Что дает недвижимость в сша
Перейти к содержимому

Что дает недвижимость в сша

  • автор:

Статьи и обзоры → Преимущества покупки недвижимости в США

Статьи и обзоры → Преимущества покупки недвижимости в США

Недвижимость в США заветная мечта многих жителей России. Наличие собственной недвижимости во Флориде или квартира в Майами, не говоря уже о собственных апартаментах в Нью-Йорке, всегда считалось показателем состоятельности и обладанием безукоризненного вкуса. Ведь покупая недвижимость в США, вы заведомо обрекаете себя на постоянное увеличение вложенных средств и создаете возможность для расширения собственных перспектив.

Благодаря большой территории этой удивительной и многогранной страны покупка недвижимости в США является уникальной возможностью, как для любителей пляжных побережий, так и для ценителей более сдержанного прохладного климата. К тому же если вы занимаетесь бизнесом и ведете активную деловую жизнь, собственный дом в Нью-Йорке станет для вас ценным и выгодным приобретением.

Чем же так хороша и притягательна покупка недвижимости в США? Несмотря на то, что факт приобретения квартиры и любой другой недвижимости на территории страны не дает вам гарантию получения гражданства, наличие собственных квадратных метров даст вам множество других преимуществ. Рассмотрим варианты:

Недвижимость в Калифорнии.

Климат в Калифорнии – её неоспоримый плюс. Температура воздуха здесь редко опускается ниже 10 градусов и так как воздух достаточно сухой, то даже высокие температуры переносятся очень легко. Гарантия круглогодичной теплой погоды позволяет вам не только экономить крупные средства на покупку зимней одежды, но также благоприятствует огромной экономии на строительстве и содержании жилых помещений. Как вы уже поняли, ни дома, ни квартиры в Калифорнии не требуют серьезного утепления и закупки дорогостоящих строительных материалов. Все, что вам нужно — это позаботиться о наличии хорошего кондиционера.

Калифорния один из самых безопасных штатов в США. Если вы являетесь добропорядочным гражданином (мы уверены, что это именно так), то полицейские — это ваши лучшие друзья. Благодаря четко работающей системе наказания за преступления, здесь очень низкий процент преступности. В интернете вы сможете встретить множество историй, как тот или иной человек, забыв закрыть окна в машине, мог оставить автомобиль в таком состоянии на несколько часов и по возвращении обнаружить, что абсолютно все оставленные вещи находятся на своих местах. То же самое относится к недвижимости в Калифорнии, вы можете не беспокоиться за собственный дом или квартиру, так как люди, которые будут вас окружать, чаще ходят в магазины за покупками, чем подумывают о том, чтобы что-то у вас украсть.

Сфера обслуживания в Калифорнии, как собственно, во всех остальных штатах, считается одной из самых лучших. Вы никогда не встретите грубого отношения и раздраженных продавцов в магазинах. Даже если вы не правы, в США для вас сделают все возможное, чтобы вы ушли с довольной улыбкой и хорошим настроением.

Кремниевая Долина делает из Калифорнии «передовика» в развитии компьютерных технологий. Здесь очень много новинок и современных разработок в автостроении (на дорогах всегда можно встретить множество электрокаров и гибридов). Именно здесь уже несколько лет работает огромная солнечная электростанция.

Благодаря перечисленным преимуществам и десяткам других, которые вы с легкостью ощутите, оказавшись в этом штате, покупка недвижимости в Калифорнии — это шаг навстречу счастливой и беззаботной жизни под ярким, но не обжигающим солнцем.

Квартира на Манхеттене — это уже другая история, совершенно другой ритм жизни и ценностей. Как вы помните именно здесь «живет» популярная четверка из сериала «Секс в большом городе», поэтому преимущества покупки недвижимости на Манхеттене для многих вполне понятны. Здесь так много светского лоска, бесконечных вечеринок и выставок. Остров является историческим ядром Нью-Йорка и центром привлечения самых известных личностей со всего мира. Поэтому собственная квартира в Манхеттене достойный и крайне прибыльный участник вашего инвестиционного портфеля.

Аналогичной по статусу является покупка особняка в Беверли-Хиллз, который облюбовали голливудские звезды, ещё с начала 20 века. Город окружен Лос-Анджелесом со всех сторон, что делает его крайне привлекательным для звезд и ценителей комфортной и дорогой жизни. Именно здесь самая большая концентрация роскошных особняков, 5 звездных отелей и ресторанов, бутиков самых дорогих брендов и огромные торговые центры. Купив особняк в Беверли-Хиллз, вы сможете каждый день наблюдать неспешно прогуливающихся кинозвезд, музыкантов, известных деятелей культуры и телевидения.

Окрестности Лос Анжелеса подходят всем любителям красивой жизни, солнечной теплой погоды и роскошных развлечений, конечно если вы можете себе это позволить…

Более доступный, но не менее привлекательный и прибыльный вид инвестиций — это недвижимость во Флориде. Именно этот штат привлекает миллионы туристов каждый год. Флорида, а точнее её климат считаю уникальной ценностью, ведь здесь воплощается мечта миллионов людей об идеальном месте для жизни и отдыха. Здесь никогда не бывает снега. Хотя история знает случаи кратковременного выпадения снега на севере штата, но это является крайне редким исключением, в остальное время Флорида радует прекрасной погодой и вечнозелеными пальмами. Является четвертым по численности населения и двадцать вторым по территории, штатом США.

Флорида располагается на полуострове между Мексиканским заливом и Атлантическим океаном, что бесспорно делает его прекрасным курортным местом. Практически 365 дней в году царит ясная погода, а в воздухе парят ароматы свежих цветов, пряностей и экзотических трав. Выходя на улицу, вы оказываетесь в окружении естественной природы, в которой без опаски проживает множество представителей дикой природы — черепахи, броненосцы, различные птицы и иногда даже аллигаторы, как говорят местные жители — их не стоит бояться, так как они не испытывают ни малейшего интереса к людям.

Для любителей большой рыбалки — Флорида, истинное сокровище. Именно здесь можно порыбачить на гигантского тунца, проверив свою силу и выносливость.

Первые открыватели Флориды называли её «цветочной землей» — La Florida, из-за большого обилия дикорастущих разнообразных цветов. Благодаря этому воздух во всем штате не поддается описанию.

Собственная недвижимость во Флориде — это билет в сказочный мир полный развлечений и необыкновенной близости к природе. И не забывайте, что покупка недвижимости во Флориде, как и в любом штате США — это крайне выгодное вложение ваших денег.

Самым привлекательным городом для приобретения собственного жилья в штате Флорида, уже много лет считается Майами. Особенно это касается русскоязычного населения, ведь именно здесь находится самая большая русская диаспора в США. Особенным преимуществом этого города считается закон о том, что если ребенок рожден на её территории, он автоматически получает американское гражданство. Такой способ является очень привлекательным способом получения Green Card, а собственная квартира в Майами еще больше укрепит ваше положение в этой стране. Кроме того, Майами это огромная инвестиционная площадка, куда слетаются бизнесмены со всего мира. Приятным дополнением ко всему, является изумительный климат этого города, где так же, как и на всей территории штата Флорида, царит очень теплая погода.

Центром светской и деловой жизни Майами, является Downtown Miami. Здесь возвышаются десятки гигантских небоскребов, на каждом углу встречаются шикарные рестораны, бутики, театры и огромные парки. Купить кухни на заказ в Новороссийске Активность в этом районе проявляется только днем, в вечернее время здесь сложно встретить хотя бы одного праздно слоняющегося человека. Аналогичный Downtown Miami район Brickell, один из самых быстрорастущих районов, с высокой деловой активностью.

Для тех, кто ценит тропические пейзажи и пляжный отдых, отлично подойдет район Key Biscayne, здесь вы в полной мере почувствуете, что находитесь на островах и насладитесь преимуществами жизни в небольшом городке.

Fisher Island — самый шикарный остров Флориды, здесь проживают самые богатые и успешные жители штата. Здесь самая высокая концентрация нетронутых диких пляжей, глубоководных бухт для причала дорогих яхт, площадки для большого тенниса и гольфа. Остров находится в отдалении, и добраться туда можно только на пароме или лодке.

Выбор недвижимости в США велик, и выбрать что-то подходящее конкретно для вас очень просто. Самое главное, что собственные квадратные метры в этой стране дадут вам инструмент для неограниченного обогащения благодаря росту цен на недвижимость в США, а также возможной сдачи её в аренду. Кроме того, это будет способствовать вполне ощутимому росту вашего статуса, перспективам и чувству личного комфорта от нахождения в столь экономически развитой стране с вечной клиентоориентированностью. Вкладывайте деньги с умом и с удовольствием. А профессионалы AWAY REALTY подберут идеальный вариант по индивидуальному запросу, просто позвоните +7 495 258 88 66.

Другие статьи и обзоры

В настоящее время многие россияне все чаще задумываются о том, чтобы открыть своё дело, зарабатывать и ни от кого не зависеть. При этом некоторые планируют бизнес за рубежом. Чтобы реализовать свою мечту, порой достаточно иметь хорошую идею и.

Несмотря на санкции и временами непростые политические отношения, страны Центральной Европы привлекают все больше инвесторов из России. Старый Свет российским инвесторам открывает новые возможности и перспективы. Что может предложить Старый Свет.

В Германии немало интересных мест и популярных маршрутов. Здесь есть, что посмотреть и чем заняться. Но самый знаменитый туристический маршрут Германии — Романтическая дорога (Romantische Straße) Путешествие по ней перенесет вас в мир.

Процедура покупки и оформления недвижимости в США

Покупка недвижимости в США занимает 30–45 дней. Сам процесс состоит из нескольких этапов.

1. Предоставление документа о подтверждении средств. Покупатель предоставляет агенту документ о подтверждении средств (Proof of Funds). Сумма в этом документе должна покрывать стоимость недвижимости. Если «Proof of Funds» не предоставлен, доверие к такому покупателю резко упадет.

2. Поиск недвижимости. Покупатель обсуждает все детали со своим агентом, и тот начинает искать недвижимость под запрос клиента: определяет район, вникает в общие тенденции развития рынка и его перспективы, а также выясняет вопросы налогообложения, транспортного сообщения, наличия инфраструктуры, парков, зон отдыха и прочего. Покупатель и агент выбирают объект и договариваются о цене.

3. Предложение о покупке. Когда объект уже выбран, покупатель делает продавцу предложение о покупке (offer) либо устно, либо письменно — в виде типового документа.

4. Внесение гарантийного депозита. Когда предложение принято, агент продавца открывает счет «эскроу» (счет третьего лица для хранения средств одной из сторон). В Калифорнии покупатель переводит на этот счет депозит в размере 3 % от цены объекта в течение трех дней после принятия предложения о покупке, в — в размере 10–20 % в течение 5–10 дней. Внесение депозита гарантирует обоюдную ответственность сторон в сделке. Нужно заранее оговаривать условия, на которых покупатель может отказаться от сделки и вернуть депозит.

5. Получение займа в банке (если требуется). Банк заказывает оценку объекта у специализирующихся на этом компаний. Заемщик предоставляет все необходимые документы и получает согласие банка. Если покупается квартира, то банк требует информацию о финансовой состоятельности многоквартирного дома, величине страхового покрытия и возможных судебных процессах, направленных против собственников. Кредитор может потребовать заново замерить участок, что справедливо, как для частных, так и для многоквартирных домов.

6. Проверка юридической чистоты. Подобная процедура (Title Search) проводится специальными компаниями (Title Company) по заказу адвоката покупателя. Если поиск выявил аресты, запреты или иные проблемы, то продавцу отводится определенное время на их исправление. Если это невозможно, покупатель может отказаться от сделки и вернуть внесенный депозит. Покупателю рекомендуется купить одноразовую страховку (Title Insurance), чтобы защититься от возможных проблем в будущем.

Во многих районах штата инспекцию объекта необходимо провести до окончательного подписания контракта, а в , например, инспекция проводится сразу после подписания такового. По результатам инспекции можно потребовать устранить недостатки, понизить цену или предоставить компенсацию в виде кредита на момент закрытия сделки. Если договоренность не будут достигнута, у покупателя в есть право отказаться от совершения сделки без штрафа, а в штате Нью-Йорк даже не будет заключен контракт. В Калифорнии, если во время инспекции были обнаружены не устраивающие покупателя недостатки, контракт может быть аннулирован, а депозит возвращен. Покупатель также может попросить продавца устранить некоторые неполадки или сделать скидку.

У покупателя есть 10 дней для того, проведения всех проверок и инспекций. Если все в порядке, то стороны переходят к следующим этапам.

7. Получение разрешения кондоминиума или кооператива (если требуется). В процессе покупки в многоквартирных домах в покупатель обязательно должен получить одобрение совета (Board Approval) кондоминиума или кооператива. В кондоминиумах подобное одобрение не требуется, но в кооперативах проходить эту процедуру придется. Покупателю нужно предоставить личную и финансовую информацию, рекомендательные письма и т. д. К подобной процедуре покупателям придется подготовиться заранее, иначе она может значительно затянуть заключение сделки. Одобрение совета кооператива — это строгая процедура, которая включает в себя и личное собеседование. Более того, многие кооперативы попросту не принимают в члены нерезидентов США. Получить одобрение совета кондоминиума значительно проще.

8. Совершение сделки. За день до заключения сделки (Closing) либо в день ее проведения рекомендуется еще раз провести осмотр недвижимости на предмет ее состояния и освобождения. Далее заключается договор (Real Estate Purchase Contract). На момент подписания сделки полная сумма покупки должна быть перечислена на депозитный счет юриста покупателя. В случае покупки с ипотекой, кредитор так же перечисляет сумму займа на адвокатский счет. При подписании пакета документов по сделке, адвокат покупателя распределяет связанные с объектом и заключением сделки платежи.

9. Передача собственности. С подписанием передачи права собственности (Deed), как правило, происходит и передача ключей. Таким образом, чаще всего в момент продажи недвижимость уже полностью освобождена. После того, как в титульную компанию поступает оплата (или документы о предоставлении кредита), покупатель получает документ на право собственности (Title Deed). Однако во многих штатах право собственности переходит к покупателю только после регистрации этого документа в окружном суде.

10. Въезд в новое жилье. В случае с частным домом процесс этот довольно прост, однако при покупке квартир нужно учитывать следующее:

  • Как правило, от покупателя потребуется приобрести специальную страховку владельца квартиры (homeowner’s insurance).
  • Может потребоваться совершить определенный платеж (move-in fee), состоящей часто из двух частей: security deposit — возвращаемый депозит, оплачиваемый на случай нанесения повреждений в момент переезда, и application fee — данная сумма не возвращается и взимается в счет регистрации нового владельца.
  • Многоквартирные дома часто взимают членские взносы с каждого нового владельца квартиры. Эти средства чаще всего отправляются в резервный либо ремонтный фонды (capital reserve / capital contribution). Суммы могут быть фиксированными или могут начисляться из расчета величины квартирной платы (maintenance fee). Этот платеж часто приходится вносить в момент закрытия сделки.
  • Нужно внимательно ознакомиться с распорядком дома в отношении въезда и выезда. Во многих домах перевозить вещи можно только в определенные часы и дни.
  • Не стоит забывать и о заключении договоров о коммунальных услугах.

Налоги и сборы

За регистрацию недвижимости покупатель платит 0,2–0,5 % от стоимости объекта.

Услуги агентов недвижимости оплачивает продавец — 5–6 % от суммы сделки. Агент покупателя не берет комиссию за свои услуги.

Каждая из сторон платит за услуги юриста, представляющего ее интересы. Размер оплаты зависит от штата и суммы сделки; как правило, он составляет 0,5–1 % от стоимости недвижимости. В некоторых случаях применяется почасовая оплата.

Счет «эскроу» платный. Стоимость открытия — чуть менее 1 % от стоимости покупки или около 1 000 долл. Расходы на него делятся пополам с продавцом.

За инспекцию платит покупатель. Инспектор берет около 500–800 долл. за осмотр (сумма зависит от размеров инспектируемого объекта). Если покупатель может нанять несколько разных инспекторов: по электричеству, по крыше и т. д.

Покупка недвижимости нерезидентом в США

Соединенные Штаты занимают 11-ю позицию в рейтинге стран по уровню жизни за 2015 год (опережают США страны Европы и Австралия). Сильная экономика, стабильность в политической жизни, уважение прав и свобод личности, огромные возможности для образования и личного развития – все эти факторы притягивают мигрантов как магнит. Ежегодно в страну въезжает 1.5 миллиона человек.

Жить и работать в США хотят многие, но не все желающие соответствуют требованиям, которые американские власти выдвигают к потенциальным соискателям иммиграционных и неиммиграционных виз. Смириться, что “американская мечта” – не для тебя, крайне непросто. Именно поэтому в интернете расцвели “бизнесы”, которые гарантируют получение визы, рассказывают о “магических” способах получить ПМЖ и чуть ли не гражданство США.

Не последнюю роль играют и мифы:

  • Миф об офшорных чудесах штата Делавэр;
  • Миф о легальности работы по туристической визе;
  • Миф о щедром американском вэлфере.

Популярен и миф, что получить ПМЖ в США можно, купив недвижимость на территории страны. В данной статье развенчаем этот миф и расскажем, что реально ждет нерезидента США при покупке недвижимости.

Недвижимость и иммиграция

Купить жилье на территории Соединенных Штатов может любой иностранный гражданин. Не важно, где он живет и работает – в США или за границей. Для властей США нет разницы, покупаете ли вы дом в Калифорнии из Санкт-Петербурга или же находясь в США по визе H1B.

Почему никакой разницы нет? Ответ прост: покупка жилья в США не дает никаких иммиграционных преимуществ. Властям выгодно, что вы поддерживаете местный рынок недвижимости, но давать вам за это визу, а тем более ПМЖ или гражданство никто не станет.

Получить green card США через покупку недвижимости можно, если вы инвестируете в коммерческую недвижимость. Если вложить миллион долларов в гостиницу или ресторан, увеличить прибыль, нанять сотрудников и т.п. – визу дадут без проблем, а через 2 года и ПМЖ. Покупка дома для личного пользования ничего не даст.

Покупка недвижимости нерезидентом: преимущества и недостатки

Если приобретение недвижимости не дает никаких иммиграционных преимуществ, то зачем это делать?

  1. Владение недвижимостью в США – основание для выдачи туристической визы. Вам дается право на 5 поездок в году; максимальный срок каждой поездки – 3 месяца.
  2. Недвижимость в США – хорошая инвестиция. Жилье в США стабильно дорожает. Цены на недвижимость в Сан-Франциско, Кремниевой долине, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Чикаго с 2009 года выросли на 50%.
  3. Возможность выплатить ипотеку быстрее. Если вы нерезидент, но готовитесь к смене статуса, можно купить жилье заранее (особенно, если у вас отложена солидная сумма на down payment). Жилье дорожает, а кредитные ставки растут: чем быстрее вы купите жилье, тем больше сэкономите.

Жилье в США никак не поможет сменить статус, но платить налоги обяжет. Не являясь резидентом и гражданином, вы не сможете рассчитывать на льготы и списания – платить придется по полной: федеральные налоги, налоги штатов и округов.

Какие налоги могут вам грозить? Перечислим основные:

  • подоходный налог (находясь в США, вы его уже платите);
  • налог на прирост капитала;
  • налог на недвижимость.

Помощь Feinstein & Partners

Хоть вы и нерезидент, первый американский опыт вы уже получили. Наверняка вы в курсе, что искать и выбирать жилье лучше с помощью профессионального риэлтора, а сделку рекомендуется закрыть, обратившись к профессиональному юристу.

Feinstein & Partners оказывает услуги по сделкам с недвижимостью более 15 лет. Наши адвокаты и юристы помогут вам на каждом этапе приобретения жилья:

  • проконсультируем по иммиграционным вопросам;
  • оценим ситуацию (бюджет, штат, кредитная история, срок действия визы) и предложим решения;
  • предоставим риэлтора для выбора подходящих вариантов;
  • проведем аудит жилья на наличие технических повреждений, грызунов, термитов;
  • оценим кредитную историю объекта: наличие долгов, судимостей, судебных решений об изъятии жилья и т.п.;
  • подготовим и проверим документы для закрытия сделки;
  • проверим документы, касающиеся передачи права на собственность;
  • оформим и подадим заявку на ипотеку, поспособствуем выдаче кредита;
  • снизим налог на недвижимость.

Специалисты Feinstein & Partners работают на благо клиента. Мы на вашей стороне.

Feinstein & Partners – мы поможем приобрести недвижимость правильно!

Покупка дома — ловушка или самое лучше решение для иммигрантов?

Неграждане США могут покупать дома в Соединенных Штатах. Но уверены ли вы, что это хорошее решение для вас? Получите полную информацию по этому вопросу, предоставленную Shepelsky Law Firm — одной из самых известных и успешных групп иммиграционных адвокатов в США. ✅НУЖНО ЛИ ВАМ БЫТЬ ГРАЖДАНИНОМ США, ЧТОБЫ КУПИТЬ ДОМ В США? Мы уже дали вам ответ: нет, не нужно. Теперь давайте углубимся в эту тему. Вам не обязательно иметь гражданство США, если вы хотите купить дом в США. Нет требований к гражданству для продажи недвижимости в Соединенных Штатах. Сейчас это может показаться лучшей сделкой для тех, кто всегда хотел жить американской мечтой. Да, вы можете быть ближе к тому, чтобы воплотить свою мечту в реальность. Но не спешите покупать дом в США. Будучи самыми надежными адвокатами по вопросам иммиграции в США, мы советуем вам сначала хорошо изучить этот процесс. ✅ВАШ ИММИГРАЦИОННЫЙ СТАТУС ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ Двери для покупки недвижимости в США всегда открыты для иммигрантов. Но для иностранных граждан владение недвижимостью в стране представляет определенную сложность. Почему? Если у вас есть грин-карта в США, вы можете подписать сделку на покупку нового дома без каких-либо ограничений и получить ипотечный кредит. В других ситуациях, когда вы ожидаете предоставления убежища или имеете долгосрочную неиммиграционную визу в США, или если вы подали документы на грин-карту и имеете право жить в США и разрешение на работу — поздравляем, вы можете купить дом, имея свой номер социального страхования, и тоже получить ипотеку. ❓«А если у меня нет никакого статуса гражданства?» Нет особых проблем с покупкой недвижимости в США без статуса гражданства. Но, как иностранный владелец недвижимости, вы будете иметь право заплатить налог FIRPTA в размере 10% во время закрытия сделки. Есть еще много вещей о налогообложении, которые вы должны знать перед покупкой недвижимости в США. Нажмите здесь, чтобы узнать 10 фактов о налогах, которые должны знать иностранные граждане. Двигаясь дальше, давайте выясним, как вы можете стать владельцем дома в США. ✅ШАГИ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА В США.Шаг 1: Решите, готовы ли вы купить новый дом Покупка дома является важным решением как в финансовом, так и в других отношениях. Владеть собственным домом означает платить за каждый ремонт и замену (которые всегда исчисляются тысячами долларов). Расходы на содержание жилья могут сильно ударить по вашему карману. Кроме того, налоги на недвижимость растут каждый год, плюс вам, возможно, придется платить ежегодный взнос Ассоциации домовладельцев/общественный сбор, который также растет каждую неделю. Как только вы становитесь владельцем дома, вы вступаете в сферу жизни, где вам придется подготовить длинный список расходов, который также включает в себя стоимость ремонта после наводнения или урагана. Ведь даже если у вас есть страховка домовладельцев, вам необходимо заплатить аванс подрядчику за ремонт, поскольку на получение возмещения от страховых компаний уходят месяцы. Несколько вопросов, которые вы должны задать себе перед покупкой дома: ● Готовы ли вы оставаться на одном месте в течение длительного периода времени? ● Имеете ли вы необходимый кредитный рейтинг для получения ипотечного кредита? ● Сможете ли вы вносить ежемесячные платежи? Как только вы получите ответы на эти вопросы и учтете все другие факторы, такие как финансовая готовность и предпочтения в образе жизни, вы будете готовы принять решение. Если да, вы также должны учитывать рыночные условия, включая экономическое состояние, текущие ипотечные платежи и т. д., чтобы определить лучшее время для покупки дома. ▶Шаг 2: Рассчитайте свой бюджет – ежемесячный платеж Второй шаг — один из самых важных, который требует тщательной оценки ваших финансов и честной цифры, которую вы действительно можете позволить себе выплачивать ежемесячно. Если ваш ипотечный платеж, страхование жилья, страхование от наводнения и все ваши ежемесячные счета (например, оплата автомобиля, коммунальных услуг и кредитных карт) составляют 43% от вашего ежемесячного дохода, то вы находитесь в хорошем финансовом положении для покупки дома. Любой процент ниже 43% создаст нагрузку на ваши финансы. Проведя подсчеты своих финансов, если вы получили ответ более 43%, начните искать дома в Интернете на таких сайтах, как Zillow.com, и найдите соответствующие списки домов, выставленных на продажу в выбранном вами месте. Небольшой совет от лучших иммиграционных адвокатов США для иностранных покупателей: районы со школами, как правило, дорогие, и налог на недвижимость также сравнительно выше. ▶Шаг 3: Накопите на первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки Теперь мы говорим о реальных деньгах. На этом этапе вам нужно выяснить, сколько средств вам необходимо иметь перед покупкой дома. Ключевые направления расходов, на которые нужны средства:

��Первоначальный взнос — крупный единовременный платеж на покупку жилья. Большинство банков потребуют от вас внесения 20% первоначального взноса для покупки дома. Но есть разные программы, где можно внести всего 3%. Кредиты Федеральной жилищной администрации (FHA) предусматривают первоначальный взнос всего в 3,5%. Кредиты Департамента по делам ветеранов (VA) и кредиты Департамента сельского хозяйства США (USDA) даже предоставляют льготы правомочным и квалифицированным заемщикам, например, первоначальный взнос 0%. Тем не менее, это будет стоить вам дороже в месяц, поскольку банки взимают частную ипотечную страховку (PMI) за риск того, что вы внесете менее 20% первоначального взноса. ��Затраты на закрытие – от 3 до 6% от покупной цены вашего дома, которые должны быть выплачены единовременно при закрытии сделки. Это включает в себя страхование правового титула, сборы за регистрацию, сборы, связанные с ипотекой, и налоги на покупку. (Точные расходы на закрытие зависят от типа вашего кредита, кредитора и места проживания) ��Прочие расходы — специализированные проверки (например, на наличие свинца, радиации или вредителей), оценка, мелкий ремонт и некоторые другие.

Шаг 4: Выберите подходящий для вас тип ипотеки и получите предварительное одобрение на ипотеку Существуют две основные формы ипотечных кредитов: с фиксированной процентной ставкой и с регулируемой процентной ставкой. Первая, ипотека с фиксированной ставкой, — это традиционная ипотека, и обычно она выдается на 15- или 30-летний срок, что дает иммигрантам от 15 до 30 лет времени для ее погашения. И самое главное, проценты не меняются даже при изменении рыночного курса. В случае снижения процентных ставок иммигранты могут рефинансировать ипотеку под более низкую процентную ставку. С другой стороны, при ипотеке с корректируемой ставкой процентная ставка фиксируется на начальный срок, но затем следует за колебаниями рынка. Это означает, что процентная ставка не будет фиксированной в течение всего времени, пока вы будете выплачивать долг. ▶Шаг 5: Найдите надежного агента по недвижимости для вас Помните, что ваш агент покупателя должен работать на ВАС, и вам, возможно, придется посмотреть много домов, прежде чем вы найдете ОДИН. Они должны быть терпеливыми, умными и сильными и бороться за вас, когда вы сделаете предложение. ▶Шаг 6: Начните поиск дома Правильный дом должен подходить вашей семье по расположению, финансовым затратам, достаточной площади для всех потребностей вашей семьи и находиться рядом с хорошими школами, если у вас есть дети. Не забудьте подумать о ежедневных поездках на работу и о том, сколько времени вы тратите на дорогу, если вам приходится ездить на работу по 2 часа в одну сторону. Не забудьте о необходимости возить детей на мероприятия, иметь поблизости хорошие магазины и рестораны, а также развлечения для детей и взрослых членов семьи. ▶Шаг 7: Сделайте предложение по дому Обычно люди делают ставки немного меньше, чем указанная цена продажи дома, но если это рынок продавца (высокий спрос в районе, который вы ищете, и очень мало домов, доступных для продажи), вам, возможно, придется предложить цену выше запрашиваемой, чтобы ваше предложение было принято. ▶Шаг 8: Проведите осмотр дома Наймите независимого лицензированного инженера/инспектора, который проживает в районе, где вы покупаете дом. Ознакомьтесь с инженерным отчетом и не стесняйтесь попросить продавца выполнить необходимые ремонтные работы или получить кредит в счет покупной цены (скидку). Имейте в виду, что на рынке продавца это может привести к тому, что вы потеряете свою ставку. ▶Шаг 9: Получите оценку дома Ваш банк оценит вашу недвижимость в рамках ипотечного процесса, и вам придется заплатить за это. ▶Шаг 10: Работайте над заявкой на ипотеку Убедитесь, что титульный отчет завершен и чист. Убедитесь, что вы указали все проблемные пункты, о которых необходимо позаботиться, и оплатить их продавцу при закрытии сделки. ▶Шаг 11: Проведите окончательный осмотр Рекомендую за 48 часов до закрытия сделки пройтись по дому и включить кондиционер, отопление и бытовые приборы, проверить, работает ли сантехника и весь ли мусор и личное имущество вывезены продавцом. ▶Шаг 12: Закрытие сделки Присутствуйте на закрытии сделки. Здесь вы подписываете ипотечные документы, оплачиваете продавцу все расходы, связанные с закрытием сделки, и получаете ключи от своего нового дома. Узнайте больше фактов, объясненных нашими иммиграционными адвокатами, о том, как ваши инвестиции в недвижимость в округе могут повлиять на ваш статус гражданства в стране. Запишитесь на консультацию, если вы и ваша семья хотите получить юридическую поддержку. ✅ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Если вы планируете инвестировать в недвижимость в США, примите во внимание следующие факты и вещи, о которых вы должны позаботиться:

��Вы можете получить некоторые инвестиционные визы, если ваш бизнес будет заключаться в том, чтобы управлять недвижимостью как бизнесом и даже давать другим людям работу в вашем бизнесе. ��В некоторых случаях, если ваши инвестиции превышают 1 миллион долларов, вы и ваши ближайшие родственники можете получить грин-карты при покупке недвижимости в США. ��Убедитесь, что ваша прибыль покроет ваши расходы и что вы заработаете немного денег в краткосрочной перспективе. В долгосрочной перспективе, когда вы погасите заемный кредит и погасите ипотечный кредит, ваша доля в собственности будет расти, а цена собственности будет расти по мере того, как все увеличивается со временем в результате инфляции. ��Помните, что только то, что вы владеете недвижимостью в США, не гарантирует вам никаких виз (даже туристической визы B1/B2) для въезда в США.

ВЫ ИММИГРАНТ И ХОТИТЕ КУПИТЬ ДОМ В США? Если вы хотите купить дом в США, вам доступны различные варианты в зависимости от вашего статуса гражданства. Но для иммигрантов все может оказаться непросто, поскольку процедура требует правильной оценки вашего гражданства. Чтобы избежать неприятных ситуаций, свяжитесь с самой известной и надежной группой иммиграционных адвокатов в США, Shepelsky Law Firm. Мы помогаем иммигрантам, предлагая им наиболее подходящие и выгодные способы покупки дома в стране. Если вы не являетесь гражданином США в стране или иностранным гражданином, который хочет инвестировать в недвижимость в стране, свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, какие преимущества вы можете получить. Свяжитесь с юридической фирмой Shepelsky Law Group, чтобы узнать больше о покупке жилья в США в качестве иммигранта. ☝More interesting news and posts are on social media Instagram, YouTube, and Facebook ! Shepelsky Law Group
Immigration Lawyers for all 50 states
Tel: (718)769-6352 Sharing is caring:

Contacts 2415 Avenue U
2nd Floor — Suite 2 R
Brooklyn, NY 11229 Get Directions

  • Phone:
  • Whats App:
  • Viber:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *