Сколько стоит предчистовая отделка квартиры
Перейти к содержимому

Сколько стоит предчистовая отделка квартиры

  • автор:

Отделка квартиры в новостройке «под ключ»: стоимость работ и материалов

Добавьте эту статью в закладки (Ctrl + D), чтобы быстро найти нас в любое время.

А также следите за нами в соц сетях:
YouTube : https://www.youtube.com/c/VadimShishkin-channel
Instagram : https://www.instagram.com/domusgroup

Жильцы, перед которыми ремонтный вопрос встал впервые, часто не знают, с чем им предстоит столкнуться. Они ничего не знают об особенностях и этапах ремонтных работ в квартире нового дома и не могут прикинуть, какое количество средств понадобится на покупку всего необходимого и оплату работы. Отделочные бригады часто озвучивают только стоимость работ, не включая в нее материалы.

Рассказываем, сколько стоит отделка квартиры под ключ в новостройке: цена с материалом, сколько времени уйдет и с каких работ начать.

Сколько стоят отделочные материалы

Первым делом следует выяснить, что требуется для первичной отделки:

  • Строительные смеси: ровнитель, штукатурка и т.д.;
  • Материалы для возведения межкомнатных перегородок, зашивки стен и монтажа коробов;
  • Средства шумо- и теплоизоляции;
  • Инженерная сантехника;
  • Оборудование и материалы для электромонтажа;
  • Материалы для проведения малярных работ;

В какую сумму обойдутся материалы для чистовой отделки

Речь идет о материалах для отделки и декорирования помещения, придающих ему завершенный вид.

Чистовая отделка квартиры от застройщика.

  • Краска, обои, декоративная штукатурка, другие виды покрытий стен;
  • Керамогранит, плитка;
  • Сантехника для санузлов: ванна, унитаз, сушилки и т. д.;
  • Межкомнатные двери;
  • Натяжные/тканевые потолки;
  • Напольные покрытия: ламинат, паркет, инженерная доска и т.д.;
  • Освещение;
  • Плинтуса, чистовая электрика;

Сколько стоят ремонтно – отделочные работы

Стоимость будет зависеть от двух главных факторов: состояния квартиры и сложности дизайн – проекта.

Состояние квартиры
В зависимости от условий продавца, жилье может сдаваться на разных стадиях готовности:

  • без отделки (бетонные стены);
  • с первичной отделкой (на полу — стяжка, на стенах — штукатурка);
  • с предчистовой отделкой (есть коммуникации, помещение полностью подготовлено к проведению декоративного ремонта);
  • с финишной отделкой.

Сложность дизайн – проекта
Условно все виды ремонта подразделяются на 4 класса:

  • Эконом;
  • Комфорт;
  • Бизнес;
  • Люкс.

Наиболее дорогие варианты ремонта подразумевают широкий список работ. Стены и потолок оформляются гипсокартоном, штукатурятся и шпаклюются. Для пола используют дорогие варианты покрытий: керамогранит, паркет или древесина, при необходимости добавляют подогрев.

Паркет. Один из вариантов напольного покрытия.

Стены украшают мозаикой или плиткой.

Для расположения проводки и подключения приборов разрабатывается проект. В системе водопровода устанавливают фильтры, редукторы, клапаны и защиту от протечек.

Цена отделки квартиры под ключ с материалами в новостройке выбирается, в зависимости от бюджета.

Остальные расходы

Будут и другие обязательные статьи расходов:

  • Покупка и заказ доставки материалов. Многие продавцы доставляют товары бесплатно, при покупке на определенную сумму. Дисконтные карты дадут возможность получить дополнительную скидку на товар.
  • Покупка и установка входной двери. Те варианты, которые остаются от застройщика, не защитят надежно вас и ваше жилище, поэтому дверь меняют в первую очередь. Стоимость: от 20.000 рублей.
  • Создание дизайн – проекта и проекта электрики, контроль дизайнером проведения работ. Стоимость услуги находится в интервале от 2000 до 5.000 рублей за м2.

Рассчитываем итоговую стоимость отделки:

  • Материалы для черновой отделки: 8.000 – 10.000 рублей;
  • Материалы для чистовой отделки: от 6.000 рублей и до бесконечности;
  • Выполнение работ по ремонту и отделке: 17.000 – 25.000 рублей;
  • Другие расходы: 2.000 – 6.000 рублей.

Сроки на проведение работ:

Длительность ремонта напрямую зависит от общего метража квартиры. Так, на ремонт 50 м2 потребуется от 90 дней, 80 м2 — от 120 дней, 120 м2 — от 180 дней и так далее (срок указан для ремонт класса «Комфорт»-«Бизнес», ремонт «Люкс» потребует больше времени).

Какие этапы включает ремонт «под ключ»

Первый этап. Включает в себя приобретение материалов и их доставку на объект, создание дизайн – проекта и проекта электрических сетей, работы по демонтажу.

Второй этап. Сюда входит первичная отделка: грунтовка, штукатурка, шпатлевка, выравнивание пола и гидроизоляция. Также этап подразумевает монтаж межкомнатных стен и устройство теплоизоляции.

Третий этап. Работы, связанные с электрическими коммуникациями. Разводка проводов, прокладка электрокабеля до мест будущих розеток и выключателей, подготовка гнезд под розетки. Может включать дополнительные услуги, например, устройство подогрева полов и т. д.

Четвертый этап. Включает все виды сантехнических работ и устройство водопроводных коммуникаций. Происходит установка фильтров, клапанов и других дополнительных элементов, разводка труб и установка батарей.

Этап пятый. Сюда входят работы по финальной отделке помещения: монтажу покрытий, плинтусов и облицовке стен.

Заключительный этап. Включает установку ванной или душевой кабины, унитаза, систем выключателей. Происходит монтаж дверей, сборка мебели и других предметов интерьера.

В конце выполняется подключение всех приборов, проверка их работоспособности и генеральная уборка помещения.

Так выглядит приблизительный набор услуг по ремонту квартиры в новом доме. Цены на отделку квартиры под ключ с материалами в новостройке приведены тоже приблизительные. Итоговый список может видоизменяться, в зависимости от пожеланий, ограничений по времени и бюджету. Чем дороже ремонт и сложнее дизайн – проект, тем большее количество работ будет проведено.

Во сколько обойдется ремонт квартиры в новостройке

Застройщик предлагает несколько вариантов жилой площади.

С черновой отделкой, то есть владельцу придется делать ремонт практически с нуля. В такой квартире есть только несущие стены, окна-ПВХ, входная дверь и выводы коммуникаций – заглушенные трубы ГВС, ХВС, канализации, отопления. Электрика от щитка. Мастера по ремонту квартир в новостройке называют такой вариант «базовым» или «со свободной планировкой».

Минус черновой отделки в том, что придется делать капитальный ремонт. Мероприятие весьма затратное по деньгам и долгое по времени. Однако преимущества очевидны даже далеким от ремонта людям. Это возможность сделать ремонт по своему «вкусу» с самых основ.

В квартире с предчистовой отделкой «white box» или «белая коробка» застройщик выполнил большую часть грязных и шумных работ. В такой новостройке обустроена черновая стяжка пола, стены и потолок выровнены и подготовлены к чистовой отделке, стояки и трубы коммуникаций готовы для подключения сантехнических приборов, электрика (проводка, розетки, выключатели, осветительные приборы) готова к эксплуатации. Установлены окна и входная дверь.

Плюс квартиры с предчистовой отделкой в том, что владелец может сразу переходить к чистовым работам. То есть монтировать напольные, стеновые и потолочные покрытия. Дальше устанавливать межкомнатные двери и предметы интерьера. Затрат на ремонт в разы меньше, чем в первом варианте. Минус в том, что довольно непросто определить качество черновых материалов от застройщика.

Квартира с чистовой отделкой сдается с выполненным ремонтом «под ключ» от застройщика. Владельцу остается только завезти мебель и сделать интерьерные преобразования под свое понимание комфорта. Качество ремонта, стиль и класс дизайна зависят от стоимости квартиры в новостройке. Если покупается вариант подешевле, обычно в квартире выполнен типовой евроремонт с использованием недорогих материалов.

Если ориентироваться только на тип отделки квартиры в новостройке, то в первом варианте будет больше всего затрат, во втором – поменьше, ну а в третьем – их может не быть совсем. Однако смета на ремонт в новой квартире должна учитывать и другие производные.

Например, класс ремонта – бюджетный, стандартный или эксклюзивный. Сроки ремонтных работ. Если надо быстрее, то будет дороже. Спецификации материалов – покупаем брендовую отделку «подороже» или ищем альтернативные по характеристикам материалы – «подешевле». Ещё несколько моментов, которые увеличивают стоимость ремонта в новостройке – это проект перепланировки и дизайн-проект. Если вы задумали перепланировку квартиры, то без разработки проекта и его утверждения в местных инстанциях не обойтись. Также и с дизайн-проектом. Можно сэкономить 15-20% бюджета и не разрабатывать документацию, но тогда могут возникнуть непредвиденные траты в процессе ремонта. Зачастую такие «форс-мажоры» съедают куда больше денег, чем разработка дизайн-проекта.

Сомов Максим, прораб DOMEO

Отделка White box

Имеет смысл, предчистовую отделку квартиры поручить именно тем, кто решит поставленную задачу, значимо ускорит дело, так как профессионально занимается реализацией подобных проектов не только в новостройках, но и во вторичном жилом фонде Столицы — мастерам РемСантехОтряд.

Отделка white box включает то, что в неё заложено:
Данный вид предчистовой отделки white box включает выполнение всех технологических операций закладываемых в базу полным обеспечением последующего добротного оформления интерьера — геометрию углов стен, потолков и пола, инженерку и вентиляцию, отопление и защиту от протечек.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке включает:
Безусловную готовность всех инженерных систем, геометрическую правильность плоскостей являющихся необходимой базовой основой обеспечивающей дальнейший качественный результат и главное, за счёт сокращения объёма, снижающую первоначальные затраты клиента.

Отделка white box — это значит:
Что появилась отличная возможность скорейшего заселения с минимально возможными на этом этапе затратами. Обеспечивающая новосёлам свободное от излишнего комфорта проживание стимулирующее на скорейшее пополнение бюджета для завершения работ по формированию интерьера.

Что это предчистовая отделка в новостройке?
Для приобретателя жилья white box, желающего как можно скорее заселиться, предчистовая отделка квартиры в новостройке — это отличный выход из временного затруднительного финансового положения, так как позволяет при сокращении затрат получить пусть и предварительный, но добротный результат — базу финишного оформления интерьера.

Начинать предчистовую отделку следует:
С чёткого понимания, что это необходимое, но временное решение позволяющее сэкономить время и деньги для дальнейшего выполнения финишной отделки. В то же время позволяющее быстро воспользоваться возможностью проживания пусть в спартанских, но вполне приемлемых условиях.

Отделка White box

Для срочного переезда в новое жильё нет никаких препятствий для нормальной эксплуатации квартиры с отделкой white box. Просто стоит воспринимать это как временную меру и ждать пополнения бюджета для финишной отделки.

Не секрет, что после приобретения долгожданного жилья средств на весь объём под ключ может просто не хватить. В этом случае отделка White box отличный выход из положения. Применение этого метода гарантирует значительное сокращение срока отделки и, как следствие, скорейшее заселение. Термин White box (белая коробка) — означает выполнение следующих видов технологических операций: оштукатуривание стен и потолка, стяжка пола, прокладка водоканализационных и электрокоммуникаций, обработка поверхностей финишной шпатлёвкой, установку сантехприборов.

Предчистовая отделка квартиры

Основные объёмы в которых проводится предчистовая отделка квартир Москва размещает преимущественно в новостройках, но данный вид отделки используется и для вторичного жилого фонда, особенно в сталинках большой площади.

Остановка на этапе предчистовой отделки выгодна обеим сторонам — владельцу жилья в виде минимизации затрат на её реализацию, а подрядчику сжатым временем выполнения проекта и увеличением движения оборотных средств. Снижение объёма расходных материалов так же идёт на пользу бюджету новосёлов. Конечно, первоначально такое жильё будет представлено интерьером в духе минимализма. Но жизнь не стоит на месте, время идёт и к владельцу приходят новые деньги на изменение заложенной базы в положительную сторону и успешного перехода с предчистовой отделки квартиры до финишной.

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой

Этапы отделки квартиры white box: 1. Электрика; 2. Прокладка труб подвода и слива воды; 3. Отопление; 4. Штукатурка стен и потолков; 5. Стяжка на пол; 6. Плитка в ванной и туалете; 7. Установка радиаторов и сантехприборов.

Особенно это касается обширной приобретённой жилой площади от количества м 2 которой и зависит стоимость ремонта квартиры с предчистовой отделкой. Чтобы снизить конечную сумму выплат в рабочий процесс следует включить только действительно необходимые на этом первом этапе технологические операции. Это позволит быстро реализовать задачу заселения. Главное, что ремонт квартиры с предчистовой отделкой является базой на которой выстраивается планировка, геометрия, финишная отделка и окончательное формирование интерьера в недалёком будущем.

Технологическая оснащённость и безупречная подготовка мастеров подкреплённая прорабским надзором и инженерным контролем каждого этапа работ позволяет с уверенностью и надлежащим качеством выполнять этот вид услуг с 1994 года.

Фото предчистовой отделки White box

Предчистовая отделка квартиры цена

Предчистовая отделка квартиры цена которой как правило невелика пользуется заслуженной популярностью новосёлов желающих скорейшего заселения.

Адрес: Проектируемый проезд № 7024 к.4.2, ЖК Квартал на набережной
Сделано:
Прокладка коммуникаций подвода и слива воды по временной схеме с расчётом на будущее окончательное оформление интерьерной части проекта. Укладка 15 м 2 плитки на стены и 2,2 м 2 на пол. Установка ванны, унитаза, раковины.
Срок: 8 дней
Итоговая цена: 49784₽

Предчистовая отделка квартиры с чего начать?

Начать предчистовую отделку квартиры следует с прокладки коммуникаций, как водоразборных, так и электротехнических – в первую очередь обеспечивающих условия будущего проживания в режиме white box.

Адрес: Электролитный проезд стр. 2 ЖК TopHILLS
Сделано:
Прокладка труб подвода воды армированным алюминием к точкам разбора чешским полипропиленом HEISSKRAFT и канализации немецкими трубами Ostendorf Kunststoffe.
Срок: 3 дня
Итоговая цена: 36451₽

Предчистовая отделка квартиры в новостройке цена

Правильный расчёт коэффициентов нагрузки обеспечивает должный уровень электробезопасности и нужный запас мощности для исправной работы всей электросистемы и эксплуатируемых электроприборов.

Адрес: Серебриняческий переулок ЖК TITUL
Сделано:
Электротехнические коммуникации проложены к точкам их использования и во внутреннем силовом щитке распределены по группам через УЗО: силовая, розеточная, освещение. Для слаботочной группы предусмотрен отдельный щиток.
Срок: 12 дней
Итоговая цена: 60753₽

Предчистовая отделка white box

Грамотно выполненная предчистовая отделка white box даёт в распоряжение новосёла время необходимое для сбора средств на окончательную финишную отделку при возможности проживания в условиях минимализма.

Адрес: Измайловский проспект 5А, корп.1 ЖК Измайловский 11
Сделано:
Прокладка внутренних коммуникаций кондиционирования, теплоснабжения, электрика и сантехника. Сформированы плоскости стен и потолка 90 0 . Стяжка пола и бюджетное напольное покрытие.
Срок: 24 дня
Итоговая цена: 214578₽

Отделка white box цена

Минимальное обустройство совмещённого санузла которое предполагает отделка white box и цена этих преобразований не выходит за рамки более чем скромного бюджета необходимого для реализации замысла новосёлов по быстрейшему вселению в своё приобретение.

Адрес: 3-я Хорошевская улица 19к1 ЖК Вереск
Сделано:
Прокладка внутренних коммуникаций подвода и слива воды. Укладка 12 м 2 керамической плитки на стены и 2,2 м 2 на пол. Установка душевого поддона со смесителем и душевой стойкой, унитаза и тюльпана со смесителем.
Срок: 18 дней
Итоговая цена: 67842₽

Сколько стоит отделка квартиры в новостройках?

Сколько стоит отделка квартиры в новостройках – тенденция рынка первичного жилья

Наибольшую долю в предложении на рынке нового жилья в Москве до 2018 года занимала недвижимость без отделки. Покупка предполагала дальнейшие финансовые и временные инвестиции в ремонт.

В настоящее время в столичных новостройках всё большей популярностью пользуются квартиры с отделкой. Сегодня уже более половины реальных покупателей отдают предпочтение такому виду жилья, несмотря на повышенную стоимость относительно квартир без отделки. Рынок реагирует на тенденцию: предложение квартир с отделкой растёт, опережая спрос. За 2018 году этот показатель составил 54% от общего объема предложения недвижимости.

Фото: покупатели всё больше предпочитают в новостройках квартиры с отделкой

© Оknamеdia Девелоперы реализуют квартиры с отделкой преимущественно в эконом-сегменте, где ведущим способом покупки жилья является ипотека. Для покупателей, которые приобретают ипотечную недвижимость, важно максимально быстро въехать в новое жилье и платить ипотечные взносы. Одновременный ремонт и оплата ипотеки – непосильные затраты для среднестатистической семьи.

Стоимость чистовой и предчистовой отделки квартир в новостройках

На рынке жилья существует несколько вариантов чистовой отделки квартир в новостройках: чистовая и предчистовая.

Предчистовая отделка квартир предполагает высокую степень готовности недвижимости к проживанию. В таком жилье выполнено выравнивание стен и потолка, есть электрика. Жильцам необходимо по своему усмотрению завершить финальную часть работ – поклеить обои, выбрать напольное покрытие и т. д.

Фото: предчистовая отделка квартиры в новостройке

© Оknamеdia Чистовая отделка – это так называемые квартиры «под ключ», когда застройщик от начала и до конца выполняет ремонт по своему проекту и вкусу, а покупатели недвижимости заселяются в полностью готовое жилье.

Фото: квартира в новостройке с чистовой отделкой, готова к заселению

© Оknamеdia Конкретный перечень работ обычно указывается в договоре купли-продажи. Будущим жильцам следует отнестись к данному вопросу с особым вниманием: детально изучить предложение по отделке и конкретные формулировки в договоре, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей. Недобросовестные застройщики могут сэкономить на некоторых видах работ или применять некачественные материалы. Новоселам придется устранять недостатки за собственный счет.

В 2019 году стоимость предчистовой отделки квартиры в новостройке в Москве составляет 8-14 тыс. руб. за м 2 , чистовой – 15-25 тыс. руб. за м 2 (на 6-7% и 12-15% дороже, чем квартиры без отделки, соответственно).

Стоимость отделки квартир в новостройках

Вариант отделки квартир Цена за м 2 Процент роста цены относительно жилья без отделки
Предчистовая отделка 8-14 тыс. руб. 6-7%
Чистовая отделка 15-25 тыс. руб. 12-15%

К преимуществам предчистовой отделки квартир можно отнести завершение ремонта с учетом собственных вкусовых предпочтений, уход от однотипности, как в случае с полностью готовым жильем.

Окна в новостройках – зона особого внимания

В договоре купли-продажи недвижимости основное внимание уделяется покрытию полов, стен, потолков и инженерному оборудованию квартир. В отношении окон застройщик чаще всего ограничивается указанием материала, из которого они изготовлены. Экономя на комплектующих для оконных конструкций, недобросовестные девелоперы получают возможность за счёт покупателей снизить затраты на строительство.

Фото: окна играют важную роль при отделке квартиры в новостройке

© Оknamеdia В результате окна от застройщика новоселы меняют в среднем в течение 1-5 лет и несут дополнительные расходы.

Перед приобретением квартиры с отделкой на первичном рынке покупателям необходимо детально изучить не только варианты отделки жилья, но и ознакомиться с комплектацией окон. Замена некачественных окон от застройщика в двухкомнатной квартире обойдется в сумму от 120 000 рублей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *