Сколько стоит построить здание
Перейти к содержимому

Сколько стоит построить здание

  • автор:

Строительство коммерческой недвижимости

Одним из важных факторов успешного строительства любого коммерческого здания является минимизация времени и стоимости работ при условии сохранения качества и соответствия требованиям СНиП. Если для развития Вашего бизнеса необходимо быстрое строительство объекта коммерческой недвижимости, способного прослужить до 50 и более лет при минимальных затратах времени и средств, то наилучшим решением будет применение быстровозводимой каркасной технологии с использованием сэндвич-панелей.

Для решения этой задачи обратитесь в компанию «РОССПЕЦХОЛОД». Мы занимаемся возведением коммерческих зданий и прочих объектов недвижимости, как на территории Москвы, так и по всей России, гарантируем оптимальные сроки строительства и доступные цены.

Особенности конструкции коммерческих зданий

Одним из наиболее популярных вариантов строительства зданий под кафе, ресторан, склад или любой другой коммерческий объект является использование каркасной технологии. При данном варианте вся несущая нагрузка приходится на стальной каркас, к которому крепятся ограждающие конструкции объекта – профилированный лист, сэндвич-панели или другие материалы. Строительство и последующий монтаж каркаса объекта недвижимости осуществляется на опорные колонны, которые жестко крепятся фундаменту с помощью закладных анкерных соединений. К колоннам коммерческого сооружения крепятся поперечные балки, длинные и короткие фермы, связи и другие металлические элементы конструкции здания.

Виды строительства

  1. Кафе, рестораны и другие коммерческие объекты общественного питания.
  2. Торговые центры, магазины, павильоны и другие здания.
  3. Парикмахерские, салоны-красоты, гостиницы. Также в эту категорию входит и строительство других предприятий сферы услуг.
  4. Паркинги, автосервисы, автомойки и прочие помещения коммерческой недвижимости транспортной инфраструктуры.
  5. Склады и ангары, офисные помещения.
  6. Спортивные залы и фитнес-центры, а также аналогичные объекты строительства для нужд бизнеса.

Если Вас интересуют затраты на постройку недвижимости, отправьте заявку на расчет стоимости сооружения за 1м2 и получите коммерческое предложение на строительство любого объекта в Московской области или другом регионе России.

Используемые технологии

  • Каркасное строительство сооружений.
  • Модульные коммерческие объекты недвижимости, собранные из блок-контейнеров.
  • Бескаркасные здания, например, ангары.
  • Каркасно-щитовые дома.

Этапы постройки

  1. Подготовка котлована для строительства и заливка фундамента коммерческого здания.
  2. Изготовление строительных конструкций и их доставка на объект.
  3. Монтаж металлоконструкций каркаса. Размещение опорных колонн, балок, ферм, связей и других элементов.
  4. Строительство ограждающих конструкций объекта коммерческой недвижимости – стеновых и кровельных сэндвич-панелей, профилированного листа или других материалов.
  5. Заливка полов, возведение перекрытий и перегородок здания.
  6. Монтаж оконных и дверных конструкций коммерческого сооружения.
  7. Прокладка инженерных систем на завершающем этапе строительства.
  8. Отделка и другие строительные работы объекта недвижимости.

Хотите узнать, сколько стоит быстровозводимое строительство помещения или сооружения, относящегося к коммерческому типу недвижимости? По представленными Вами необходимым данным мы быстро выполним расчет стоимости индивидуального проектирования и строительных работ, предложим купить готовый проект.

Закажите консультацию по строительству коммерческой недвижимости

Наши преимущества

Мы предоставляем полный комплект услуг по строительству объектов коммерческой недвижимости «под ключ», строим промышленные цеха и другие производственные сооружения. Для максимального качества и снижения расходов на эксплуатацию зданий мы

широко применяем современные материалы и технологии строительства, имеем собственное налаженное производство строительных конструкций, что позволяет предложить вам лояльную стоимость коммерческих услуг.

Цены

Наименование Стоимость
Проектирование коммерческого объекта недвижимости от 190 руб. за кв. м
Строительство торговых комплексов или административных объектов от 12200 руб/м2
Коммерческие магазины и павильоны от 7500 руб/м2
Строительство складских зданий от 6500 руб/м2
Быстровозводимые строения, общежития, офисы, модульные объекты от 7500 руб/м2
Строительство монолитных конструкций объектов недвижимости от 11500 руб за м3
Открытые парковочные коммерческие сооружения на несколько уровней от 7500 руб за м2
Выполнение обязанностей Генподрядчика 4-6% от цены СМР
Технический Заказчик 0,5-1,5% от СМР

Изучите портфолио нашей компании и закажите нашим специалистам индивидуальное проектирование и все этапы строительства и монтажа коммерческой недвижимости с выполнением работ под ключ. У нас есть все необходимое для реализации проекта. Мы предлагаем максимально выгодные условия, гарантируем безупречное качество постройки.

Строительство офисных зданий и бизнес-центров

стоимость на строительство офисных зданий под ключ

Строительная компания ТехСтройКомплет специализируется на возведении бизнес-центров, административных центров, офисных зданий, объектов для фирм, предоставляющих услуги в тех или иных сферах. Опытность и профессионализм строителей помогают сооружать здания офисов для малого, среднего и крупного бизнеса, для частных заказчиков и государственных компаний.

Спроектируем и построим, обеспечим правильные условия функционирования бизнес-центров и офисных зданий

Требования к офисным зданиям

цена строительства офисного здания

Эксплуатационные параметры будущего здания просчитываются еще на стадии составления проектной документации, только такой подход позволяет добиться функциональности помещений в строении. В проекте учитывается расположение рабочих помещений, чтобы оптимизировать рабочий процесс персонала. Учитываются особенности электроснабжения, теплоснабжения, кондиционирования, расположение систем коммуникации, воздуховодов и пр.

Сотрудники фирмы готовы возвести здание любой сложности: от небольшого отдельно стоящего сооружения до многофункционального бизнес-центра. Практически весь строительный процесс проводится «под ключ», берем на себя решение вопросов в области строительства и введения здания в эксплуатацию.

Особенности строительства офисных зданий в Москве

Процедура строительства офиса включает в себя 3 этапа. Подготовка к составлению проекта. В процессе собирается вся необходимая информация о будущем объекте, обговариваются основные вопросы с заказчиком.

Офисные сооружения подразделяются на несколько классов – от «А» до «Е». Наибольшей популярностью пользуется постройка офисов «А» и «В» классов, поскольку они удобны для персонала и вызывают доверие у клиентов. Такие объекты располагаются в новостройках или зданиях, которые подверглись капитальной реконструкции. Они оснащаются просторными и удобными парковками, имеют эффективную планировку каждого этажа, надежную отделку фасада и помещений, современные окна, как минимум двухтрубную систему кондиционирования, быстрые лифты и многое другое.

В хорошем офисе особое внимание уделяется безопасности. Все помещения расположены так, чтобы у постороннего не было шанса проникнуть на территорию незамеченным. Применяются системы контроля и управления доступом. Пожарная безопасность также отвечает высокому уровню. При возникновении экстремальной ситуации с возгоранием можно легко справиться, а сотрудники и посетители эвакуируются в короткий срок.

Строительство зданий офисов

Офисные здания

Возведение офисных помещений сегодня очень востребовано в России. Ведь бизнес активно развивается и каждая организация либо ЧП нуждаются в собственном рабочем пространстве. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо сначала заняться проектированием здания, решить ряд технических и юридических вопросов. Мы предлагаем довериться подрядчику с опытом и хорошей репутацией. Фирма «АрхПроекСтрой» предоставляет перечень услуг по проектированию для строительства зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения.

Классификация построек помещений под офисы компаний

Помещения для офисов делятся на следующие типы:

  • комнаты для структурных подразделений организации;
  • кабинеты начальников;
  • информационно-техническая часть (библиотеки, архивы и т д);
  • помещения с рабочей техникой;
  • конференц-залы;
  • комнаты для обслуживания персонала (ресепшн, гардероб);
  • общепит;
  • вестибюли;
  • туалетные комнаты;
  • помещения технического назначения.

Для создания проекта нужно четко понимать основное назначение возводимой конструкции, а также продумать планировку, рассчитать, какая зона для чего будет предназначена, чтобы сделать расположение комнат наиболее эргономичным и удобным для эксплуатации, а также соблюсти все меры пожарной безопасности и нормы охраны труда. Ввиду этого, офисные помещения бывают четырех классов:

  • А+++. Строительство элитных бизнес-центров с развитой инфраструктурой, офисами и барами из дорогих материалов с высоким уровнем системы безопасности.
  • А. Класс подходит, чтобы построить офисное здание с высоким уровнем обслуживания, парковкой, системой безопасности.
  • В. Перечень зданий из менее качественных материалов либо отреставрированные А, лишенные того уровня функциональности и рациональной планировки. Здание содержит множество офисных помещений с маленькими окнами.
  • С. Основной минус — большое количество несущих стен, а также множество коридоров, что осложняет перестройку и изменение конфигурации помещений при ремонте.

Создание проекта офисного помещения учитывает все значимые факторы:

  • строительные;
  • архитектурные;
  • дизайнерские;
  • инженерные нормы;
  • удобство эксплуатации помещений;
  • рентабельность.

Другими словами, будущее офисное здание должно быть выгодным капиталовложением для заказчика, а значит — привлекательным для арендодателей. Наша компания разработает проект оптимальной по заданным параметрам инфраструктуры. Мы используем инновационные технологии, лучшие человеческие ресурсы и идеи, работаем «под ключ». Если Вы желаете воплотить Вашу бизнес-мечту в конкретную форму и вместе с тем сохранить ее функциональность и качество — компания «АрхПроекСтрой» готова Вам помочь.

Стоимость услуг консалтинга и проектирования

Цена и сроки возведения бизнес-центра в Москве зависят от выбранной технологии строительства, качества и вида материалов, площади, количества этажей, а также конструктивных особенностей строения. Поэтому прямо сейчас Вы можете:

  • рассчитать приблизительную стоимость услуг нашей проектной компании на сайте с помощью онлайн-калькулятора;
  • скачать актуальный прайс с расценками, который можно распечатать;
  • позвонить по указанному номеру телефона;
  • заказать бесплатный выезд инженера. Наш опытный эксперт приедет на место в удобное для Вас время и составит предварительное задание на проектирование, проработает варианты посадки здания на Ваш участок;
  • оставить Ваши контакты, и мы вскоре свяжемся с Вами!

Сколько стоит построить офисное здание

На рынке коммерческой недвижимости строительство бизнес-центров сегодня является довольно привлекательным вариантом с точки зрения инвестирования средств. Конечно, на быструю окупаемость рассчитывать не приходится, но, качественные бизнес-центры в пределах ТТК высоко востребованы среди потенциальных арендаторов и это хороший показатель.

Крупные компании уже столкнулись с дефицитом больших офисных площадей: найти помещение площадью более 10 000 м2 в столице очень сложно. Наличие собственного здания поможет им существенно сэкономить на собственной аренде и заработать, сдав излишки площадей в аренду сторонним фирмам. Продажа «лишних» помещений быстрее окупит вложения, однако стабильный и растущий доход обеспечивает только аренда.

Насколько привлекательно строительство бизнес-центров с точки зрения инвестиций? Посмотрим, что говорят эскперты рынка:

Вадим Казберов – Операционный директор City&MallsPFM, Москва

«Оценка инвестиционного проекта в недвижимости является концентратом факторов. Взяв за основу планируемую капитализацию бизнес единицы, «стоимость денег», просчитав риски и издержки, подвергнув анализу прогнозы консультантов по динамике роста или падения рынка, также, рассмотрев другие факторы, можно сделать выводы о привлекательности строительства объекта недвижимости. Что касается физического строительства бизнес-центра, аналогично, необходим индивидуальный подход и оценка. В Москве, например в ЦАО, целесообразна реконструкция. В регионе, имея 2 Га, коммуникации, дорогу, целесообразно строительство. Средний срок окупаемости офисного здания, расположенного за пределами ТТК в Москве, площадью 13-20 тыс. м2 составляет 15-20 лет».

Максим Аронов, Управляющий партнёр ГК РОСТ.ФОНД, Санкт-Петербург

«Если говорить про рынок Петербурга, то мы видим достаточно устойчивый спрос IT-компаний на строительство бизнес-центров для своих собственных нужд. После ввода в эксплуатацию башни Газпрома, вторая волна роста спроса, которую можно сейчас ожидать — конечно, не в таком объёме, как переезд Газпрома — это переезд Верховного суда, который потянет за собой и перемещение целого ряда обслуживающих и связанных с ним компаний. Это даст дополнительный всплеск спроса на офисные пространства, и в фокусе будет опять та же Петроградская сторона, где будет расположен Верховный суд, Васильевский остров, центральные районы, приморская часть. Поэтому, я предполагаю, что Петербург в этом плане может быть интересен в будущем для строительства новых бизнес-центров».

Решит ли Build-to-suit проблему дефицита качественных площадей на рынке коммерческой недвижимости?

Схема built-to-suit, обозначающая строительство под конкретного заказчика, сегодня занимает около трети российского рынка складских помещений. По оценкам специалистов, ее доля на рынке офисов в ближайшие два-три года вполне может достигнуть отметки в 50%. При вышеуказанной окупаемости проекта сроком в 5 лет, уже на 6-й год собственник не платит за помещение, а зарабатывает на нем.

Привлечение девелоперов избавляет от сложных многоуровневых коммуникаций с различными организациями. Кроме того, это положительно скажется на сроках и качестве строительства. Идея сэкономить, привлекая нескольких подрядчиков, предложивших лучшую цену, на деле в 99% случаев оборачивается головной болью, повышением затрат и несоблюдением сроков. В целом built-to-suit позволяет сэкономить 30-40% по сравнению с покупкой аналогичного по площади и характеристикам объекта.

Таким образом, у компании, которой требуются большие площади, есть три варианта:

  • Аренда офиса. Финансовая нагрузка при этом варианте наиболее равномерна, но риски связаны с долгим поиском объекта и сроком действия договора;
  • Покупка готового здания и адаптация его под себя. Наиболее затратный механизм;
  • Строительство по схеме built-to-suit. Недостаток – сам срок строительства, в течение которого компании потребуется снимать офис в аренду.

Второй и третий вариант привлекательны тем, что компания становится собственником здания и получает материальные активы, под которые сможет впоследствии кредитоваться. Покупка готового бизнес-центра на первый взгляд, экономит время. На деле найти подходящий вариант в определенной локации – задача маловыполнимая даже в Москве. А переделка здания принесет дополнительные затраты. Очевидно, что BTS-схема заслуживает пристального внимания.

Мы опросили экспертов о перспективах формата built-to-suit в сегменте офисной недвижимости и узнали, что выгоднее — построить «под заказ» или арендовать и получили следующие комментарии:

Вадим Казберов – Операционный директор City&MallsPFM

«Перспективы в текущих условиях законодательного регулирования отрасли, обязывающих капиталовложениях и прочих факторах ничтожны. Доля BTS за 10 лет выросла с 0,1 % до 0,3%. Роста нет. В РФ выгоднее аренда, при благоприятном климате — BTS целесообразнее».

Что и где строить, чтобы заработать

Пожалуй, самая сложная задача для будущего собственника – сориентироваться в тенденциях российского бизнеса и угадать, какие офисные форматы будут востребованы в течение ближайших 10-15 лет. Здесь стоит вспомнить резкий «крах» формата кабинетно-коридорной планировки: подобные бизнес-центры оказались в проигрыше по сравнению с новоформатными зданиями openspace, потеряли в классности здания и соответственно, в размере арендной ставки.

Когда речь идет о многомиллионных вложениях, цена ошибки может быть слишком высока. На рынке есть объекты BTS, которые в силу своей специфики экспонируются по 7-10 лет. Офисные помещения со свободной планировкой гораздо практичнее: их всегда можно «нарезать» по запросу арендаторов, а при необходимости быстро восстановить изначальную конфигурацию.

Какое здание строить

Офисные небоскребы – удел крупных девелоперов. БЦ среднего и небольшого размера не менее востребованы при наличии качественной инженерии и инфраструктуры. Немало компаний предпочитает относительно камерную обстановку, а не соседство с десятками других. Решающее значение при выборе проекта будет иметь маркетинговый анализ конкурентов – какие здания в городе пользуются спросом, а какие простаивают:

  • Офисные здания высотой более 5-6 этажей востребованы только в городах-миллионниках;
  • 75% запросов в небольших российских городах приходится на офисы площадью 25-50 м2;
  • Гораздо проще получить разрешение на строительство малоэтажного здания, чем на строительство высотного, если оно лоцируется в историческом центре города;
  • На отделку здания приходится 20% затрат – ремонт проще выполнить в малоэтажном БЦ;
  • Солидному БЦ потребуется парковка – лучше подземная.

Какую локацию выбрать

Арендная ставка напрямую зависит от месторасположения БЦ. В небольших городах офисные здания сосредоточены в центре и вблизи центра. Ситуация на рынке Москвы иная: площадок под строительство в пределах Садового (а тем более Бульварного) кольца осталось немного, поэтому девелоперы активно рассматривают и другие локации с хорошей проходимостью. Главное требование – близость транспортных развязок, метро или остановок наземного транспорта. В выборе локации есть еще один нюанс: ее оснащенность инженерными сетями. Удаленность коммуникаций существенно повысит стоимость строительства, даже если удастся сэкономить на приобретении самого участка.

Земельный участок можно купить или приобрести в аренду на длительный срок (25-50 лет): второй вариант выгоднее в экономическом отношении. В Москве стоимость земли станет самой большой статьей расхода для девелопера: к цене добавится 40% обременения.

Архитектурное решение

Концепция офисного здания, его архитектура и планировки – это ключ к успеху проекта. Арендаторы предпочитают БЦ с современным и презентабельным экстерьером, а также свободную или смешанную планировку. Кабинетно-коридорная планировка, как было сказано выше – наследие прошлого: если loss factor (коэффициент потерь) в таких помещениях превысит 20%, класс здания упадет до С. При создании проекта необходимо провести трафик-анализ, учитывающий нагрузки на лестницы, лифты и эвакуационные пути, а также предусмотреть возможность перепланировки и объединения соседних помещений.

Сложность заключается и в выборе планировки «под себя». Например, если здание предназначается под банк с хранилищем, найти на него впоследствии покупателей будет сложно. Это же касается других нестандартных планировочных решений: завышенные или заниженные потолки, окна необычной конфигурации, террасы и балконы, двусветные холлы и лобби и тд.

Инженерия

Проектирование инженерных систем в БЦ имеет свои особенности – например, для серверных комнат необходимо бесперебойное электропитание. Важный момент: помимо обеспечения здания необходимыми мощностями грамотный проект должен быть направлен на оптимизацию коммунальных платежей. Это подразумевает использование энергосберегающих технологий и детальную проработку систем электро- и водоснабжения, вентиляции и кондиционирования.

Собственная инфраструктура

В проекте БЦ необходимо предусмотреть наличие внутренней инфраструктуры: потребуется как минимум зона ресепшн, переговорные комнаты, кафе или столовая для сотрудников и арендаторов. В средних по площади зданиях разумно выделить зону для ритейла – она принесет дополнительный доход и будет востребована арендаторами.

Внутренняя отделка здания

В БЦ существуют две группы помещений – рабочие зоны и места общего пользования. Правильный подбор материалов для их отделки обеспечит презентабельность интерьеров и простоту клининга:

  • Модульные покрытия (например, плиточный ковролин, подвесные потолки) более ремонтопригодны, чем рулонные;
  • Матовые фактуры проще чистить;
  • Важный фактор для арендаторов – акустический комфорт (использование шумопоглощающих материалов);
  • Нейтральные цвета поверхностей станут универсальным решением, а яркие, скорее, оттолкнут, нежели привлекут арендаторов.

Хорошая новость: на отделке офисных помещений сегодня тоже можно сэкономить – если еще 5-6 лет назад 80% отделочных материалов были импортного производства, то сейчас в России представлены аналоги того же уровня, которые стоят существенно дешевле.

Какие форматы бизнес-центров востребованы у арендаторов?

По мнению Вадима Казберова, Операционного Директора City&MallsPFM в Москве наиболее востребован формат бизнес-центров класса B/B+ с паркингом, рядом с метро или МЦК с конкурентной арендной ставкой за кв. м. Что касается класса «А»в центре Москвы, то он будет востребован среди западные компаний, гос. корпораций, нефтегазовым сектором. Содержание класса «А» внутри Садового кольца омрачено — кадастровая стоимость выше рыночной, прогрессирующая ставка налога, падение спроса, снижение ставок, отсутствие паркинга, сложности при проведении СМР (фасад, реконструкция).

«Если говорить о рынке Санкт-Петербурга, то те бизнес-центры класса «А», которые считались таковым, условно, 5-6 лет назад, концептуально уже не соответствуют тем потребностям, которые сейчас есть у будущего арендатора. Запросы трансформируются, в том числе и в силу каких-то ментальных изменений в обществе, в силу роста культуры заказчика. Сейчас есть явный спрос на “офис будущего”, на office environment, который будет добавлять качество пребывания в бизнес-центре. Поэтому если есть потребность в качественной среде, то, наверное, вопрос будет стоять не о том, будет это класс «А» или «В», а будет касаться именно его содержания. Поэтому я предполагаю, что в будущем мы увидим. Поэтому я предполагаю, что в будущем мы увидим смещение в сторону именно качества среды, которая формируется внутри бизнес-центра. И тот, кто быстрее сможет нащупать эти вещи, эти потребности будущего арендатора, и окажется тем победителем, который унесёт с этого рынка хорошую маржу», — комментирует Максим Аронов, Управляющий партнер ГК Рост Фонд.

Готов ли рынок к переменам

Так ли радужны перспективы built-to-suit в офисном сегменте? Разумеется, в любой схеме есть свои подводные камни, а по большому счету, доля у built-to-suit зависит от общей ситуации на рынке и активности девелоперов. Для рядового потребителя – небольших компаний-арендаторов – нет никакой разницы в схеме строительства. А дефицита малых площадей в столичных бизнес-центрах пока нет.

Built-to-suit актуален только для крупных компаний, которым требуются офисы в 10 000 м2 и больше. При всех плюсах и выгодах схемы застройщик должен оценить риски, связанные с реализацией своего проекта:

  1. Его востребованность на рынке (маркетинговый анализ окружения).
  2. Возможность последующей продажи объекта.
  3. Сроки строительства: договор между застройщиком и девелопером должен предусматривать возможность расторжения или получения скидки в случае нарушения сроков.
  4. Поиск арендаторов на объект. Если компания не специализируется в сфере недвижимости, потребуется помощь риэлторов, а также расходы на маркетинг и продвижение БЦ.
  5. Поиск внешней управляющей компании или организация собственной. Это необходимо для оптимизации затрат.

В свою очередь, некоторые девелоперы относятся к built-to-suit с настороженностью: в случае расторжения договора объект «повиснет» на их плечах. Если проект специфичен, реализовать его будет совсем непросто, а это ведет к простою здания и убыткам. Маржинальность сделки при BTS меньше, однако, меньше и риски в целом. Получение якорного арендатора на этапе строительства – успех, и девелоперы это понимают.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *