Что такое смешанные перекрытия в доме
Перейти к содержимому

Что такое смешанные перекрытия в доме

  • автор:

Особенности перепланировки в старом доме с деревянными перекрытиями

В нашем городе еще очень много домов, которые были построены в середине прошлого века и даже раньше. Их возводили в те времена, когда еще не было типовых проектов, а строительство велось по, так называемым, «индивидуальным проектам».

Одной из главных отличительных особенностей старого фонда является наличие деревянных и смешанных перекрытий. Именно из-за них практически любая перепланировка и ее согласование усложняется, а также становится дороже и дольше.

Деревянные и смешанные перекрытия

С деревянными и смешанными перекрытиями можно столкнуться во многих старых домах. Смешанными являются перекрытия, которые в своей конструкции совмещают металлические балки с деревянным накатом. Деревянными перекрытия — бревна или балки.

В постановлении Правительства СПб о перепланировках, деревянные и смешанные перекрытия выделены в отдельную категорию, поэтому для них существуют свои правила согласования:

  • все перепланировки, затрагивающие плиты перекрытия и возлагающие на них дополнительные нагрузки, должны быть согласованы по проекту;
  • существует такое понятие, как разгружающие перегородки. Это связано с тем, что в старом фонде все конструкции изнашиваются быстрее. Дерево больше подвергается воздействию коррозии, грибка, которые оставляют свой отпечаток на материалах. В итоге несущая способность перекрытий снижается;
  • ненесущие изначально перегородки становятся разгружающими, так как на них перекладывается нагрузка с плит перекрытий.

Получается, что если стена ненесущая, то по закону ее можно переустраивать, а по факту — сносить и переделывать ее нельзя. Она является чуть ли не единственной поддержкой потолка в Вашей квартире. В общем случае, потолок просто «опустился» на перегородки, а они, в свою очередь давят на плиты перекрытия.

Такая ситуация распространена во многих домах старого фонда. Ее следует учитывать.

Как согласовывать перепланировки в старом доме

Перед тем, как согласовывать и разрабатывать проекты перепланировки важно знать, что вообще нельзя делать в домах со смешанными или деревянными перекрытиями:

  • сносить стены или перегородки без предварительных расчетов;
  • производить стяжку полов;
  • использовать тяжелые материалы для возведения перегородок. Даже если это пеноблоки, то все перегородки должны быть облегченными;
  • затрагивать вентиляционные коробы.

Кроме того, старый фонд может быть зарегистрирован как памятник архитектуры, в котором Вам вообще могут запретить производить перепланировку или потребуют дополнительных согласований. Также важно помнить, что в старых домах вполне возможно Вы не первый, кто делает перепланировку.

Чтобы исключить неприятности, необходимо иметь на руках планы квартир Ваших соседей снизу и сверху. Если перепланировки, а особенно снос и переустройство перегородок, у соседей также производились, придется учесть этот нюанс, так как еще до разработки проекта Вашей перепланировки уже могут нарушаться СНиПы и ГОСТы.

МВК после рассмотрения представленных Вами документов экспертиз может вынести следующее решение по старому фонду: Ваши перегородки, которые Вы собираетесь сносить или частично демонтировать, являются разгружающими. Поэтому необходимо проводить обязательное усиление перекрытий. При этом согласование перепланировки усложняется, также как и все ремонтно-строительные работы.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

© Copyright pereplanirovka-spb.ru. Все права защищены.
Телефон: 8 (812) 777-12-07. Эл. почта: 7771207@mail.ru
Рекомендуем: Поисковое продвижение — Mon-key

Особенности смешанных перекрытий в домах

На современном рынке продается достаточное количество вторичного жилья постройки 1950 года и раньше. Подобные жилые помещения, как правило, имеют смешанные перекрытия, что достаточно сильно осложняет ремонт таких квартир или их перепланировку. Ведь на это требуется разрешение специальных органов. Поэтому продажа данных квартир может иметь «подводные камни», и существует вероятность обмана со стороны продавца. Чтобы не стать жертвой обмана при покупке такого жилья, кое-что о несущей способности, характеристиках смешанных перекрытий и особенностях ремонта или перепланировки подробней разберем в этой статье.

Строящийся дом

Ремонт жилого помещения старой постройки

В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

Строение перекрытия

Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий. Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам. Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

Дома сталинского типа, или «сталинка»

Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия. Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

Перекрытие в сталинском доме

Перекрытие в сталинском доме

«Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам. Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях. Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки. Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку. В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

Дома панельного типа

Наиболее распространенным видом многоквартирных домов в настоящее время являются панельные дома. Серий и типажей панельных домов достаточно много, но основная особенность заключена в установке сантехнического блока, который имеет массу 3500 килограмм.

Перекрытия в панельном доме

Перекрытия в панельном доме

Незнание конструкции такого жилого помещения и несогласованная перепланировка или ремонт может привести к тяжелым травмам. Кроме того, различные застройщики могли в свое время применять различные технологии строительства однотипных домов. Также большие различия допускаются при монтаже крыш и подвальных помещений – стены с проходными проемами или колонны, поэтому к ремонту или перепланировке высших и низших этажей нужно подходить с повышенной осторожностью и чувством ответственности.

Грамотные специалисты никогда не выдадут разрешение на ремонт (проем) в несущей стене, если в подвальном помещении опорой являются колонны. Также застройщики могли экономить на строительных материалах, поэтому зачастую встречаются подобные случаи: до 12 этажа несущие стены обладают толщиной 18 сантиметров, выше – 14 сантиметров. Помимо прочего, многие панельные дома имеют несущие стены с каналами для вентиляции. Поэтому ремонт смешанных перекрытий и перепланировка стены (образование проема) с таким видом стен запрещены. На техническую документацию панельного дома стоит обращать пристальное внимание перед покупкой такого жилья или оформлением в ипотеку.

Дома монолитного типа

Как устроены монолитные дома, и что это? В зданиях монолитного типа практически отсутствуют несущие стены, поэтому перепланировка и ремонт смешанных перекрытий в таком здании можно осуществлять, не опасаясь за несущую способность дома. Хотя подобные дома со смешанными перекрытиями встречаются довольно редко. Отличительная черта таких жилых помещений – практически полное отсутствие любых межкомнатных перегородок, поэтому дизайном квартиры и планировкой комнат можно заниматься самостоятельно с момента сдачи жилого помещения.

Дом со смешанными перекрытиями или с основательными, куплен он за наличные средства или в ипотеку – по большей части не имеет значения. Ведь главное – это чувство собственного угла. Поэтому перед приобретением собственного жилья в многоквартирном доме лишний раз уточните, как устроено это жилое здание.

А перед проведением капитального ремонта или перепланировки проявите ответственность и заполните все необходимые заявления для того, чтобы получить разработанный проект и необходимую техническую документацию. К тому же, имея на руках такие документы, впоследствии вы без труда сможете продать данную жилплощадь без лишних вопросов.

Согласование перепланировки в домах со смешанными перекрытиями

В данной статье мы рассмотрим порядок, сроки и стоимость перепланировок в домах со смешанными перекрытиями.

На фото вы можете видеть дома со смешанными перекрытиями:​

Сталинский дом со смешанными перекрытиями Дом со смешанными перекрытиями В этом доме смешанные перекрытия

Дома со смешанными перекрытиями – это здания, построенные по индивидуальному проекту, то есть у каждого построенного дома есть свой автор.

Зачастую подобные дома могут быть памятниками архитектуры, но в данной статье мы не будем разбирать перепланировку в дома-памятниках. Как быть в этом случае, что делать и каким образом согласовывать перепланировку, мы напишем в следующей статье.

Давайте для начала разберемся в вопросе – что такое перекрытие?

Перекрытие – это конструкция, служащая для разделения жилых этажей дома по высоте от чердачных и подвальных помещений.

В свою очередь, перекрытия могут быть нескольких видов:

  1. Деревянные (полностью из дерева).
  2. Смешанные, то есть состоящие частично из металлических конструкций, частично из дерева. В некоторых случаях, смешанные перекрытия так же могут включать железобетон в зонах санузла и кухонь.
  3. Железобетонные.

Все современные дома построены с железобетонными перекрытиями, однако использовать их начали не так давно. Ориентировочно, массовая постройка домов с железобетонными перекрытиями началась во второй половине 50-х годов двадцатого века.

Почему же так важно знать, какого рода перекрытия в вашем доме и как согласовать вашу перепланировку, если дом со смешанными перекрытиями?

Основным качеством перегородки является прочность, чтобы выдержать как свой, так и полезный вес (диваны, кровати, шкафы, вес людей и т.п.).

Как и любой материал, дерево со временем подвергается деформации, оседает, прогибается. И даже те перекрытия, которые являются ненесущими, со временем могут стать самонесущими .

То есть в отличие от простой ненесущей перегородки, воспринимающей нагрузку только от собственного веса, самонесущая перегородка так же воспринимает нагрузку веса стен всех вышележащих этажей.

И чем ранее построено здание, тем более велика вероятность того, что перекрытия могут быть не пригодными более к эксплуатации или требующими усиления.

Но что же делать, если вы собрались произвести перепланировку и не уверены в том, какие у вас перекрытия и в каком они состоянии? Что делать в этом случае?

Первоначально необходимо уточнить год постройки здания.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Посмотреть в документах БТИ, а именно в техпаспорте на квартиру. Технический паспорт БТИ содержит в себе не только информацию о квартире, но еще и информацию по всему дому в целом. Там вы можете найти год постройки дома и материал перекрытий.
  2. Обратившись к интернет-ресурсам. В интернете есть немало полезных сайтов, которые помогут вам определить год постройки вашего здания и конструтив перекрытий.
  3. В ГУП МосжилНИИпроект. Данное государственное предприятие является научно-исследовательским институтом, замещающим авторов-проектов домов, и уполномочено проводить обследования и разрабатывать проектную документацию для домов с индивидуальным проектом. Вы можете заключить договор на выезд инженера от ГУП МосжилНИИпроект для обследования перекрытий в вашей квартире.
  4. Обратившись в нашу организацию. Сотрудники нашей организации подскажут вам год постройки вашего дома и тип перекрытий.

После того, как вы уточнили год постройки вашего здания, убедились, что перекрытия в вашем доме являются смешанными, остается главный вопрос – что делать? Каким образом данная информация поможет вам в согласовании перепланировки?

Все очень просто. Для начала необходимо сформировать комплект документов для согласования с Мосжилинспекцией .

Перепланировка бывает двух типов:

  1. планируемая;
  2. ранее выполненная.

Комплект документов для согласования планируемой (будущей) перепланировки будет включать в себя :

  • Техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки.
  • Документы БТИ на квартиру.
  • Свидетельство о собственности на квартиру или любой другой правоустанавливающий документ.
  • Заявление заполняемое в МФЦ о согласовании перепланировки.
  • Паспорт (или доверенность, если вы доверенное лицо).
  • Разрешение от банка (если квартира куплена с привлечением ипотечного кредита).
  • Справку МосГаз (если в ходе перепланировки вы переносите газовую плиту в пределах кухни).

Комплект документов для согласования ранее выполненной перепланировки будет немного отличаться, и включать в себя:

  • Проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее произведенных работ.
  • Документы БТИ на квартиру.
  • Свидетельство о собственности на квартиру или любой другой правоустанавливающий документ.
  • Заявление на Акт о завершенном переустройстве.
  • Паспорт (или доверенность, если вы доверенное лицо).
  • Разрешение от банка (если квартира куплена с привлечением ипотечного кредита).
  • Справку МосГаз (если в ходе перепланировки вы переносите газовую плиту в пределах кухни).

Так же, при согласовании ранее выполненной перепланировки необходимо будет уплатить штраф. Его размер составляет от 2-х до 2,5 тысяч рублей .

И так, первое, что необходимо сделать – это разработать проектную документацию. Но кто же разрабатывает проектную документацию для домов со смешанными перекрытиями?

Для согласования планируемой перепланировки, вам необходимо первоначально разработать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, так как по ППМ №508-ПП именно этот проектный институт является единственной организацией, уполномоченной разрабатывать проектную документацию в качестве замещающего автора проектов домов.

Пример технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект:

Техзаключение МосжилНИИпроект ТЗ от МосжилНИИпроекта Заявление на оформление технического заключения

Далее необходимо разработать проект перепланировки . Разработать его так же может МосжилНИИпроект. Однако, к сожалению, стоимость документации там отнюдь не маленькая. И, так как проект перепланировки по ППМ №508-ПП имеет возможность разработать любая проектная организация, то его возможно заказать в любом проектном бюро, имеющим допуск СРО, в том числе и в нашей организации .

После того, как проект перепланировки будет разработан, необходимо получить анализ проектной документации. Разрабатывает анализ также ГУП МосжилНИИпроект.

Разработкой технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки, так же занимается ГУП МосжилНИИпроект. В данном случае кроме технического заключения о ранее выполненной перепланировки больше никакой документации не потребуется.

После того, как проектная документация разработана и комплект документов сформирован, документы подаются в МФЦ, являющимся передаточным пунктом между вами и Мосжилинспекцией.

Итогом подачи комплекта документации в Жилищную Инспекцию будет являться разрешение на перепланировку. Данный документ выдается сроком на один год с правом пролонгации и дает вам право производить ремонтные работы.

После того, как ремонтные работы будут выполнены, происходит приемка квартиры инспектором Мосжилинспекции. Выйдя на объект, на основе проектной документации, инспектор сравнивает выполненную перепланировку с ранее согласованным проектом перепланировки. Если нет отступлений от проекта, и перепланировка «принята» инспектором, вы получаете акт о завершенном переустройстве.

Обратившись в БТИ, на основании акта о завершенном переустройстве, и заполнив заявление на разработку технической документации после перепланировки, к вам выедет техник БТИ, для финальных замеров вашей квартиры, после чего, согласно регламентному сроку вы получите новый технический паспорт с внесенными изменениями по перепланировке.

На этом, согласование перепланировки можно считать завершенным.

Теперь, перейдем к стоимости согласования и стоимости затрат на проектную документацию.

Бюджет согласования такой перепланировки состоит из: стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от ГУП Мосжилниипроект + стоимость проекта перепланировки +стоимость анализа в ГУП Мосжилниипроект + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера.

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке:

1 этап. Получение разрешения на перепланировку:

  • Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей (оплачивается нашей организации).
  • Техническое заключение — ориентировочно 50-60 тысяч рублей (За квартиру 70-90 метров. Если квартира меньше по площади, то счет будет меньше, если больше, то счет будет больше) за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет ГУП Мосжилниипроект).
  • Проект перепланировки — 30 тысяч рублей (оплачивается нашей организации).
  • Анализ проекта перепланировки — 28-35 тысяч рублей (оплачивается собственником на расчетный счет ГУП Мосжилниипроект).

2 этап. Сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:

  • Услуги — 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации).
  • Документы БТИ — 2-3 тысячи рублей (оплачивается собственником на расчетный счет БТИ).

Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно выстроить следующим образом .

  1. Посредством дистанционного общения по телефону и по е-mail утверждается план перепланировки квартиры.
  2. Параллельно Вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека. от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак :

  • Вы заранее изготавливаете доверенность.
  • Мы заранее на основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.
  • После этого, можно заключить договор в офисе нашей организации или вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.

Вот и все, спасибо что прочитали нашу статью.

Процесс согласования перепланировки квартир в домах со смешанными перекрытиями достаточно длительный, в нем есть множество нюансов, и, если в данной статье не освящен какой-то вопрос, который вас интересует, вы его можете задать по телефонам, указанным на нашем сайте, либо отправив письмо по е-mail.

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные .

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой.

Перепланировка в старого дома, фото:

фото деревянных перекрытийизнос деревянных перекрытийсмешанные перекрытия - железная балка и доски

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

Демонтируемое перекрытиебалки и настил демонтируемого перекрытиявид демонтируемого перекрытия

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

Главная проблема таких домов — их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

Замена перекрытий. Перепланировка старого деревянного дома, фото:

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими» , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

Разгружающие перегородки в доме со смешанными перекрытиямиРазгружающие перегородки в доме со смешанными перекрытиямиРазгружающие перегородки в доме со смешанными перекрытиямиРазгружающие перегородки в доме со смешанными перекрытиями

Разгружающие перегородки в доме со смешанными перекрытиямиРазгружающие перегородки в доме со смешанными перекрытиямиРазгружающие перегородки в доме со смешанными перекрытиями

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

вентканалы попали в проемвентиляция перепланировкавентиляция в старом доме

На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями).

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в эту организацию).

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данной организации стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращаться только в него.

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, фото:

поэтажный план квартиры со смешанными перекрытиямипоэтажный план квартиры со деревянными перекрытиямипланировка квартиры с деревянными перекрытиями

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

план квартиры со смешанными перекрытиямиквартира со смешанными перекрытиямиплан квартиры с деревянными перекрытиями

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

Устройство деревянных полов. Перепланировка старого деревянного дома, фото :

Конструкция деревянных половустройство деревянных половмонтаж деревянного поладеревянные полы

То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *