Сколько стоит реконструкция дома
Перейти к содержимому

Сколько стоит реконструкция дома

  • автор:

Реконструкция и достройка деревянных домов и дачных строений

Вам нужно достроить недостроенный дом, реконструировать старую дачу, увеличить ее полезную площадь, объединить строения на участке, пристроить к дому террасу или веранду, обустроить жилую мансарду? Для наших специалистов нет невыполнимых задач.

Одно из основных направлений деятельности компании «Зодчий» — это достройка и реконструкция зданий. Мы работаем с частными жилыми домами не только из каркаса и клееного бруса, но также и из профилированного бруса, кирпича и оцилиндрованого бревна.

Мы готовы оказать полный спектр услуг по:

  • пристройкам: терраса, веранда, дополнительное помещение (баня, гараж, летняя кухня и многое другое), балкон;
  • достройке, в том числе достройка этажа;
  • утепление (снаружи, внутри, утепление перегородок, отдельно мансарды, перекрытий);
  • наружная и внутренняя отделка;
  • перепланировка внутри строения;
  • замена кровельного покрытия.

На этом спектр оказываемых нами услуг по достройке и реконструкции дома не ограничивается. Вы всегда можете позвонить по номеру телефона +7(495) 737-07-07 или приехать на выставочные площадки, адреса которых указаны в разделе контакты, и уточнить не только возможность проведения тех или иных видов работ, но и сумму.

Достройку и реконструкцию домов мы выполняем под ключ: цена включает, как сами работы, так и материалы. Важно, что мы даем годовую гарантию на выполненные работы.

Отзывы о достройке и реконструкции

Новикова Мария, достройка 22 Мая 2015

Договор подряда № 40702466-Г от 27 декабря 2014 года. От имени семьи выражаю благодарность технологу Агаеву Алексею и бригаде строителей Володина Владимира, работы выполнялись из строительных материалов исполнителя. Хочу отметить, что строительные материала хорошего качества. Реконструкция дома выполнена качественно и в сроки оговоренные в договоре. Дом получился красивым, прошел испытание «дождем» нигде не протекает нам очень нравится. Спасибо вам большое за ваш труд. С Уважением Новикова М.Н.

Читать полностью

Шалимов Олег Анатольевич 7 Июля 2015

Добрый день! С «Зодчим» знаком лет десять. По рекламе, по опыту строительства своих соседей и знакомых. Но непосредственно с людьми и возможностями компании познакомился в декабре прошлого года, когда заключил договор на строительство дома. В мае месяце подписал акты выполненных работ и рассчитался за выполненные услуги. Объем работ был достаточно большой (реконструкция старого дома и строительство нового), что позволяет достаточно объективно оценить уровень взаимодействия. Сразу скажу — в целом доволен. Доволен работой менеджеров и технологов, с которыми непосредственно общался. Отдельное персональное спасибо СУХОВОЙ Светлане Львовне и ОВЧАРОВУ Виктору Алексеевичу. В ходе общения, обсуждения деталей проекта и предстоящих работ я чувствовал искреннее желание помочь, а не просто заработать на мне. По поводу оценки выполнения работ, то все зависит от людей. Дом возводили ребята из Татарстана (бригадир ШАКИРОВ Марсель Маратович) Несмотря на возраст, отмечу мастеровитость ребят, а в совокупности с организацией, дисциплиной и трудолюбием, то эта бригада достойна похвалы и отличной оценки. Относительно работы второй бригады то в целом положительно, но на фоне первой бригады смотрятся явно слабее. И работали вяло, и в сроки не вкладывались, и проблемы с дисциплиной были. По словам бригадира, им досталась работа, которой они ранее не занимались и не имели необходимой квалификации. Аргумент абсолютно неубедительный. И еще одно пожелание. Ничего идеального не бывает и всегда возникают какие-то неполадки, недоделки и прочее. Существующий механизм рекламаций на мой взгляд надо упростить. Конечно некоторые проблемы требуют серьезного подхода и разбирательства. Но в моем случае бригаде не удалось отрегулировать стеклопакет (с трудом закрывается). Это было отмечено в акте. Но, тем не менее, я обязан приехать в отдел рекламаций и написать заявление. Я нахожусь во Владимирской области, а отдел в Тушино в Москве. Это по километражу свыше 100 км и поездка займет целый день. Уверен, что устранение неполадки не займет более получаса, да и по затратам не сопоставимо с расходами на поездку в Москву и обратно. Похоже, что такая процедура продумана специально, что бы компанию не беспокоили по пустякам. Итак, подводя итоги – на участке стоит красавец новый дом. Зодчему спасибо. Буду и уже рекомендую своим знакомым обращаться к Вам, несмотря на небольшой осадок.

Читать полностью

Реконструкция 12 Августа 2015

Желаю компании «Зодчий» дальнейшего процветания, совершенствования технологий строительства и хороших клиентов. Но вместе с этим больше обращайте внимания на работу бригад в процессе реконструкции объектов, так как клиент обычно не имеет понятия технологии строительства и особое внимание к мелким деталям при отделке фасадов. С уважением ваш клиент.

Сколько стоит реконструкция дома

Чтобы озвучить цену на реконструкцию деревянного дома, нужен выезд специалиста на место для осмотра объекта. Ведь каждый дом имеет особенности: размеры, планировку, конфигурацию кровли. Поэтому дать точный ответ по телефону не представляется возможным.

С какой информацией будет полезно ознакомиться?

Во-первых, с примерными ценами на работы и материалы:

  • Наша специализация:
    • Реконструкция домов: от 5 000 руб./м² .
    • Пристройки к домам: от 15 000 руб./м² .
    • Надстройка этажа: от 10 000 руб./м² .
    • Замена кровли: от 5 000 руб./м² .
    • Беседки и барбекю: от 500 000 руб./шт.
    • Ремонт домов и квартир: от 5 000 руб./м² .
    • Проектирование и дизайн: от 250 руб./м² .
    • Строительство домов: от 15 000 руб./м² .
    • Работа + материал: 500 000 руб.
    • Проектирование: 35 000 руб.

    Но на какую цену ориентироваться: разбираем по пунктам?

    Пункт 1. Реконструкция дома

    vniz-icons

    Это только стоимость работ. Она не значит, что в вашем случае она будет именно такой. Может быть больше, а может быть и меньше. Просто, в среднем мы работаем от такой суммы. Потому что нам не выгодно ездить за 1 000 рублей за 1 м² (если только у вас не 2 000 м² и сумма работ 2 000 000 руб.).

    rekd_derevyannogo_doma2.jpg rekd_derevyannogo_doma6.jpg rekd_derevyannogo_doma10.jpg rekd_derevyannogo_doma3.jpg

    Пункт 2. Пристройки

    vniz-icons

    Здесь указана минимальная стоимость работ и материалов, отталкиваясь от которой мы готовы работать. Если вам построят дом за 10 000 руб. за 1 м², то учтите, что через год у вас:

    • Будут продуваться все стены, потому что утеплитель был заложен самый дешевый, или не был заложен вовсе.
    • Полы будут прогибаться, потому что половая доска была использована 20 мм толщиной, а лаги пола 40х80 мм. Такой доски даже в продаже нет. Но можно найти под заказ.
    • В вагонке будут сквозные отверстия. Нет, это не жуки. Это просто сучки вывалились.

    Мы так не работаем. А в другой компании возможно так построят, но нужно ли это вам?

    pristrojka_4h2_1.jpg pristrojka_iz_brevna_1.jpg karkas_pristrojki_1.jpg kombinirovannaya_pristrojka_1.jpg

    Пункт 3. Надстройка этажа

    vniz-icons

    10 000 руб. за 1 м² – это стоимость работ и материалов. Почему не 15 000 руб. за 1 м²? Потому что при надстройке нет фундамента. Мы опираемся на уже имеющиеся стены дома. Но есть другие работы, которые могут понадобиться: усиление стен и фундамента. А есть те, которые понадобится сделать 100%. Например, демонтаж старой крыши.

    По поводу монтажа новой кровли – это тоже стоимость работ и материалов. В среднем, монтаж пирога кровли стоит 1 900 руб. за 1 м², а материалы от 3 100 руб. Почему «от»? Да потому что и пленки и дерево и утеплитель можно купить по совершенно разным ценам и разного качества. Доска бывает 50х150 ГОСТ, а бывает ТУ. Бывает строганая, а бывает нет. Бывает 1 сорта и 3 сорта. Камерной сушки и естественной влажности.

    nadstroyka_doma_iz_brevna_2.jpg m11.png karkasnyy_vtoroy_etazh_3.jpg karkasnyy_vtoroy_etazh_2.jpg

    Пункт 4. Беседки и барбекю

    vniz-icons

    Здесь указана стоимость работ и материалов. Указана цена за 1 штуку. Совершенно необязательно то что вы хотите, будет стоит именно 500 000 руб. Может больше, может меньше. Но меньшая сумма нам неинтересна.

    barbekyu_7.jpg besedka-s-barbekyu-svoimi-rukami.jpg besedka_s_barbekyu_1.jpg besedka_14.jpg

    Пункт 5. Ремонт домов и квартир

    vniz-icons

    Здесь указана только стоимость работ. Если у вас квартира или дом с чистовой отделкой – только окна, двери и голые стены. Нет ни электрики, ни воды. Если так, то вам стоит ориентироваться на стоимость работ от 10 000 руб. за 1 м². Если же вы хотите добавить потолки криволинейной формы из ГКЛ (гипсокартонного листа), то смело считайте, что ремонт обойдется вам от 12 000 руб.

    remont_derevyannogo_doma_7.jpg remont_derevyannogo_doma_4.jpg remont_derevyannogo_doma_6.jpg remont_derevyannogo_doma_3.jpg

    Пункт 6. Проектирование и дизайн

    vniz-icons

    Тут указана стоимость только работ и материалов (если бумагу и чернила для принтера можно к ним отнести, потому что помимо электронного варианта проекта, вы получите ещё и 2 печатных экземпляра: один для вас, а второй для строителей).

    250 руб. за 1 м² – это стоимость эскизного проекта дома. Считается он по площади пола. То есть если дом у вас 270 м², то умножаем 270х250, получаем 67 500 руб.

    Если же это дизайн, то стоимость от 1 480 рублей за 1 м². Если вам нужны реалистичные визуализации, то цена будет 25 000 руб. за 3 штуки. Это может быть как одно помещение, так и 3 разных. Но 1 ракурс.

    stil_khay-tek_3.jpg dizayn_21.jpg dizayn_1.jpg stil_neoklassika_1.jpg

    Пункт 7. Строительство

    vniz-icons

    Здесь в стоимость входит работа и материал. Указана нижняя планка в 15 000 руб. за 1м². В зависимости от качества материалов она может быть увеличена в разы.

    img_0874.jpg img_0129.jpg img_0891.jpg pristrojka_iz_peschanika_1.jpg

    Во-вторых, приведем конкретную выдержку из нашего прайс-листа:

    Устройство жесткой кровли простой конструкции с утеплением

    Монтаж мауэрлата из бруса 150х200

    Монтаж стропильной системы из доски 50х200, включая коньковый прогон, укосы, затяжки

    Монтаж гидроизоляционной пленки с проклеиванием швов

    Монтаж контробрешетки из бруска 50х50

    Монтаж шаговой обрешетки под кровлю из доски 25х150

    Монтаж кровли из металлочерепицы (ондулина, профлиста)

    Монтаж утеплителя кровли до 200 мм

    Монтаж пароизоляционной пленки с проклеиванием швов

    Монтаж чернового потолка из доски 25х100 с шагом 300 мм

    Эти работы по крыше вашего дома. Цена указана за пирог (то есть если вы берете в сумме эти работы). Если же вы закажете отдельно работы по монтажу произоляционной пленки, то работа будет стоить уже 75 руб. за 1 м ² , а не 55. Это нужно учитывать. Чем больше работ вы набираете, тем больше скидка и дешевле обходится каждый пункт.

    Конечно, лучше всего не пробовать посчитать самому, а обратиться к специалисту, который учтет не только ваши пожелания, но и технологии ремонта и строительства. Что имеет очень важную роль.

    Но, вы можете обратиться в другую компанию, там вам скажут примерно следующее: «Ну смотрите, ваш ремонт будет стоить 600 000 руб. – работа и материал. Не, сметы мы не составляем. Вас устраивает? Тогда приезжаем и приступаем к работе. Если не нравится что-то, всего доброго.».

    Как вам ответ? Самое интересное, что если вы согласитесь. То в итоге вам это будет стоить 800 000 руб. минимум. Потому что окажется, что вы плохо объяснили и это не то имелось в виду, а эти работы вообще не входили в стоимость. Это дополнительные работы. Но решать только вам.

    Обращайтесь к профессионалам, чтобы узнать цену на реконструкцию деревянного дома именно в вашем случае.

    Начать вы можете с выезда инженера на объект и подписания Договора на Эскизный проект.
    Коллектив Стройка+

    Проектирование реконструкции деревянного дома

    Проектирование реконструкции старого деревянного дома

    По мере роста больших городов все большее число людей предпочитают обзавестись загородной недвижимостью. Свежий воздух, леса и поля вокруг дачного дома, свой приусадебный участок – кто не искусится такими условиями жизни, особенно – весной или летом?

    Стоит ли браться за реконструкцию

    Несмотря на рост спроса, рынок не реагирует существенным снижением цены. И граждане, чьи доходы не позволяют обзавестись загородными новостроями, часто выбирают вариант покупки старого деревянного дома с перспективой возвести пристройку мансардного этажа или полной реконструкции. Выполненная собственными силами или с привлечением недорогостоящего подрядчика, такая «перестройка» обойдется заказчику в разы дешевле, чем снос старого частного дома и достройка нового, или тем более – покупка земельного участка за городом под строительство частного деревенского дома с нуля.

    Достройка и реконструкция

    Длительному и затратному возведению нового дома есть альтернатива – реконструкция старых деревянных дачных домов, которая возможна до тех пор, пока можно сохранить фундамент дачного строения. Часто мы реконструируем, если хотим:

    • расширить полезную площадь дачи;
    • объединить постройки на территории участка;
    • переделать деформированные стропильные конструкции, подгнившие полы или протекающую крышу, подрихтовать фасад или провести утепление;
    • изменить внешний вид домика в связи с изменившимися эстетическими вкусами жильцов;
    • добавить к дому полезные пристройки, не трогая несущую систему основного здания – достроить террасу, балкон, мансарду, веранду или крыльцо.

    Достраивать к дому дополнительные помещения тоже можно – при условии, что основное здание обследовано и подтверждена возможность не только его дальнейшей эксплуатации, но и использования с увеличенной нагрузкой, если таковую создает пристройка.

    Этапы реконструкции дома

    В зависимости от масштабов работы и степени повреждений старого здания, реконструкция ветхого деревенского дома под ключ может длиться разное время и включать в себя разные этапы и виды работ:

    • обследование постройки, составление сметной документации;
    • проектирование реконструкции;
    • демонтаж старых конструкций;
    • укрепление фундамента;
    • возведение новых стен и укрепление существующих;
    • достройки этажей или нового строения;
    • утепление и облицовка фасадов;
    • кровельные работы.

    Составление проекта реконструкции

    Достройки веранды или пристройки, мансарды, перепланировка или перестройка старого деревянного здания, как и любая манипуляция с объектами недвижимого имущества, требует составления проекта реконструкции старого дома, который делают профессиональные инженерно-строительные организации. Проект потом используют архитекторы, дизайнеры и сметчики при выполнении расчетов, закупке материалов и планировании ремонтных работ. Выполняются следующие проекты:

    • проектирование веранды или пристройки к дому;
    • проектирование перестройки или надстройки мансардного этажа;
    • проектирование реконструкции старого дома.

    На подготовительном этапе проводятся детальные замеры частного дома специалистами-замерщиками – они снимают замеры существующего здания и территории, размеченной под будущую пристройку.

    Фундамент

    В старых домах реконструкция фундамента может потребоваться, когда в самом фундаменте наблюдаются трещины – то есть, он теряет свои несущие способности, или же когда планируется перестройка дома с увеличением нагрузки – в таком случае фундамент нужно усилить. Все будущие изменения отображает проект реконструкции – с учетом целей и характера реконструкции (надстройка мансарды или обустройство веранды), данных об увеличении нагрузки и настоящего состояния опорной конструкции.

    • Если планируется возведение новых пристроек – в проекте указывается глубина закладки будущего фундамента, параметры траншеи, объем материала, площадь и конфигурация закладки.
    • При надстройке этажей проект отражает увеличение нагрузки на существующий фундамент и меры по его усилению – или это будет усиление по периметру здания за счет дополнительной кладки или заливки, укрепление по свайной технологии или полная замена. В проекте указываются новые параметры фундамента, толщина и глубина новой кладки, используемые материалы, площадь армирования и пр.

    Венцы и стены

    Реконструкция стен тоже нужна в двух случаях – если на них есть дефекты (трещины в кирпичной кладке, что может говорить о проседании конструкции, или деревянные части прогнили или повреждены вредителями), или предвидится достройка – веранды, мансарды. Реконструкция деревянного дома, особенно такого, который длительное время не эксплуатировался, обязательно должна включать обследование деревянных несущих частей и предусматривать их капитальный ремонт или замену. Проект реконструкции стен обязательно отражает:

    • усиление каркаса металлическими элементами и балками, увеличение несущей способности за счет добавления новой кладки, способа ее крепления;
    • утепление стен и их отделка в пристройках;
    • наличие дополнительных элементов, усиливающих несущие способности перекрытия.

    Утепление и отделка фасадов

    Если дефектоскопия не выявила отклонений, фасады достаточно утеплить и облицевать, а внутреннюю поверхность стен выровнять – это улучшает внешний вид и эксплуатационные свойства постройки. В проекте реконструкции фасада специалисты указывают:

    • порядок демонтажа старого фасада;
    • виды кладки и усиления;
    • возможности сокрытия дефектов с помощью нового навесного фасада;
    • устройство новой или порядок реконструкции старой входной группы;
    • типоразмер и количество оконных и дверных проемов;
    • возведение новой пристройки;
    • описание отделочных работ.

    Кровельные работы

    Большинство старых деревянных дачных домов не отличаются качеством кровельного покрытия. В процессе реконструкции его меняют, а если предусмотрена надстройка мансарды или серьезная перепланировка чердачного этажа, проектировщик должен правильно рассчитать нагрузку на перекрытия. Ввиду этого, план-чертеж реконструкции кровли включает в себя:

    • расчеты нагрузок и параметры системы стропил, расчет количества пиловника, который потребуется;
    • расчет количества кровельного материала, креплений, изоляционной прослойки;
    • дополнительные конструкции вроде мансардных окон, лестниц, снегосборников, коммуникаций – дымоходов, труб вентиляции и пр.

    Проекты по выгодным ценам

    Проектирование под ключ – сложный технический процесс, который проходит с использованием специализированного ПО и проведением замеров. На последних можно сэкономить двумя способами:

    1. Провести все измерительные работы самостоятельно, предоставив собственные фото и замерив параметры здания рулеткой.
    2. Вызвать замерщика (стоимость работ составит от 3 000 до 5 000 руб. в зависимости от того, как близко объект расположен к Москве), и заказать составление проекта – в таком случае стоимость замерочных работ будет вычтена из цены проекта.

    Проектирование реконструкции включает в себя моделирование существующей постройки и проект реконструкции или возведения новых сооружений. Общая стоимость проекта будет состоять из цены модели существующего здания – 50 руб. / кв. м., и за создание проекта достраиваемых помещений – от 450 руб./кв. м. К модели существующего здания будут суммироваться модели реконструкции или достройки мансард, террас веранд и пр.

    К примеру, вы запланировали реконструкцию двухэтажного садового домика общей площадью 58 кв. м. с достройкой террасы площадью 14 кв. м. Стоимость такого проекта составит:

    58х50 + 450х14 = 2900 + 6300 = 9200 руб.

    При составлении проекта реконструкции частного дома, общая площадь дома будет отображена в поэтажных планах.

    При проектировании клиент получает на руки:

    • поэтажные планы в 2D и 3D-форматах в распечатанном виде;
    • фронтальные виды фасадов;
    • общий 3D-обзор с любого ракурса, который захочет представить клиент.

    Как сделать заказ

    Чтобы воспользоваться услугами компании, нужно оставить запрос на разработку проекта – позвонив по телефонам на сайте или через форму обратной связи. Далее проектировщикам необходимо получить замеры проектируемого объекта. Есть 2 способа это сделать:

    1. Вы самостоятельно делаете цифровые фото деревенского дома, самостоятельно все замеряете, ориентируясь на план БТИ, дополняя его замерами рулеткой. Но – важный момент! Компания не несет ответственности за точность проекта, если наши специалисты не принимали участия в замерах.
    2. Вы вызываете нашего замерщика. Стоимость замеров вычитается из общей цены заказа, и вы все равно получаете все замеры бесплатно.

    И уже после того, как специалисты получают фотографии жилого дома и все замеры, они приступают к разработке проекта.

    Почему мы

    • Проектирование выполняется в виде 2D и 3D-проектов с обзором под различными углами, фасадами и поэтажными планами.
    • Задача услуги проектирования – правильно совместить ваши пожелания касательно того, как должен выглядеть будущий дом с инженерными и строительными нормами. Любая перепланировка может влиять на несущие свойства конструкции, сопротивление используемых материалов, нагрузку на внешние и внутренние инженерные сети.
    • Проект поможет вам уточнить потребность в строительных и отделочных материалах, рассчитать точное их количество и сэкономить таким образом собственные средства.

    Грамотный подход к составлению проекта реконструкции позволяет произвести максимально экономную и рациональную модернизацию постройки, облегчит работу сметчикам и строителям, ускорит срок сдачи объекта.

    apt.ru

    Timeweb — компания, которая размещает проекты клиентов в Интернете, регистрирует адреса сайтов и предоставляет аренду виртуальных и физических серверов. Разместите свой сайт в Сети — расскажите миру о себе!

    Виртуальный хостинг

    Быстрая загрузка вашего сайта, бесплатное доменное имя, SSL-сертификат и почта. Первоклассная круглосуточная поддержка.

    от 196 руб руб. / мес

    Аренда VDS и VPS

    Виртуальные серверы с почасовой оплатой. Меняйте конфигурацию сервера в любой момент и в пару кликов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *