Сколько стоит вывести мокрую точку
Перейти к содержимому

Сколько стоит вывести мокрую точку

  • автор:

Перенос мокрой зоны и санузла

Если вы недовольны планировкой санузла и ванной комнаты, желаете изменить геометрию помещений или просто освежить интерьер, воспользуйтесь услугой компании «Экспресс-Сантехник» — перенос мокрой зоны в квартире. Забудьте о неудобствах домов панельного типа и хрущевок, расширяйте полезную площадь, устанавливайте санфаянс любого дизайна и сложности форм!

  • Выполнит строительные работы под ключ;
  • Произведет демонтаж перегородок и установку новых стен;
  • Осуществит перестановку сантехнического оборудования;
  • За короткий срок поменяет интерьер ванной комнаты и туалета.

Работаем оперативно с любым типом сантехники — подвесной, напольной, квадратной и нестандартных геометрических форм.

Перепланировка и перенос санузла в квартире

Учитывая государственные нормативы по внутридомовой перепланировке, разработаем индивидуальное решение и осуществим перенос санузла в квартире на основе санитарных требований. Готовы предложить следующие варианты:

Хотите перенсти мокрую зону в квартире?
Звоните: +7 (3822) 34-22-85

  • Предусматриваем наличие вентиляционных каналов;
  • Выполняем гидроизоляцию полов;
  • Прокладываем коммуникации, делаем подводку труб.

Перенос ванной комнаты

Перепланировка ванной выполняется для расширения и более комфортного обустройства. В соответствии с нормативами существует несколько путей:

  • Использовать незадействованный периметр коридора или кладовки;
  • Убрать стену со смежным помещением, не предназначенным для проживания;
  • Совместить с санузлом;
  • Обустроить другой вход.

При переносе ванной полностью выполняется перекладка канализационной системы. Новый трубопровод укладывается по углом в пределах 2-х или 3-х см на метр. Если остается до стояка большое расстояние, то наличие уклона может препятствовать укладке труб в стяжку. Поэтому в данном случае система устанавливается строго в прямом положении, и используется специальный водный насос, который будет откачивать воду и направлять ее в стояк. Новые коммуникации проводят в основном под подвесным потолком или стяжкой пола.

Перенос ванны, раковины и унитаза

Планируя интерьер в помещениях, которые относятся к мокрой зоне, мы исходим из индивидуальных желаний клиента, общей стилистики и геометрии мебели. Перед тем, как перенести унитаз в другое место, необходимо внимательно изучить состояние пола, облицовку стен, разводку коммуникаций. Для установки дополнительного оборудования сначала исследуем помещение, чтобы не повредить при переносе унитаза гидроизоляцию, фановую трубу, спрятанные системы в короба.

Отвечая на вопрос, можно ли перенести раковину в другое место, констатируем, что есть два варианта — установить ее в туалете или ванной, стационарно к стене или сделать встроенной в мебель.

Чтобы перенести ванну, необходимо переделать слив, и разместить его ближе к общему стояку. При этом учитывается наличие дополнительных изделий в виде биде, писсуаров или душевых кабин.

Предлагаем следующие варианты расположения любого вида санфаянса:

  • Установку раковин и унитазов стационарно на пол;
  • Подвешивание на стену оборудования с помощью инсталляционных креплений;
  • нестандартное угловое размещение (рекомендуется при переносе ванны и объединении с санузлом).

Почему мы?

Наш мастер индивидуально подберет вариант подходящей перепланировки, эффективно решит даже самые сложные задачи, связанные с монтажом ванн, умывальников и их подключением к трубопроводу.

Доверяйте нам грамотное размещение сантехники, расширение полезной площади и повышайте уровень собственного комфорта! Еще думаете, как перенести мокрую зону и переставить раковину с унитазом? Звоните нам уже сегодня и гарантированно получите конечный результат на высочайшем уровне!

Цены на перенос мокрых зон в Томске

Перенос мокрой зоны в квартире Ед.изм. Стоимость
Перенос мокрой зоны в комнату шт. от 3000
Перенос туалета шт. от 2000
Перенос санузла в квартире шт. от 3000
Перенос ванной комнаты шт. от 3100
Перенос ванной комнаты в кухню шт. от 3100
Перенос кухни в ванную шт. от 2000
Перенос кухни в зал шт. от 3000
Перенос унитаза шт. от 2000
Перенос раковины в ванной шт. от 1000
Перенос труб в ванной п.м. от 150
Перенос туалета в ванную шт. от 2000
Перенос ванной комнаты в коридор шт. от 2900
Перенос ванны и туалета шт. от 3500
Перенос смесителя в ванной шт. от 1000
Перенос ванны в ванной комнате шт. от 1200

Ознакомиться с ценами на другие ремонтно-отделочные и сантехнические работы Вы можете в соответствующем разделе «Цены на услуги».

Вызвать мастера для замера и расчета переноса санузла или мокрой зоны Вы можете по тел.: +7 (3822) 34-22-85

Обращаясь в нашу компанию, будьте уверены, что конечный результат будет на самом высочайшем уровне!

Услуги мастеров:

  • Замена и установка ванн
  • Установка кранов и смесителей
  • Установка унитазов, биде и писсуаров
  • Ремонт сливного бачка и замена арматуры унитаза
  • Сборка и установка душевых кабин
  • Установка раковин, моек и умывальников
  • Установка и замена сифона
  • Установка счетчиков холодной и горячей воды
  • Поверка счетчиков воды
  • Ремонт смесителей и кранов
  • Установка фильтров для очистки воды
  • Установка и замена батарей и радиаторов
  • Замена стояков и труб отопления
  • Установка и подключение полотенцесушителей
  • Установка и подключение котлов отопления
  • Монтаж водяного теплого пола
  • Ремонт, монтаж и установка систем отопления
  • Разморозка труб отопления
  • Промывка систем отопления
  • Ремонт и монтаж водопровода
  • Прочистка канализации
  • Прокладка и замена канализации
  • Установка сололифта
  • Замена и монтаж труб водоснабжения
  • Прочистка труб и устранение засоров
  • Разводка, прокладка и монтаж труб
  • Замена стояков холодной и горячей воды
  • Разморозка труб водопровода
  • Разморозка труб канализации
  • Замена канализационного стояка
  • Устранение течи и защита от протечек
  • Пайка и сварка труб
  • Бурение скважин на воду
  • Строительство выгребных ям
  • Установка и обустройство септиков
  • Установка кессона для скважины
  • Ремонт стиральных машин
  • Установка и подключение стиральных машин
  • Установка и подключение посудомоечных машин
  • Ремонт посудомоечных машин
  • Установка и подключение бойлеров и водонагревателей
  • Ремонт бойлеров и водонагревателей
  • Сантехнические работы
  • Сварочные работы
  • Муж на час
  • Реставрация ванн жидким акрилом
  • Акриловый вкладыш в ванну
  • Ремонт ванной комнаты под ключ
  • Ремонт санузла под ключ
  • Ремонт туалета под ключ
  • Ремонт кухни под ключ
  • Объединение ванной и туалета
  • Перенос мокрой зоны и санузла
  • Перенос кухни
  • Укладка плитки
  • Укладка кафеля
  • Укладка мозаики
  • Отделка панелями ПВХ
  • Алмазная резка стен
  • Алмазное бурение

Вызов Сантехника

Сказали спасибо:
0
человек

Перенос мокрой точки в квартире. Как это сделать правильно.

Перемещение мокрых зон, как и другие виды ремонтных работ по перепланировке и/или переустройству квартиры, должно подчиняться действующим строительно-санитарным нормам для многоквартирных зданий, обеспечивающим комфортные жилищные условия и безопасное проживание всем жильцам дома.

Поэтому первое, что необходимо сделать на этапе планирования перепланировки, это выяснить, как, согласно действующему законодательству, можно, а как нельзя выполнять перенос мокрой точки в многоквартирном доме. А второе – как и где оформить разрешительные документы для законного проведения такой перепланировки.

Найти ответы на все эти вопросы вы сможете в нашей статье.

Помещения с мокрыми процессами

Однако прежде чем перейти к сути рассматриваемого вопроса, определимся, какие именно помещения в квартире относятся к мокрым зонам.

Мокрая точка в недвижимости: что это?

Мокрой зоной или мокрой точкой называют помещения с повышенной влажностью (потому что есть источник воды), в которых обязательна гидроизоляция пола. К ним относятся: ванные комнаты, уборные, туалеты, душевые и совмещенные санузлы.

Кухня – это мокрая зона или нет?

Частый вопрос: является ли кухня мокрой зоной? Нет, кухонное помещение мокрой точкой не считается. Если вам нужна подробная информация, как по закону выполнить в квартире перенос кухни, переходите сюда.

Перепланировка с переносом мокрых точек

Перед собственником, который поставил себе такую задачу, возникнет две стороны вопроса: техническая и юридическая. Мы разберем его с обеих сторон. И начнем с рассмотрения технических нюансов данной процедуры.

Можно ли переносить мокрую зону в квартире?

С технической точки зрения провести подобную перепланировку не так уж и сложно. В первую очередь при переносе санузла необходимо подвести под место будущей уборной коммуникации, если говорить простыми словами – сливной стояк и холодную воду для слива. Сливной стояк диаметром 100 мм пускают под уклоном 2 мм, а диаметром 50 мм – под уклоном 3 мм. Холодную воду можно подвести, используя любые доступные материалы, будь то металл, полипропилен или металлопластик.

Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как-то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.

Работает эта схема только в том случае, если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал.

Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.

Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм) и может осуществляться не только по горизонтали, но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.

Однако техническая сторона не единственное, что должно вас беспокоить. Помимо этого существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе мокрой зоны на территорию бывшей кухни или коридора в квартире.

Мокрые помещения в комнате и кухне

Согласно СП 54.13330.2022, категорически запрещено размещать мокрые зоны над жилыми комнатами и кухнями (в том числе кухнями-столовыми и кухнями-нишами).

В основном многоквартирные дома построены таким образом, что по одному стояку на всех этажах квартиры имеют одинаковую планировку. То есть туалеты расположены над туалетами, ванные – над ванными, кухни – над кухнями, комнаты – над комнатами.

При проведении перепланировки расположение помещений в квартире, где проводятся ремонтные работы, относительно других квартир будет изменено. Изменять планировочное решение квартиры законодательством не запрещено, но при этом нельзя ухудшать жилищные условия соседей.

Если же перенести, к примеру, туалет на часть площади жилой комнаты своей квартиры, то он окажется над жилой комнатой квартиры, расположенной этажом ниже. А пункт 7.20 СП 54.13330.2022 это делать запрещает, поэтому подобный вариант перепланировки квартиры не удастся согласовать.

То же самое касается и переноса туалета на часть площади кухни. Существующими правилами расположение мокрых точек непосредственно над кухнями не допускается.

Поэтому в большинстве квартир согласовать перепланировку с переносом мокрых зон на территорию комнаты или кухни невозможно. Однако есть несколько исключений, позволяющих провести данное мероприятие без нарушения вышеупомянутых норм:

  • Квартира, в которой планируется перенос мокрой точки, располагается на первом этаже – ниже первого этажа чаще всего находятся нежилые технические помещения.
  • Квартира расположена выше первого этажа, но под ней находится нежилая площадь какой-либо организации.
  • Перепланируется двухуровневая квартира, а в жилых помещениях такого типа допускается размещение туалета непосредственно над кухней.
  • У соседей снизу согласована и проведена аналогичная перепланировка.

Кратко прокомментируем перечисленные исключения, при которых мокрые точки в квартире возможно перенести/расширить на площадь кухни или жилой комнаты.

Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может. И даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже. Либо когда первый этаж изначально был нежилым. Или когда квартира первого этажа была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и т.д.

В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов приложить какой-либо документ, доказывающий, что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

Под площадью расширения/переноса ванной или санузла в кухню либо комнату находится нежилое помещение квартиры, к примеру, гардеробная, кладовая или коридор. Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил и официально согласовал перепланировку по переносу или увеличению площади вышеперечисленных помещений за счет кухни/комнаты.

То есть в данном случае мы размещаемся не над площадью кухни/комнаты, а над площадью другого помещения, которое до согласования перепланировки относилось к кухне/комнате соседей снизу.

Второй этаж двухуровневой квартиры. На практике подобный случай встречается крайне редко. Однако он также является исключением, при котором собственник имеет право разместить свою мокрую зону над своей же кухней.

Если в квартире этажом ниже ванная (туалет) уже увеличена на часть площади кухни (комнаты). На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь, опять же, под квартирой вашего соседа снизу должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа, можно осуществить перенос или увеличить санузел за счет кухни (жилой комнаты).

Выглядит этот вариант приблизительно так.

Предположим, есть квартира на первом этаже. Собственник может смело увеличивать ванную за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой-нибудь из собственников, допустим, на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже владелец жилья уже не сможет согласовать подобное, несмотря на то, что на первом, втором и третьем это уже согласованно.

Проект перепланировки с переносом мокрой зоны в кухню.

Комментарий к согласованному проекту перепланировки. Квартира расположена на втором этаже. При проведении перепланировки кухню (4) перенесли в комнату (3). Это стало возможно, поскольку у соседей снизу на этом месте также расположена кухня. А в помещение бывшей кухни перенесли ванную (6) с туалетом (5) в виде совмещенного санузла (4). Такая перепланировка стала возможной потому, что ниже, под новым санузлом, расположена не квартира, а лестничная площадка.

Перенос мокрой точки в коридор

Если при переносе помещений мокрых зон в жилую комнату и кухню имеются серьезные ограничения, о которых уже было сказано, то перенос мокрой зоны в коридор или кладовку/встроенный шкаф/гардеробную практически всегда возможно согласовать, хотя проведение такой перепланировки также имеет некоторые нюансы.

Как уже было сказано, СП 54.13330.2022 запрещает располагать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями.

Поэтому если сосед, проживающий в квартире снизу, официально сделал у себя перепланировку с расширением комнаты (кухни) на коридор, то данный факт сделает невозможным согласование переноса туалета или ванной в коридор в вашей квартире, поскольку ваш туалет/ванная в этом случае окажется над расширенной частью комнаты (кухни) соседа, что будет нарушением действующих норм.

Если же сосед снизу не делал перепланировку с присоединением коридора или части его площади к кухонному или жилому помещению, то расширение мокрой зоны за счет коридора или устройство мокрой зоны в коридоре путем ее переноса в своей квартире вы согласовать сможете.

Проект перепланировки с переносом мокрой точки (туалета) в коридор.

Комментарий к проведенной перепланировке. В данном случае туалет (6) перенесли в коридор (8). В результате этого проход в кухню (5) оказался перекрыт. Для устройства нового входа в несущей стене между кухней и комнатой (4) вырезали и усилили металлоконструкциями дверной проем. Прежнее помещение туалета объединили со смежной ванной (7) и устроили таким образом совмещенный санузел (7).

Перенос мокрой зоны в кладовку, имеющую вход из коридора, прихожей или холла, является разрешенным ремонтным мероприятием. Но если вход в кладовку ведет из кухни или комнаты, то перенос туалета или ванной в кладовку осуществляется по тем же правилам, что и перенос мокрой точки в комнату или кухню.

Пример переноса туалета на место кладовки.

Проект перепланировки с переносом туалета на место кладовки

Комментарий к перепланировке. Туалет (2) в квартире перенесли в кладовку (7), вход в которую изначально был устроен из коридора (6). В результате на месте кладовки и части площади коридора устроили совмещенный санузел (7) со входом из спальни (5). Устроить вход в санузел из жилой комнаты оказалось возможным, потому что в квартире имеется еще один совмещенный санузел (8) со входом из коридора (10).

Вообще, перенос или увеличение мокрой зоны за счет коридора, кладовой или встроенного шкафа не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать такие работы может как собственник самостоятельно, так и с помощью организации, которая специализируется на оформлении перепланировок.

Можно ли уменьшить мокрую зону?

Поскольку обычно в жилых домах мокрые точки – это помещения, которые имеют незначительную площадь, целями перепланировки, как правило, являются:

  • совмещение санузла;
  • расширение мокрых зон на прилегающие помещения.

Но в редких случаях собственники спрашивают, а можно ли уменьшить мокрую зону в квартире?

Перепланировка мокрой зоны в квартире, когда требуется сократить ее площадь, разрешена, но только должны соблюдаться нормы, о которых говорилось выше. То есть принципиальное значение имеет, как освободившаяся от санузла или ванной площадь будет в дальнейшем использована.

Увеличение за счет мокрой зоны коридора, кладовки или подсобных помещений вполне осуществимо. А вот использовать мокрую точку для расширения комнаты или кухни допускается исключительно на последнем этаже, потому что в остальных случаях кухня/комната окажутся под мокрой зоной соседей сверху, что не согласуют.

Что нельзя делать при переносе мокрых зон?

Говоря о запретах при переносе туалета, стоит отметить, что при проведении данного вида перепланировки запрещено:

  1. Использовать для размещения помещения, оборудованного унитазом, балкон или лоджию. Переносить санузел, равно как и ванную комнату, на балкон (лоджию) запрещено независимо от того, в каком доме и на каком этаже находится перепланируемая квартира.
  2. Устраивать пол в туалете/ванной без выполнения гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы. То есть полы в мокрых помещениях обязательно должны быть выстелены гидроизоляционным материалом.
  3. Крепить трубопроводы и сантехприборы к стенам и перегородкам, которыми туалет отделен от жилых комнат.
  4. Нарушать требования Свода правил «Полы» (СП 29.13330.2011), согласно которым пол в туалете и ванной должен быть на 15-20 мм ниже, чем в смежном коридоре, или отделяться порогом высотой также 15-20 мм.

Продолжение темы запретов в нашей статье «Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры», для прочтения которой нужно нажать ссылку.

Согласование мокрых зон в квартире

Что касается процесса согласования перепланировки с переносом мокрых зон, то он мало чем отличается от прочих видов переустройства квартир. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете, перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуются:

  • документы БТИ на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки;
  • правоустанавливающие документы.

Необходимо добавить, что в некоторых случаях требуется нетипичный набор документов. Все подробности о документах для перепланировки здесь.

Наша организация имеет все допуски СРО. При необходимости готовы разработать проект перепланировки мокрых точек.

В том случае, если требуется узаконить перепланировку мокрой зоны, выполненную без согласования, от вас понадобится поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий, которое вы также можете заказать у нас.

Вы можете поручить нам подготовку проектных документов для самостоятельного согласования перепланировки с надзорным органом. Или заказать у нас полный комплекс услуг – проектирование и согласование перепланировки «под ключ». Работаем в Москве и Подмосковье. Бесплатно консультируем по вопросам перепланировки по телефону, электронной почте или онлайн на нашем сайте. Пишите, звоните – будем рады помочь.

Перепланировка мокрых зон в квартире

Мокрыми зонами квартиры принято называть те места, где строительные нормы требуют устройства гидроизоляции, хотя строгого определения для этого понятия и не существует.

Гидроизоляция «мокрых точек» устраивается для защиты расположенных ниже помещений от возможных протечек.

Любое изменение конфигурации помещений, относящихся к мокрым зонам, требуется согласовать как перепланировку, подготовив для этого проект и техническое заключение.

При перепланировке квартир часто требуется расширить или перенести помещения, относящиеся к «мокрым зонами», для чего необходимо не только сделать гидроизоляцию, но и надлежащим образом это оформить, заполнив акт.

Помещения и мокрые зоны квартиры

Для многоквартирных домов устройство гидроизоляции в обязательном порядке требуется для следующих помещений:

  • Ванной.
  • Уборной.
  • Душевой.
  • Умывальной.
  • Совмещенного санузла.

Кроме этих помещений, к категории мокрых зон часто относят кухни и постирочные.

Согласно действующим нормам считается, что в этих помещениях режим эксплуатации сантехники не настолько интенсивный, чтобы требовать обязательного устройства гидроизоляции.

Тем не менее, для всех помещений, в которые осуществляется подача воды, укладка гидроизоляционного слоя настоятельно рекомендуется.

Нормы при расширении и переносе мокрых зон

Планируя ремонт с переносом или расширением мокрых зон важно помнить, что существуют ограничения на расположение этих площадей.

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение (даже частично) санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей.

Кухни, хоть они и не относятся к мокрым зонам, также запрещено располагать над жилыми помещениями.

Кроме того, выход из совмещенного санузла или уборной не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Исключение делается для квартир, где санузлов более одного – там допускается устройство входа в санузел из спальни.

В квартирах, расположенных на первом этаже и над нежилыми помещениями – мокрые зоны можно расширять и переносить куда угодно. Ограничения, конечно, есть и в этом случае – кухню, которую мокрой зоной можно считать условно, запрещено располагать под санузлом соседей сверху.

Можно добавить, что в двухуровневых квартирах есть возможность размещения санузла над собственной кухней, но это скорее уже экзотический вариант.

Расширение мокрой зоны на коридор

В большинстве типовых квартир размеры санузлов невелики и при перепланировке многие собственники стараются увеличить их площадь.

При перепланировке квартир допускается увеличение санузлов (ванных, уборных и т. д.) за счет смежных нежилых (вспомогательных) помещений – коридоров, кладовок, гардеробных, прихожих и т. п.

В данном случае под площадью санузла не окажется жилых помещений или кухни, а такой же коридор соседей снизу.

Проект перепланировки с расширением санузла

Перенос мокрых точек квартиры

Достаточно часто, особенно в новостройках сданных без отделки, помещения санузла (а также ванной, уборной и т. д.) переносят на новое место или устраивают дополнительные санузлы.

При переносе санузлов и иных помещений, относящихся к мокрым, важно уделить внимание прокладке инженерных коммуникаций.

Строительными и санитарными нормами предусмотрены ограничения на расположение водопроводных и канализационных труб, а также на устройство вытяжной вентиляции в помещениях санузлов.

В большинстве случаев перенос мокрых зон требует предварительной консультации со специалистами, имеющими опыт в проектировании таких перепланировок.

Устройство гидроизоляции мокрых помещений

Строительными и санитарными нормами предусмотрено, что помещения санузла и других мокрых зон должны иметь гидроизоляцию и звукоизоляцию полов, согласно техническому регламенту для этих помещений.

Чаще всего для этого используются комбинированные материалы, сочетающие гидроизоляционные и звукоизоляционные свойства.

Правила устройства гидроизоляции описаны в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Также важно помнить, что согласно требованию п.4.8 СП 29.13330.2011 уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня смежного помещения (например, холла или коридора), либо отделяют так называемым переливным порожком высотой не менее 15 мм, что призвано замедлить распространение воды в случае протечки.

Работы по гидроизоляции помещений относятся к скрытым – то есть их выполнение сложно проконтролировать визуально. Для того, чтобы в устройстве гидроизоляции можно было удостовериться, согласно п. 4 приложения №7 к постановлению правительства Москвы № 508, выполнение данного вида работ должно подтверждаться актом.

Примеры устройства гидроизоляции в санузле

Кроме того, все выполненные работы, в том числе и скрытые, заносятся в журнал производства работ, если он выдавался жилищной инспекцией.

Заполнение журнала и подписание актов освидетельствования скрытых работ имеет право только строительная организация, имеющая членство в отраслевой СРО (аналог лицензии на вид деятельности).

Отметим, что кроме заполнения журнала и подписания необходимых актов будет полезной фотофиксация всех этапов работ по перепланировке квартиры, что в наши дни не составляет труда.

Согласование перепланировки мокрых зон

Согласование перепланировки московской квартиры, включающей производство работ в мокрых зонах, производится точно так же как и любой другой, требующей разработки проектной документации.

Если перепланировка не затронет несущих стен, а дом имеет бетонные перекрытия, проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО в проектировании (в том числе и наша).

Перепланировка мокрых зон, как и другие виды ремонтных работ в домах с деревянными и смешанными перекрытиями потребует обращения за техническим заключением в организацию, уполномоченную для этого столичной мэрией. Сегодня это ГБУ «Экспертный центр».

Для приемки выполненного ремонта потребуется представить акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции и звукоизоляции мокрых точек, оформленные подрядной организацией с допуском СРО.

Пример акта освидетельствования скрытых работ

Избежать этого можно, заказав рабочий проект и своевременно оформляя акты на скрытые работы за подписью подрядчика и проектировщика.

Чтобы исключить возможные осложнения, особенно если работы связаны с перепланировкой мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о согласовании ремонтных работ в Мосжилинспекции.

За бесплатной консультацией Вы всегда можете обратиться к нам. Наши специалисты помогут с разработкой проектной документации и при необходимости согласуют перепланировку сами.

Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

Мокрые зоны затрагиваются практически при любой перепланировке квартиры. К сожалению, при этом каждая вторая из них выполняется с нарушениями, а потому ниже мы подробно рассмотрим все нормы и законы, касающиеся данного вопроса. К мокрым зонам относятся прежде всего санузлы, а также ванные комнаты, туалеты, уборные, душевые и т.д. Постирочные комнаты и кухня к таковым не относятся.

Перенос мокрой зоны в квартире- согласование.

Любое изменение конфигурации мокрых зон, как мы увидим ниже, требует соответствующего согласования перепланировки. Чтобы оценить возможность и стоимость узаконивания Вашей перепланировки, вышлите нам на почту mail@resog.ru план квартиры или позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

Оглавление статьи

  • 1.Перенос мокрых зон в квартире- нюансы и особенности
    • 1.1. Увеличение санузла за счет коридора.
    • 1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты.
    • 1.3. Перепланировка санузла-согласование по проекту.
    • 1.4. Гидроизоляция мокрых зон.
    • 1.5. Перепланировка санузла в квартире- расположение входа.
    • 2.1. Перепланировка- расширение санузла.
    • 2.2. Перепланировка санузла в панельном доме.
    • 2.3. Перепланировка санузла в хрущёвке.
    • 2.4. Перенос санузла.
    • 2.5. Перепланировка санузла в новостройке.

    1. Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности.

    1.1. Увеличение санузла за счет коридора.

    мокрой зоны в квартире разрешение п. 1.6 218x300 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п.1.6).

    Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

    Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.

    1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты.

    Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктом 7.20 СП 54.13330.2022.

    Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. Так как чиновники автоматически считают, что планировка ниже расположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.

    Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.

    Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.

    1.3. Перепланировка санузла- согласование по проекту.

    санузла с расширением за счет коридора разрешение п.1.9 218x300 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение (п.1.9).

    Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту. Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.

    1.4. Гидроизоляция мокрых зон.

    Во-первых, согласно пункту 17.10 СП 30.13330.2020 полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.

    Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Сейчас не требуется устройство такого порожка, если гидроизоляция в полу укладывается по всей квартире.

    Ещё одним способом предупреждения протечек является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.

    Комментарий к видео:
    Расширение мокрых зон теперь требует согласования по проекту согласно отдельному пункту 2.2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, действующего и в 2024 году, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановлений Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. №1572 от 17.12.2018 и №1335 от 19.08.2020.

    Устройство выхода из мокрой зоны в комнату или кухню теперь законен, так как с 01.03.2021 отменили СаНПиН, который ранее запрещал это делать.

    Также можно не устанавливать порожек, если предусмотреть гидроизоляцию полов по всей квартире.

    1.5. Перепланировка санузла в квартире- расположение входа.

    Устройство санузла или мокрой зоны с унитазом раньше необходимо было выполнять так, чтобы вход в него выполнялся из коридора или нежилого помещения. Сейчас это требование отменили Постановлением Правительства РФ № 1631, а потому выход из помещения с унитазом можно делать также и в кухню, и в комнату.

    Правда, наверно, не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Но это уже зависит от пожеланий хозяев. С точки зрения закона, главное- что это разрешено.

    В завершение статьи мы приведем несколько согласованных перепланировок санузлов и мокрых зон. Также советуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки.

    2. Узаконенные перепланировки санузла

    2.1. Перепланировка- расширение санузла.

    расширение санузла. До ремонта. 211x300 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    расширение санузла. После ремонта. 212x300 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    На данных фото представлена достаточно типичная перепланировка санузлов. Оба санузла расширили за счет коридора. При этом вход в кухню предусмотрели из комнаты. Таким образом удалось получить достаточно просторные по современным меркам санузлы за счет менее полезной площади коридора.

    2.2. Перепланировка санузла в панельном доме.

    санузла в панельном доме. До ремонта 211x300 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    санузла в панельном доме. После ремонта 210x300 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    Выше приведена ещё одна перепланировка квартиры с затрагиванием санузла в панельном доме серии КОПЭ. Здесь также мокрые зоны расширили за счет коридора, а вход в кухню выполнили из жилого помещения. Места в коридоре хватило для того, чтобы выполнить санузлы, хоть и не очень просторными, но всё же раздельными.

    2.3. Перепланировка санузла в хрущевке.

    санузла в хрущевке. До переустройсства. 211x300 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    санузла в хрущевке. После переустройсства. 212x300 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    В хрущевке также наиболее распространённым видом затрагивания мокрых зон является увеличение санузла за счет коридора, ведущего на кухню. В хрущевках в отличие от панельных домов стена между кухней и жилым помещением почти всегда является не несущей, а потому её можно демонтировать целиком. Правда, если плита газовая, то на месте этой перегородки необходимо установить раздвижные двери.

    2.4. Перенос санузла.

    санузла. До перепланировки 300x211 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    санузла. После перепланировки 300x211 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    В данном случае был осуществлен перенос санузла в коридор. Точнее, можно сказать, что за счет площади коридора был устроен второй гостевой санузел, в то время как в габаритах бывших мокрых зон удалось сделать один большой.

    2.5. Перепланировка санузла в новостройке.

    санузла в новостройке. До перепланировки 300x211 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    санузла в новостройке. После перепланировки 300x211 - Перенос мокрой зоны в квартире в 2024. Примеры и советы.

    Несмотря на то, что в современных новостройках площади санузлов, как правило, значительно превышают площади санузлов в панельных домах и хрущевках, в новостройках тоже довольно часто осуществляется их расширение. В данном примере два санузла объединили и расширили за счет площади коридора. В результате такой перепланировки получился очень просторный и удобный санузел.

    С этой статьёй читают

    Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2024. Все нюансы.

    Перепланировка квартиры 2024- что можно, а что нельзя?

    Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.

    Как узаконить перепланировку в квартире в 2024? Все нюансы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *