Энергоаудит многоквартирного дома что это такое
Перейти к содержимому

Энергоаудит многоквартирного дома что это такое

  • автор:

Энергоаудит многоквартирных домов

Энергоаудит многоквартирных домов проводится в соответствии с требованиями ФЗ-261 «Об энергосбережении» и является самым распространенным видом энергетических обследований.

В связи с высокой энергоемкостью коммунальных услуг в Российской Федерации энергоаудит МКД является актуальным не только с точки зрения выполнения требований законодательства, но также выступает в качестве эффективного мероприятия по снижению платежей за коммунальные ресурсы. В большинстве случаев по итогам реализации энергосберегающих мероприятий экономия энергоресурсов составляет от 20% до 30%.

В каких случая необходим энергоаудит МКД

  • Для многоквартирных домов, в отношении которых энергоаудит ни разу не проводился и энергетический паспорт отсутствует;
  • Для домов, ремонт которых осуществляется за счет государственных средств или средств ФСР ЖКХ — для подтверждения повышения энергетической эффективности дома в результате ремонта;
  • Для вновь построенных или подвергшихся реконструкции домов — для ввода в эксплуатацию;
  • Для домов находящихся на балансе юридического лица — с целью освобождения от налога на имущество.

Особенности проведения энергоаудита домов

Энергетическое обследование многоквартирных домов проводится в 4 этапа:

  • Документарное и визуальное обследование;
  • Инструментальные измерения;
  • Анализ и обработка результатов обследования;
  • Разработка энергетического паспорта МКД с присвоением класса энергоэффективности.

В общем случае инструментальная часть обследования включает в себя следующие измерения:

  • Тепловизионное обследование ограждающих конструкций дома;
  • Тепловизионное обследование теплового узла и распределительных устройств;
  • Замеры качества и количества электрической энергии;
  • Измерение уровня освещенности мест общего пользования.

Отчетные документы по результатам энергоаудита

  • Энергетический паспорт дома с указанием класса энергоэффективности дома;
  • Отчет о проведении энергетического обследования дома.

Стоимость и сроки проведения энергоаудита домов

Стоимость проведения энергетического обследования многоквартирного дома составляет от 10 000 до 100 000 руб. Сроки проведения — от 5 рабочих дней.

Отправить заявку на энергоаудит дома

Для определения точной стоимости работ по проведению энергического обследования многоквартирного дома необходимо прислать заявку на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. с указанием адреса расположения и площади дома.

Энергоаудит жилого дома

Энергетическое обследование жилых домов, в соответствии с положениями Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», является обязательным для жилых домов находящиеся в управлении ТСЖ или управляющих компаний.

Согласно ФЗ 261, статья 16, энергетическое обследование является обязательным для:

  • Организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности. Регулируемые виды деятельности – виды деятельности, осуществляемые организациями коммунального комплекса, организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение или водоотведение, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется регулирование цен (тарифов).
  • Управляющих компании, ТСЖ суммарные расходы на потребление энергоресурсов которых превышают 50 миллионов рублей за календарный год.
  • Управляющих компании, ТСЖ проводящие мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет субсидий из бюджета.

Для всех остальных жилых домов, например дач, коттеджей, частных домов, энергетическое обследование не является обязательным.

В соответствии с ФЗ 261, статья 16:

  • обязательное энергетическое обследование проводится в отношении управляющей компании или ТСЖ (юридического лица, организации) в целом,
  • в энергетическое обследование включаются все жилые дома, которые находятся в управлении этого юридического лица.

Добровольное энергетическое обследование можно проводить в отношении чего угодно – дома, строения или отдельной квартиры.

Добровольный энергоаудит (энергетическое обследование) проводится “для себя”.

Добровольный энергоаудит жилого дома имеет смысл провести если у вас есть какая-либо проблема связанная с энергопотреблением, например, перерасход тепла, сырость в помещениях, резких рост потребления.

Обязательное энергетическое обследование жилых домов проводят управляющие компании и ТСЖ для того, чтобы проверяющие органы оставили их в покое.

Энергоаудит, класс и паспорт энергоэффективности, мероприятия по энергосбережению

При раскрытии информации управляющими компаниями (ПП РФ №731) на портале Реформа ЖКХ и сайте УК в форме 2.1 «Общие сведения о многоквартирном доме» есть поле, в котором необходимо указать класс энергоэффективности МКД. В этой статье постараемся разобраться с вопросом класса и паспорта энергоэффективности, кем и как он присваивается, а также для чего нужен.

Что такое энергоаудит

Как мы упомянули выше, при раскрытии информации по утверждённым приказом Минстроя №882/пр формам, нужно указывать класс энергоэффективности жилого дома при его наличии. Если класс энергоэффективности не присвоен, то это поле нельзя оставить пустым, но можно указать там какое-либо значение. В данном случае будет считаться, что требования законодательства по этому вопросу раскрытия информации исполнены в полном объеме, поскольку по закону у УК нет обязанности проводить энергетическое обследование МКД.

Но с другой стороны, отсутствие в форме 2.1 раскрытия информации класса энергоэффективности может уже стать поводом для проверки управляющей компании на наличие паспорта энергоэффективности многоквартирного дома. Поскольку отсутствие указание класса энергоэффективности МКД прямо указывает на невыполнение энергоаудита дома. Процедура хотя и является добровольной, но так или иначе должна проводиться в обязательном порядке один раз в пять лет в соответствии с законодательством.

Поэтому данный вопрос до сих пор остаётся спорным и неоднозначным. В целом же, отношения по энергосбережению и повышению энергеоэффективности определены в ФЗ №261 от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В п.5 ст.15 ФЗ №261 сказано, что энергетическое обследование проводится на добровольной основе. Исключение составляют случаи, если согласно данному федеральному закону энергоаудит проводится обязательно.

В соответствии с п.1 ст.15 ФЗ №261 энергоаудит может проводиться в отношении любых зданий и объектов системы коммунальной инфраструктуры, включая многоквартирные дома.

  • получения объективных данных об объёме используемых энергоресурсов;
  • определения показателей энергоэффективности;
  • определения потенциала энергосбережения и повышения энергоэффективности;
  • составления списка мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности, а также для проведения оценки их стоимости.
  • многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию после вступления в силу ФЗ №261 от 27.11.2009 года или прошли реконструкцию либо капитальный ремонт (п.6 ст.11 ФЗ №261). По таким МКД один раз в 5 лет проводится энергоаудит;
  • превышена предельная величина совокупных затрат на приобретение энергоресурсов. Критерием для определения необходимости проведения энергоаудита служит объём совокупных затрат УК на приобретение природного газа, теплоэнергии, угля и электроэнергии.

Максимальная величина совокупных затрат указана в Постановлении Правительства РФ №818 от 16.08.2014 года «Об установлении объема энергетических ресурсов в стоимостном выражении для целей проведения обязательных энергетических обследований». Эта предельная величина равна 50 миллионам рублей.

Следовательно, если совокупная сумма расходов УК за календарный год превысит 50 миллионов рублей, такая компания должна обязательно провести энергетическое обследование (пп.5 п.1 ст.16 ФЗ №261). В противном случае энергетическое обследование является добровольным.

В законе ничего не сказано о необходимости проведения энергоаудита в отношении старого жилищного фонда. Но законодательно закреплено, что каждый объект, потребляющий топливно-энергетические ресурсы, должен обязательно пройти хотя бы 1 обследование за 5 лет с момента вступления ФЗ №261 в законную силу.

  • должностных лиц — от 10 до 15 тысяч рублей;
  • лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 10 до 15 тысяч рублей;
  • юридических лиц – от 50 до 250 тысяч рублей.
  • энергетического обследования многоквартирного дома посредством тепловизионной съемки, сбора статистической информации, измерений;
  • оценки качества материалов конструкций, применяемых при постройке дома;
  • анализа полученной информации, составления выводов;
  • разработки теплового баланса МКД и мероприятий для повышения энергоэффективности здания;
  • составления отчёта с заключениями по всем пунктам и оценки потенциального объёма экономии.

Для чего нужен энергоаудит МКД

Энергетическое обследование МКД призвано определить и устранить причины потерь энергоресурсов в подъездах и квартирах собственников помещений в данном доме. Тепло из домов может утекать через не утепленные кровельные перекрытия, оконные трещины, старые двери и холодные, сырые подвальные помещения. Знание источника утечки тепла поможет принять меры по его устранению.

Мероприятия по повышению энергоэффективности МКД позволят сэкономить расходы на использование энергоресурсов каждым собственником помещений в жилом доме.

Класс и паспорт энергоэффективности

Правила определения классов энергетической эффективности МКД утверждены Приказом Минрегиона РФ №161 от 08.04.2011 года. Класс энергоэффективности многоквартирного дома присваивается для мониторинга и сбора информации об уровне его энергетической эффективности, формирования списка мероприятий энергосбережения и повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов.

  • провести энергетическое обследование специализированной организацией, входящей в СРО;
  • представить паспорт энергоэффективности в ГЖН;
  • разместить на углу фасада МКД, на высоте не менее 2 метров табличку с классом энергоэффективности D для всех жилых домов;
  • донести до сведения собственников жилья перечень ежегодных мероприятий повышения энергоэффективности МКД, определённый специализированной организацией на основании энергоаудита.

Согласно Распоряжению ГУ Государственного Строительного Надзора №1 от 24.01.2014 года при сдаче в эксплуатацию вновь построенных сооружений и зданий после капитальной реконструкции необходимо оформлять энергетический паспорт и присваивать объекту класс энергоэффективости.

Энергопаспорт составляется по результатам энергетического обследования МКД или анализа проектной документации и отражает показатели энергоэффективности используемых ресурсов. Паспорт энергоэффективности жилого дома является официальным документом и позволяет определить техническое состояние жилого дома или энергоемкое оборудование. В паспорт можно добавить мероприятия и рекомендации по энергосбережению.

Паспорт энергоэффективности оформляется по утверждённой форме №24, которая определена приказом Минэнерго РФ №182 от 19.04.2010 года “Об утверждении требований к энергетическому паспорту, составленному по результатам обязательного энергетического обследования, и энергетическому паспорту, составленному на основании проектной документации, и правил направления копии энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования”.

  • ст.154 ЖК РФ, в которой говорится, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя оплату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме;
  • ст.12 ФЗ-261, в которой сказано, что в правила по содержанию общего имущества в МКД входят требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  • п.11 в ПП РФ №491, в котором определено, что содержание общего имущества в МКД включает также проведение обязательных мероприятий по энергосбережению.

Мероприятия по энергосбережению

Согласно ст.12 ФЗ №261 от 23.11.2009 года для повышения уровня энергосбережения жилого дома и его энергоэффективности необходимо в правилах к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД включить список соответствующих мероприятий.

Региональные органы исполнительной власти утверждают перечень единовременных или регулярных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с утверждённым списком управляющая компания обязана проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности жилого дома. Исключение составляют случаи проведения указанных мероприятий ранее с сохранением их результатов. Все расходы по проведению данных мероприятий ложатся на плечи собственников помещений в МКД.

Энергоаудит зданий

Зачем нужен энергоаудит здания

Энергетическое обследование здания необходимо для того, чтобы:

  • сократить затраты на коммуналку – тепло, электроэнергию, воду, обслуживание здания,
  • повысить уровень комфорта в здании, решить вопросы с холодом, жарой, плесенью, сквозняками,
  • выполнения требований ФЗ №261 по энергосбережению,
  • ввести здание в эксплуатацию.

Энергоаудит зданий включает все или часть следующих работ:

  • обследование стен, окон, дверей, крыши, чердака, подвалов (короче, всех ограждающих конструкций),
  • отопление и вентиляция,
  • обследование электроснабжения, освещения, лифтов и оборудования,
  • обследование микроклимата здания,
  • обследование холодного и горячего водоснабжения.

Основные этапы энергетического обследования здания:

  • сбор исходных данных, копии договоров, потребление тепла, воды, электроэнергии за последние пару лет,
  • инструментальные замеры и тепловизионное обследование,
  • определение технической осуществимости энергосберегающих мероприятий,
  • разработка отчета по энергоаудиту,
  • разработка энергетического паспорта (для ТСЖ, УК и зданий вводимых в эксплуатацию),
  • разработка программы по энергосбережению, которая включает план реализации энергосберегающих мероприятий.

Энергетическое обследование здания • Консультация • Звоните

8(903)294-93-94

Посмотреть на видео пример обследования здания

Когда стоит провести энергоаудит здания

Энергоаудит стоит провести, если вы сталкиваетесь со следующими проблемами:

  • Счета за тепло, воду, электроэнергию растут быстрей чем тарифы.
  • Перед и после капитального ремонта.
  • Для ввода здания в эксплуатацию.
  • Постоянно прорывают трубы, говорит проводка, трещины в стенах и потолке.
  • Холодно, зябко, влажно, набухает мебель, чернеют стены, не сохнет одежда.
  • Поверхности стен, потолков, полов значительно ходней, чем воздух внутри помещений.
  • Накопление влаги и конденсата.
  • Образование грибка и плесени.
  • В здании старые и изношенные технические системы, которые необходимо ремонтировать или менять.
  • Плохой внутренний климат (температура и качество воздуха), находиться в помещении стало менее комфортно, чем было раньше.
  • Сквозняки. Холод. Жара.

Когда стоит провести энергоаудит дома

Когда стоит провести энергоаудит дома

Если чувствуете, что в здании холодно, влажно, не комфортно – надо искать причину проблем.

Энергоаудит поможет вам не только выяснить причину, но и предоставит целый спектр возможных решений.

Нужна консультация? Звоните – 8(903)294-93-94. Ответим на любые вопросы.

Как провести энергоаудит здания без лишних усилий и затрат

Что бы не потратить лишние деньги и время, вам необходимо определиться, какую проблему должен решить энергоаудит.

Направлений может быть три:

  • Вы понятия не имеете в чем дело с вашим зданием, вам необходимо провести общий экспресс энергоаудит и найти все возможные проблемы и узкие места.
  • Вы знаете в чем проблема, например, плесень, сквозняки, система отопления, высокие счета за электроэнергии, окна, утечки воды. Вам нужен точечный энергоаудит, для того, чтобы решить конкретную проблему.
  • Если вам необходимо ввести здание в эксплуатацию, жмите сюда, если вам нужен энергопаспорт УК или ТСЖ, жмите сюда.

После того, как вы определились с вашей задачей, звоните 8(903)294-93-94 или пишите нам uslugi@energo-audit.com .

Мы составим для вас небольшое техническое задание, которое поможет решить конкретно вашу задачу без лишних затрат.

Например, если у вас проблема с окнами, отоплением или освещением, тогда техзадание и энергоаудит будет проводиться только в отношении одной конкретной системы.

Это гораздо дешевле и быстрее, чем общий энергоаудит всех систем здания.

Если вы понятия не имеете в чем проблема, тогда мы предлагаем экспресс энергоаудит здания – обзорный энергоаудит, который помогает выявить все слабые места и проблемы здания.

После обзорного экспресс энергоаудита, можно провести углубленное обследование проблемных участков и точечно решить эти проблемы.

Сколько стоит энергоаудит здания

Сколько стоит энергоаудит здания

Сколько стоит энергоаудит здания

Стоимость энергетического обследования зависит от размера здания и вида работ, которые необходимо выполнить.

Точную стоимость энергоаудита необходимо рассчитывать для каждого здания индивидуально.

Несколько примеров стоимости энергоаудита здания размером от 3х до 5ти тысяч м2:

  • Общий экспресс энергоаудит здания – 20-30 тысяч рублей.
  • Обслеедование системы освещения (полная инвентаризация системы освещения, замеры уровня освещенности, предложения по модернизации) – 25 тысяч рублей.
  • Тепловизионное обследование здания – 20 тысяч рублей.

Узнать точную стоимость энергоаудита вашего здания можно по телефону 8(903)294-93-94. Консультация и техзадание бесплатно.

Процесс энергетического обследования зданий

Процесс энергетического обследования зданий

Исходные данные для энергетического обследования зданий и сооружений

На этом этапе происходит сбор общих сведений об объекте:

  • Проектная документация (планировочные решения, система отопления, водопровод и канализация, система электроснабжения).
  • Планы БТИ, поэтажные планы.
  • Данные о потреблении тепла, воды, электроэнергии за последние два года.
  • Данные о фактической оплате за тепло, электроэнергию, воду, газ.
  • Сведения о количестве жителей и работников.
  • Копии договоров на тепло, электроэнергию, воду, газ.

Процесс энергоаудита здания и многоквартирного дома

Процесс энергоаудита здания и многоквартирного дома

Энергетическое обследование системы тепло- и водопотребления здания

Порядок работ по обследованию систем теплоснабжения, ГВС и ХВС:

  • Сбор сведений о параметрах тепловой сети (давление, расход, температурный график), схема подключения потребителей, лимиты.
  • Сбор сведений о приборах учета и оценка их работоспособности.
  • Оценка состояния регулирующей арматуры, внутренних коммуникаций, оборудования, теплового пункта и вводов ХВС, ГВС и тепла.
  • Оценка работоспособности установленных средств регулирования отопительной нагрузки (насосы, тепловые узлы).
  • Тепловизионное обследование трубопроводов и отопительных приборов.
  • Проверка состояния коммуникаций в подвалах и на чердаках.
  • Определение фактических расходов тепловой энергии, холодной и горячей воды.
  • Разработка мероприятий по энергосбережению.

Обследование системы отопления от 15 000 руб.

Обследование стен, окон, крыши, подвалов здания

Обследование стен, окон, крыши, подвалов здания

Обследование стен, окон, крыши, подвалов здания

Процесс обследования ограждающих конструкций здания:

  • Оценка общего состояния здания.
  • Осмотр стен, окон, подвалов и чердаков.
  • Внешнее тепловизионное обследование стен, окон, крыши.
  • Внутреннее тепловизионное обследование проблемных участков здания – окон, дверных проемов, трещин, холодных стен и углов, чердака и подвалов.

На данный момент тепловизионное обследование зданий является самым эффективным способом выявить все скрытые проблемы в стенах, окнах, крыше, дверных проемах здания.

Тепловизионное обследование зданий от 15 000 руб.

По результатам тепловизионного обследования заказчик получает отчет, с изображениями всех проблемных участков здания, мест утечек тепла и воды.

Энергоаудит электроснабжения здания

Энергоаудит электроснабжения здания

Энергоаудит электроснабжения здания

Энергоаудит системы электроснабжения здания базируется на сборе и анализе следующей информации:

  • Разрешение электростевой компании на присоединение мощности к сети.
  • Проектные решения электрических нагрузок.
  • Сведения о лифтовом и другом оборудовании.
  • Установленная мощность и время работы оборудования.
  • Сбор сведений об осветительном оборудовании и принцип управления осветительными приборами.

Далее мы проводим полную инвентаризацию и оценку технического состояния электропотребляющего оборудования:

  • Типы осветительных приборов, их количество, мощность и время эксплуатации в сутки.
  • Наличие датчиков движения и место их установки.
  • Замеры уровня освещенности помещений.
  • Лифты и вспомогательное оборудование (вентиляторы, насосы, система вентиляции).

Обследование освещения • Измерение уровня освещенности

По итогам энергоаудита мы

  • разрабатываем мероприятия по энергосбережению,
  • рассчитываем их эффективность и срок окупаемости,
  • делаем предложения по замене, ремонту и модернизации системы электроснабжения и оборудования.

Расчеты, выводы и отчет по энергоаудиту здания

После энергоаудита здания, мы проводим

  • Анализ полученных данных.
  • Расчеты и потенциал энергосбережения в натуральных величинах и рублях.
  • Разрабатываем мероприятия по энергосбережению, план ремонта и модернизации.
  • Составляем отчет по энергоаудиту с заключениями по вышеуказанным пунктам и оценкой потенциального объема экономии.
  • Составляем программу по энергосбережению.
  • По необходимости, разрабатываем энергетический паспорт здания.

Энергетическое обследование зданий и сооружений • Консультация • 8(903)294-93-94

Заказчик получает отчет по энергоаудиту, который будет содержать:

  • Общее описание здания
  • Описание процесса энергоаудита
  • Заключение о техническом состоянии тепло-, водо- и электроснабжения здания, ограждающих конструкций.
  • Список энергосберегающих мероприятия, срок их окупаемости и потенциал энергосбережения.
  • План реализации энергосберегающих мероприятий.
  • План финансирования энергосберегающих мероприятий.
  • План эксплуатации и обслуживания здания.

Энергоаудит зданий

Кто обязан провести энергоаудит зданий

Давайте обратимся к ФЗ 261 «Об энергосбережении и энергетической эффективности» для того, чтобы понять, какие организации обязаны провести энергоаудит здания или жилого дома.

ФЗ 261 это основополагающий закон, который регулирует все что касается:

  • энергоаудита,
  • энергосбережения,
  • энергетических паспортов

в Российской Федерации.

Многоквартирные дома и здания подлежащие энергоаудиту согласно ФЗ № 261 «Об энергосбережении и энергоэффективности»:

  • Управляющие компании, ТСЖ и прочие организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности. Регулируемые виды деятельности — виды деятельности, осуществляемые
    • субъектами естественных монополий,
    • организациями коммунального комплекса,
    • организациями, осуществляющими
      • горячее водоснабжение,
      • холодное водоснабжение и (или)
      • водоотведение.

      Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию

      19 000 руб.

      • Многоквартирные дома, ТСЖ, управляющие компании, совокупный расход на потребление энергоресурсов которых превышает 50 миллионов рублей за календарный год.
      • Управляющие компании, ТСЖ, многоквартирные дома, для которых финансирование мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности выделяется из бюджета.
      • Многоквартирные дома, включенные в план по капитальному ремонту, если таковой финансируется из средств бюджета (полностью или частично). В данном случае энергоаудит жилого дома обязательно входит в смету по капремонту.
      • Новостройки, дома после капитального ремонта, вводимые в эксплуатацию, должны получить энергетический паспорт по проектной документации. Здесь вы можете узнать что такое энергопаспорт здания по проектной документации для ввода в эксплуатацию.

      Организации, которые попадают в одну из вышеперечисленных категорий, обязаны провести энергетическое обследование зданий, находящихся в их управлении или собственности.

      Кто обязан провести энергетическое обследование зданий

      Энергоаудит зданий и объектов • Консультация • Энергетический паспорт • 8(903)294-93-94

      Пример описания ограждающих конструкций здания

      Наружные стены

      • Наружные стены состоят из вспененной гранулированной глины, 250 мм, без теплоизоляции.
      • К-т теплопередачи стены = 0,9 Вт/м²K.

      Окна

      • Окна двойного остекления в деревянных рамах без энергоэффективного покрытия.
      • К-т теплопередачи окна = 3,0 Вт/м²K.

      Крыша

      • Двускатная крыша с чердаком. Пол чердака покрыт шлаком, без теплоизоляции.
      • К-т теплопередачи крыши = 0,65 Вт/м²K.

      Энергетическое обследование многоквартирного дома

      Энергетическое обследование многоквартирного дома

      Пример расчета энергосберегающего мероприятия

      Теплоизоляция наружных стен здания.

      Цифры представленные ниже схематические, ваша ситуация может значительно отличатся от данных в примере.

      Наружные стены здания из керамзита имеют толщину 250 мм, без теплоизоляции. U – стен = 0,9 Вт/(м2К)

      Наружная теплоизоляция выполняется минеральной ватой толщиной 100 мм, класс А, плюс новый наружный фасад из кирпича. Снизит U – стен до 0,3 Вт/(м2К)

      Расчет экономии:

      изменение U = 0,9 – 0,3 = 0,6 Вт/(м2К)

      43,34 кВтч/м2год * 2.380 м2 = 103.159 кВтч/год

      103.159 кВтч/год * 3 руб/кВтч = 309.477 руб / год – экономия в год, после внедрения энергосберегающего мероприятия

      Теперь, давайте посчитаем сколько будет стоить внедрение такого мероприятия.

      Расчет затрат:

      Проект 200.000
      Комплектующие 2.000.000
      Монтаж 1.000.000
      Испытания 200.000
      Другие затраты 200.000
      Всего: 3.600.000 руб.

      Теперь рассчитываем срок окупаемости теплоизоляции наружных стен здания:

      3.600.000 руб. / 309.477 руб. = 11,6 лет

      В общем, результат “не фонтан”, надо хорошо подумать перед тем как внедрять такое мероприятие.

      При нормальных обстоятельствах срок окупаемости не должен превышать 6 лет. А в идеале 3 года.

      Энергетическое обследование

      от 15 000 руб.

      8(903)294-93-94

      Примеры энергосберегающих мероприятий здания и их экономический расчет:

      Энергосберегающие мероприятие

      Экономия кВтч/год

      Экономия руб. / год

      Затраты руб.

      Срок окупаемости лет

      442.669

      1.328.007

      12.640.000

      9,5

      Любое здание, это не что иное, как коробка, которая защищает нас от превратностей погоды и обеспечивает комфортный уровень температуры и влажности на протяжении всего года.

      Две главные «системы» здания, которые обеспечивают наш комфорт – это ограждающие конструкции и система отопления.

      Если с этими двумя системами все в порядке, то прибывать в таком здании будет комфортно, а само здание будет функционировать эффективно и без лишних энергетических затрат.

      На этих двух системах – ограждающие конструкции и отопление – мы и сконцентрируемся в этом коротком обзоре как провести энергетическое обследование.

      Ограждающие конструкции здания

      Перовое, что нужно понять – это где находится граница между отапливаемыми и не отапливаемыми территориями здания.

      Как правило, эта граница проходит по следующему периметру:

      • стены,
      • крыша или потолок (если чердак не отапливаемый),
      • пол между первым этажом и подвалом (если подвал не отапливаемый),
      • или пол подвала.

      Энергетическое обследование жилых домов

      Энергетическое обследование зданий

      Как провести энергетическое обследование жилого здания

      Как провести энергоаудит дома

      Теперь, когда граница ясна, переходим к вопросу как провести энергетическое обследование здания или многоквартирного дома.

      Начнем с изоляции.

      Правильная изоляция отапливаемой части здания, это один из самых важных моментов энергосбережения в здании. Но, также важно, что бы эта изоляция была целостной.

      Когда холодный воздух попадает в помещение через щели или не изолированные части ограждающих конструкций, он заставляет теплый воздух подыматься вверх.

      Зимой отапливаемое здание начинает быть похожим на большую вытяжную трубу: теплый воздух подымается вверх и покидает здание через потолок или крышу и в тоже время затягивает еще больше холодного воздуха через щели в окнах, дверях или через щели в полу из подвала.

      Вместе с теплым воздухом здание покидает влага, что делает помещение более сухим и менее приятным для пребывания.

      Обследование зданий, квартир, домов от 15 000 руб.

      8(903)294-93-94

      Откуда в здание просачивается холодный воздух?

      Понятно, что в первую очередь надо смотреть на двери и окна, но, корме этого

      • вводы труб воды и отопления в здание,
      • выходы канализационных труб из здания,
      • вводы кабелей и проводки,
      • чердачные люки,
      • вытяжные трубы.

      Очень часто можно обнаружить щели и не плотности между этими вводами/выводами и конструкцией здания.

      А вообще, в плохо изолированных зданиях на компенсацию утечек теплого воздуха уходит примерно 30% всех затрат на отопление.

      Поэтому, плотная изоляция может очень быстро окупится.

      Энергетическое обследование здания

      Как найти щели: первый метод – визуально, второй – отследить движение воздуха с помощью дымовых палочек, третий с помощью аэродвери.

      Энергетическое обследование объектов и зданий

      Необходимо обследовать внутреннюю сторону здания – стены, потолок, пол. Также необходимо обследовать неотапливаемую часть помещений – подвал, прихожие, чердак.

      Диаграмма границ отапливаемой территории здания поможет нам определить места, где утечки вероятней всего.

      Если нет специального инструмента, можно использовать простые дымовые палочки для определения щелей и утечек воздуха.

      В ветреный день сквозняки из щелей можно почувствовать и без специальных приспособлений, особенно если, например, смочить руку и поднести ее к щели.

      Энергетическое обследование многоквартирного дома

      Энергетическое обследование многоквартирного дома

      Также, перед началом работы, рекомендуется создать легкое отрицательное давление в здании – закройте все двери, окна, вытяжные трубы и т.д.

      Выключите все обогревательные приборы – печи, котлы, обогреватели. Но оставьте отрытой или включите вытяжку, включите сушилку (без обогрева) и т.д.

      Эти меры создадут легкое отрицательное давление внутри здания, воздух через все щели и не плотности будет поступать интенсивней чем обычно, что даст возможность обнаружить их легче и быстрей.

      Отмечайте все щели и утечки воздуха на диаграмме, а также изолентой на месте утечки, что бы ее можно было, потом легко и быстро найти.

      Обследование • Тепло • Электро • Вода • Консультация • 8(903)294-93-94

      Энергетическое обследование окон, дверей, труб, чердака

      Окна – обратите внимание на все сломанные защелки, трещины в раме и стекле, щели между рамой и стеной, щели между стеклом и рамой, отсутствующую изоляцию.

      Двери – проверьте все двери, которые открываются наружу – то есть на любую территорию, которая не отапливается. Особенно тщательно проверьте порог, щель между дверью и полом, между дверью и верхней рамой.

      Электрические розетки и выключатели – проверьте те, которые граничат с неотапливаемой территорией.

      Вводы труб и кабелей – проверьте все внешние вводы труб и кабелей. Часто между трубами, кабелем и стеной можно обнаружить большие щели.

      Встраиваемые лампы – часто между лампой и потолком остаются щели.

      Соединения всех типов – между стеной здания и крышей, между крышей и вытяжной трубой, между стеной и порогом и т.д.

      Чердак – на чердаке вам необходимо обнаружить все дыры и щели. Обратите внимание на свет – свет через щели в поле чердака, свет, попадающий снаружи через дыры или щели в крыше.

      Обратите внимание на затемнения в разных частях чердака – это может быть сбор пыли или влаги, что тоже первый признак дыр или щелей.

      Энергоаудит многоквартирного дома

      Энергоаудит многоквартирного дома

      Просмотрите все места, где есть проникновения через пол чердака или крышу – дымоход, ввод или вывод труб или проводки. В таких местах очень часто можно обнаружить щели.

      Неотапливаемый подвал – проверьте точно также как и чердак. Обратите внимание на проникновения света, затемнения, оттяните изоляцию для более тщательной проверки.

      Отапливаемый подвал – часто щели или не плотности можно обнаружить между соединением основной структуры дома (особенно если он деревянный) и цоколем.

      Также обследуйте балки, плиты, соединение плит, особенно в местах проникновения наружу и соединения с основной конструкцией здания.

      Как устранить не плотности и щели, которые вы обнаружили во время энергетического обследования здания?

      В зависимости от того, где находятся эти бреши в изоляции здания, их можно закупорить с помощью изоляционной ленты или герметика.

      Это очень дешевое мероприятие, которое окупиться менее чем за месяц. Поэтому медлить не стоит, следует устранить все до начала отопительного сезона.

      Еще по темам энергетическое обследование, энергетический паспорт и энергосбережение:

      • Энергоаудит в Москве и по всей России
      • Расчитать класс энергоэффективности здания
      • Обследование водовснабжения и водоотведения

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *