Строительство дачи с чего начать
Перейти к содержимому

Строительство дачи с чего начать

  • автор:

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи на сайте Nedvio

Времена меняются, а дачный отдых в нашей стране не теряет своей актуальности и привлекательности.

И ничего удивительного в этом нет. Все больше жителей больших городов испытывают усталость от динамичного темпа жизни и стремятся убежать в мир, где они будут окружены тишиной, свежим воздухом, красивой природой. Поэтому, в последнее время, так активно идет освоение загородных территорий Подмосковья и других регионов рядом с крупными российскими городами, где люди строят свои дачные домики и дома.

Если вам интересно иметь свою дачу и вас интересует вопрос: С чего начать строительство дачного дома? Мы рекомендуем ознакомиться с рекомендациями, изложенными в данной статье.

Этап первый: выбор площади, этажности и материала

Строительство любого дома обычно начинается с приобретения участка. Хотя, еще до покупки земли, желательно уже определиться с проектом дома. Иначе может случиться так, что выбранный проект будет никак не вписываться в размеры и ландшафт земельного участка, либо будет невозможным удобное расположение дома, относительно подведения коммуникаций и т. п

После того, как вы приобрели участок, необходимо определить для себя желаемый тип постройки. Это может быть:

  • простой садовый домик;
  • небольшой, но уютный загородный дом;
  • а может быть основательный и просторный кирпичный коттедж.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Он также может быть:

  • одноэтажным;
  • двухэтажным;
  • или в 2 этажа, с мансардой.

Материалы, из которых сегодня строят дачные домики, используют самые разнообразные. Это:

  • деревянный брус;
  • СИП панели;
  • кирпич;
  • пеноблок;
  • шлакоблок;
  • саман;
  • оцилиндрованное бревно и другие.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

На сегодняшний день дачные и садовые дома преимущественно строят по каркасно-щитовой технологии, но применяется и множество других вариантов в строительстве, не требующих значительных финансовых вложений. Хотя в вопросе выбора материала, конечно, все зависит от вашего желания, возможности бюджета и функционального назначения будущего дома.

В основном, дачные дома предусматривают сезонный период проживания. Эксплуатируются дачные и садовые домики, как правило, с ранней весны и до поздней осени — с наступлением первых заморозков. Поэтому к их теплозащите и системам отопления, как правило, предъявляются невысокие требования. Главное — чтобы стены были прочными и могли уберечь хозяев от осадков, ветра и других капризов непогоды.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Классические дачные дома имеют площадь, редко превышающую 50-70 кв. м, а все их инженерно-техническое обеспечение, в основном, состоит из печи и камина. Хотя, если в вашем поселке предусмотрены центральные коммуникации, имеет смысл ими воспользоваться и поинтересоваться сколько стоит подключение.

Этап второй: выбираем проект дачного дома

Если принято решение строить дачный дом, то следующим этапом станет проработка его проектной составляющей.

Первоначально следует провести геологические исследования местности. Это нужно сделать, чтобы убедиться в том, что выбранный земельный участок подходит для ведения всех необходимых видов работ. На основании проведенного исследования и полученного заключения можно разрабатывать проект дачного дома и планировать где он будет строится.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

В вопросе проектирования, в частном домостроении, сегодня есть несколько подходов:

  • Наименее хлопотным вариантом будет купить готовый проект;
  • Также можно заказать разработку индивидуального проекта. Это потребует дополнительных затрат сил и времени, но все ваши замечания будут учтены;
  • Хотя есть и компромиссное решение – типовой проект с последующими изменениями. Такой вариант предполагает совместную работу с архитектором, с учетом ваших пожеланий.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Имейте ввиду, что ваши архитектурные предпочтения, в большинстве случаев, могут быть учтены, но они могут быть ограничены особенностями земельного участка, его площадью, рельефом местности.

Так, на небольшом участке (до 5-6 соток) архитекторы не рекомендуют строить большой дом (от 200-250 кв. м). Наиболее естественным является соотношение размера участка к площади постройки 1 к 10, а в Подмосковье — 1 к 5. Хотя, безусловно, это не является незыблемым правилом.

При выборе проекта дачи необходимо заранее продумать, сколько человек будет проживать в доме, от этого зависит общая планировка, количество и площадь комнат, высота потолков.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Грамотный и профессиональный архитектор, как правило, предлагает несколько вариантов проекта или дорабатывает один до соответствия всем вашим требованиям.

Благодаря существующим компьютерным программам, сегодня заранее можно увидеть изображение вашего будущего дома в трехмерном формате (3D), и изучить во всех подробностях, что, несомненно, поможет с выбором внешнего вида и дизайна будущей дачи.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Далее производится расчет и разработка проектной документации. Рабочий проект, как правило, состоит из:

  • архитектурного;
  • конструктивного;
  • и инженерного разделов.

Архитектурный включает планы этажей, кровлю, фасады. В конструктивный входят фундамент, перекрытия, стропильные конструкции и другие. Чертежи систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, размещения электрооборудования составляют инженерный раздел проекта.

Проект одноэтажной дачи

Если стоит задача построить недорогую дачу, застройщики предпочитают строить небольшие одноэтажные дома, которые хорошо вписываются в любую архитектуру или пейзаж и отличаются быстротой возведения.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Одноэтажная дача – это здание с одним жилым этажом. Благодаря простоте конструкции, одноэтажные постройки легко ремонтируются, экономичны и удобны в эксплуатации, и идеальны для дачных домиков.

Проекты одноэтажных домов позволяют сделать функциональными чердак и подвал, что может значительно увеличить общую площадь строения. Преимущество данного проекта состоит в том, что один жилой этаж дает возможность существенно уменьшить нагрузку на фундамент и затраты на его изготовление. Ведь расходы, связанные с фундаментом при нашем климате, составляют немалую часть бюджета застройки.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Возведение одноэтажного дома также целесообразно на узких длинных участках и участках с просадочными, болотистыми, плывучими грунтами, либо при наличии карстовых воронок, так как на такой земле нельзя строить дома выше одного этажа.

Все комнаты в 1-этажных постройках расположены на одном уровне, поэтому хорошо взаимосвязаны и очень удобны для проживания пожилых домовладельцев и людей с заболеваниями опорно-двигательной системы.

Однако, в одноэтажных домах, не рекомендуется устраивать много жилых комнат и хозяйственных помещений. Во-первых, это увеличивает требуемую площадь и протяженность фундамента. Во-вторых, усложняется планировка из-за появления дополнительных коридоров для связи комнат.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Одноэтажные дачи с печным отоплением оптимальны в случае, если планируется периодическое проживание и отдых в выходные дни на природе. Проектирование одноэтажного дома упрощается отсутствием лестниц, а это дает дополнительную функциональную площадь.

Таким образом, при выборе готового проекта или при составлении индивидуального проекта 1-этажной дачи следует обязательно учитывать: характер грунта, глубину и вид фундамента, расположение участка, кто будет проживать и сезонность проживания.

Проект двухэтажной дачи

При выборе этажности будущей дачи иногда лучше остановиться на вариантах дома с мансардой или двухэтажном коттедже. Это позволит сэкономить на площади пятна застройки на участке и сделать фундамент меньшего размера.

Чаще всего двухэтажные дачи проектируют следующим образом:

  • на первом этаже размещают кухню-столовую, гостиную, ванную комнату, возможно устройство комнаты для пожилых родственников (если планируется их проживание);
  • а на втором этаже, как правило, располагаются спальни и комнаты для гостей, дополнительный санузел.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Проекты двухэтажных домов предполагают большое разнообразие в решении планировки, а лестница на второй этаж становится основой для оригинального дизайна.

Двухэтажные дачные дома обычно имеют санузлы на обоих этажах. Для экономии и оптимизации подключения канализации, необходимо расположить кухню и санузел так, чтобы они имели общую стену, а верхний санузел находился непосредственно над кухней или нижним санузлом по общей стене.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Молодоженам, при разработке проекта своего семейного гнездышка, желательно запроектировать одну или лучше две дополнительные комнаты для будущих детей.

Размеры дома, необходимое количество комнат и помещений, подключение к коммуникациям — все это важно учесть еще при разработке проекта, тогда впоследствии не нужно будет ломать голову, как расширить или перепланировать дом.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

При выборе готового проекта будущей дачи или разработке индивидуального, следует обязательно учесть все особенности земельного участка. Пакет проектных документов поможет построить дом без дополнительных затрат и лишней головной боли как своими руками, так и с привлечением строительной организации.

Этап третий: Строительство дачного дома

Независимо от того, отдали ли вы предпочтение индивидуальному проекту или типовому, строительство дачного коттеджа будет включать в себя следующие этапы.

(1) Первый и очень важный этап – это возведение фундамента. Конструктивные особенности фундамента могут быть разные и зависят от грунта, глубины расположения водоносных пластов, климатических условий эксплуатации, а также общей массы конструкции.

Учитывая небольшой вес и площадь дачных построек, для них чаще всего используют свайные типы фундамента.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

(2) За постройкой фундамента следует возведение стен. Как уже говорилось, материалом для них могут служить: брус, кирпич, стеновые блоки, бревно и другие.

(3) Далее монтируется крыша, устанавливаются двери и окна, настилается пол. Производятся необходимые отделочные работы.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

(4) Заключительный этап – проводка инженерных коммуникаций – водопровод, газ, электричество.

Учитывая все технологические особенности строительства, на постройку своего дома нужно закладывать от нескольких месяцев до 1-2-х лет. Если вас не устраивает такой сценарий и вы хотите стать владельцем дачи быстрее, а также рассчитываете лишь на сезонное пользование в ней, есть другой вариант – приобрести комплект готового домика.

Сборные дачные домики

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Такие объекты поставляются на участок в полуразобранном виде, из уже построенных на заводе-изготовителе модулей и частей. Такие здания прекрасно подходят для летнего проживания, просты по конструкции и легко собираются.

Еще один плюс готовых садовых домиков заключается в том, что они легко размещаются на любом, даже самом маленьком участке. При этом, их можно возвести всего за несколько дней – детали будущего дома привозятся на место строительства в разобранном виде и собираются на участке по схеме, словно конструктор.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Такой дачный домик имеет аккуратный и привлекательный внешний вид, при этом надежен и удобен в эксплуатации, в нем можно сразу жить.

Этап четвертый: Благоустройство участка

После того, как ваш дачный дом будет построен, вы можете приступить к облагораживанию прилегающей территории.

Здесь можно воплотить все свои дизайнерские фантазии и создать участок вашей мечты: английский газон или альпийская горка, пруд или фонтан, а может быть сад или небольшая роща? Любые ваши фантазии найдут свою реализацию.

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи

Завершающим штрихом в оформлении дачного участка будет установка мебели, беседок, качелей, гамаков, детских площадок. Теперь у вас есть все для прекрасного полноценного отдыха.

Как начать строительство дачи?

Многие люди задумываются о строительстве дачи. Ведь там они могут проводить отличные выходные, готовить шашлык, приглашать гостей и устраивать вечеринки. За городом на свежем воздухе можно хорошо отдохнуть и расслабиться после тяжелых будней.

Для того, чтобы максимально полезно потратить деньги на строительство своего загородного домика, нужно грамотно подойти к каждому этапу строительства.

Подготовительные работы

Вы думаете, что строительство дачи начинается с закладки фундамента на будущем участке? Не угадали! На самом деле сначала нужно оформить документы на участок, затем составить проект будущего дома, провести геодезические работы на участке, чтобы знать, какой здесь грунт, какой тип фундамента понадобится, где пролегают грунтовые воды. Только тогда можно уверенно переходить к строительству. И то только после составления соответствующей разметки на участке.

Первый шаг – это поиск подходящего дачного участка за городом. Причем стоит обращать внимание не только на невысокую стоимость и удобное расположение, но и на другие немаловажные характеристики участка:

  1. Развитая инфраструктура (есть ли свет, газ, тепло, канализация);
  2. Насколько далеко расположена транспортная магистраль;
  3. Не будет ли трудно добираться на участок;
  4. Нет ли рядом загрязняющих производств или электростанций.

Сначала постройте забор

Да-да, если Вы полностью разобрались с выбором участка, а также оформили на него документы, приступайте к строительству забора. Он обезопасит Вас от хулиганов или воров. Не думайте, что раз нет дома, о и украсть нечего. Любая стройка подразумевает наличие строительного материала, Вы ведь не собираетесь каждый день увозить его с собой!

А ведь обидно будет, если Вы приедете на дачный участок и обнаружите, что часть материала, а и то весь материал, пропал. Это очень неприятная ситуация. Поэтому перед началом строительства дачи своими руками соорудите забор, чтобы огородить свой дачный участок.

Из чего построить забор? Есть несколько вариантов. Например, из простого рядового строительного кирпича, силикатного кирпича, газобетона, керамического блока. При этом обратите внимание, что во всех вышеперечисленных вариантах требуется дополнительная декоративная отделка. Она выполняется из облицовочного или клинкерного кирпича. Тут уже все зависит от Вашего бюджета.

Выбор строительного материала

Когда Вы стали владельцем собственного участка, пришла пора подумать, какое место на нем будет занимать дом. Согласно правилам, расстояние между двумя деревянными домами в поселке или деревне должно быть не менее 15 метров. Между каменным и деревянным домами аналогичное расстояние должно составлять 10 метров, между двумя каменными или кирпичными – 6 метров.

Так что материал, который Вы в итоге выберите, внесет значительные коррективы в планирование участка. Учтите также месторасположение будущих хозяйственных построек. Заранее спланируйте въезд на участок. Тщательная планировка влияет на успех строительства дачи в целом.

Многие частные застройщики выбирают дерево как основной строительный материал для частного дома. Древесина характеризуется экологичностью и неплохими теплоизоляционными показателями. А если стены из дерева дополнительно утеплить, то в таком доме можно будет жить даже зимой.

Так как к строительству дачи нужно подойти со всей ответственностью, спешка нам ни к чему. Главное – грамотно выбрать технологию, по которой будет построен дом.

На современном строительном рынке представлено много материалов, к каждому из которых есть соответствующая технология. У нас не получится в двух словах описать все преимущества и недостатки каждой технологии, потому что на это потребуется еще несколько статей. Нет такого варианта, который подошел бы всем без исключения.

Выбор фундамента

Фундамент для частного дома следует выбирать исходя из особенностей почвы участка, а также общей массы дачного дома.

Самый распространенный тип фундамента – ленточный. Он же является универсальным вариантом. Если приусадебный участок находится в сыром, низком месте, а на самом участке часто образуются лужи, применяйте столбчатый фундамент.

Выбор кровли

Кровля – это очень важный элемент любого дома или здания. Каждый год на рынке появляются все новые кровельные материалы. Поэтому не останавливайтесь на первом попавшемся материале, который бросается в глаза.

Для дачного дома подойдут такие кровельные материалы, как:

  1. Кровельный сланец;
  2. Битумная черепица;
  3. Металлочерепица;
  4. Композитная черепица;
  5. Шифер;
  6. Профнастил;
  7. Рубероид;
  8. Классическая керамическая черепица.

Выбор облицовочного материала

Когда домик полностью готов, можно переходить к внутренней и внешней отделке. Отделка выполняет не только эстетическую, но и защитную функцию.

Для внешней отделки дачи чаще всего применяют сайдинг, а для внутренней – вагонка.

Какие шаги нужно выполнить прежде всего?

Первый шаг — налаживание вагонного быта

Не имеет значения, будете ли Вы строить дом самостоятельно, или этим будет заниматься целая бригада. Вам понадобится сарай или бытовка (вагончик), где будет возможность спрятаться от дождя.

Вы без труда можете купить бытовку б/у, обшитую фанерой с одной дверью и одним окном. Тратить деньги на новую бытовку просто нет смысла. Чаще всего такая бытовка покупается по объявлению или по личной договоренности на стройке. Строительный вагончик ставится на землю или на железобетонные плиты. Реже его можно установить на столбчатый фундамент из железобетонных шпал, блоков или кирпича.

Неплохим решением будет пристройка веранды к бытовке. Если после этого обшить это сооружение вагонкой, то его в последующем вполне можно использовать в качестве летнего домика.

Второй шаг – закладка фундамента

При строительстве простого щитового домика, который собирается из готовых конструкций в течение суток, строительством фундамента Вам придется заняться самостоятельно. Даже если складной домик заказан с установкой. Мастера ставят его на готовый фундамент. Его сооружение просто не входит в их обязанности.

Рекомендуется закладывать фундамент на глубину чуть ниже глубины промерзания грунта. В Украине это около 1,5 метров. Если Вам сложно вырыть такую траншею, можно ограничиться закладкой фундамента на песке на глубину около 60 сантиметров. Аналогичный фундамент на глине закладывается на глубине 70-80 сантиметров.

Фундамент делится на ленточный и столбчатый. Ленточный является непрерывным. Каркасный дом легкий, и для него подойдет простой столбчатый фундамент. Соорудите столбы сечением 40х40 см на каждую стойку. Но еще проще построить фундамент из железобетонных плит.

Выбор пиломатериалов для дома – это третий шаг

Хотите построить фундаментный деревянный дом? Тогда придется выбирать между бревенчатым материалом и брусом. А в чем разница?

Бревно в силу своей толщины нельзя полностью просушить. Если из такого материала построить стены и кровлю, то в течение года постройка из-за высыхания бревен дает усадку по высоте около 8 сантиметров. Соответственно, в первый год жизни в доме будут только зашиты фронтоны под крышей, а также уложено напольное покрытие. А остальные процедуры (обшивка стен и окна) можно сделать только после истечения этого срока. Это касается непросушенного бруса.

В большинстве случаев брус продается в трех вариантах:

  1. Сухим;
  2. Шпунтованным (с наличием паз для соединения);
  3. Клееным.

Дом из этого материала строится «под ключ». Однако технология производства такого «готового» бруса сложна и обойдется вчетверо дороже бревна.

Четвертый шаг – поиск строителей

Если у Вас нет времени или желания заниматься строительством дома, приступайте к выбору строителей. Причем подготовьтесь к тому, что они захотят построить дом 6 на 6 метров с мансардой под крышей, а фундамент будет выполнен из кирпича и цемента. Срок займет две недели. Это как минимум.

Что строители ожидают от Вас? Вы обеспечите им крышу над головой (должно быть место, где можно лечь и поспать, поесть, электрическая плитка). Иногда строители просят также обеспечить их гвоздями, кирпичом, брусом, цементом и паклей. Хотя в большинстве случаев они сами все привезут.

Лучше всего заниматься строительством вместе со строителями. Тогда Вы сможете контролировать процесс, а также избежать проблем и взаимных претензий в будущем.

Перед началом строительства на участке уже должен быть колодец или скважина, так как потребуется не менее двух тонн воды. Также должно быть не менее 8 кубометров песка и щебня (это около двух «Камазов»). Это из расчета, что габариты дома будут 6 на 6 метров.

Итак, мы перечислили основные этапы строительства, которые Вам предстоит выполнить, если строить дачу самостоятельно. Помните, что дача, построенная своими руками, имеет особую притягательную энергетику. Поэтому не бойтесь предстоящих трудностей и начинайте работу.

Строительство дачного дома. С чего начать?

Строительство дачного дома. С чего начать?

Чтобы начать строительство дачного дома в наше время, необходимо получить разрешение властей. О том, что нужно для этого, а также для непосредственно возведения дома на дачном участке, вы узнаете из нашей статьи.

Шесть шагов, чтобы начать строить дом

  1. Получите на руки все документы, разрешающие строительство, включая генеральный план;
  2. Нужно провести геологическую разведку и геодезические исследования;
  3. Закажите разработку проекта на возведение дачного дома;
  4. Оформите уведомление о строительстве, получите ТУ (технические условия) и разрешение на подключение к инженерно-техническим сетям;
  5. Заключите договор на строительство с надёжной региональной СК;
  6. Подготовьте участок к стройке, или перепоручите эту работу подрядчику.

Перечисленные шесть пунктов – это только рекомендации, а с порядком и объёмами их выполнения ознакомитесь ниже. Профессиональное строительство дачных домов в Москве и области начинается и заканчивается именно этими пунктами.

Как стать обладателем ГПЗУ

Получение ГПЗУ

Чтобы получить градостроительный план (ГПЗУ), вам следует обратиться к региональным властям. Документы оформят за 20 рабочих дней (или 30 календарных дней). В ГПЗУ указываются границы территории, что необходимо при выборе планировки дома.

Для составления подробного проекта, которого требует строительство дачных домов под ключ, необходимо изучить и задокументировать геологические и геодезические данные после соответствующих исследований. Исследование грунта и других параметров участка поможет рассчитать мощность фундамента, глубину заложения трубных магистралей, предельную нагрузку здания на грунт, наличие подземных источников питьевой воды для водоснабжения дома, и т.д. А топографическая съёмка участка поможет в разработке документации по планировке самого жилого дома.

Что входит в объём работ по геодезии и для чего они нужны:

  1. Можно точно рассчитать место под возведение коттеджа;
  2. Точно вычислить объёмы работ на грунте и необходимость применения землеройной техники;
  3. Рассчитать площадь чистого пола – это поможет вычислить оптимальную глубину заложения фундамента.

Выполнение этих пунктов поможет сэкономить бюджет и избежать ненужных работ и затрат.

После получения ГПЗУ и исследований участка можно приступать к разработке проекта, который должен включать в себя:

  1. Размеры и архитектуру здания;
  2. Проект с привязкой к местности.

Заказ и разработка проекта согласно требованиям ГПЗУ занимает около недели.

Как выбрать проект

Проект дачного дома

Наличие проекта – это идеальная привязка строительных операций к процессу возведения дачного дома согласно разработанной сметной документации. Ваши требования к проектировщикам могут основываться на следующих пунктах:

  1. Предоставить данные о желаемой этажности дома;
  2. Дать проектировщикам информацию о количестве и функционале помещений;
  3. Определить размеры дома с учётом габаритов, ранее прописанных в ГПЗУ.

Какие бывают дачные дома

Можно выбрать дом в один или два этажа, также есть двухэтажные дачные дома с мансардой. Сначала определяют этажность и примерную площадь дома. Также выбирают материал для строительства. Дачи строят из кирпича, цилиндрованного бревна, бруса, бетонных блоков – газобетона или пенобетона. Всё популярнее становятся коттеджи из СИП-панелей, каркасные дома.

Также необходимо до начала всех работ понять, как будет эксплуатироваться домик. Он может быть сезонного или круглогодичного проживания. Исходя из этого решают вопросы теплозащиты, отопления. Обычно дачными домами пользуются в период с марта по октябрь, в весенние и осенние месяцы бывает холодно, промозгло, так что необходимо отапливать коттедж. Часто это печное отопление, для которого устанавливают печь или камин на дровах. Более экономично газовое отопление, но это возможно только в СНТ, где есть газовая магистраль. Третий вариант – электрические конвекторы. Необходим продумать этот вопрос очень хорошо, просчитать экономическую целесообразность того или иного способа отопления.

Помимо отопления продумываются все коммуникации, прежде всего водоснабжение. Оно может быть централизованным, если в поселке есть водопровод, но чаще владелец участка устраивает собственную скважину или колодец на участке. Также нужно решить вопрос с канализацией, самый простой вариант – септик.

Планировка дачного участка

Вместе с проектом дома стоит подготовить проект всего участка. На нём отражаются все постройки, коммуникации, растения. Дом строят не просто в любом месте своего земельного владения, а там, где он будет прочным, надежным, безопасным и простоит много лет. Есть определенные требования о расстоянии, на которое должен быть удален дачный дом от границ участка и других объектов.

Также проект участка необходим, чтобы рационально разместить все составляющие для успешной загородной жизни: баня, беседка, огород, садовые деревья, зона для барбекю, цветник и т. д. Важно расположить их так, чтобы было удобно пользоваться и обслуживать все эти объекты. Возможно, стоит прибегнуть к услугам ландшафтного дизайнера, чтобы составить проект. Такие вложения оправданы, ведь строительство по хорошо проработанным и просчитанным проектам ведется, что называется, на века. Не придется через пару лет всё перестраивать, потому что пользоваться дачей неудобно.

Вы можете не заказывать индивидуальный проект дачного дома, а выбрать готовый типовой проект – это обойдётся дешевле, а к строительству компания приступит быстрее. Солидная СК рассчитывает провести строительство от нескольких месяцев до года. Сроки строительства зависят от выбранных стройматериалов, геологических условий участка, дальности прохождения (или отсутствия) централизованных коммуникаций – газа, электричества, воды, канализации.

Разработка собственно проекта, если вы выбрали индивидуальную планировку, может занять 30-40 рабочих дней. При внесении каких-либо изменений в план строительства сроки могут отодвинуться, но все форс-мажорные обстоятельства СК обычно заранее оговаривает и прописывает в договоре.

Проект – это не просто чертеж будущего строения. Проектная документация включает несколько разделов:

  • архитектурный, в том числе планы этажей, кровли, фасадов;
  • конструктивный, включая описание и расчеты фундамента, перекрытий, несущих и иных конструкций;
  • инженерный: чертежи сетей водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, электропроводки и др.

В проекте должно быть прописано максимальное количество технической информации. Также он сопровождается изображениями будущего коттеджа, в том числе трехмерной визуализацией со всеми подробностями.

Как оформить уведомление о строительстве и получить ТУ

Получение ТУ

Чтобы начать строительство дома, вам следует просто уведомить об этом местные власти. Если в течение недели вам не отказано в строительстве, можете начинать работы. Что вам потребуется для уведомления:

  1. Заявления о начале работ, выписка из ЕГРН и документы на право владения землёй;
  2. СПОЗУ (схема земельного участка) – её проще заказать в архитектурной региональной службе, но можно составить и самостоятельно – форма документа произвольная. На усмотрение местной власти от вас могут потребовать градостроительный план;
  3. Технические условия (ТУ) на подключение к городским инженерным коммуникациям вы будете получать в региональных отделениях соответствующих служб;
  4. Сроки получения разрешений – до двух недель.

Как выбрать исполнителя работ

Выбирая подрядчика, используйте несколько эффективных правил:

  1. Ознакомьтесь с работами компании на её сайте, прочтите отзывы о её деятельности;
  2. Изучите все разрешительные и лицензионные документы, гарантийные обязательства СК, объёмы юридического сопровождения вашего заказа;
  3. Посетите лично представительство компании в городе или в регионе. Подробнее узнайте о возможностях и сроках выполнения работ по индивидуальным проектам, уточните способы закупки стройматериалов, их доставки и контроля за работами;
  4. При составлении договора не поленитесь изучить все его пункты;
  5. В процессе строительства вашего дома вы имеете полное право в любое время побывать на стройплощадке и проконтролировать ход работ, сравнивая результат с требованиями проекта;
  6. Стандартные гарантийные обязательства уважающей себя строительной компании распространяются на срок не менее 10 лет – обратите внимание и на этот пункт.

Подготовка к строительству

Вы можете немного сэкономить свои деньги и самостоятельно подготовить стройплощадку, пока разрабатывается проект вашего дома:

  1. Оборудуйте подъездные пути для доставки стройматериалов и прибытия строительной техники;
  2. Обеспечьте строителей помещением для хранения инструментов и спецодежды, если это понадобится — иногда СК не имеют возможности предоставить бригаде мобильную бытовку;
  3. Обеспечьте стройплощадку электричеством, водой (в резервуаре или централизованной), бытовыми удобствами.

По результатам статьи можно заключить, что предельные сроки, отведённые на подготовительные операции перед началом строительства вашего дома на даче, — около двух-трёх месяцев.

С чего начать строительство дома: 6 первых шагов

С чего начать строительство частного дома на пустом участке? Большинство ошибочно полагают, что с фундамента. Исходя из нашего опыта, процесс подготовки к строительству дома часто оказывается застройщиками недооцененным, и как результат строители приступают к земляным работам на 2-3 месяца позже, чем планировалось. В этой статье мы расскажем что делать после покупки участка пошагово и подскажем, как вложиться в минимальные сроки.

Если участок еще не приобретен, рекомендуем прочитать наш материал Правила выбора хорошего участка.

Содержание

Благоприятное время для строительства дома

когда лучше начать строительство

Сезоном строительства коттеджей считают весенне-летний сезон. Причиной тому плюсовая температура и длинный световой день. Но из-за большого спроса традиционно в марте месяце идет повышение цен на проектную документацию и строительные материалы. Поэтому приобретя их зимой, вы можете сэкономить бюджет на строительство.

Все земляные работы, возведение стен, монтаж кровли и внешнюю отделку следует проводить в хорошую погоду, до сезона дождей. Если в доме уже проведено отопление, внутреннюю отделку можно начинать с приходом холодов. Так, если хотите начать строительство фундамента в марте, чтобы завершить к зиме все внешние работы, то лучше уже в октябре-ноябре приступить к подготовке документов, определиться с проектом и сделать заказ.

лучшее время для начала строительства


Перечень документов для подготовки к строительству дома

Документы, необходимые для строительства дома на участке следующие:

  • Паспорт
  • Свидетельство о владении земельным участком

Этих документов достаточно, чтобы начать проходить этапы подготовки к строительству.

ШАГ 1 Получение ГПЗУ

ГПЗУ — это решающий документ в определении размеров вашего будущего дома. Его нельзя игнорировать! Так, если проектируемые габариты дома окажутся больше допустимых размеров, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство. И под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом…

К примеру, в случае, когда по ГПЗУ допустимо возможные размеры застройки 9м*11м – проект дома Z13, размеры которого 9,78м*10,38м невозможно расположить, несмотря на то, что участок это позволяет в ряде случаев.

планировка z13

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться в территориальные органы власти или получить в электронном виде через портал gosuslugi.ru. Выдают документ бесплатно и в срок до одного месяца.

Сколько времени это займет:

Общий срок предоставления ГПЗУ не должен превышать 20 рабочих дней (т.е. 30 календарных).

ШАГ 2 Проведение геологии и геодезии земельного участка

Проведение геологии

Следующий шаг, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка.

Трещины в стенах, сырость внутри, перекос дома — лишь некоторые из последствий неправильного выбора типа фундамента. Не думайте, что заливка более надежного фундамента будет лучшим решением. Фундаментные работы одни из самых дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по его усилению на авось.

Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.

как сделать геологию

К тому же, ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой геологии не приступит к строительству объекта. Они дорожат своим именем и не хотят через год встретиться с клиентом в суде. А вот компаниям однодневкам все равно. Они перестанут существовать, когда начнутся проблемы.

Проведение геодезической съемки

Идеально ровные участки встречаются крайне редко. Из-за небольшого уклона вода с более высоких точек может подтапливать фундамент. Чтобы этого не произошло приходится немного поднимать дом, либо даже устраивать дренажную систему. Так, чтобы определить необходимый объем земляных работ, проводят геодезические исследования.

Благодаря геодезии:

  • определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);
  • рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных — это экономия вашего бюджета;
  • определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.
Формула надежности дома выглядит таким образом:

Геология+геодезия+адаптация фундамента = прочный фундамент и экономия бюджета.

Сколько времени займет приобретение проекта:

В среднем, пройдет от 7 до 14 дней от выезда специалистов на участок до получения результатов. Геологи и геодезисты могут работать параллельно.

ШАГ 3 Выбор проекта дома

Польза приобретения проекта очевидна:
  • проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман;
  • проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
  • станет основой для составления сметы расходов;
  • проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими;
  • это экономия времени при строительстве дома.

Проектная документация — это точная инструкция к действиям строителей, которая позволяет заказчику иметь точное представление о будущем доме задолго до окончания строительства.

современный дом 2021

Обращайте внимание на строку “срок разработки проекта”, если указано 30 дней, вы выбрали неадаптированный проект. Прибавьте еще до 45 календарных дней на адаптацию.

Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.

Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию, можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. администрацию о начале строительства.

ШАГ 4 Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

Только теперь можно заявлять гос органам, что вы будете строить дом: у вас уже есть на руках все необходимое для этого. Эта бюрократическая процедура избавит вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос. К тому же, с 2018 года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. администрацию о начале строительства, и если вы не получили письменный отказ в течении 7 дней — можно начинать строить.

Для этого вместе с заявлением нужно отправить в соответствующий орган власти только 3 документа:

1. Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Схема земельного участка (СПОЗУ). Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.

3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

построить дом в 2022 году

Еще одна бюрократическая процедура — получить технические условия на подключение к сетям: электрике, газоснабжению, водоснабжению, канализации. В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. В коттеджных городках этим занимается, как правило, администрация поселка.

Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети не хватит на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики? А дом уже построен. — важно знать об этом заранее.

Сколько времени это займет:

Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).

Подача уведомления: 9 дней.

Итого: до 9 дней нужно чтобы уведомить гос. администрацию о начале строительства, если требуемые для оформления документы у вас уже подготовлены заранее.

ШАГ 5 Выбор строительного подрядчика

Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.

Нашей компанией было разработано тендерное предложение — это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант.

сколько стоит построить дом


Учтите несколько важных моментов при выборе подрядчика:
  1. Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьезной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат.
  2. Важная составляющая анализа — отзывы с различных независимых ресурсов от реальных заказчиков. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки.
  3. Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке (ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).
  4. Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.
  5. Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.
  6. Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы. Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовый проект дома, вы быстро сделаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.
  7. Узнайте про наличие судебных споров, задолженностей и долгов перед государством на сайте Федеральной налоговой службы (https://egrul.nalog.ru/index.html) по ИНН компании. Его можно запросить у отдела продаж компании или же посмотреть на сайте компании в типовом договоре, который, как правило, должен быть в открытом доступе.
  8. Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берет на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы дорожат своей репутацией и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.

Сколько времени это займет:

Не рекомендуем торопиться в этом вопросе, выделите минимум месяц на выбор строителей.

ШАГ 6 Подготовка участка к строительным работам

как подготовить участок к строительным работам

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, выбрана строительная фирма, остается финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки.

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это время.


Что необходимо подготовить:

1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло

2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно

3. Подведите к строительной площадке электроэнергию

4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей

Сколько времени это займет:

Больше всего времени занимает вопрос подведения электричества к участку: 90 дней. Но столь длительное ожидание редко останавливает хозяев в желании побыстрее начать строительство, в большинстве случаев договариваются с соседями, пока службы организуют на участке столб с розетками.

От 3 дней может занять организация скважины, подъездов, бытовки, если подрядчики для этих работ у вас уже есть.

Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!

В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение.

ИТОГО

Давайте подытожим, вспомнив все необходимые этапы

  1. Получите ГПЗУ. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома.
  2. Проведите геологические и геодезические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.
  3. Выберите проекта дома, учитывая данные, указанные в ГПЗУ, геологии, геодезии.
  4. Оформите СПОЗУ и подайте уведомление о начале строительства. Получите технические условия на подключение к сетям коммуникаций.
  5. Выберите строительную фирму.
  6. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.

Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой — логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам.

Некоторые из этапов можно проводить синхронно.

Итого: минимальные затраты по времени на всю подготовку составят 113 дней (календарных), то есть около трех-четырех месяцев. Это возможно, если определитесь с концепцией желаемого дома заранее, все документы вы получите и оформите без задержек, выбранный проект не потребует изменений, в течении месяца подберете строительный подряд.

Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно!

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Сколько стоит построить дом по проекту Z500?

В среднем цена коробки дома колеблется в пределах 23000-25000 руб за 1 м2 (на 01.09.2021). Общая площадь указана на странице проекта.

Какой проект дома самый популярный на вашем сайте?
Наши клиенты чаще всего выбирают для себя проект одноэтажного дома Z273.
Что я получу за ту цену, указанную на странице проекта?

Эта стоимость за архитектурно-строительный раздел проекта. При необходимости можно приобрести инженерный раздел дополнительно. Для ознакомления с составом проектной документации, нажмите здесь.

Рекомендуем ознакомиться с этим материалом «Что бы я никогда не сделал в своем следующем доме», здесь мы собрали опыт застройщиков, чтобы уберечь вас от ошибок!

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *