Твр кровля что это такое

Как в Петербурге применяют технологию «холодный чердак»

В Петербурге начали готовиться к зиме. Одно из главных направлений работы — перевод зданий Петербурга на систему «холодный чердак». Это особенно актуально для исторического центра города, в котором много домов-памятников. Крыши на них преимущественно скатные, стальные. А существующая в таких домах система отопления, проходящая под кровлей, создает регулярные перепады температурно-влажностного режима (ТВР), что способствует образованию наледи и сосулек.

С этой бедой в Санкт-Петербурге борются давно. Так, с 2016 года капитальный ремонт в исторических зданиях выполняется по технологии «холодный чердак»: в процессе кровельных работ производится устройство щелевых продухов в карнизной и коньковой частях. Это позволяет обеспечить циркуляцию воздуха на чердаке и разницу температур не более четырех-пяти градусов.

Как пояснили в жилищном комитете Санкт-Петербурга, в ходе работ восстанавливается теплоизоляция систем теплоснабжения на чердаках. В частности, трубы обматывают минеральной ватой. Также за пределы кровли выводится канализационная вытяжка, происходит утепление вентиляционных каналов. За три последних года по данной технологии в городе отремонтированы кровли 1003 зданий. В текущем году в городе по системе «холодный чердак» планируется отремонтировать 1962 дома.

А к 2020 году чердаки всех петербургских многоэтажек станут «холодными».

За последние три года по новой технологии в городе отремонтировали кровли 1003 зданий

Впрочем, в некоторых зданиях устройство вышеперечисленных работ оказалось недостаточным, и в зимний период на крышах все-таки образовывалась наледь. В этом случае, подчеркнули в жилищном комитете, управляющие организации обязаны принять дополнительные меры по увеличению кратности воздухообмена чердачного помещения путем устройства дополнительных продухов. Такие работы, например, уже идут по адресу Большая Морская улица, дом 36.

Начиная с 2017 года при производстве работ на металлических скатных кровлях подрядные организации используют мембранную пленку, которую устанавливают под кровельным железом для того, чтобы предотвратить протечки. Это недорогая технология позволяет не допускать попадания влаги на чердак и, как следствие, в квартиры. Мембрану оставляют и после капитального ремонта.

На совещании с участием вице-губернатора Николая Бондаренко, которое прошло в жилищном комитете в конце июня, выполнению работ по устройству «холодных чердаков» было уделено особое внимание. Заместители глав Выборгского и Петроградского районов доложили об итогах выполнения работ по нормализации температурно-влажностного режима на чердаках. Было названо и конкретное число крыш, которые нынче будут избавлены от сосулек. В Выборгском районе планируется сделать работы по нормализации ТВР на 39 крышах, в Петроградском — на 84.

Температурно-влажностный режим в скатных крышах

В наше время рынок строительных материалов настолько разнообразен и динамичен, что вопрос выбора кровельного покрытия может поставить в тупик даже самого искушенного покупателя. Не меньше проблем вызывает поиск квалифицированных подрядчиков, способных смонтировать кровлю так, чтобы она не потекла первой же весной, когда начнет таять снег.

Однако мало кто знает, что протечки могут появится уже зимой. А причиной их в 90% случаев будет нарушение температурно-влажностного режима. Что это такое — мы с вами постараемся выяснить в этой статье.

Для начала нужно разобраться с ключевыми понятиями строительной теплотехники. И, как несложно догадаться, главными из них будут: температура и влажность, соотношение которых как раз и называется температурно-влажностный режим или коротко ТВР. Чем выше температура, тем больше водяного пара воздух может в себе содержать. Этот показатель называется абсолютная влажность. А фактическое содержание влаги в воздухе – относительная влажность. Если эти два показателя равны, то воздух больше не может растворять в себе влагу, и она начинает конденсировать, то есть превращаться в воду. Такой процесс возможен в двух случаях: при повышении относительной влажности без изменения температуры (перенасыщение) и при резком снижении температуры без изменения влажности (относительная влажность 54% для температуры +18 гр. составляет 100% для +8 гр.)

Значение температуры и влажности, при которых происходит конденсация влаги из воздуха называется точка россы.

Еще одно важное понятие – это парциальное давление паров воды, растворенных в воздухе. Дело в том, что более теплый воздух имеет большее внутреннее (парциальное) давление, а значит, он будет стремиться выйти в область более низкого давления, то есть туда, где холоднее. Получается, что зимой теплый влажный воздух из помещения начнет выходить на улицу через стены и крышу, выбирая материал с наибольшей паропроницаемостью. Такой процесс называется фильтрацией.

Например, при утеплении крыши минеральной ватой, которая является «дышащим» материалом, необходимо закрывать ее пароизоляционной пленкой. В противном случае, произойдет фильтрация воздуха через утеплитель, влага сконденсирует, он намокнет и перестанет работать.

Таким образом, уже при выборе конструктивного решения крыши необходимо учитывать подобные особенности материалов и предусматривать меры, способные гарантировать нормальную работы крыши. К таким мерам, в том числе, относится подкровельная вентиляция.

В скатных крышах различают три конструктивных решения утепления:

Совмещенная утепленная крыша
Крыша с холодным чердаком
Комбинированная крыша

Каждая из вышеперечисленных систем имеет свои технологические особенности. Однако состав системы и принцип ее работы всегда одинаков. Далее, на примере кровельных систем, разработанных в компании ТехноНИКОЛЬ, мы попробуем разобраться, из каких материалов состоит кровельный пирог и как правильно организовать естественную вентиляцию подкровельного пространства, необходимую для поддержания оптимального температурно-влажностного режима крыши.

В скатных крышах утепление чаще всего выполняют из минеральной ваты. Плиты монтируют враспор между стропил, а при укладке нескольких слоев делают разбежку, чтобы предотвратить промерзание в местах стыковки (фото 1). Вата хорошо зарекомендовала себя по причине низкой плотности и негорючести. Но, как мы уже говорили выше, она имеет очень высокий коэффициент паропроницаемости. Поэтому с внутренней стороны крыши ее обязательно нужно закрывать пароизоляцией. Причем пароизоляция должна быть сплошной и герметичной, для чего нахлесты и места прохода коммуникаций проклеивают акриловой или бутил-каучуковой лентой, а по периметру к стенам здания ее приклеивают при помощи мастики (фото 2).

Фото 1. Монтаж утеплителя	Фото 2. Монтаж пароизоляции
Фото 3. Защита пароизоляции	Фото 4. Вентканал и обрешетка

Очень важно не повредить пленку во время отделочных работ, для чего можно выполнить контрутепление или смонтировать подшивку через рейку высотой 20 мм, прибитую к стропилам (фото 3). В любом случае, небольшое количество пара все равно будет проникать в утеплитель, даже через самую хорошую пароизоляцию, смонтированную по всем правилам (все зависит от коэффициента сопротивления паропроницаемости, совсем не пропускает пар только металл). Для удаления его из минеральной ваты на стропила монтируются бруски высотой минимум 50 мм и создается вентканал (фото 4). Если этого не сделать, то влага не будет иметь возможности выйти, ведь сверху черепица и сплошное основание создают непроницаемый паробарьер.

Для эффективного удаления влаги через вентканал необходимо создать движение воздуха, организовав приточно-вытяжную вентиляцию. Для защиты утеплителя от влаги в процессе монтажа от намокания в случае протечек, а также от выдувания тепла монтируют гидроветрозащиту или, как ее еще называют, супердиффузионную мембрану. Она пропускает пар из утеплителя, но не пропускает воду. Важно укладывать ее по каскаду так, чтобы вода не попала в швы и не замочила утеплитель.

Подобные же требования к кровельной системе будут и в том случае, если утеплитель укладывается по перекрытию, за исключением вентканала, функции которого будет выполнять воздушная камера чердачного помещения. Здесь особое внимание нужно уделять проветриванию чердака. Ведь согласно требованиям нормативных документов температура воздуха в помещении холодного чердака не должна более чем на 4 градуса отличаться от температуры наружного воздуха (т.е. если зимой на улице -20, то на чердаке должно быть -16).

Для этого на чердаке организуют естественную вентиляцию. Площадь приточно-вытяжных отверстий зависит от уклона крыши и назначается в пределах 1/300 – 1/500 от площади чердачного перекрытия. При этом для создания тяги площадь вытяжных отверстий принимают на 10-15% больше чем приточных. Нужно стремиться расположить вытяжные отверстия как можно выше (на коньке), а приточные ниже (подшив карниза). Для эффективной работы холодного чердака все коммуникации должны быть теплоизолированы, а лаз на чердак должен быть утеплен и иметь плотный притвор. Не допускатеся наглухо закрывать утеплитель настилом.

Для совмещенной утепленной кровли и комбинированной системы требования к вентиляции те же, однако есть и свои нюансы:

— высота вентканала увеличивается до 80 мм., если уклон крыши менее 20 градусов;

— сообщение воздуха между смежными каналами обеспечивают за счет разрывов в контробрешетке, иначе в ендове и в скатах, не примыкающих к коньку (вальма), образуются застойные зоны;

— в комбинированной системе приток воздуха в чердачное помещение обеспечивается за счет вентканала совмещенного участка крыши. Не допускается укладывать гидроветрозащиту до конька;

— точечные аэраторы работают эффективно только в комбинированной системе, когда есть воздушная камера чердака. На совмещенных кровлях один точечный аэратор обслуживает лишь 5-10 кв. м., в зависимости от угла наклона крыши.

Зная эти простые правила, вы, скорее всего, сможете избежать проблем, вызванных нарушением ТВР крыши. Однако, если дом уже построен и вы столкнулись с тем или иным видом протечки, то мы постараемся помочь вам правильно выявить и устранить причины.

Первое, что нужно сделать – это определить характер протечки. Ниже приведены фотографии наиболее распространенных случаев:

Фото 5. На карнизном вылете появляется капель или образуются сосульки (иногда розового или синего цвета)	Фото 6. Подтеки появляются на фасаде или подшивке в области карнизного вылета
Фото 7. На потолке образуются лужи на внутренней поверхности пароизоляции	Фото 8. Образуются мокрые пятна на потолке (для совмещенных утепленных крыш преимущественно у стены)
Фото 9. Образование конденсата на наружной поверхности пароизоляции	Фото 10. Образование конденсата и грибка на наружных поверхностях чердака

Второе – это анализ характера протечек и поиск вероятных причин. Принимая во внимание все то, что мы писали выше о нарушении ТВР, их может быть лишь три (хотя не стоит совсем списывать со счетов и нарушение герметичности кровли), а именно:

Нарушение правил монтажа пароизоляции или ее негерметичность вследствие механических повреждений;
Нарушение правил монтажа теплоизоляции (неплотности, щели) или несоблюдение расчетной толщины утеплителя;
Нарушение вентиляции подкровельного пространства или холодного чердака;

Также возможен вариант, когда нарушено сразу несколько правил, что приводит к усугублению и увеличению интенсивности протечек. Или использованы не те материалы (например, пароизоляция вместо супердиффузионной мембраны).

Разберем каждое нарушение отдельно

1. При нарушении правил монтажа пароизоляции или при ее механических повреждениях в процессе отделочных работ (фото 11, 12, 13), насыщенный водяными парами воздух поступает в толщу утеплителя и стропильную систему.

Фото 11. Механические повреждения

Фото 12. Негерметичные проходки

Фото 13. Проходка провода

Далее все зависит от того, как работает вентиляция. Если хорошо, то влага может и не скапливаться в утеплителе, но в сильные морозы она сконденсирует на деревянных стропилах, покрыв их льдом, а в оттепель стечет по стропилам вниз. Тогда мы получим то, что видно на фото №5 (розовый цвет дает антисептик).

Если еще и вентиляция не работает, то утеплитель непременно наберет воды, которая начнет вытекать, образуя мокрые пятна на потолке, как на фото №8.

Если в первом случае достаточно просто устранить нарушения и повреждения в пароизоляционном слое, то во втором — придется полностью заменить утеплитель, восстановить вентиляцию и заново смонтировать тепло- и пароизоляцию.

2. При нарушениях технологии укладки утеплителя (фото 14, 15, 16), а именно: недостаточная толщина, щели, пустоты, появляются мостики холода. То есть слабые места в конструкции утепления, которые приводят к промерзанию и, как следствие, образованию конденсата на пароизоляции (фото 9), а если потолок уже отделан, то мокрых пятен и даже инея (фото 8).

Фото 14. Щели, пустоты.

Фото 15. Нарушение толщины

Фото 16. Холодный узел

Такие пятна чаще всего появляются в «холодных» узлах (мауэрлат, конек, перегиб ската), однако при наличии щелей могут быть где угодно.

Для устранения подобного рода проблем необходимо вскрыть место образования конденсата и обследовать утеплитель. При обнаружении пустот и щелей необходимо провести доутепление, после чего восстановить пароизоляционный и отделочные слои.

3. Нарушении вентиляции приводит к наибольшему количеству пагубных последствий.

В совмещенных кровлях плохая работа естественной вентиляции приводит к образованию конденсата в вентканале. Сплошное основание (ОСП, фанера) начинает впитывать влагу, разбухает, покрывается грибком и теряет несущую способность. Если повреждена гидроветрозащита, то влага, стекая по каналу, может замочить утеплитель. Также может намокнуть и фасадный утеплитель (фото 6).

Причины нарушения работы вентиляции могут быть разными. К ним относятся: отсутствие или нарушение притока (фото 17), отсутствие или недостаток вытяжки (фото 18), застойные зоны, недостаточная высота вентканала (в том числе вследствие некачественного монтажа утеплителя, фото 19).

Фото 17. Вентканал перекрыт фасадным утеплителем

Фото 18. Недостаточное количество аэраторов (1 на 25 кв. м.)

Фото 19. Вентканал задавлен утеплителем

В крышах с холодным чердаком отсутствие вентиляции приводит к выпадению конденсата на всех поверхностях, контактирующих с уличным воздухом (фото 10). Стропильные конструкции и сплошное основание покрываются грибком и плесенью. В результат чего резко снижается их срок службы, не говоря уже о том, что споры плесени являются возбудителем различных заболеваний. Если утеплитель не закрыт гидроветрозащитой, то происходит постепенное его намокание (фото 20, 21) вплоть до полного насыщения. Однако это не значит, что утеплитель можно закрывать чем угодно, например сплошным настилом из фанеры (фото 22). Защитный слой не должен препятствовать выходу паровоздушной смеси. В противном случае, опять же, утеплитель напитается влагой.

Фото 20. Намокание утеплителя

Фото 21. Намокание утеплителя

Фото 22. Сплошной настил

Причина неэффективной работы вентиляции холодного чердака — в непонимании того, что вентиляция в принципе должна быть. Бытует мнение, что чердак – это некий тамбур, который помогает сберегать тепло в доме. Поэтому, даже когда проектировщики не забыли спроектировать вентиляцию, а подрядчики не заложили приток фасадным утеплителем или ветровой доской, не закрыли приток и вытяжку гидроветрозащитой и умудрились не вывести канализационные стояки на чердак, часто сами жильцы вносят «правки» в работу вентиляции, наглухо зашивая и утепляя все вентиляционные отверстия.

При обнаружении подобного рода проблем, необходимо восстановить работу вентиляции (проверить приток и вытяжку, если надо — установить дополнительные аэраторы, проверить вентканал), после чего необходимо обработать древесину антигрибковыми составами, обследовать утеплитель и, если он полностью промок, заменить на новый.

Конечно, мы разобрали не все возможные варианты, а лишь наиболее вероятные. Каждый случай уникален и должен рассматриваться в контексте разных факторов: погодные условия, условия эксплуатации, наличие влажных процессов и многое другое. Не стоит также делать скоропалительных выводов, основываясь на неполной информации. Только проанализировав все три главные причины (пароизоляция, теплоизоляция, вентиляция) и убедившись, что нет прямых протечек кровли и использованы правильные материалы, можно выдвигать те или иные предположения.

Если вы не уверены в выводах или вам не хватает профессионализма, вы всегда можете обратиться за консультацией к специалистам Службы Качества компании ТехноНИКОЛЬ, которые с удовольствием вам помогут. А если кровля выполнена из гибкой черепицы Shinglas или композитной черепицы Luxard, то осуществят бесплатное обследование и выдадут официальное заключение.

Игорь Сафронов Инженер Службы Качества Корпорации ТехноНИКОЛЬ

Заливает.СПб

Войти

Войти
или зарегистрироваться

Прямой эфир

Spravedlivostspb 12 апреля 2019, 21:46 УК дорого платят за свою халатность 2
MarioIlluh 30 марта 2019, 01:50 Враньё зашкаливает! 2
admin 5 марта 2019, 13:07 После того как «фонтанка» не смогла дозвониться до горячих линий жилищный комитет опубликовал дополнительные телефоны для заявок. 3
LadaLi 5 марта 2019, 12:21 Тремя депутатами направлена вторая группа обращений, поступивших на сайт Заливает.СПб 1

ТВР (температурно-влажностный режим) чердаков. Нормализация? Или.

Теперь вода с протекающих крыш проходит многоступенчатую очистку? Через вату.

У кого проходят работы по ТВР?
В соседних домах укладывают без проекта вату прямо на существующий строительный мусор((
В перечень работ по ТВР включены работы: СМЕНА НЕГОДНЫХ ЛИСТОВ КРОВЛИ
Это после проведённого капремонта?! Планируем провести экспертизу сметы.
Хитро придумали. >>> Если сторонняя организация будет проводить некую замену жести —
это значит, что автоматом аннулируется трёхлетняя гарантия по проведённому капремонту кровли.

Обратите внимание! В пироге схем в альбоме «Ленжилпроекта», на который ссылается ЖилКом, присутствует слой толя с проклейкой швов! На него укладывают минераловатные плиты или керамзит.

PADI
15 октября 2011, 01:50

13 комментариев

Да, но тут есть ещё один момент на который следует обратить внимание.
Документ разработан в 80 годах прошлого века, и относиться к домам которые были тогда на капитальном ремонте, в результате которого деревянные перекрытия менялись на железо бетонные. Причем это делалось именно так и не как иначе в стране истощённой от гонки вооружений.
Но и требования теплопередача были мягче: 2,50 м 2 для перекрытий. А с 1 января 2000 года, не менее 4,16 м 2.
Почти в два раза.

roofer
15 октября 2011, 08:50
0

Спасибо за важное уточнение!
Получается, что изменяются на основании расчётов толщины используемых современных материалов.
Требования к теплопередачи изменились, но порядок производства работ ведь должен соблюдаться: Толь-утеплитель-стяжка/засыпка-ходовые мостки.
У нас нарушили порядок производства при КапРемонте кровли: положили железо, а потом обработали обрешётку антисептиком и противопожарным составом — утверждая, что порядок не важен!

PADI
15 октября 2011, 09:31
0

Вам еще «повезло» с обрешёткой, нам ее раскрашивают колер-пастой «Текс».На чердаке целый «кружок очумелых ручек».По-позже вывешу когда схожу на прием…

chapaeva
15 октября 2011, 10:49
0

Ещё разок повторюсь, эта тема намного сложнее чем может показаться с первого взгляда.при всем моем уважении к Ленжилпроект, в некоторых вещах я с ними не согласен. Я выражаю сугубо свою точку зрения, которая выработалась за много лет работы на кровле.
В среднем чтоб достичь каких либо умений требуется лет пять постоянной практики.К десяти годам наступает уверенность что вроде всё знаешь.
А к пятнадцати, начинаешь понимать что ты раньше не знал ничего. И к рубежу двадцатилетия понимаешь, что ещё учиться и учиться.Все страны, здания которых крыты фальцевой кровлей, проходили этот период. Только они его прошли, а мы застряли на рубеже 70 годов прошлого века. Мало того даже не умеем соблюдать те нормативы и стандарты.
Теперь по существу темы.
Все прекрасно знают и уже много раз слышали.
Что.
Значительно ускоряет износ конструкций и ухудшает состояние кровель процесс льдообразования на кровлях и таяния снега под действием теплоты, поступающей из нижерасположенного помещения. При значительных теплопоступлениях со стороны чердачного помещения снег тает на кровельном покрытии в пределах чердака, теплая вода, стекая вниз, замерзает на свесах кровли, в желобах, где температура ниже нуля. Поскольку обледенение свеса ограничивает или полностью препятствует стоку талых вод, то по направлению к коньку возникает обратный поток влаги, ведущий к капиллярному подсосу ее через стыки кровельных картин и протечкам сначала в чердачное помещение, а затем в расположенные ниже жилые помещения.

Но.
Снег может таять также и в переходный период при температуре наружного воздуха выше 0 °С, а также под влиянием солнечной радиации.
Исключить таяние снега в первом случае можно путем дополнительного утепления чердачного перекрытия, чтобы устранить теплопоступления в чердачное помещение.
Что сейчас и пытаются делать, или точнее пытаются создать вид, что делают.
А как же быть с двумя другими причинами таяния снега?
крыши то всё равно все текут. При коммунистах было обязательным густотертый сурик в фальцы и при чуть ли не ежегодной покраске крыши тем же суриком создавалось цельное полотно, которое спасало от протечек в куче с регулярным обслуживанием.
Но сейчас все работы ведутся на сухую, не обученными и не квалифицированными работниками. И всякие громкие названия фирм подрядчиков мало что решают, качество зависит непосредственно от работника выполняющего данную операцию.
Мало кто вдумывается в то что снежный покров ИМЕЕТ СВОИ теплотехнические характеристики и меняет их в процессе таяния. Теплопроводность снега зависит от его плотности, которая изменяется вследствие уплотнения при увлажнении и замерзании снега
При таянии снега от солнечной радиации и в периоды перехода температуры через нуль снизить интенсивность льдообразования можно путем вентиляции чердачного помещения.Всем известно, что весной и в осенне-зимний период это не дает заметных результатов. При солнечном облучении поверхности кровельного покрытия снег начинает таять и при низкой температуре наружного воздуха под действием теплоты стального листа кровли, нагретого солнцем.
Я не считаю что теплоизоляция перекрытия даст какой либо результат.

roofer
16 октября 2011, 02:10
+1

roofer, заметил Ваши советы после того как отправил письмо своим.
Я думаю, что из центральной части (под коньком) допустимо вынуть малость плит роквул, чтобы разрезать их и обернуть ими трубы отопления. (т.к. еще в летом у нас срубили топором всю древнюю теплоизоляцию с труб и зимой чердак будут нагревать голые трубы)

Сталобыть спрашиваю Ваше мнение:
Следуя вашим объяснениям и опыту я вижу подтвержение, что технически это безопасно,
верно!?

VladimirLad
17 октября 2011, 04:51
0

Думаю вы знаете лучше меня, Нельзя чинить одну вещь в ущерб работоспособности другой. все находящиеся здесь уже давно поняли, что надёжная кровля складывается от правильной работы вроде кажется отдельных частей, но вместе они дополняют друг друга.
Герметичность, теплоизоляция и вентиляция.
Нет смысла проводить теплоизоляцию, если ваша кровля в решето, как и любая самая герметичная кровля рискует стать дуршлаком если на ней не выполнены условия вентиляции с теплоизоляцией.
Мне довелось прожить 9 лет на последнем этаже в центральном районе, слава богу что это было до правления ВИМ и дом был 84 году на капиталке( кровля, стропильная и перекрытие) Всё там было выполнено по Ленжилпроект и батареи шпарили как сумасшедшие, форточки практически всегда были на распашку. Но за всё время не было ни одной протечки, да и таких сосулек я не припомню.

roofer
17 октября 2011, 17:52
0

благодарю за ответ.
скорее всего это Вы в прошлом писали тут на сайте о «вате» (и давали ссылку), которая используется для теплоизоляции труб и продается пластами или рулонами.
— напомните пожалуйста название этой «ваты»

VladimirLad
17 октября 2011, 21:48
0

Не припомню такого, Думаю что можно использовать любую мин вату, главное это всё завернуть аккуратно.
Для тру вроде не плохи гильзы, сам в руках один раз держал. Внешне внушают доверие. Что то типа этих. energodream.ru/?page_id=41&gclid=CJ3AptTT8KsCFUSIDgodo2CyoA

roofer
18 октября 2011, 01:34
0

thanx, за ссылку… знаком, думаю добротная штука — это тот же роквэл только с фольгой (не то, что серый пропилен..)
я не мог найти их и скока стоит — ночью гляну.
(хочу сравнить цены)

VladimirLad
18 октября 2011, 22:24
0

Борьба с наледями на крышах: проблема и способы ее решения

Каждую снежную зиму в нашем городе наблюдаются падения наледей с крыш домов. Иногда это приводит к травмам пешеходов, а в ряде случаев, к сожалению, еще и к трагическим последствиям. В чем причина образования наледей на крышах зданий и как ее решить? Этим двум актуальным для города вопросам и посвящена настоящая публикация, а также описаны три способа ее решения.

С точки зрения опасности образования наледей и сосулек наиболее проблемными в Санкт-Петербурге являются дома со скатной крышей и холодным чердаком, в котором нарушен температурно-влажностный режим (далее — ТВР). В Санкт-Петербурге очень много таких зданий, особенно в историческом его центре. Соответственно, каждую снежную зиму в таких домах возникает проблема образования и падения наледи с крыши. Проблема тем более острая и значимая, чем больше выпадает за зиму снега. От падения наледи могут пострадать не только пешеходы, но и оказаться поврежденными припаркованные автомобили.

Основной причиной образования наледей на скатных крышах является нарушение ТВР в неотапливаемых чердачных помещениях. Низкий уровень теплоизоляции ограждающих конструкций, отделяющих холодный чердак от отапливаемых помещений, и трубопроводов отопления, проложенных в неотапливаемых чердачных помещениях, а также недостаточный воздухообмен чердачных помещений (ввиду отсутствия вентиляционных продухов в конструкции крыши) в совокупности приводят к повышению температуры воздуха на чердаке, который в таком случае перестает быть холодным. На улице снег и отрицательная температура, а на чердаке — устойчивый плюс, т. е. чердак становится условно теплым. Снизу кровельного покрытия появляется, таким образом, источник теплоты. Из-за этого происходит нагрев кровельного покрытия и таяние снега на теплых участках крыши. При этом температура на поверхности карнизного свеса крыши остается отрицательной. Вода стекает по теплому участку крыши и, достигая карнизного свеса, замерзает на нем, образуя на крыше ледяную дамбу (см. рисунок).

Схема образования ледяной дамбы при нарушении ТВР в неотапливаемом (холодном) чердаке

Дальнейшее действие накопленной за гребнем ледяной дамбы воды в рамках суточного колебания наружной температуры приводит к наращиванию тела ледяной дамбы, перелив или просачивание стекающей через дамбу воды с формированием свисающих с крыши наледей (сосулек), представляющих угрозу жизни и здоровью прохожих. И чем больше на крыше снега, тем большими могут оказаться последствия от таяния снега и стекания к карнизному свесу воды.

Следовательно, для решения обозначенной проблемы требуется комплекс мер, а именно: утепление всех ограждающих конструкций, отделяющих чердак от отапливаемых помещений, изоляция проложенных на чердаке трубопроводов системы отопления и обеспечение проветривания чердака, что достигается устройством в конструкции крыши специальных вентиляционных продухов или окон. То есть чердак должен стать по-настоящему холодным, чтобы разность температур в нем оказывалась не более чем на 2–4 ºС выше текущей температуры наружного воздуха. Многие замечали, что на крышах неотапливаемых зданий снег может лежать при отрицательной температуре наружного воздуха сколь угодно долго и не таять. Все потому, что в пространстве под кровлей устанавливается тоже отрицательная температура. Если нет источника теплоты, нет таяния снега, значит, нет и влаги, стекающей по уклону и намерзающей в холодной зоне крыши. Это так называемый пассивный метод борьбы с наледями. Рекомендации по его практической реализации содержатся в региональном методическом документе РМД 23-27-2017. В данном документе подробно показано, какие материалы и технические решения следует применять для нормализации ТВР на чердаках, какую толщину слоя теплоизоляции при этом использовать, показаны практические примеры расчета. Реализация предложенных в РМД 23-27-2017 технических мер позволит снова сделать чердак холодным и тем самым значительно снизить риски образования наледей на крыше.

Второй способ решения данной проблемы, назовем его условно активным, — это монтаж нагревательного кабеля или нагревательной ленты в местах возможного образования наледей на крыше. К таковым в первую очередь относятся карнизные свесы и элементы водосточной системы (желоба, воронки, водосточные трубы). В периоды выпадения снега электрические элементы системы снеготаяния включаются, нагреваются и растапливают таким образом снег на карнизных свесах и в водосточной системе. Такой способ называется активным, т. к., помимо начальных капитальных затрат, требует еще и расходов электрической энергии при включении, а следовательно, к начальным инвестициям зимой добавляются еще и эксплуатационные затраты. В нашем городе также утверждены методические рекомендации по его реализации (см. РМД 31-09-2010).

Оба способа по начальным капитальным инвестициям примерно сопоставимы по величине, но по эксплуатационным затратам активный способ, конечно, более обременителен финансово. Поэтому активный способ борьбы с наледями в основном выбирают коммерческие или крупные бюджетные организации, у которых имеются, во-первых, резерв электрической мощности и, во-вторых, денежные средства для его реализации и последующего содержания. Жители многоквартирных домов, как правило, не готовы нести дополнительные финансовые затраты для того, чтобы у них на крышах не было сосулек. Поэтому в многоквартирных домах чаще реализуется пассивный способ борьбы с наледью — так называемый «холодный чердак», когда один раз производится утепление чердачного перекрытия, других ограждающих конструкций, отделяющих чердак от отапливаемых помещений, изолируются трубопроводы системы отопления, а также в рамках капремонта крыши устраиваются вентиляционные продухи и отверстия, и тем самым на ближайшие 25–30 лет (до следующего капремонта крыши) эксплуатационные затраты заключаются только в поддержании элементов крыши и чердака в техническом состоянии, соответствующем действующим нормам и правилам эксплуатации жилищного фонда.

При реализации активного способа борьбы с наледями следует также иметь в виду, что при таянии снега на крыше и в водосточной системе стекающая вода будет замерзать на тротуаре. То есть наледь с уровня крыши будет перемещаться на уровень пешеходной части тротуара или придомовой территории, что тоже несет в себе риски получения травмы прохожими. Риски, конечно, менее существенные по сравнению с падением ледяной глыбы с крыши, но тоже вполне реальные и потенциально травмоопасные.

Есть еще и третий способ борьбы с наледями на крышах — так называемый «лопатный», когда в периоды интенсивных снегопадов на крышах зданий появляются специально подготовленные кровельщики, которые лопатами и ломами убирают снег с крыш. Это, наверно, наименее затратный способ борьбы с наледью, но не очень надежный. Потенциально опасных с точки зрения падения наледей домов в городе много (в 2016 году по данным ГАТИ таких домов насчитывалось более 6,5 тысячи: https://www.dp.ru/a/2016/11/09/Smolnij_naschital_v_Peter), а технически подготовленных кровельщиков — ограниченное количество. Они физически не смогут одновременно обслужить все потенциально опасные объекты. Кроме прочего, при сбивании наледи с крыши часто происходит повреждение кровельного покрытия. Впоследствии это приводит к ускоренному износу кровельного покрытия, протечкам, загниванию элементов стропильной системы и, как следствие, к необходимости более частого ремонта конструктивных и ограждающих элементов крыш. Поэтому вопрос экономии тут может оказаться весьма относительным. Да и крупных снегопадов в течение одного отопительного сезона может случиться несколько. Конечно, как показала зима 2019/2020 гг., бывают зимы бесснежные. В этом случае проблема наледей решается как бы сама собой. Но практика последних лет показывает, что каждые 5–8 лет в нашем городе могут происходить сильные и длительные снегопады. Потому рассчитывать на то, что зима окажется бесснежной, не стоит. Это такой бонус от природы, который реализуется, к сожалению, далеко еще не всегда.

Мнение

Илья Зинченко, генеральный директор компании «Теплокарбон»:

Для эффективной борьбы с обледенением и возникновением сосулек на скатных крышах Петербурга, а также обеспечения безопасности горожан на тротуарах зимой необходимо в первую очередь выработать инженерный стандарт обслуживания кровель и водосточных систем. Это позволит избежать повреждения крыш от действий непрофессиональных альпинистов, которые выходят на них в зимний период, и от других посторонних вмешательств.

Далее нужно тщательно подготовить крышу: сделать теплый чердак холодным, для того чтобы не было теплопотерь, очистить и отремонтировать водосточную систему — вода с крыши должна беспрепятственно достигать люка на тротуаре.

После этого можно приступать к «апдейту» кровли: установить на нее систему антиобледенения на основе греющих элементов. Это может быть либо греющий кабель, либо более современная инфракрасная греющая лента. Как показывает практика, она является более надежным инструментом. Во-первых, для монтажа такой ленты не нужно делать отверстий в крыше для крепления, в отличие от греющего кабеля. Таким образом, не нарушается ее целостность. Во-вторых, работа греющей ленты шириной 10 см и мощностью 30 Вт на погонный метр оказывается эффективней: кабель монтируется «зигзагами» и не всегда плотно прилегает к поверхности кровли. Греющая лента с профессиональным бутилкаучуковым скотчем устанавливается в один погонный метр и работает только там, где это действительно необходимо, говоря проще, не греет воздух. В-третьих, в системе антиобледенения на основе греющей ленты предусмотрена возможность удаленного контроля и управления. Она делает удобным включение/выключение, сигнализирует оператору в случае поломки, а также позволяет минимизировать затраты на расход электроэнергии. Для того чтобы система антиобледенения работала еще более надежно, рекомендуется устанавливать снегозадержатели.

Следующий шаг в борьбе с наледью — заключение сервисного контракта с обслуживающей компанией. На наш взгляд, сервисно-контрактное обслуживание кровельной водосточной системы в будущем должно стать нормой по аналогии с противопожарной и вентиляционной системами.

Если последовательно выполнять эти шаги, уже в ближайшем будущем проблема надели и сосулек на крышах Петербурга будет решена — инновационно, комплексно и дистанционно.

Основная задача системы антиобледенения — безопасность горожан. Эксплуатация зданий находится на втором плане. Поэтому пока нет единого мнения по поводу того, кто должен оплачивать эту часть городской инфраструктуры. Одни считают, что установку таких систем должны оплачивать сами жильцы, кто-то выступает за то, чтобы этим занимался город. Производственные, монтажные и сервисные компании предлагают массовое внедрение таких инноваций. Тем более что в дальнейшем стоимость таких систем существенно снизится.

Пока же все зависит от подхода конкретной управляющей компании. Все чаще УК в Петербурге готовы к системному подходу в борьбе с наледью, поскольку это не только повышает безопасность жителей, но и гораздо выгоднее, чем ежегодный ремонт пробоин, которые остаются после непрофессиональных чистильщиков.

Александр Дадченко, председатель правления Национального кровельного союза:

Правильно построенная или правильно отремонтированная крыша не только не доставляет жильцам дома каких-либо неудобств — они просто даже не задумываются о том, как и из чего она построена. Есть крыша, работает — и хорошо.

Если крыша напоминает жильцам о себе ежегодными сезонными протечками, ограждениями у фасадов и предупреждениями об опасности, требует средств на очистку от снега и наледей, то эта крыша — либо результат ошибки проектировщиков и/или строителей, либо жертва неквалифицированной эксплуатации.

Причем сбрасывание снега с крыши — это только верхушка айсберга проблем, затрат и опасностей, которые принесет она своим хозяевам. Постоянные сезонные протечки, кроме значительного дискомфорта для жильцов верхних этажей, разрушают части стен и фасадов здания. А это значит, что весомый кусок отсыревшей зимой штукатурки может упасть в любой момент, в любое время года. Кроме того, проживание в вечной сырости влажных стен здоровья и долголетия никому еще не приносило.

Перечисленные в статье причины и способы решения проблемы указаны верно, и каждый вправе выбрать, каким путем ему идти. Хочу только заметить, что для любого вмешательства в конструкцию здания в целом и в крышу в частности — будь то ремонт, реконструкция или переоборудование — требуется квалифицированное проектное решение и квалифицированные специалисты для его реализации. Экономия средств на обследовании и проектировании, а также необоснованная экономия при выборе исполнителей для ремонта или строительства практически сведут на нет все затраты на попытку привести крышу дома в нормальное, стабильно работоспособное состояние.