Сделал второй санузел первом этаже что грозит
Перейти к содержимому

Сделал второй санузел первом этаже что грозит

  • автор:

Объединение санузла

Осуществляя перенос ванной комнаты, владельцы квартир и помещений не всегда задумываются о том, к каким последствиям это может привести.

В целях безопасности, перенос санузла и его расширение в жилых многоквартирных комплексах регулируется на законодательном уровне. В случае нарушения строительных или санитарных требований перепланировка может стать опасной не только для владельцев недвижимости, но и для всех проживающих в доме.

С чего начинается правильная перепланировка? В первую очередь следует – выяснить, какие особенности есть при переносе «мокрых» зон с точки зрения законодательства, а также – заняться подготовкой документов для проведения работ на законных основаниях.

Определяемся с понятиями

Что такое «мокрая» зона квартиры? Это помещения (или их часть) с повышенной влажностью, оборудованные системами подачи отведения воды. К ним относятся:

  • ванные комнаты;
  • туалеты;
  • душевые;
  • совмещенные санузлы.

Постоянное воздействие влаги может привести в негодность любые строительные материалы и даже прочный железобетон. Чтобы защитить соседей, проживающих ниже от протечек и заливов, пол в «мокрых» зонах оборудуется гидроизоляцией.

Можно ли перенести санузел?

С технической точки зрения перенос мокрых зон мероприятие не очень сложное. Достаточно вывести на место нового санузла соответствующие коммуникации (сливной стояк и холодную воду для слива). Уклон отводной коммуникации должен составлять 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды. Если его не будет, стоки начнут застаиваться в трубе, появится неприятный запах в санузле. Замаскировать открытые трубы, чтобы они не портили вид внешний вид комнаты, поможет сантехнический короб с ревизионным люком.

Также не стоит забывать о том, что пол в туалете (ванной) должен быть либо на 15-20 мм ниже, чем в прилегающем помещении, либо отделяться порогом высотой 15-20 мм. Полотенцесушитель, стиральную машину и сушильный шкаф лучше не переносить слишком далеко от основной магистрали, если это сделать, может нарушится циркуляция горячей воды и упасть температура в полотенцесушителе.

Внимание! Перенос биде, унитаза или раковины в пределах санузла также нужно согласовать. Сделать это в упрощенном режиме, не прибегая к составлению полноценного проекта.

Что нельзя делать при переносе «мокрых» зон?

При изменении конфигурации ванной, туалета, совмещенных санузлов и душевых запрещается:

  • задействовать балконы и лоджии (независимо от этажа, на котором Вы проживаете);
  • пренебрегать гидроизоляционными работами;
  • монтировать сантехнические приборы и трубы к стенам и перегородкам, которые примыкают к жилым помещениям;
  • создавать заведомо проблемную планировку (например, устанавливать душ с цельным поддоном, который закрывает доступ к коммуникациям и препятствует оперативному устранению неполадок);
  • демонтировать вентиляционные и технические короба, установленные на территории санузла;
  • обустраивать выход из санузла напрямую в кухню и жилые помещения, за исключением случаев, когда в квартире имеется вторая ванная комната, соответствующая все санитарным правилам и нормам, а также — если в квартире проживает инвалид.

Расположение «мокрых» зон

В соответствии с нормами, действующими в многоквартирных домах, «мокрые» зоны не должны находиться над жилыми помещениями и кухнями. Это одна из причин по которой все квартиры по одному стояку имеют одинаковую планировку — санузлы расположены над санузлами, кухни – над кухнями, спальни над спальнями и т.д.

Осуществлять перенос санузла в квартире не запрещено, но необходимо следить за тем, чтобы жилищные условия соседей не ухудшились, т.е. перенести ванную таким образом, чтобы оно располагалась над спальней соседей, не получится. Такой вариант перепланировки попросту не согласуют.

В основной массе квартир перенос «мокрой» зоны на «сухие» территории невозможен, однако, есть несколько исключений, когда подобные изменения не считаются нарушениями:

  1. Недвижимость располагается на первом этаже. Поскольку соседей снизу нет, а лишь технические помещения, проблем с согласованием возникнуть не должно.
  2. Квартира расположена выше первого этажа, но под ней находятся нежилые площади (например, если квартира, соседей снизу переведена в нежилой фонд и используется как аптека, магазин, кафе и т.д. В этом случае согласование перепланировки санузла возможно при наличии документального подтверждения того, что соседями снизу являются нежилые помещения. Вы можете обратиться в управляющую компанию или БТИ для получения соответствующих документов.
  3. Если Вы проживаете на 2 этаже, а у жильцов снизу согласована и проведена аналогичная перепланировка.

Несколько способов расширения санузла

Объединение ванной и туалета

Наиболее популярное и простое для осуществления решение — объединение ванной комнаты и туалета. Несмотря на кажущуюся простоту, согласование изменений требуется даже в этом случае, поскольку при сносе стены между этими двумя помещениями затрагивается напольное покрытие. Потребуется акты на скрытые работы по гидроизоляции пола.

Увеличение пространства за счет коридора

Добавить лишние метры ванной можно захватив часть коридора, прихожей, кладовки или гардеробной. Такие изменения не имеют ограничений, но БТИ может затребовать план не только Вашей жилплощади, но и квартиры соседей снизу/сверху. Почему? Если сосед снизу ранее расширил часть спальни за счет той части коридора, которую Вы планируете использовать для увеличения площади ванной комнаты, узаконить такое решение не получится, поскольку Ваша мокрая зона будет располагаться над его жилой зоной. Т.о. планировочное решение соседей по стояку также придется учитывать.

Совет: Оставьте коридор достаточно широким. Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, если она будет меньше, разойтись в коридоре двум людям будет достаточно сложно.

А что делать, если планировки нет?

Из-за отсутствия стен многие владельцы квартир со свободной планировкой меняют местами «сухие» и «мокрые» зоны. На самом деле это большая ошибка. Такие квартиры имеют утвержденную планировку, ознакомиться с которой можно в плане застройщика. Также в самой квартире используется трассировка – условные перегородки высотой в один кирпич. Для изменения трассировки требуется разрешение надзорной организации. Если же в Вашей квартире свободная планировка и трассировки нет, придется искать утвержденное государственными органами планировочное решение. Подводя итог – перенос и расширение «мокрых» зон проводится на тех же условиях, что и в обычных квартирах.

Можно ли уменьшить «мокрую» зону?

Нестандартное решение, но в некоторых случаях собственники решаются урезать квадратные метра в ванной комнате. Такая перепланировка разрешается при условии соблюдения требований, которые обсуждались выше. Свободную площадь можно использовать для расширения:

  • коридора;
  • кладовки;
  • подсобных помещений;
  • жилой комнаты и кухни (только при условии, что квартира расположена на последнем этаже, в противном случае они окажутся под «мокрой» зоной соседей сверху, что не допускается).

Что разрешается делать при переносе «мокрых» зон квартиры?

  • увеличивать площадь санузла (ванной) за счет вспомогательных помещений – коридора или кладовки;
  • устанавливать джакузи (только с согласованием, т.к. такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий;
  • переносить санузел в коридор, на место кладовки или встроенного шкафа;
  • переносить ванные и раковины в пределах санузла;
  • устранять перегородки между раздельными ванной и туалетом.

Чтобы эти изменения считались законными, их необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Как легализировать перепланировку?

Перенос и расширения ванной комнаты и санузла мало чем отличается от узаконивания других видов перепланировок.

  • документы на недвижимость, выданные в БТИ;
  • проект перепланировки (должен составляться компанией с допуском СРО);
  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

Если перепланировка осуществлялась без предварительного согласования, для узаконивания потребуются:

  • поэтажный план-экспликация здания до перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных ремонтных мероприятий;
  • запрос на получения акта о завершенной перепланировке;
  • свидетельство о регистрации права собственности.

5 ошибок в оформлении совмещенного санузла

В зависимости от нужд владельцев квартиры принимается решение о том, совмещать ли санузел. Например, если у семьи большой гардероб и маленький ребенок, то логично обустроить мини-постирочную и объединить санузел. Как сделать это правильно и каких неочевидных ошибок избежать, помогает разобраться руководитель студии «Уютная Квартира», дизайнер Наталья Преображенская.

Наталья Преображенская
АРХИТЕКТОР-ДИЗАЙНЕР
Постоянный автор INMYROOM, директор интерьерной студии «Уютная Квартира».

1. Ненужное совмещение

Есть ситуации, в которых лучше вообще не совмещать ванную и туалет. Например, если в квартире живет много людей: помимо детей и взрослых, часто есть и животные, приученные к лотку, который обычно тоже находится именно в уборной. В таком случае совмещенный санузел грозит стать «яблоком раздора». Подумайте дважды и в том случае, если рядом с санузлом находится кухня. Да, есть вытяжки и освежители воздуха, но все запахи санузла с большой вероятностью будут проникать в кухню. В этом случае лучше сделать его раздельным.

2. Незаконное объединение

Если вы планируете расширить санузел не только за счет снесенной сантехкабины, но и части коридора, кухни или подсобных помещений (кладовки или встроенного шкафа), то это может вызвать сложности. Знайте: беспрепятственно это сделать вы сможете, только проживая на первом этаже или втором этаже двухуровневой квартиры. Если в стене между ванной комнатой и туалетом проложены каналы вентиляции, тоже придется успокоиться и жить, как жили: объединение санузла невозможно. Обычно такую особенность имеют жилые здания довоенной постройки. Но и в некоторых новых домах на снос перегородки наложено табу – правда, это уже связано с несущими конструкциями.

Перенос туалета

Часто в ходе большой перепланировки, либо в рамках небольшой перестановки жители квартир задаются вопросом: как перенести туалет и можно ли это сделать вообще, требует ли данное действие согласования.

Прежде чем перенести туалет в другое место, нужно заглянуть в соответствующие законодательные акты и выяснить, что допустимо, а что недопустимо делать во время этой процедуры. Также нужно узнать, какие именно документы нужно оформить для этого и куда надо будет обращаться.

Узнать это вы сможете в нашей статье.

Что делать нельзя?

Санитарно-эпидемиологические нормы содержат однозначный запрет на расположение туалета над жилым помещением и кухней. Обычно в домах все планировки одинаковы. Кухни находятся под кухнями, комнаты под комнатами и т.п.

Однако во время перепланировки это положение меняется. Законодательство не запрещает проводить в квартире перепланировку, если она не угрожает устойчивости и безопасности всей конструкции дома, а также если она не ухудшает жилищные условия соседей.

Согласно правилам, “мокрые зоны”, то есть, санузел или ванная, не могут находиться над жилым помещением соседей снизу. Туалет относится к мокрым зонам. Следовательно, перепланировка квартиры, при которой туалет будет находиться над жилой комнатой или кухней квартиры снизу, однозначно невозможна.

Кроме этого, в разряд запретов на перенесение туалета относится следующее. Туалет нельзя устанавливать на балконах и лоджиях. В помещении, где находится туалет, обязательна гидроизоляция пола и звукоизоляция. Если во время перепланировки это требование не выполнено, перенос туалета согласовать не получится. Во время подобной перепланировки, при создании гидроизоляции, нужно будет составлять акт о проведении скрытых работ.

Запрещена такая перепланировка, после которой вход из туалета будет вести прямо в жилую комнату или кухню. Дверь из санузла сначала должна выводить во вспомогательное помещение (например, коридор или кладовку), и уже только потом в комнату или кухню. Исключение составляют квартиры, в которых есть два санузла. Вход в один из них может быть прямо с комнаты или кухни, но второй санузел все-равно должен соответствовать правилу, о котором мы сказали выше.

Сантехнические приборы и трубопроводы нельзя прикреплять к стенам, которые отделяют туалет от жилых помещений. Также существует такое требование: пол в туалете обязан быть ниже, нежели пол в коридоре. Разница должна составлять не менее 15 см. Другой вариант – отделить помещение, где располагается санузел порогом высотой 15 — 20 см.

В каких случаях перенести туалет можно

Однако несмотря на все вышеперечисленные запреты существуют способы перенести туалет и случаи, когда сделать это вполне возможно.

Туалет нельзя перенести в жилое помещение или кухню, но вполне можно расширить за счет площади кладовки или коридора. Но даже в таком случае не факт, что подобную перепланировку получится сделать. Все дело снова в соседях снизу. Следует узнать, не делали ли перепланировку с расширением комнаты или кухни на коридор. Конечно, это маловероятно, но если все-таки соседи снизу такую перепланировку сделали, расширить туалет на коридор не получится – вы снова окажетесь над жилой комнатой соседа.

Также будет одобрен такой проект перепланировки квартиры, при котором туалет переносится на территорию над нежилой комнатой. Это можно осуществить в жилище на первом этаже. Иногда жилье находится не на первом этаже, но под ним находится офис, магазин, или другие нежилое помещение. В таком случае, перенести туалет можно будет в любое место.

Отдельный случай – двухуровневые квартиры. В них переносить туалет “наползая” на кухню или комнату разрешается. Если вы хотите перенести помещение, в котором находится туалет, но ваш случай не совпадает ни с одним из вышеперечисленных, узнайте, какая планировка у соседей снизу. Может быть, ваши тоже сделали такую же перепланировку, и при переносе туалета вы не “наползете” на жилое помещение или кухню соседа.

Согласование

Согласование перепланировки квартиры при которой переносится туалет – стандартная процедура, которая мало отличается от других согласований. Для того, чтобы согласовать перенос туалета, нужно будет собрать такой набор документов: заявление, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, технический паспорт квартиры. Также нужен будет проект и техническое заключение. Чтобы получить эти документы можно обратиться в любую компанию, которая имеет статус саморегулируемой организации.

Этот пакет документов направляется в жилищную инспекцию, которая рассматривает его на протяжении примерно 20 дней и отвечает – либо утвердительно, либо отрицательно. После положительного ответа можно начинать перепланировку.

После окончания работ на место приходит инженер, который сопоставит сделанную перепланировку плану, и если все сходится, составляет акт о том, что перепланировка закончена.

Помните, что несогласованная перепланировка грозит штрафами и другими проблемами. Например, квартиру с незаконной перепланировкой будет очень сложно продать. Если в вашей квартире сделана несогласованная перепланировка, вам будет интересно узнать как узаконить перепланировку в квартире.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Стоимость услуг перепланировки

» data-lang=»default» data-override=»» data-merged=»[]» data-responsive-mode=»0″ data-from-history=»0″ >

Услуга Стоимость Срок (Рабочих дней)
Консультация 0 р.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 29 000 р. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 39 000 р. от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 49 000 р. от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 59 000 р. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» от 69 000 р. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах от 119 000 р. от 3 мес.

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Зачастую собственники уверены, что на своей «территории», у себя в квартире, они могут делать все, что захотят – сносить стены, объединять помещения, переносить кухни и даже делать из 1-комнатных квартир «трешки». Увы, это мнение ошибочно.

Перепланировку, конечно, делать можно, только заранее нужно удостовериться в Мосжилинспекции, что проводимые работы будут законными и безопасными. В противном случае вас ждут штрафы, большие траты денег на приведение жилья в исходное состояние и даже выселение.

В статье подробно расскажем, чем грозит незаконная перепланировка квартиры и за какие работы вас могут ждать неприятные последствия.

Что считается незаконной перепланировкой

Под это понятие попадает любое изменение в квартире, которое не согласовано в жилищной инспекции и не внесено в план БТИ. Есть ряд работ, которые можно проводить без согласования:

  • заменять электропроводку, если нужно штробить стены;
  • прокладывать новые трубы для санузла;
  • выравнивать стены под покраску или обои;
  • замена дверей;
  • менять окна;
  • заменять ванну, унитаз, раковину, мойку без изменения размещения;
  • отделывать комнаты — красить стены, менять обои и потолочное покрытие.

Перечисленные работы не меняют план БТИ, соответственно, не требуют согласования в Мосжилинспекции. Но если у вас есть идеи по сносу стен, созданию нового проема, расширению санузла, переносу кухни, организации новых комнат, объединению лоджии с кухней – это уже будет считаться перепланировкой и работы нужно согласовывать, чтобы не подвергать опасности себя, соседей, и не навредить зданию.

Перед тем, как выдать разрешение на перепланировку, проектная организация проведет расчеты о допустимости задуманных работ, а Мосжилинспекция их проверит. Это гарантирует безопасность перепланировки.

Если человек или организация делают перепланировку без согласования, они не могут гарантировать, что все строительные требования соблюдены. Чтобы таких самовольных перепланировок было меньше, законодатель ввел административную ответственность — штрафы и более серьёзные меры.

Вред от незаконной перепланировки

Если не обращаться в проектную организацию и не проводить расчеты о безопасности планируемых ремонтных работ, можно сильно навредить зданию. Владельцы квартир не знают особенностей проекта дома, не просчитывают изменение нагрузки на стены и перекрытия. При самостоятельном ремонте не учитывается и тот факт, какие работы по перепланировке уже провели соседи по подъезду сверху и снизу.

Для того чтобы дом обвалился от незаконной перепланировки, нужно очень грубо нарушить строительные нормы. Однако если несколько жильцов дома сделают перепланировку самовольно, состояние здания может сильно ухудшиться. Такие примеры есть: в Санкт-Петербурге пришлось временно расселить целый дом и экстренно провести ремонтные восстановительные работы, так как из-за многочисленных перепланировок в старом здании потрескались стены и провалились полы.

Самую большую опасность представляют перепланировки с затрагиванием несущих стен – когда их «случайно» сносят, или делают проем больший, чем положено по нормам. Собственники зачастую даже могут и не знать, какие стены в их квартире несущие, а какие – обычные перегородки. Такая перепланировка может иметь плачевные последствия для всего дома – о печальных последствиях можно почитать здесь.

Другая неприятность связана с самовольным переносом санузла и кухни. Их называют мокрыми зонами, так как и кухня, и ванна с туалетом оборудованы сантехникой и водопроводными трубами. Если забудите закрыть кран или прорвет трубу, можно затопить соседей снизу.

Чтобы ущерб был меньше, закон запрещает размещать мокрые зоны над жилыми комнатами. Так риск испортить мягкую мебель, ковры и обои при затоплении существенно ниже.

Если нарушить эти требования и расширить санузел за счет жилой комнаты и наоборот, можно подставить под удар свою собственную квартиру или квартиру соседей снизу. При заливе квартиры жилая комната, которая находится под санузлом, пострадает сильнее, чем если бы она находилась под другой жилой комнатой — как и требует закон. Тому, кто сделал незаконную перепланировку, в этом случае придется потратить больше денег на восстановление собственного жилья или на компенсацию ущерба, нанесенного соседям.

Если проект перепланировки предлагает дизайнер

При обращении к дизайнеру нужно быть уверенными, что те планировочные решения, которые он вам предложит, соответствуют нормам.

В нашей практике были случаи, когда собственники делали ремонт по дизайн-проекту, и уже на завершающем этапе предчистовой отделки появилось осознание, что такую перепланировку не удастся согласовать, и нужно все ломать и переделывать. В итоге, человек потратил время и большие деньги на стройматериалы, рабочих, дизайнера, а теперь ему предстоит начинать все заново.

Пример проекта от некомпетентного дизайнера, рассмотрим ниже.

Так выглядела квартира согласно плану БТИ изначально. Она 1-комнатная с балконом и совмещенным санузлом.

А это планировочное решение от дизайнера. Здесь есть три грубейших ошибки. В квартире появилось три комнаты, одна из которых объединена с балконом, что незаконно. Присоединять балкон к комнате допустимо только с использованием стеклопакета без выноса в холодное помещение радиаторов отопления.

Кухня перенесена на площадь коридора, но согласовать изменение не получится, так как площадь кухни должна быть минимум 5 кв. м. Кроме того, ширина жилой комнаты составляет 2 м при минимуме в 2.25 м.

Даже если собственник продолжит делать ремонт в соответствии с проектом дизайнера, любая малейшая жалоба на его квартиру обернется проверками и штрафами, а также требованием со стороны государственных органов вернуть квартиру в первоначальное состояние, так как узаконить перепланировку не получится. Подробнее об этой перепланировке мы рассказывали в «Инстаграм» — подробный разбор примера можно посмотреть здесь.

Если у вас квартира в новостройке, и вы находитесь на этапе выбора дизайнера, обязательно обсудите с ним вопрос законности перепланировки, знают ли они, какие стены можно сносить, какие проемы и где делать, при каких условиях организовывать в квартире кухню-нишу и как объединять лоджию с комнатой.

Наши специалисты работают с дизайнерами и готовы давать консультации, какую перепланировку можно сделать, чтобы их работа в итоге была согласована.

Штрафы за самовольную перепланировку

Размер штрафа зависит от того, кто владеет квартирой — гражданин или организация.

Штрафы для граждан, то есть физических лиц, устанавливает ст. 7.21 КоАП РФ. За незаконную перепланировку квартиры в жилом доме штраф — от 2000 до 2500 рублей. Сумма штрафа одинакова по всей стране.

Штрафы для организаций. Чаще всего организации покупают жилые помещения, чтобы перевести их в нежилые — под ресторан, кафе, магазин, офис и т.д. За незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирном доме ответственность устанавливают законы субъектов РФ, то есть в каждом регионе штрафы могут быть разными или вовсе отсутствовать.

В Москве такие штрафы установлены в ст. 9.12 КоАП РФ г. Москвы. Обычно юридическим лицам грозит штраф от 300 тысяч до 350 тысяч рублей, но иногда Мосжилинспекция может выписать штраф на сумму меньше, до 50 000 рублей. Все зависит от каждого конкретного случая.

Штрафы большие, и их действительно назначают. Вот пример: организация сама обратилась в Мосжилинспекцию с просьбой узаконить выполненную перепланировку в нежилом здании в многоквартирном доме. Инспектор обнаружил, что проведенные работы закону не соответствуют — организация демонтировала технические короба и сделала козырек над входом. Инспекция выписала штраф 350 тысяч рублей, а суд согласился, что все по закону.

Для физических лиц тоже есть штрафы за самовольную перепланировку нежилых помещений. Важно обратить на это внимание, так как апартаменты — это довольно распространенный тип нежилой недвижимости. Хоть по статусу это и не квартиры, но несогласованная перепланировка апартаментов в многоквартирном доме тоже карается штрафом — от 1000 до 3000 рублей.

Есть нежилые помещения, которые находятся в собственности Департамента Москвы, а не физических или юридических лиц.

То есть помещения только арендуются, и в этом случае штрафы за незаконную перепланировку Мосжилинспекция уже не выносит, так как это не их зона ответственности. В этом случае штрафы будет назначать Департамент, и они, как правило, очень высокие.

Что будет, если не заплатить штраф вовремя

Срок для уплаты административного штрафа есть в КоАП — это 60 дней. Если за это время штраф не заплатить, его передадут на взыскание приставам, а сверху назначат наказание по ст. 20.25 КоАП РФ, ч. 1.

Это может быть штраф в удвоенном размере, но не меньше 1000 рублей, либо арест до 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов. Юридические лица будут платить только штраф.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Обязательные требования от Мосжилинспекции

Если Мосжилинспекция узнает о самовольной перепланировке от соседей по дому, управляющей компании или ТСЖ, она не ограничится штрафом. Инспектор выпишет предписание об устранении незаконной перепланировки.

Каким может быть требование Мосжилинспекции:

  1. Устранить выявленные нарушения и привести квартиру в первоначальное состояние до перепланировки — если собственник квартиры выполнил работы, которые в принципе нельзя согласовать.
  2. Узаконить перепланировку — если выполненные работы отвечают требованиям закона.

Если среди выполненных работ будет хоть одна деталь, не соответствующая закону, Мосжилинспекция потребует полностью восстановить квартиру в первоначальном состоянии. Избежать таких последствий, можно, если узаконить квартиру самостоятельно, предварительно обратившись в проектное бюро. Специалисты подскажут, какие детали ремонта нужно исправить, чтобы не пришлось переделывать весь ремонт.

Например, если хозяин квартиры объединил санузел и убрал порожек на входе в санузел, мы подскажем, что порожек нужно восстановить. Если дополнительно объединены комната и лоджия, расскажем, как сделать это по закону — например, с остеклением в пол. Выполнив эти работы, вы сможете узаконить оставшийся ремонт, не возводя заново перегородки и дверные проемы.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она обратится в суд, и тогда придется выполнять уже судебное решение.

Пример: гражданин владел нежилым помещением на первом этаже жилого дома. Он без согласования с Мосжилинспекций провел перепланировку — самовольно проделал проем в несущей стене, сделал перегородку, создал помещение в подоконной зоне и др. Инспекция направляла гражданину предупреждения, но он не отреагировал. Тогда Мосжилинспекция подала в суд, и суд обязал гражданина заложить три проема в несущей стене, демонтировать перегородку и помещение тамбура. Восстановить подоконник, демонтировать новую и восстановить разобранную перегородку на площади коридора, а также привести в соответствие входную группу и фасад.

Помещение придется вернуть в состояние, в точности как на плане БТИ.

Для владельцев апартаментов, офисов, магазинов и других нежилых помещений в жилых домах правила такие же — суды применяют их по аналогии. Это значит, что Мосжилинспекция имеет право потребовать от владельца офиса, чтобы он вернул помещение в состояние до перепланировки или узаконил проведенные работы.

Судебные штрафы, ограничение на выезд и выселение

Суд обяжет владельца квартиры вернуть ее в состояние до перепланировки, если по материалам дела поймет, что это необходимо. Но это не единственная мера, которую суд может применить к хозяину квартиры.

Штраф за неисполнение решения. Для того чтобы должники исполняли решение суда, есть действенная мера — судебная неустойка, которая иначе называется астрент. На практике это выглядит так — хозяину квартиры придется заплатить штраф за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ. Размер штрафа нигде в законе не прописан, его определяет суд по просьбе истца.

Например, суд может решить, что квартиру нужно привести в первоначальное состояние за три месяца, а за каждый день просрочки придется заплатить 1500 рублей.

Суд не может установить штраф по собственному желанию, об этом должен попросить истец. Это может быть представитель Мосжилинспекции, а может быть и другое лицо, например, представитель ТСЖ или управляющей компании. Они тоже заинтересованы в том, чтобы владельцы квартир не выполняли незаконных перепланировок, так как отвечают за безопасность дома перед всеми жильцами.

Ограничение выезда за границу. Закон ограничивает выезд за рубеж для тех, кто не исполняет требования суда. Поэтому на время принудительного восстановления квартиры в состояние до перепланировки о командировках и отпусках можно забыть. Этот запрет прописан в законе. Даже уважительная причина не поможет покинуть страну. В нашей практике были случаи, когда из-за неисполненного решения о перепланировке люди не могли выехать за границу на срочное лечение.

Лишение квартиры. Самое страшное, что может грозить собственнику квартиры с неузаконенной перепланировкой, — потеря квартиры. Мосжилинспекция имеет право попросить суд изъять квартиру и продать с торгов. В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.

Квартиру продадут с торгов, на вырученные деньги оплатят восстановление помещений в первоначальном состоянии, до выявленной перепланировки, а остаток денег вернут хозяину. Эта ситуация неприятная, хоть и соответствует закону. Во-первых, такие действия не всегда входят в планы хозяев, во-вторых, цена квартиры на аукционе может быть заметно меньше, чем при продаже своими силами.

Если квартира не в собственности, а в соцнайме, — договор расторгнут.

Другие неприятные последствия

Незаконная перепланировка чревата не только штрафами и ограничениями для владельцев квартир, но и финансовыми последствиями. Квартиры падают в цене, а банки могут потребовать выплатить ипотеку досрочно.

Снижение стоимости квартиры. Квартира с самовольной перепланировкой стоит дешевле, чем квартира с идеальными документами. Запретов на продажу таких квартир нет, но рыночная стоимость падает из-за того, что люди знают о последствиях незаконной перепланировки и понимают, что всю работу по согласованию и, возможно, восстановлению квартиры в прежнем виде придется выполнять им.

В среднем цена квартир с неузаконенной перепланировкой падает на 20%. Про продажу квартиры с незаконной перепланировкой, можно прочитать в нашей статье.

Узнать, что в квартире есть незаконная перепланировка, покупатель может по плану БТИ — если он не соответствует реальному положению дел, перепланировку не согласовывали.

Досрочная выплата ипотеки. В договоре об ипотеке довольно часто можно встретить условие, что перепланировка квартиры допускается только после получения разрешения Мосжилинспекции и с уведомлением банка. Невыполнение этого требования — нарушение кредитного договора. Если банк обнаружит такое нарушение, он может потребовать досрочно выплатить ипотеку. Когда это невозможно, банк может выселить собственника из ипотечной квартиры и продать ее, чтобы взыскать долги.

Что будет, если не узаконить перепланировку в Москве

Что сделал или не сделал хозяин квартиры Ответственность Где установлено
Выполнил перепланировку без согласования 2000—2500 рублей ст. 7.21 КоАП РФ
Не заплатил штраф в течение 60 дней — штраф в двойном размере, но не меньше 1000 рублей
— арест до 15 суток
— обязательные работы до 50 часов
ст. 20.25 КоАП РФ, ч. 1
Не выполнил в срок требования суда — судебный штраф за каждый день просрочки
— нельзя выехать за границу
ст. 308.3 ГК РФ
ст. 15 Закон о порядке выезда из РФ и въезда в РФ, п. 5
Не исполнил предписание МЖИ и не привел квартиру в прежнее состояние — продажа квартиры с торгов
— расторжение договора соцнайма
п. 5 ст. 29 ЖК РФ

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *