилам, капитальный забор можно строить только после проведения кадастровой экспертизы относительно размеров участка и его границ. До этого момента допускается устанавливать ограждение из сетки-рабицы.

Забор подразделяется на два типа: один огораживает от дороги (проезда) общего пользования, другой – от соседей.

Требования, предъявляемые к забору:

  • четких условий по высоте не установлено. Как правило, во внимание берутся такие цифры: высота – не выше 1,5 м между соседями, и 2,2 м – у стороны, обращенной к дороге. Часто конкретные условия формируются местными органами самоуправления. Поэтому перед установкой капитального забора стоит посетить муниципалитет и выяснить правила, действующие в данном муниципальном образовании;
  • забор и калитка не должны выступать за кадастровую разметку;
  • минимальное расстояние до жилой постройки – 1 м;
  • если калитка находится близко к дороге общего пользования или к проезду, то нужно, чтобы она открывалась внутрь, не создавая помехи пешеходам и транспорту;
  • конструкция ограждения не должна иметь элементов, потенциально способных нанести вред прохожим.

Права соседей

Мирное сосуществование соседей по ИЖС, СНТ и ЛПХ регламентируется законодательно. Необходимо соблюдать несколько правил:

  • нельзя, чтобы тень от любых из ваших построек или деревьев падала на участок соседей;
  • обязательно должны быть соблюдены расстояния между соседскими объектами, приведенные в предыдущем разделе статьи.

Важно помнить, что практически все вопросы с соседями можно решить в досудебном порядке. И крайним вариантом для разрешения споров является судебное регулирование.

Инженерные коммуникации

Важное значение имеет расположение инженерных коммуникаций на участке, где планируется построить малоэтажный дом для сезонного или круглогодичного проживания. Остановимся немного подробней на основных моментах.

  • Допускается наличие как центральной системы холодного водоснабжения, так и автономной. Это касается и канализации. При организации любого из вариантов снабжения водой и функционирования стоков обязательно соблюдение требований следующих нормативных актов:
  • СанПиН 2.1.4.1110;
  • СП 30.13330;
  • СП 32.13330.
  • Канализационные трубы с диаметром не менее 15 см необходимо закладывать под землю глубже 30 см.
  • Отопление в частном домеи горячее водоснабжение осуществляется автономно посредством котла (печи) и водоразборной арматуры. Площадь помещения для котла – не меньше 5 кв. м.
  • Газовое снабжение может быть от индивидуальных источников (баллонов) или из центрального газопровода. При автономном газоснабжении баллоны емкостью больше 12 литров необходимо разместить в пристройке или в металлическом ящике за наружной стеной на ближе 5 м к входу. Закладка газопроводных труб в фундамент не допускается. Газовый котел (при наличии такового) нельзя устанавливать в ванной комнате или в жилых помещениях.
  • Опоры проводов электроснабжения не должны мешать проезду автомобилей. Высота протяжки проводов к дому – выше 2,75 метра, расстояние от централизованной энергосети до здания – не больше 25 м. В противном случае потребуется установка дополнительного опорного столба.

Компания СитиСип проектирует и возводит дома из СИП-панелей под ключ с соблюдением всех нормативов строительства на участках любого вида пользования: дачных, садовых, ИЖС. Наши специалисты владеют актуальной информацией по СНиП и прочим регламентирующим законодательным актам. Проконсультироваться или сделать заявку на проектирование и возведение коттеджа просто: позвоните по указанным телефонам или оставьте заявку на сайте. Наши менеджеры обязательно свяжутся с вами в ближайшее время.

Что можно и что нельзя строить на дачном участке

В том, что можно и что нельзя строить на дачных или садовых участках, чтобы потом ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается «РБК-Недвижимость».

Что можно и что нельзя строить на дачном участке

В том, что можно и что нельзя строить на дачных или садовых участках, чтобы потом ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается «РБК-Недвижимость». Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением — строительством многоэтажных домов на землях ИЖС и в дачных поселках. Чиновники отмечают, что в Подмосковье и на территории «новой Москвы» участились случаи неправомерного и мошеннического использования земель. Есть уже много примеров строительства многоквартирных домов на небольших участках, предназначенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Есть и показательные случаи сноса незаконных строений, например скандальная история со сносом многоквартирного дома в Новых Вешках. Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка. Пока власти оценивают масштабы бедствия, разрабатывают меры борьбы с этим явлением и не знают, как следует поступать с уже построенными объектами. Ситуация, когда на шести сотках строится трехэтажный дом площадью до 1,5 тыс. кв. м и квартиры в нем продаются гражданам в виде долей, в настоящее время находится вне правового поля.

Строим по закону В российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород. Садовый земельный участок предназначен для разведения сада или огорода с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек. Однако, как отмечает генеральный директор УК ТМ «Своя земля» «Своя земля» Павел Романов, Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей Конституции РФ норму, которая ограничивает право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении. Таким образом, в 2011 году Конституционный суд практически стер грань между садовым и дачным земельным участком и между жилым домом и жилым строением. Однако это не означает, что теперь на этих земельных участках можно возводить все что душе угодно. В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических (юридических) лиц, охраны окружающей среды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, права и обязанности участников отношений, связанных с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в целом регулирует федеральный закон № 184 «О техническом регулировании». Вопросы разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям регулируются ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Безопасность зданий и сооружений регламентируется обязательными к применению стандартами и сводами правил и стандартами, которые применяются на добровольной основе. В перечень национальных стандартов и сводов правил включен целый ряд обязательных к исполнению норм. Как отмечают в «Своей земле», площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения. «При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. Поэтому на участке в 6 соток вряд ли получится построить жилой дом больше 120-130 кв. м. При этом количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба», — пояснил Павел Романов. Если построить индивидуальный жилой дом (по СНиП других типов домов строить на дачном (садовом) участке нельзя) больше трех этажей, то это будет нарушением градостроительного законодательства, предупреждает Павел Романов. Эксперт также отмечает, что жилой дом, возведенный на земельном участке, приобретенном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит государственному учету как жилищный фонд посредством технической инвентаризации, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Таким образом, следует прийти к выводу, что построенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных земельных участках являются сегодня не чем иным, как малоэтажным жилищным строительством, которое является приоритетным в государственной целевой программе «Жилище». Сергей Велесевич

Что можно строить на садово-дачном участке?

Добрый день! Хочу построить домик в саду, возможно ли это?

Ответ: Кузнецова Т.О. (Кадастровый инженер)

Строительство на земельных участках строго регламентированы. Каждое разрешенное использования несет за собой разрешение на постройку определённого типа строений.

Итак, на садовом и дачном участках Вы можете построить любой вид хозяйственной постройки: как жилой дом, так и садовый, дачный домик, баню и гараж и другие. Если он будет на фундаменте, необходимо будет ее регистрировать и оформлять в собственности и как следствие платить налоги. Объекты некапитального строительства не являются объектами недвижимости, соответственно они не подлежат обязательной регистрации и не облагаются налогами.

А вот на огородном участке строить здания, строения и сооружения на фундаменте запрещено (жилой дом для постоянного проживания, баню или гараж на фундаменте). Возможно возвести некапитальную баньку, сарай, теплицу, беседку, а также вспомогательные сооружения, которые служат для хранения сельхозорудий труда и выращенной на данном участке сельхозпродукции.

Как определить капитальное ли строение? Такие строения прочно связаны с землей, их нельзя перенести без вреда с одного места на другое, как например теплицу.

Готовимся к лету: что построить на даче за 100-300 тысяч рублей

Дача в садовом товариществе

Несмотря на зимний пейзаж за окном, многие горожане готовятся к новому дачному сезону: приводят в порядок дом после зимовки, готовят рассаду. Чтобы разнообразить свою жизнь на даче, предлагаем вам сделать себе «подарок к лету»: соорудить бассейн, который порадует и детей, и взрослых, или построить беседку для приятных вечерних чаепитий на свежем воздухе.

Душ

Недорогим, но приятным подарком к лету для дачного обитателя, безусловно, станет летний душ. Для городских жителей принятие душа — это ежедневная процедура, в которой особенно трудно себе отказать жарким летом. Рано или поздно летний душ на даче становится необходимостью для тех, у кого домик не позволяет устроить внутри ванную комнату. Но даже тем счастливчикам, у которых в загородном доме есть и ванная, и горячая вода, можно посоветовать устроить на улице летний душ. Водные процедуры на открытом воздухе – достойная альтернатива домашней душевой.

Благо сегодня сделать летний душ на дачном участке не составит большого труда. Магазины предлагают разнообразные готовые летние душевые кабины. Их конструкция довольно проста: металлический каркас, который обтянут полиэтиленовой пленкой, брезентом или поликарбонатом, а сверху, поближе к солнцу, расположен резервуар, который наполняется водой принудительно и нагревается от солнечного тепла. Стоимость таких кабинок начинается от 10 тысяч рублей, плюс затраты на доставку и установку.

Соорудить такой душ можно и самостоятельно, в интернете есть масса проектов и пошаговые инструкции от умельцев. Из недостатков – такие конструкции недолговечны, на зиму их лучше убирать на хранение в закрытое помещение, да внешний вид не слишком привлекательный.

Для тех, кто готов потратиться на более основательный душ, рекомендуется выбрать для дачного участка деревянную кабину. Душевые кабины из дерева (из вагонки) бывают разных конструкций, имеют добротный внешний вид. Цены на деревянные душевые кабины начинаются с 60 тысяч рублей, при условии, что бак для воды, сантехнику и поддон нужно будет приобретать отдельно.

Бассейн

И детям, и взрослым доставит море радости собственный бассейн на участке. Бассейны бывают надувные и каркасные, в том числе и с морозоустойчивой чашей, которая не требует разборки на зимний период. Более того, некоторые бассейны могут оставаться наполненными круглый год. Цены на бассейны в зависимости от конфигурации варьируются от 20 до 200 тысяч рублей. Все они снабжены специальными фильтрами для очистки воды, чтобы ее не приходилось регулярно сливать.

Баня в формате «эконом»

Построить на участке полноценную баню, потребуется более 500 тысяч рублей. Однако для банщиков есть и менее дорогостоящий вариант. Производители строительных и дачных бытовок предлагают готовые бытовки с сауной. Вагончик привезут и установят прямо на участок, в удобное место. У некоторых производителей можно найти бытовку с сауной от 300 тысяч рублей.

Дорожки

Когда дачный участок уже освоен и вы определились, где и что у вас находиться, можно вместо тропинок выложить красивые дорожки. Лучше всего для этого подойдет тротуарная плитка. Монтировать ее легко и быстро, однако лучше доверить это дело профессионалам, потому что укладка плитки требует соблюдения технологии. Грамотно уложенная плитка – долговечный материал.

Тротуарная плитка на дачном участке

Сегодня производители предлагают брусчатку самых различных форм и цветов, можно выбрать на любой вкус. Цена такого «подарка» будет зависеть от площади участка и длины прокладываемых дорожек. В среднем минимальная стоимость на брусчатку начинается с 500 рублей за один квадратный метр.

Теплица на даче дизайнера Вячеслава Зайцева

Теплица

Для тех, кто жаждет проводить лето на даче с пользой, нужным приобретением станет обычная теплица, где можно потренироваться в выращивании огурцов, помидор и других теплолюбивых овощей. Металлоконструкция с покрытием из поликарбоната обойдется всего в 20 тысяч рублей с учетом доставки и установки.

Парковка для автомобиля

Еще одно функциональное приобретение для дачного участка к лету – навес для автомобиля. Легкий и практичный навес на металлическом каркасе с крышей из поликарбоната защитит авто от воздействия солнечных лучей, а значит перегрева, а также дождя и прочих осадков. Кстати, под ним можно разместить не только автомобиль, но и другой транспорт и технику, которая водится на даче – от велосипедов до катеров. Стоимость навесов варьируется в зависимости от размеров и конфигураций. Самый простой навес для одного авто в среднем стоит порядка 25 тысяч рублей.

Места отдыха

Если дачный участок оборудован всем, что необходимо для комфортного пребывания, можно обратить внимание на зоны отдыха и, например, соорудить садовую беседку. Там будет приятно устраивать обеды и чаепития на свежем воздухе, проводить время, не рискуя обгореть на солнце или вымокнуть под дождем. Кроме того, садовая беседка, безусловно, станет украшением любого участка.

http://riarealty.ru/home_design/20100806/89975_17.html

Эконом-вариант беседок – это беседки с металлическим каркасом, покрытые тентом. Их легко устанавливать самостоятельно, а потом также просто убирать на зиму. Но лучше все-таки потратиться и украсить свой участок беседкой из дерева: такая прослужит гораздо дольше. Цены на них с учетом сборки начинаются от 50 тысяч рублей. А беседка из бруса – в 2 раза дороже.

Дороже обойдутся беседки с остеклением, в которых можно будет устраивать посиделки и в более прохладную погоду.

Беседка на даче

При выборе капитальной беседки необходимо учитывать, как она сочетается с другими объектами на участке. Впрочем, изготовить беседку можно и по собственному эскизу.

Альтернативой беседке может быть веранда. Однако строить ее придется по индивидуальному проекту, с учетом характеристик дома. Цена в таком случае также рассчитывается в индивидуальном порядке. Но следует быть готовым выложить от 100 до 300 тысяч рублей.

Развлекательная зона

В преддверии дачного сезона можно соорудить на участке то, что поможет разнообразить дачную жизнь.

Для детей, например, на участке можно без особого труда установить детскую площадку или детский спортивный комплекс. Многие производители предлагают различные виды детских качелей, горок, беседок и всевозможных качалок, с доставкой и установкой. Для нескольких малышей будет достаточно пары снарядов или одного детского «городка».

Детская площадка на даче

Качели, в зависимости от конфигурации обойдутся родителям в 15-30 тысяч рублей, в том же ценовом диапазоне производители предлагают различные горки и карусели. Песочницы и качалки стоят от 10 тысяч рублей. А баскетбольный щит или турник продаются по цене порядка 15 тысяч рублей.

Архитектор Олег Панин

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *