Сколько стоит бригада строителей
Перейти к содержимому

Сколько стоит бригада строителей

  • автор:

Сколько стоит бригада строителей

Что можно сделать, если проблема повторяется

— Запустить проверку антивирусом.

Не сработает — напишите поддержке. Обязательно укажите свой город, провайдера и IP.

Что не так с IP

С него идёт очень много запросов — как если бы вы разом открывали десятки вкладок или слишком часто обновляли страницу.

Обычно такое бывает, когда одним IP пользуются несколько человек. Например, если ваш провайдер объединяет абонентов в подсети, вы открываете сайт с рабочего компьютера или пользуетесь VPN. Также причина может быть в расширениях браузера и вирусах.

Сколько стоит бригада строителей

Что можно сделать, если проблема повторяется

— Запустить проверку антивирусом.

Не сработает — напишите поддержке. Обязательно укажите свой город, провайдера и IP.

Что не так с IP

С него идёт очень много запросов — как если бы вы разом открывали десятки вкладок или слишком часто обновляли страницу.

Обычно такое бывает, когда одним IP пользуются несколько человек. Например, если ваш провайдер объединяет абонентов в подсети, вы открываете сайт с рабочего компьютера или пользуетесь VPN. Также причина может быть в расширениях браузера и вирусах.

Сколько стоит бригада рабочих и в какие сроки можно сделать ремонт

brigada-3.png

Самый бюджетный способ сделать ремонт — это вместо бригады с прорабом нанять нескольких строителей и самостоятельно руководить ими, так как на услуги человека, который контролирует стройку, уходит значительная часть бюджета.

Но надо понимать, что на ваши плечи ложится закупка материала, ежедневные визиты на стройку, контроль качества работ и решение всех возникающих вопросов, в том числе и с соседями, которые могут жаловаться на шум, грязь и то, что ваши строители курят.

Судя по рынку, на ремонт без бригадира вы потратите от 7 000 руб. за кв. м, а если работы будет контролировать специалист — от 11 000 руб. за кв. м. Но лучше не ориентироваться на нижнюю границу цен.

«На мой взгляд, если вам прораб пообещает ремонт под ключ за 11 000 руб., то потом будут возникать якобы изначально не заложенные в стоимость работ процессы, которые будут повышать стартовую цену.

Наш проект MyFlat — это лаконичный ремонт под ключ с простыми решениями, который при желании можно сделать собственными руками. У нас хорошая строительная бригада, но и она не идеальная: на каждой стройке мы преодолеваем определённые проблемы, и за счёт этого эволюционируем и растём. Средняя цена ремонта Myflat 20 000 руб. за кв. м. На наш взгляд, это средняя стоимость по Москве с достойным соотношением цена — качество.

brigada-1.png

По опыту, когда ты опускаешь эту планку ниже, появляются дополнительные расходы на то, что вам якобы изначально не посчитали и не учли. Поверьте, гораздо хуже услышать цену в два раза ниже, а потом всё равно прийти к тем же 20 000 руб. Когда у тебя в процессе стройки незапланированно растёт бюджет, это огромный стресс» — Константин.

Когда мы искали бригады под проект MyFlat, 80% бригадиров говорили, что за 20 000 руб. за кв. м никто работать не будет.

«Нам удалось достичь договорённостей только потому, что MyFlat лёгок в реализации. В наших ремонтах нет сложных перегородок, встроенных светильников и других систем — только простые решения, в которые мы верим и которые обеспечат интерьеру долговечность» — Анна.

А если у вас много сложных нюансов, плюс вы хотите реализовать это супер качественно, то тут ваш бюджет может быть от 30 000 руб. за кв. м до бесконечности.

В какие сроки можно сделать ремонт

Качество ремонта напрямую связано с его скоростью. Причём порой чем медленнее идут работы, тем ниже их качество.

Если у вас несложная задача, как наш проект MyFlat, квартиру до 60 кв. м вы будете ждать 2 месяца, до 80 кв. м — 2,5 месяца, а до 100 кв. м — 3 месяца.

«Такие сроки, на наш взгляд, идеальны. Это то время, за которое строители стоимостью 20 000 руб. за кв. м быстро и качественно делают работу и выходят со стройки. Тогда они зарабатывают, и все остаются довольны процессом. Если же за ту же стоимость метра люди будут работать в два раза дольше, значит, их доход будет в два раза ниже, а вы получите результат в два раза хуже. Поэтому в проекте MyFlat мы используем технологии, которые позволяют провести работы быстро» — Константин.

brigada-2.png


«Ремонт соединяет в себе сотни процессов, и сделать всё прям идеально — это лишь вектор стремления, но не факт. Однозначно на пути вас ждут компромиссы, непоправимые ошибки, из-за которых придётся менять некоторые выбранные решения, но это и есть стройка в среднем бюджете. Расслабьтесь и постарайтесь получить от создания интерьера вашей мечты побольше удовольствия!» — Анна.

О стоимости работ или сколько стоит дом построить?

Строительство каркасного дома

Как и многие, я осваиваю свой участок и планирую построить свой дом. И поэтому собираю различную информацию о строительстве. Так как строительный опыт у меня отсутствует, я начал подумывать о том, чтобы для постройки каркасного дома нанять бригаду, в связи с чем начал интересоваться их расценками на работу по постройке каркасного дома.

К сожалению 97% из тех, кому каркас строила бригада, наотрез отказываются раскрывать информацию о стоимости работ. Но на одном из строительных форумов мне посчастливилось прочитать очень интересную “ветку” на этот счет. Сопоставив это с имеющейся у меня информацией, удалось сделать некоторые выводы о стоимости услуг по постройки каркасного дома. Так же думаю, данная статья будет интересна тем, кто в силу, каких-то причин (нехватка времени, ограничение по здоровью, отсутствие опыта) не может приступить к осуществлению мечты своими руками.

Сначала давайте определимся, что такое “бригада”. Для меня это люди, работающие вместе уже несколько сезонов, обладающие опытом, и приезжающие на объект со своим инструментом. То есть “профессионалов” типа “-Саадинг могу, фундамета делаю, кирииша крою, электрика, разводка, все могу” и просящих купить им инструмент для работы, я отмел сразу. Строительство каркасного дома занимает 1,5-2,5 месяца в зависимости от его площади и сложности, – т.е за сезон хорошая бригада, загруженная работой успевает возвести не более 3-5 объектов. Поэтому если вам говорят “-да мы за год по 10 домов строим” – насторожитесь!

Немного отвлечемся. Зарплата “офисного планктона” (с возможностью попить кофе, посерфить в инете, и сидящего за компом на мягком стуле) – 25 000р. в месяц или 1 150р. в день. Стоимость услуг неквалифицированного помощника “подай, принеси, подержи, уйди не мешай!” 1 500-2 000р. в день. Учитывая это, полагать что три-четыре здоровых, умных, рукастых мужика, обладающие солидным опытом, будут возводить каркасный дом за 500р. в день, даже каждому, по меньшей мере, наивно.

Спешу развеять доводы о том, что “-Да они из города, – там хорошая зарплата – 10 000р!” Во многих регионах цена например, коммунальных услуг гораздо выше чем в Москве, – за двухкомнатную “хрущевку” в некоторых областях нашей Родины одних коммунальных платежей приходится оплачивать на сумму 8 500р. И они так же как я и вы строят дома, хотят купить машину (причем не “приору”) и отвезти семью на море. Так что вряд ли профессионалы согласятся строить дом за кварплату и билет до дома.

Так какова стоимость услуг бригады по постройки каркасного дома? Для начала важно понять, что такое бригада и как там распределены роли? Обычно бригада состоит из трех-четырех человек: прораба, умельца, и подмастерья.

“Прораб” – это человек, обладающий солидным опытом, ищущий заказчиков, ведущий переговоры, помогающий закупать материалы, контролирующий процесс, решающий споры и конфликты. Зарплата человека на аналогичной должности с таким же кругом обязанностей и ответственности как минимум 70 000р. в месяц.

“Умелец” – это второй человек в бригаде, но который в силу пока отсутствия достаточного опыта или умения и таланта общаться с клиентом, не готов стать прорабом. Его уровень дохода составляет около 50т.р.

“Подмастерье”- обычно это самый молодой член строительной бригады, который только начинает свою карьеру, или приехал на заработки из далека. Его ставка – 30т.р.

Получаем следующее: 3,5т прорабу + 2,5т умельцу + 1,5 подмастерью, – итого ставка за работу в день нормальной бригады как минимум 7,5т.р. Но это так сказать базовая ставка, к которой добавляются повышающие коэффициенты в зависимости от сезона и условий. В разгар строительного сезона летом, этот коэффициент может доходить до 1,5. Это бонус за то, что на стройке приходится работать далеко не по 8 часов в день, как в офисе, жить в бытовке, и питаться ну если не “дошираком” то уж и не тещиным борщом и блинами. Плюс закладка на зиму на пару месяцев, когда заказов нет или придется делать вынужденный перерыв. Тем, кто хочет возразить, что зима лучшее время для строительства, предлагаю выйти в чисто поле в феврале, когда на улице мороз -20, идет снег, дует пронизывающий ветер, и что-то поделать. Так что, обычно в самые холодные месяцы – февраль, начало марта, строители устраивают себе небольшой отпуск. Итого нормальная профессиональная бригада должна зарабатывать 10-13т.р. в день в сезон.

Если хотите сэкономить, договаривайтесь о строительстве каркасного дома зимой или в начале сезона марте-апреле, при условии готового фундамента. В это время заказов обычно мало, и чтобы не сидеть без дела, цену на работу посчитают по ставке 7-9т. Также несколько сэкономить удастся, если фундамент заложить в сентябре-октябре а строительство перенести на ноябрь-декабрь, в это время количество заказов обычно так-же несколько падает. А вот если вы решили строить летом в разгар сезона, из-за того что только в это время можно завести материалы, вам так больше нравиться или еще по каким-то причинам, – готовьтесь заплатить по полной.

Что еще может повлиять на стоимость дома?
  • наличие эркеров, балконов, слуховых окон и остекления большой площади и высоты.
  • наличие больших пролетов перекрытия.
  • негоризонтальные потолки (помещения типа “шале”)
  • затрудненный подъезд грузовой машины.
  • изменение наружной отделки (обшивка обработанной древесиной, облицовка цокольным сайдингом, декоративная фасадная штукатурка, и т,д.)
  • строительство в коттеджных поселках.

Например, вам очень захотелось сделать по торцам крыши скосы в “австрийском стиле” и мезонин. Конечно, вам в этом не откажут, но дело в том, что на это потребуется дополнительное время в количестве 3-5 дней на устройство и последующую отделку. Отсюда и повышение цены. Так что заранее обговорите все эркеры, слуховые окна, и прочие изменения, чтобы потом не удивляться тому, что просьба добавить слуховое окошко или устроить дополнительный фронтон на крыше (чтоб оживить фасад) в процессе стройки, обошлась вам в дополнительные 50-70т.р. в конечной смете за работу.

Строительство каркасного дома площадью 120-170м 2 , без лишних архитектурных излишеств, в следующей комплектации:

План дома

  • Фундамент (обычно бригада закладывает его, и пока он набирает необходимую прочность, уходит на три-четыре недели на другой объект)
  • Сборка каркаса с утеплением
  • Внутренняя обшивка листовым материалом или вагонкой
  • Окна, двери
  • Кровля
  • Внешняя отделка сайдингом или блокхаусом

Строительство занимает 1,5-2 месяца. Естественно сюда не включены те две-три недели,пока бетон набирал прочность, и выходные бригады. Ваши соседи могут очень настоятельно попросить о том, чтобы в субботу, воскресенье не проводилось никаких работ, да и люди все же не роботы – и отдых им необходим. Мы берем только то количество дней, когда бригада трудилась на нашем объекте, это 30-45 дней, в зависимости от сложности дома. На неподготовленного человека сумма в 350-490т.р, объявленная за работу, за строительство небольшого дома производит впечатление. Строительство более большого дома в 170-220м 2 с эркером, мезонином, более сложной формой крыши, верандой, террасой, обходиться еще дороже, – в 650-820т.р.

Так что мысль о том, чтобы взять отпуск на полгода и заняться стройкой своими силами, после этого отнюдь не кажется нелепой.

Чтобы выяснить более точную сумму, разброс цен и сроков, для более конкретного дома, я сделал небольшой эскиз, и разослал его понравившимся мне бригадам строителей. Как видно, это простой каркасный дом 6х9 в полтора этажа, обычной планировки. Подобный проект под разными названиями есть в портфолио практически каждой фирмы, занимающиеся строительством.

Я указал, что начать строить планирую в мае-июне. Также указал, что мне нужно сделать следующее:

Эскиз дома

  • Заложить фундамент МЗФЛ на подушке, заглубленная часть 50-70см, высота цоколя 40-50см
  • Собрать каркас с обшивкой ОСБ.
  • Покрыть кровлю, мягкой черепицей.
  • Снаружи обшить сайдингом. (обшить дом сайдингом обещали за те несколько дней пока, электрик будет тянуть провода внутри, чтоб не терять время. Электрик у меня свой, так что его услуги в смету строителей не входят)
  • Утеплить каркас плитами каменной ваты слоем 15см
  • Внутри обшить стены имитацией бруса
  • Установить двери и окна

Сроки строительства оказались практически одинаковыми, – все 5 бригад обещали справиться, за месяц с небольшим, максимум за полтора. А вот цены несколько различались и лежали в диапазоне 340 – 420т.р. Самая высокая цена оказалась у ребят, которые широко используют в работе пневмо инструмент, лебедки для поднятия и установки стен, но правда и справится они обещали быстрее всех – за месяц, и судя по всему обладают самым большим опытом работы. Самую низкую цену огласила бригада, работающая третий или четвертый сезон, но для постройки дома они взяли более 1,5 месяцев. Я специально уточнил насчет разгрузки материалов, – входит ли она в озвученную стоимость, или для разгрузки придется нанимать отдельных рабочих? Все заверили меня, что выполнят разгрузку своими силами, и она включена в смету. При условии, что машина с материалами подъедет к участку.

Цены показались мне несколько завышенными, о чем я и заявил. Как вариант трое строителей мне предложили залить фундамент летом и перенести стройку на осень-зиму, обещали скинуть в этом случае 10-15%. О дальнейших скидках сказали, что будут разговаривать только при личной встрече, после осмотра участка и условий предстоящей работы.

Конечно и 290-370т.р. сумма не маленькая, и я попросил расписать сколько они хотят за работу на каждом этапе, получилось следующее:

  • Фундамент (разметка, копка траншей, устройство подушки, установка опалубки, вязка арматуры, бетон заказной с завода, засыпка, без отмостки) 4-7дней – 40-55т.
  • Сборка каркаса и обшивка ОСБ 8-12дней – 65-95т
  • Кровля (без трубы) 4-6дней– 50-70т
  • Обшивка сайдингом 4-7дней – 40-55т.
  • Закладка утеплителя 3-5дней – 25-35т.
  • Обшивка стен имитацией бруса 5-7дней – 45-60т
  • Установка окон, дверей, откосов, наличников, подоконников 3-5 дней – 25-40т.р

Как вариант я попробовал прикинуть, во что обойдутся работы, если обойтись своими силами:

  • Фундамент – копать траншеи сам я как-то не горю желанием, поэтому для этой работы мне понадобятся пара землекопов по ставке 2т.р. Копать траншеи они будут дня два-три + день-два трамбовка и проливка подушки, в общем, их услуги обойдутся в 15-20т. Далее на установку опалубки, вязку арматуры, и заливку бетона так же нужен помощник. Так как опыта нет, это дней пять, еще тысяч 6-8.
  • Сборка каркаса, обшивка, закладка утеплителя – одному тут точно не справится, да и сборка каркаса, учитывая отсутствие опыта, растянется недели на три-четыре, но на примете есть неглупый парнишка, думаю, если предложить ему т.25-30 за месяц работы он согласится.
  • Установка окон, дверей, откосов, наличников – тут справлюсь сам, но займет это даже не знаю сколько времени. Если с окнами и входными дверьми я еще поднапрягусь и справлюсь, взяв в дополнение к выходным пару отгулов, то вот до подоконников, откосов, и внутренних дверей руки точно дойдут только в несезон.
  • Обшивка стен имитацией бруса – ну тут все достаточно просто благо подобный опыт есть, конечно, справлюсь не за неделю, но ничего страшного я тут не вижу.
  • Обшивка сайдингом – это тоже можно делать в выходные, привлекая в помощь друзей, хотя времени потребуется гораздо больше.
  • Разгрузка материалов – вот на это придется потратить т.30-50.

В общем, в активе сэкономленные средства, в пассиве протесты жены, которая заявляет, что в этом случае дача превратиться в нескончаемую стройку на 1,5-2 года и зная меня, наличников на дверях у нас не будет лет 5 точно.

По моим прикидкам материалы для постройки такого дома обойдутся в 770 – 820т.р, так что цена за работу в 340-370т за 1,5 месяца, в полнее адекватна.

Но я мечтаю о немного другом доме с эркером, сложной крышей, террасой а за его постройку просят уже 570-620т.р. и если не случиться чуда, то строить свой дом я буду строить сам!

Проектирование и строительство. Технический дизайн и архитектура. Один из основателей и идейных вдохновителей проекта Каркас Инфо.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *