Сколько строители берут за работу
Перейти к содержимому

Сколько строители берут за работу

  • автор:

Прайс-лист на строительные работы

В стоимость работ включена заработная плата рабочих и ИТР (инженера). Цены в прайс-листе действительны для Новосибирска и НСО на 2023 год.

  • Услуги разнорабочего — 300 р/час
  • Стоимость работ может корректироваться по предварительной договоренности как в большую , так и в меньшую сторону.
  • В стоимости работ не учтены расходные и строительные материалы, механизмы.
  • В понятие «расходные материалы» входят: гвозди, диски, электроды, пропан, пена, герметики пленка пвх и малоценный ручной инструмент (кисти, ведра, лопаты, и т.д.)
  • Поставка строительных материалов осуществляется заказчиком либо подрядчиком по обоюдному согласию.
  • Подрядчик берет на себя обеспечение жизнедеятельности рабочих.
  • Подрядчик обеспечивает строительный объект необходимым электроинструментом.
  • Заказчик оплачивает расходы по организации точки подключения электричества , временного водопровода и освещения объекта.
  • Стоимость работ может корректироваться в зависимости от сложности.
  • Оплата выполненных работ происходит 1-ого и 15-го числа каждого месяца по предоставлению подрядчиком акта выполненных работ и отчета о потраченных средствах.

Услуги по строительству фундаментов, домов, кровли в Новосибирске и НСО

Время работы: ПН-СБ: 9:00 — 20:00

Задать вопросы по строительству или договорится о встрече

Проекты, планы и эскизы для сметного расчета присылайте по e-mail

(указывайте контактный телефон)

Цена строительства — Строительство дома от А до Я

Точную стоимость строительства вам не скажет никто, так как имеется много неизвестных факторов. Точная стоимость может быть определена только в сметной документации, разработанной по конкреному проекту.

Почему такой разброс цен? На ценообразование влияет много факторов:

1. Фундамент — ленточный (на глубину до 2-х метров, на глубину промерзания, мелко заглубленный), плитный, столбчатый, свайный.

2. Наличие подвала или цокольного этажа.
3. Количество этажей.
4. Площадь дома.
5. Материал межэтажных перекрытий.
6. Толщина наружных стен.
7. Наличие утепления и материал облицовки наружных стен.
8. Высота помещений – от 2.4 до 3.0 метров.
9. Материал и способ внутренней отделки стен. Наличие декоративных элементов.
10. Материал отделки пола и потолков.
11. Материал и конфигурация кровли.
12. Наличие системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования.
13. Наличие иных инженерных систем
14. Наличие балконов, веранд и т.д.
15. Стоимость оборудования.
16. Способ выполнения работ (самостоятельно, силами отдельных рабочих, с привлечением организации)

Надо понимать, что нельзя перепрыгнуть через голову и построить дом бесплатно, либо по цене ниже фактической.

Пример из жизни: Я решил построить себе баню. Выбрал вариант каркасного утепленного строения. Все затраты ограничились стоимостью материалов. Строил самостоятельно, без привлечение посторонних рабочих. Площадь 24 квадратных метра (4х6), высота потолков 2.7 метра. Парная 2.5х1.5 метра (отделка стен осиновой вагонкой, полок из осины), моечная 2.5х2.5 метра (отделка стен и пола керамической плиткой с теплым электрическим полом), комната отдыха 3.5х4 метра (отделка стен блок хаусом, пол — доской из лиственницы). Отделка потолка — вагонка. Утеплитель стен фольгированный Роквул 100 мм. Отделка стен фасада имитатором бруса с окраской. Кровля двускатная из металлочерепицы. Вместе со всем оборудованием (печь-каменка, душевая кабина), инженерными системами, окнами и дверями цена составила 548 000 рублей. Стоимость 1 квадратного метра составила 23 000 рублей. Если бы я привлек рабочих, то цена выросла бы, в среднем, в 2 раза.

Способ 2Применение усредненных коэффициентов.
Для этого необходимо учитывать:
А) Стоимость материалов.

Она может отличаться у разных поставщиков, но незначительно. Она может отличаться в разных регионах РФ. В нее необходимо включать доставку, распиловку (при необходимости), разгрузку материалов. Здесь важно не гнаться за дешевизной, а обеспечить нормальное соотношение «цена – качество». Будем считать, что эта величина статична. Она может меняться только при наличии у вас скидки конкретного поставщика. Если ее нет, то заплатите по прайсу.

Б) Величину оплаты труда рабочих.

Ее можно определить с применением усредненного коэффициента или рассчитать с применением ГЭСН и МДС .

Анализ расценок на материалы и оплату труда рабочих, в сметной документации, показывает усредненное их соотношение. Стоимость материалов, в среднем, составляет 60%, а оплата труда рабочих 40%. На бетонных работах соотношение иное – стоимость материалов 75%, зарплата рабочих 25%. Если вам известна стоимость материалов (возьмем 600 000 рублей), то вы можете приблизительно определить усредненную величину зарплаты рабочих. (600 000/60*40=400 000 рублей).

Более точную информацию можно получить, применив положения ГЭСН и МДС и среднестатистические данные о зарплате рабочих разных специальностей.

ГЭСН и МДС определяют состав работ, нормативные показатели величины трудозатрат, накладных расходов и плановых накоплений (прибыли).

В) Затраты организации.

При заключении договора с организацией надо учитывать увеличение стоимости строительства за счет, накладных расходов, плановых накоплений (прибыли) и НДС. Все три величины рассчитаются от размера ФОТ, так как НДС уже входит в стоимость материалов.

Посчитаем:
Возьмем усредненный показатель накладных расходов 76%, а плановых накоплений 56%.
Накладные расходы 400 000*0.76=304 000
Плановые накопления 400 000*56=224 000
Суммируем 304 000+224 000=528 000. Общая сумма для исчисления НДС 528 000+400 000= 928 000.
Рассчитываем затраты с НДС (18%) 928 000*1.18=1 095 040, в т.ч. НДС 167 040 рублей
Как видим, дополнительные затраты на участие организации составляют 695 040 рублей.

В соответствии с приведенным примером, стоимость строительства составит 600 000+928 000 = 1 695 040 рублей.

Г) Непредвиденные расходы.

Не все расходы можно учесть заранее, поэтому их надо учитывать дополнительно. Берем непредвиденные расходы 10% (электричество, вода, инструменты, вывоз мусора, аренда техники и т.д.). Получаем усредненный итог 1 695 040 + 169 504 = 1 864 544 рубля.

Так определяется цена строительства по усредненным показателям.

Некоторые маленькие организации предлагают установить стоимость работ равной стоимости материала. Такое предложение может быть выгодным, кроме бетонных работ и работ по монтажу металлоконструкций.

Способ 3 — Сметный нормативный расчет.

Для того, чтобы знать точную (обоснованную) потребность в финансах необходимо разработать сметную документацию.

Наличие сметы:
• дает возможность застраховать построенный дом, так как в ней указана стоимость его строительства.
• позволит провести нормальные тендерные торги при выборе подрядной организации.

Для разработки сметной документации вам потребуется ведомость объемов работ и перечень применяемых материалов, изделий и оборудования. Без проекта вы эти данные не соберете.

Сметные расчеты могут быть локальными и ресурсными.

Для разработки локальной сметы придется воспользоваться услугами профессионального сметчика, который разработает ее для вас с применением специальных программ (Сметный калькулятор, Госэталон, Гранд Смета и т.д.) и нормативов. Что потребуется от вас – проект, ведомость объемов работ, спецификация материалов и оборудования.

В классической локальной смете надо уметь разбираться, так как в ней стоимость материалов указывается без НДС и не всегда соответствует фактической для конкретного региона. Имеется много коэффициентов пересчета. Указываются величины по прибыли, накладным расходам, непредвиденные расходы, расходы на вывоз строительных отходов, грунта, затраты на временные здания и сооружения, подготовительные работы, затраты на электроэнергию и т.д.

Бывают случаи, когда заказчики обращаются к подрядной строительной организации по вопросу разработки локальных сметных расчетов. Если подрядчик добросовестный, то такой подход обоснован. А если нет?

Иногда, сметчики, пользуясь отсутствием знаний у Заказчика, добавляют в сметы затраты на работы, которые уже включены в состав иных работ, в соответствии с требованиями нормативных документов. Например: грунтовка поверхности под окраску.

Иногда завышают расценки, заменяя вид работ. Например: Сплошное выравнивание перегородки из газобетона слоем до 5 мм. вместо 3 мм.

Иногда заменяют улучшенную штукатурку поверхностей на высококачественную. Высококачественная штукатурка применяется либо по требованию заказчика, либо при проведении реставрационных работ.

Можно увидеть штукатурку слоем до 50 мм. вместо штукатурки слоем до 20 мм. Цена существенно изменится.

Такие сметы проверить человеку несведущему крайне тяжело.
Более простой и более понятный вариант для неспециалиста – это ресурсная смета.

Берется программа EXEL, в ней делается таблица, в которой указывается вид работ, объем (площадь) работ, количество и наименование конкретных материалов с их фактической стоимостью в соответствии с технологией производства работ. Здесь потребуется знание состава работ и умение пользоваться нормативными документами.

Например: Вид работ — Оштукатуривание стен с последующей окраской.
По технологии должны производиться следующие работы:

1. Грунтовка поверхности. Выбирается грунтовка. Ее расход, на 1 м², указан производителем на упаковке. В соответствии с этими данными и учитывается ее количество + 5% от общего объема грунтовки.

2. Если толщина штукатурного слоя до 20 мм, то не предусматривается монтаж сетки, т.е. ведется оштукатуривание по телу стены. Расход цементно-песчаной смеси указан на упаковке. В среднем берется, при толщине штукатурного слоя 20 мм, 30 кг смеси на 1 м².

3. Если требуется выравнивание плоскости стены, то требуется установка маяков на всю высоту стены из расчета шага между маяками не более 600 мм. Количество считается по общему длине маяков.

4. После оштукатуривания, перед окраской или оклейкой обоев, требуется провести финишное выравнивание стены шпатлевкой с предварительной грунтовкой оштукатуренной поверхности. Объем материала рассчитывается аналогично п. 1. Толщина шпатлевки берется не более 3 мм.

5. Перед окраской также требуется грунтовка поверхности.

6. Затем производится окраска в два слоя. Указывается конкретная, выбранная вами краска. Расход краски также указан производителем.

На каждый вид работ надо применить усредненные расценки оплаты рабочим.
Так, например, ориентировочно:
1. Грунтовка стен (за 1 м²) 25 рублей.
2. Установка маяков (за м.п.) 50 рублей
3. Штукатурка стен до 20 мм ( за 1 м²) 230 рублей
4. Шпатлевка стен до 3 мм (за 1 м²) 50 рублей
5. Окраска стен в 2 слоя ( за 1 м²) 120 рублей.

Таким образом, составляется вся смета, но для этого требуется знание состава работ, технологии работ, необходимо иметь ведомость объемов работ, которые можно получить только из проекта, а также необходимо знать величину трудозатрат и обоснованные расценки на оплату труда рабочих.

В смету включается оплата прораба (от 40 000 до 60 000 рублей в месяц), расходы на инструмент, расходные материалы, вывоз мусора, доставку материала и т.д. При разработке такой сметы для заключения договора с организацией, дополнительно, учитываются накладные расходы, прибыль организации, а также НДС (если организация является плательщиком НДС), но исключаются затраты на инструмент.

Нормативный показатель накладных расходов берется из МДС 81-33.2004 .
Нормативный показатель прибыли организации берется из МДС 81-25.2001
Нормы трудозатрат, ля расчета величины оплаты труда рабочих, берутся из сборников ГЭСН .

Величина НДС рассчитывается на все позиции, кроме стоимости материалов, так как НДС уже входит в стоимость материалов. Если организация не является плательщиком НДС, то НДС не учитывается.

Когда составляете ресурсную смету надо постараться учесть все затраты, но некоторые из них определить заранее невозможно (электричество, топливо, вода, аренда техники, расходные материалы и т.д.)

Обязательно надо учесть затраты на непредвиденные расходы в размере 10% от сметной стоимости.
Состав работ и расценки на оплату труда рабочих – как их узнать?

Вам может показаться, что данный вопрос не существенен, но это не так. С чем вы можете столкнуться? – с манипуляцией составом работ и завышенными расценками на оплату труда рабочих.

Нормативные расценки на оплату труда рабочих являются внутренним документом строительных организаций. Они служат основанием для начисления заработной платы рабочих при сдельной оплате труда.

Эти документы не размещаются в общедоступном виде в интернете.

Если вы обнаружили в интернете расценки на строительные работы организации, то вам надо точно знать, что это за расценки и не завышена ли их величина по отношению к нормативной, так как организация имеет право разрабатывать индивидуальные расценки.

Иногда организации размещают скалькулированные расценки на все виды работ, в которые включены накладные расходы, прибыль и НДС. Если организация указывает, в расценках, что это стоимость работ «под ключ», то их можно рассматривать, как конкретное коммерческое предложение, но это надо уточнять. Нет гарантии, что они нормативные, а не индивидуальные.

Иногда вы встретите расценки на конкретные виды работ, без пояснений. Вы посчитаете, что они показывают полную стоимость конкретного вида работ (за единицу измерения), а это не так.

По умолчанию, размещенные в интернете расценки не содержат стоимости материалов за единицу измерения.

Скорее всего, без серьезного анализа или помощи специалистов, вам не обойтись, но вы можете подготовиться к этому вопросу.

Разберем фрагмент расценок, которые были размещены организацией в интернете. Посмотрим на позиции 2, 3 и 4 расценок.

Каким документом необходимо воспользоваться, чтобы убедиться, что вас не вводят в заблуждение, используя ваше неведение? – Государственными элементными сметными нормами на строительные работы (ГЭСН).

Их можно бесплатно скачать в интернете .

Сборники не содержат конкретной информации о стоимости работ. В них отражен состав работ, величина трудозатрат в ч/часах и дана методика определения величины стоимости работ в ресурсных сметах на строительство (МДС 83-1.99 ).

Расчет этой величины производится по формуле, где
З — величина заработной платы рабочего
Т – трудоемкость в ч/часах на выполнение всего объема работ.
— фактическая, средняя зарплата рабочих в месяц.
t – количество рабочих часов в месяц.

Именно этим расчетом мы будем пользоваться далее. Он поможет вам в оценке предложений по стоимости работ.

В конкретном варианте вам потребуется ГЭСН-2001-01, Сборник № 1 «Земляные работы». Вас будет интересовать Глава 5. Таблица ГЭСН 01-02-056

Смотрим состав работ:

01.Разработка грунта с выбрасыванием по полкам на одну сторону бровки. 02.Откидка грунта от бровки. 03.Устройство и разборка полок. 04.Зачистка дна и стенок.

Итак, с помощью ГЭСН находим, что в показанном выше фрагменте расценок, один вид работ (п.3) разбит на два вида работ (п.3 и п.4).

Разработчик расценок может сказать вам, что это сделано специально, чтобы вы могли видеть все работы, и стоимость земляных работ не завышена. Возникает вопрос – почему указана разная стоимость при одном виде работ? Почему расценка не называется – «Выемка грунта вручную с зачисткой котлована»?

Теперь разберемся со стоимостью 1 м³ земляных работ.

Делаем расчет необходимого объема земляных работ. Фундамент 8х10 метров. Глубина 2.0 метра (под подвал). Добавляем, с каждой стороны фундамента по 1 метру (зона работы). Добавляем объем земляных работ на формирование откосов под 45 градусов (в среднем еще 1 метр). Получает размер котлована 10х12 метров и глубиной 2.0 метра. Объем земляных работ будет составлять 10х12х2.0=240 м³.

Измеритель по ГЭСН – 100 м³. В таблице находим затраты труда рабочих строителей – 233 ч/часа на 100 куб. метров (2,33 ч/часа на 1 м³). Вам необходимо выполнить земляные работы в объеме 240 м³. Значит, общие затраты труда рабочих составят 233*2,4=559,2 ч/часов.

Берем среднюю зарплату такой категории рабочих в месяц (при 8-часовом рабочем дне) по региону. Для Москвы и Санкт-Петербурга она составляет около 35 000 рублей. Определяем стоимость одного часа работы. 35000/176=199 рублей/час.

Теперь определяем стоимость всего объема работ 559,2*199=111280,8 рублей. Из этой цифры выходит, что стоимость 1 м³ разработки траншеи (котлована) вручную (включая зачистку) составляет 111280,8/240= 463,7 рубля/м³. Это обоснованные затраты.

Вы видите в прайс-листе организации, что стоимость 1 куб. метра составляет 700 рублей, а рядом (п.4), зачистка котлована вручную, которая составляет 500 рублей за 1 куб. метр — это пожелание организации.

Используя их расценку (700 рублей за 1 м³) можно рассчитать зарплату рабочего в месяц – 52 850 рублей.

Извините, но землекопам, 53 000 рублей в месяц, не платит ни одна строительная организация. Труд землекопов низкоквалифицированный. У землекопов сдельная оплата труда и полной загрузки не бывает.

Разработчики прайс-листа могут сказать вам, что это не расценки на оплату труда рабочих, а все затраты организации.

Чтобы их не обидеть, давайте проверим.

Накладные расходы, в соответствии с МДС 81-33.2004 составят 80% от величины ФОТ, то есть 463,7*0,8=370,96 рублей.

Плановые накопления, в соответствии с МДС 81-25.2001 составят 52% от ФОТ, то есть 463,7*0,52=241,12 рублей.

Итого, без учета НДС получаем 463,7+370,96+241,12=1075.78 рублей/м³.
Извините, но не получается.

Какой можно сделать вывод? Или в расценки не входят все затраты организации, или затраты организации занижены за счет уменьшения величины накладных расходов и плановых накоплений, чтобы повысить конкурентоспособность.

Так поступали в прежние времена при участии организации в тендерных торгах, но это вам надо знать точно.

Если вам скажут, что в расценку включена и погрузка земли в самосвалы, то учтите, что данный вид работ рассчитывается отдельно. Для этого надо смотреть таблицу ГЭСН 01-02-060

По аналогии определяем затраты труда рабочих 68,1*3=204,3 ч/часа. Определяем стоимость погрузочных работ 204.3*170=34731 рублей.

Итого земляные работы с погрузкой в самосвал составят 34731+139101=173832 рубль или 579 рублей за 1 куб метр. Не получается.

Рассчитав нормативные трудозатраты, вы можете определить время, необходимое на производство работ и потребность в рабочей силе.

В предыдущих расчетах вы получили величину трудозатрат в объеме 559,2+204=763,2 ч/часов.

Делим на 8 (рабочих часов в день) и получаем 95,4 рабочих дней (4,3 месяца) исполнения работ одним рабочим. Делим на 176 (рабочих часов в месяц) и получаем 5 рабочих для исполнения данного объема работ за месяц.

На практике, бригада «иностранных» рабочих выполнит весь объем работ при 10-часовом рабочем дне. Их трудозатраты в месяц составят 260 ч/часов. То есть, для выполнения данного объема работы, за месяц, потребуется 763/260=3 рабочих, каждый из которых заработает по 51 740 рублей. Шесть иностранных рабочих выполнят такой объем работы за две недели, заработав, за указанный период, по 51 740 рублей каждый.

При таком ритме работ, полной загрузке и обоснованной расценке иностранный рабочий может заработать до 100 000 рублей в месяц.

Проведем анализ позиции 2 прайс-листа — «Разработка грунта механизированным способом».

Земляные работы, выполненные механизированным способом дешевле, чем работы выполненные вручную, но не всегда имеется возможность их использовать.

По вышеуказанному прайс-листу, разработка грунта механизированным способом стоит 350 рублей за 1 м³. Проверяем обоснованность расценки.

Вам нужна таблица ГЭСН 01-01-018 .
С ее помощью, проверим расценку на разработку грунта механизированным способом.
Состав работ:

01. Разработка грунта в котлованах по размерам и отметкам с погрузкой в автомобили-самосвалы. 02. Обработка откосов котлованов до проектных. 03. Перемещение экскаватора в пределах фронта работ. 04. Устройство въездов в котлован (при необходимости).

Измеритель: 1000 м3 грунта.

Возьмем тип грунта тот же, что и при ручных работах. Разработка котлована объемом 240 м³, ковшом 0.25 (0,4) м³ с погрузкой в самосвал влечет трудозатраты в размере 53,69/3,3=12,9 ч/часов или двух рабочих дней.

С учетом возможного простоя из-за нехватки самосвалов или стесненности, работы могут быть выполнены в течении, трех-четырех рабочих дней. Аренда экскаватора за четыре дня составит 15000*4=60 000.

Рассчитаем расценку оплаты труда машиниста. Берем среднюю зарплату такой категории рабочих в месяц (при 8-часовом рабочем дне) по региону. Для Москвы и Санкт-Петербурга она составляет около 50 000 рублей. Определяем стоимость одного часа работы. 50000/176=285 рубля (в час). Стоимость всего объема работ составит 285*32= 9120 рублей.

Общая стоимость (аренда техники + зарплата машиниста) составит 60000+9120=69120 . Стоимость 1 куб. метра составит 288 рублей. В прайс-листе указана стоимость 350 рублей.

Давайте проверим и эту величину – нет ли в ней всех затрат организации.
Накладные расходы (95% от ФОТ) составят 9120*0,95=8644 рубля
Плановые накопления (50% от ФОТ) составят 9120*0,5=4560 рублей.

Итого всех затрат 60000+9120+8644+4560 =82 324 рубля или 343 рубля за 1 куб. метр. Почти получилось, но без НДС.

Это означает, что расценки данной организации индивидуальные.
Снова смотрим на расценку под номером 4 .

Специалист начнет понимать, с чем связана разница цены по разработке и зачистке котлована вручную. Скорее всего, был применен коэффициент 0,8 к величине ФОТ, применяемый для определения величины оплаты труда рабочих при зачистке котлована, разработанного механическим способом. Тогда расценка должна быть 700*0,8=560 рублей или базовая расценка должна быть 500/80*100=625, а не 700 рублей.

Как видите, простой нормативный анализ нескольких позиций показал, что к таким предложениям необходимо относится критично. Такой проверочный расчет пригоден для любого региона РФ.

У Вас всегда есть выбор – либо согласится с предложенной ценой, либо нет.

По описанному выше методу, вы можете рассчитать стоимость затрат на оплату труда рабочих по всем видам работ, определить величину накладных расходов и прибыли организации, т.е. узнать стоимость строительства. Хотя это очень трудоемкий процесс и требует определенных знаний и свободного времени, справиться с ним можно самостоятельно. Но…! Может вам стоит заказать разработку сметной документации у независимого специалиста (сметчика)?

Сразу возникает мысль – надо платить сметчику!

Верно, платить надо, но получив нормативную сметную документацию, вы получите существенную экономию денег.

Убедитесь сами.

Возьмем прайс-лист и сравним нормативные затраты на оплату труда рабочих, с указанными в п.3 прайс-листа.

По нормативному расчету, ваши затраты на оплату труда рабочих составят 111 280,8 рублей. По предложению организации ваши затраты на оплату труда рабочих составят 168 000 рублей, т.е. на 56 719,2 рублей больше нормативных.

Стоимость 1 часа работы сметчика составляет 60000/176=340 рублей. На разработку сметной документации (дом двухэтажный или с мансардным этажом) сметчику потребуется около 4-5 рабочих дней (32-40 часов).

Как правильно рассчитать расходы на строительство дома

проект двухэтажного дома из белого кирпича

С чего начинается путь человека, который решил изучить вопрос о строительстве собственного дома? Кто-то смотрит Ютуб, кто-то ищет знакомых, которые уже построили себе дом. Но чаще всего человек начинает изучать сайты строительных компаний, где можно посмотреть на проекты домов и узнать стоимость их строительства. И в этот момент у клиента часто формируется ошибочное мнение о стоимости строительства дома в сторону занижения. В этой статье мы разберем основные причины неправильной оценки будущих расходов и поделимся советами, как правильно рассчитать бюджет на строительство частного дома.

Всех клиентов, которые обращаются в строительную компанию, можно условно разделить на две категории. Первая – это клиенты, у которых уже есть земельный участок. Ко второй относятся те, кто участок еще не купил. Так как вторая категория клиентов считается более сложной, наши рекомендации по оценке расходов будут относиться именно к ней.

Что нужно учитывать при расчете стоимости частного дома?

Если вы хотите максимально точно оценить предстоящие затраты на строительство, то обязательно обратите внимание на эти важные факторы:

Фактор 1: указанная на сайте цена всегда актуальна на «вчерашний день»,

так как средняя стоимость 1 квадратного метра берется из расчетов на строительство ранее возведенных домов. Но инфляция и прочие факторы всегда отрицательно влияют на стоимость материалов и услуг, поэтому нельзя считать цены на сайте точным ориентиром.

Обязательно попросите строительную компанию, в которую планируете обратиться, сделать актуальный расчет стоимости дома и предоставить смету понравившегося вам проекта. Если стоимость строительства не подкреплена сметой, можете считать, что расчета нет.

Здесь можно скачать образец сметы от СК «Интел-Строй».

Фактор 2: общая стоимость строительства дома складывается из трех «китов»:

  1. стоимость и объем работ
  2. стоимость и объем материалов
  3. стоимость и объем строительной техники и доставки.

В процентном соотношении материалы составляют 50 – 55 % от общей стоимости строительства дома, на работы приходится 30-35 %, а расходы на технику составляют 5 – 7 % от всей суммы.

Чаще всего растут в цене материалы. Как строители, мы гарантируем клиентам 100 % фиксацию стоимости нашей работы. Но невозможно точно рассчитать, на сколько увеличатся в процессе строительства цены на материалы и технику. Риски, связанные с ростом цен, принимает на себя клиент. Наш опыт показывает, что необходимо закладывать 5 -10 % от изначальной сметы на непредвиденные расходы, связанные с ростом цен на материалы и работу строительной техники.

Важный момент, на который надо обратить внимание: в смете на строительство не должно быть заниженных цен на материалы и работу строй техники. Цены обязательно должны быть актуальны на момент составления сметы.

Фактор 3: указанная на сайте стоимость строительства является актуальной для строительства только коробки дома в минимальной комплектации. Коробка дома – это фундамент, стены и кровля.

В минимальную комплектацию дома входит:

  • ленточный фундамент с высотой цоколя 45 см;
  • высота этажа 2,9 м;
  • несущие стены из газоблока шириной 25 см и облицовкой керамическим кирпичом;
  • кровля из металлочерепицы.

Любое отклонение от данных параметров, а именно: увеличение высоты цоколя, увеличение толщины газоблока или замена его на кирпич или паромакс, увеличение высоты дома, замена кровли из металлочерепицы на мягкую кровлю – приведет к увеличению стоимости строительства дома.

Фактор 4: после строительства коробки дома, чтобы в доме можно было жить, клиенту предстоят «прочие расходы», а именно:

  • остекление дома;
  • устройство отмостки вокруг дома;
  • предчистовая отделка дома: стяжка пола, штукатурка и шпаклевка стен, разводка электричества, заземление;
  • устройство системы водоподготовки, отопления и вентиляции;
  • подключение дома к коммуникациям: водоснабжение, канализация, свет, газоснабжение;
  • отделка цоколя дома и возможно террасы;
  • чистовая отделка дома;
  • покупка мебели, бытовой техники и пр.

Проживание в частном дом не ограничивается расходами только на сам дом. Необходимо планировать расходы и на благоустройство участка, которое чаще всего включает:

  • устройство тропинок для перемещения по участку, парковки для автомобиля, заезд на участок;
  • устройство фасадного забора, калитки, ворот и забора от соседей, если его еще не сделали сами соседи;
  • озеленение.

Стоит отметить, что проживать в собственном доме можно и без проведения работ по благоустройству.

По самым скромным подсчетам, сумма «прочих расходов» и расходов на благоустройство участка будет равна стоимости строительства самой коробки дома.

Фактор 5: нужно понимать, что итоговую стоимость строительства дома формируют 6 составляющих:

  1. Объем работ;
  2. Объем материалов;
  3. Объем работы строительной техники;
  4. Стоимость работ;
  5. Стоимость материалов;
  6. Стоимость работы строительной техники.

Обязательно уточняйте у застройщика, какие из этих составляющих фиксируются и на сколько.

Так, в смете на строительство дома от СК «Интел-Строй» фиксируются:

  • Объем работ – на 98 %, где 2% закладываются на выполнение непредвиденных работ;
  • Объем материалов – на 98 %, где 2% остаются на закупку материалов на непредвиденные работы;
  • Объем работы строительной техники – 100 %;
  • Стоимость работ – 100 %;
  • Стоимость материалов – не фиксируется;
  • Стоимость работы строительной техники – не фиксируется.

Подводим итоги: как рассчитать затраты на строительство дома

Чтобы правильно рассчитать бюджет на строительство дома, вам необходимо выбрать проект дома и получить смету на строительство его коробки. Следующий шаг – проверить актуальность цен на материалы и заложить 5-10 % от сметы на увеличение стоимости материалов и работы строительной техники. Затем получившуюся сумму вы умножаете на два и получаете затраты на «прочие расходы».

Для примера рассчитаем бюджет на строительство дома, где стоимость коробки дома составляет 4 000 000 рублей.

(4 000 000 + 10 % * 4 000 000) * 2 = 8 800 000 рублей.

После проведения подобных расчетов, вам станет понятно, сколько средств остается на покупку участка.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем!

Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp, позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.

Похожие статьи

этапы строительства частного дома

нормы строительства дома

сколько стоит дом в краснодаре

купить готовый дом или построить

Erik Jhonson

15 Dec, 2019 at 9:15pm

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Enim maiores adipisci optio ex, non pariatur itaque illo sunt?

Pitter Looks

20 Nov, 2019 at 9:30am

pariatur itaque Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Enim maiores adipisci optio ex, laboriosam facilis non illo sunt?

Dominic Palma

25 Jan, 2019 at 8:50pm

Enim maiores Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. adipisci optio ex, laboriosam facilis non pariatur itaque illo sunt?

2022 ООО «Интел-Строй».

Все материалы, размещенные на сайте, являются интеллектуальной собственностью компании Интел-Строй. Любое копирование и распространение материалов запрещено!

Скажите сколько стоит нанять рабочих на постройку небольшого дома?приблизительная зарплата одного человека хотя бы))

На сегодняшний день в Подмосковье расценки на строительные работы составляют в среднем 70% от стоимости строительных материалов, которые применяют.
Например: металлочерепица и комплектация- 70 тыс. рублей. Значит, рабочим заплатить от 45 до 50 тыс. руб.
Таджики часто берут за работы без материалов, но у них 1 день ( 9-ти часовой) . стоит обычно 2-4 тыс. рублей.
имей в виду, особенно с узбеками и таждиками надо торговаться!! Они ВСЕГДА сами назначаают цену, но она всегда завышена!! ! Торгуясь можно сократить в 2 раза!! !

И еще. Не надо сразу обговаривать стоимость ВСЕХ работ. Напишите поэтапно со сроками готовности и цену тоже поэтапно. А то могут попасться халтурщики, тогда их выгнать на каком-то этапе. А других нанять.

Остальные ответы
у нас в казахстане 50 тысяч тг

1. Никогда не плачу от стоимости работ. Очень часто чем дороже материал, тем легче с ним работать.
2. По ценам договариваемся на объем. Ориентируемся на 2000 рублей сутки — средний рабочий. Профессионал больше, принеси отнеси меньше. Считаем сколько работа дней нужно и договариваемся.

Это зависит от многих факторов:
1.Фундамент стоит дорого (как работа так и материал)
2.Какая предполагаемая площадь будущего дома
3.Сколько этажей будущего дома
4.Из какого материала собираетесь строить

Источник: Удачи в постройке дома!

2тр! Возьмите меня в подмосковье! Договариваются от метра, квадратного, кубического. А уже сколько я заработаю за день никого не должно интересовать. Обычно имея проект дома считают объемы и на основании их делают смету. Список работ с указанием объема и цены за единицу. Договариваются с бригадиром, а он уже сам решает кому сколько. Тяни толкай порой дороже работы спеца

Надо договариваться не на сутки, и часы, а на определённый объём. Кладка 2 тыс. руб/м3, монолит так же. Всё зависит от проекта. А вообще рекомендую нанять специалиста, с которым вы сможете консультироваться за деньги! На таких советах вы гораздо больше сэкономите. А в ответах вы точного ответа не узнаете, потому что перед глазами нет ни проекта, ни участка. Очень много факторов!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *